Wohin geht Ihr Geld, wenn Sie Ihr Haus verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung

Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus zum Verkauf anzubieten, können Sie garantieren, dass Ihnen vor dem Verkauf Kosten entstehen. Hier ist eine Liste, die Ihnen bei der Planung hilft. Diese betreffen möglicherweise nicht alle Sie, aber Sie können darauf wetten, dass zumindest einige von ihnen dies tun.

Home Staging: Ihr Immobilienmakler empfiehlt möglicherweise die Einführung eines Home Stagers, damit Ihre Immobilie optimal aussieht. Es ist nicht ungewöhnlich, Möbel für leere Räume zu mieten. Normalerweise berechnet der Berater die anfänglichen Kosten für eine Besichtigung, die in der Regel 1-2 Stunden dauert, abhängig von der Größe Ihrer Immobilie. Die Kosten für die Inszenierung hängen davon ab, wie viele Zimmer und wie viele Möbel Sie mieten müssen. Normalerweise versuchen sie so viel wie möglich von Ihren Möbeln.

Reinigung, Wartung und Reparatur von Häusern: Um die bestmögliche Rendite für Ihre Investition zu erzielen, sind Details wichtig. Möglicherweise müssen Sie professionelle Reinigungskräfte, Landschaftsgestalter und Handwerker einstellen. Ein detailliertes Haus zieht normalerweise mehr Käufer an.

Standortzertifikat: Sie benötigen ein neues Standortzertifikat, wenn Ihr Standort älter als 10 Jahre ist oder wenn Sie Änderungen an der Außenseite vorgenommen haben. Der Preis variiert zwischen einer Wohnung und einem Haus, es wird jedoch mit einem Preis zwischen 575 und 850 US-Dollar gerechnet

Kosten für die Tilgung Ihrer Hypothek: Wenn Sie Ihr Haus frei und frei besitzen, werden Ihnen diese Kosten nicht entstehen. Wenden Sie sich für den Rest von Ihnen an Ihr Finanzinstitut und fragen Sie es, wie viel es für eine vorzeitige Entlassung kosten wird. Es wird höchstwahrscheinlich eine Strafe geben. Versuchen Sie, den Betrag schriftlich zu erhalten, damit es keine Überraschungen oder Missverständnisse gibt.

Brückenfinanzierung: Kaufen Sie ein Haus zur gleichen Zeit, zu der Sie verkaufen? Dies bedeutet, dass Sie möglicherweise für kurze Zeit zwei Immobilien besitzen. Ihr Hypothekengeber kann eine Brückenfinanzierung für Sie arrangieren. Dies bedeutet, dass die Bank Ihnen eine Gebühr für die Zwischenzeit zwischen dem Kauf Ihres neuen Hauses und dem Verkauf Ihres alten Hauses berechnet.

Notarkosten: Normalerweise bezahlt der Käufer den Notar. Wenn Sie jedoch eine Hypothek auf Ihr Eigentum haben, berechnet Ihnen der Notar die Zeit und die Kosten für die Entlastung.

Anpassungen: Der Notar berechnet auch die Anpassungen für den Verkauf. Dies beinhaltet Kommunal- und Schulsteuern. Andere mögliche Anpassungen umfassen, dass der Käufer Ihnen das Öl in Ihrem Tank, die Mieten, die Gebühren für Eigentumswohnungen usw. erstattet. In den meisten Fällen ist der Käufer dem Verkäufer schuldig. Es gibt jedoch Fälle, in denen es umgekehrt sein könnte.

Maklergebühren: Sobald Sie einen Immobilienmakler für den Verkauf Ihres Hauses ausgewählt haben, wird Ihnen ein Maklervertrag vorgelegt, und Sie müssen eine Gebühr vereinbaren. Dies schließt den Betrag ein, den Sie dem Makler des Käufers anbieten, um den Käufer in die Transaktion einzubeziehen.

Besprechen Sie offen mit Ihrem Broker, welche Art von Service Sie erwarten können und welchen Marketingplan Sie haben. Beachten Sie, dass die Maklergebühren GST & PST unterliegen.

Kapitalertragssteuer: Wenn Ihr Haus Ihr Hauptwohnsitz ist, müssen Sie beim Verkauf keine Kapitalertragssteuer zahlen. Wenn es sich bei Ihrer Immobilie um eine Investition oder eine zweite Immobilie wie ein Ferienhaus handelt, müssen Sie Steuern zahlen. Wenn Sie auf dem Grundstück wohnen und einen Teil davon vermieten, müssen Sie Kapitalgewinne auf den Prozentsatz des Hauses zahlen, das vermietet wird. Sprechen Sie mit Ihrem Buchhalter.

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Source by Jennifer Lynn Walker

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