Was ist ein negativer Besitz? Wie kann ich Eigentum an Immobilien erlangen?
Kurz gesagt ist Besitz ein Eigentumsrecht, bei dem eine Person oder ein Investor das Eigentum oder den Titel von Immobilien von einer anderen Person erhalten kann, weil der Eigentümer das Eigentum aufgegeben hat. Dies geschieht, indem man einfach das Eigentum in der vom staatlichen Gesetz vorgeschriebenen Weise in Besitz nimmt.
Dabei können Sie, buchstäblich, das Eigentum oder den Titel des Grundstücks erwerben, um die rückständigen Grundsteuern zu bezahlen und die Kosten, um eine ruhige Titelklage einzureichen, die feststellt, dass Sie Eigentum an der Eigenschaft durch nachteiligen Besitz erhalten haben. Mit anderen Worten, Sie können den Titel von wertvollem Eigentum für einen unglaublichen Rabatt nehmen.
Das Gesetz des nachteiligen Besitzes
Die Gesetze, die nachteiligen Besitz regeln, sind lokaler Staat (oder, in Kanada, Territorialgesetz) ; Folglich muss ein Abgebrochener Immobilieninvestor die spezifischen Gesetze eines bestimmten Staates oder kanadischen Territoriums, in dem sich die Immobilie befindet, untersuchen. Da sich die Gesetze dramatisch von Gerichtsbarkeit zu Gerichtsbarkeit unterscheiden und oft verwirrend sein können, sollte jeder, der durch ungünstigen Besitz Besitz an Eigentum erlangen möchte, sich mit einem sachkundigen Anwalt in Verbindung setzen, bevor er es versucht.
Um die Anforderungen von Adverse Possession zu verstehen, schauen wir uns ein bestimmtes Beispiel an. Unten ist ein genauerer Blick auf das California Adverse Possession Gesetz. Wir werden dieses Gesetz verwenden, um einige der gebräuchlicheren Begriffe zu identifizieren und zu erklären, die in der Besessenheit gebraucht werden.
Gesetz über die Besessenheit in Kalifornien
Kurz gesagt besagt das kalifornische Gesetz, dass Immobilieninvestoren den Titel erhalten wollen. das Eigentum eines anderen durch ungerechtfertigten Besitz muss alle folgenden Anforderungen erfüllen:
1.Der Besitz des Verlassenen Immobilieninvestors wurde entweder unter (1) einem Anspruch von Recht oder (2) unter einer Farbe des Titels:
2.Der Besitz des Verlassenen Immobilieninvestors war tatsächlich, offen und notorisch;
3.Der Besitz des Verlassenen Immobilieninvestors war feindlich, widrig und exklusiv;
der Besitz des Verlassenen Immobilieninvestors war ununterbrochen und ununterbrochen für fünf Jahre;
5.Der Abgebrochene Immobilieninvestor bezahlte während dieser fünf Jahre die Grundsteuer.
Besitz m Sie sind entweder unter (1) einem Anspruch von Recht oder (2) unter einer Farbe des Titels zu halten.
Die kalifornischen Statuten, die nachteiligen Besitz regeln und ebenso wie die Statuten der meisten anderen Staaten unterscheiden zwischen der Beanspruchung des nachteiligen Besitzes auf der Grundlage eines "Rechtsanspruches, der auf einem schriftlichen Instrument oder Urteil oder Dekret beruht" (oft als Anspruch unter Farbtitel bezeichnet) und den nachteiligen Besitz geltend machen, der auf einem "Anspruch ohne irgendein anderes Recht beruht, aber nicht auf einem schriftliche Urkunde, Urteil oder Dekret "(oft als Anspruch bezeichnet, entweder als Anspruch auf ein Recht, siehe California Code of Civil Procedures § 322 und 323. Zu diesem Anspruch unter Anspruch o Recht, siehe Abschnitt 324 der Zivilprozessordnung und 325.
Grundsätzlich ist eine Behauptung des nachteiligen Besitzes, die auf der Farbe der Farbe des Titels basiert, eine, wo der Kläger (Abandoned Property Investor) in gutem Glauben Besitz unter einer Urkunde (oder einem anderen schriftlichen Instrument) oder gerichtlichem Erlass nahm. eared, um guten Titel zu übertragen, war aber defekt. Zum Beispiel könnte ein Steuerverkaufsinvestor einen nachteiligen Besitz durch die Farbe des Titels für Immobilien erwerben, die bei einem Steuerausfallverkauf in Kalifornien gekauft wurden, wo der Verkauf nicht ordnungsgemäß durchgeführt wurde und folglich die Urkunde nichtig war.
des Rechts "oder" Claim of Title "
Verlassene Immobilieninvestoren, die versuchen, durch die Doktrin des ungerechtfertigten Besitzes Eigentum an Immobilien zu erwerben, sind im Allgemeinen eher daran interessiert, diesen Titel durch" Claim of Right "oder" Claim of Title "zu erlangen. ". Nach dieser Doktrin muss ein Investor lediglich das tatsächliche Eigentum in Besitz nehmen und diesen Besitz besitzen, wie es das entsprechende Gerichtsbarkeitsrecht vorschreibt.
Wie zu erwarten ist, sind die Anforderungen zur Feststellung eines nachteiligen Besitzes unter einem Rechtsanspruch ( nach dem kalifornischen Recht und nach dem Gesetz der meisten anderen Staaten) sind anstrengender als diejenigen, die mit der Beanspruchung unter der Farbe des Titels verbunden sind.
Um genau zu sein, wie die spezifischen Anforderungen für einen Anspruch von Recht beziehen sich auf die spezifische Statuten. Um sicher zu sein, konsultieren Sie bitte einen sachkundigen Anwalt in der Grafschaft, in der sich das Grundstück befindet.
Der Besitz muss tatsächlich sein
Wie unten zu sehen sein wird, beansprucht ein verletzter Immobilieninvestor den Besitz unter der Doktrin des nachteiligen Besitzes muss nicht persönlich besetzen oder von den Immobilien leben, um im Besitz des Eigentums zu sein. Tatsächlich aber ist das Wohnen auf dem Grundstück wohl der stärkste und eindeutigste Beweis dafür, dass Besitz tatsächlich ist.
Besitzbesitz als eigentlicher Besitz
Grundbesitz kann besetzt, bewohnt und besessen werden von einem Mieter unter einem Mietvertrag. Nehmen wir zum Beispiel den Berufungsfall von Traeger v. Friedman (1947) 79 CA 2d 151 in Kalifornien. In diesem Fall übernahm der Eigentümer der nachteiligen Besitztümer ein Mietshaus und wurde dann gemanagt und gemietet. 5 Jahre. Sie hat die Grundsteuer aus der Miete bezahlt. Das kalifornische Gericht befand, dass sie die tatsächlichen Besitzanforderungen erfüllt hatte, um den Titel unter Eigentumsbesitz zu perfektionieren.
Der Besitz gilt als tatsächlich, wenn die Ländereien "von einer beträchtlichen Einfriedung geschützt", "gewöhnlich kultiviert oder verbessert" sind
Wird der nachteilige Besitz aufgrund eines Rechtsanspruches geltend gemacht, so gelten die California Code of Civil Procedure §§ 324 und 325.
Der Besitz eines verlassenen Immobilieninvestors gilt als tatsächlich, offen und notorisch von bestimmten Immobilien unter einem Anspruch von Recht, wenn diese Person hat entweder
1. "geschützt" diese Eigenschaft "durch einen wesentlichen Einschluss" oder
2.Diese Person hat "normalerweise kultiviert" ODER
3. Hat die Eigenschaft "verbessert".
Wenn das Eigentum, das durch ungünstigen Besitz genommen wird, viel und Anbaufläche ist und nicht wirklich besessen werden kann (dh gelebt werden kann), dann muss dieses Eigentum entweder "geschützt … durch eine wesentliche Einschließung", "gewöhnlich kultiviert" werden, oder "in der Regel verbessert".
Wenn das Eigentum durch eine wesentliche Einschließung geschützt wird, muss der Einschluss "substantiell" genug sein, um dem wahren Eigentümer den Anspruch des Inhabers auf nachteiligen Besitz während des gesamten Verordnungszeitraums mitzuteilen. Ältere Fälle besagen, dass der Einschluss substanziell genug sein muss und dies während der vorgeschriebenen Dauer von fünf Jahren bleibt und alle Seiten des Eigentums, das von einem Eindringen von Rindern oder anderen Tieren in Anspruch genommen wird, schützen. Wenn die Anlage so beschädigt ist, dass sie nicht in der Lage ist, alle Seiten der Immobilie vor einem solchen Eingriff zu schützen, muss der Investor oder Antragsteller der Abandoned diese Schadensbehebung unverzüglich reparieren oder das Gericht feststellen, dass diese Anforderung nicht erfüllt wurde.
Treffen JEDE der drei Alternativen, erfüllt die tatsächlichen Besitzanforderungen für nachteiligen Besitz, auch wenn der Verlassene Immobilieninvestor oder Antragsteller nicht auf dem Grundstück wohnt.
"Weiden" oder "Weidegang" ist in der oben wiedergegebenen Zivilprozessordnung § 325 nicht erwähnt, es handelt sich um eine Methode, mit der ein Investor Besitz ergreifen kann.
Besitz muss offen und berüchtigt sein
[19459001GrundsätzlichwirdeinImmobilienbesitzerdieseImmobilienichtdurchdieDoktrindesnachteiligenBesitzesverlierenesseidenndieArtundWeiseinderderInvestortatsächlichBesitzbesitztwürdeangemessenefdieserBesitzwennderEigentümerdasEigentumüberprüfthatReparaturenundVerbesserungenanHäusernwiedasAusmalendesHausesdasAufrechterhaltendesAußengeländesetcsindBeispielefürsolcheHandlungen
Ein Eigentümer kann jedoch durch ungünstigen Besitz auch durch Er ist sich des Besitzes nie wirklich bewusst, weil der Eigentümer die Immobilie nie besucht hat, um die Verbesserungen zu entdecken, die der verlassene Immobilieninvestor gemacht hat.
Der Besitz war feindselig, abstoßend und exklusiv.
Ist der verlassene Grundstücksinvestor oder Anspruchsberechtigte im Besitz der Titelfarbe, so gilt dieser Besitz als widrig und feindlich gegenüber dem wahren Eigentümer und es ist nicht erforderlich, weitere Nachweise zu erbringen.
Verlassener Immobilieninvestor oder Antragsteller ist im Besitz des Eigentumsrechts, dann muss der Antragsteller beweisen, dass der Besitz feindlich und widrig war. Das Wort "feindlich" bedeutet nicht, dass der Besitz dem Besitzer gegenüber "offen antagonistisch" war; es bedeutet einfach, dass ein solcher Besitz "unvereinbar" mit dem des wahren Eigentümers ist.)
Es muss nachgewiesen werden, dass der Besitz gegen die Eigentumsrechte des wahren Eigentümers verstieß und dass er dem Besitzer eine Grund, eine Klage zur Kündigung des Besitzes oder der Nutzung des Abandoned Property Investors oder des Antragstellers zu erheben.
Der Besitz des Eigentums mit Zustimmung des Eigentümers ist nicht feindlich oder widrig. siehe Abschnitt 813 des California Civil Code, der eine bessere juristische Erklärung dieses Prozesses liefert.
Grundsätzlich bedeutet der Abschnitt 813 des California Civil Code, dass der Eigentümer des Grundstücks der Allgemeinheit die Erlaubnis zur Nutzung dieser Immobilie geben kann. oder bestimmte Personen. In der Satzung heißt es weiter: "Im Falle der Benutzung durch andere als die Allgemeinheit werden solche Mitteilungen, die wirksam sein sollen, auch per Einschreiben an den Benutzer zugestellt.
Die Benutzung durch den Antragsteller muss ebenfalls erfolgen. Die ausschließliche Nutzung dieses Eigentums durch den rechtmäßigen Eigentümer oder eine andere Person mit Ausnahme des Anspruchstellers oder des verlassenen Immobilienanlegers oder eines Mieters des Anspruchstellers oder eines verlassenen Immobilieninvestors, der im Besitz dieser Person ist, wird wahrscheinlich einen Eigentumsanspruch durch nachteiligen Besitz besiegen.
Besitz war ununterbrochen und ununterbrochen seit fünf Jahren.
Diese Forderung kann im Zivilgesetzbuchabschnitt 1007 gefunden werden, wenn zusammen mit Zivilprozeßabschnitt 318, 319, 321, 322 und 325 gelesen wird. Im Einzelnen sieht § 325 der Zivilprozessordnung vor:
"vorausgesetzt, dass in keinem Fall nachteiliger Besitz als nach den Bestimmungen eines Teils oder mehrerer Abschnitte dieses Codes festgelegt angesehen wird, es sei denn es ist nachzuweisen, dass das Land für fünf Jahre ununterbrochen bewohnt und beansprucht worden ist und die Partei (en), deren Vorgänger und Begünstigte alle Steuern und Abgaben gezahlt haben auf ein solches Land. "
Das Erfordernis bedeutet jedoch nicht, dass der Investor täglich fünf Jahre lang physisch auf dem Land sein muss. Wenn zum Beispiel der tatsächliche Besitz eines Hauses oder einer anderen Mietimmobilie von den Mietern im Namen des unglücklichen Besitzers oder des verlassenen Immobilieninvestors gehalten wird, werden gewöhnliche Leerstände die Kontinuität des Besitzes nicht stören.
Also, wenn B. ein Investor Besitz von Mietobjekten ergreift und normale Vakanzen vorkommen, würden diese Vakanzen bei einer Belegung von fünf Jahren nicht als Verstoß gewertet. Es bedeutet auch, dass der Investor nicht auf dem Grundstück leben muss, um diesen Anspruch geltend zu machen. Das bedeutet, dass Sie bei mehreren Immobilien einen ungerechtfertigten Besitzanspruch geltend machen können, solange das Eigentum für Mieter sicher und lebenswert ist. Das bedeutet einen positiven Cashflow während des Wartens in der vorgeschriebenen Zeit und auch ohne Ihren physischen Aufenthalt in Ihrem Eigentum.
Antragsteller zahlte die Grundbesitzsteuern während dieser Fünfjahresperiode.
Siehe Zivilgesetzbuch Verfahrensabschnitt 325, der diese Vorschrift regelt
Der Abgebrochene Immobilieninvestor oder Antragsteller muss nachweisen, dass er alle Steuern gezahlt hat, die während des gesamten Fünfjahreszeitraums gegen die geltend gemachte Immobilie erhoben und berechnet wurden. Ein Versäumnis, für ein Jahr bezahlte Steuern zu zahlen, wird einen Anspruch auf nachteiligen Besitz zunichte machen. Dann muss der Antragsteller auch alle straffälligen Steuern zahlen, die jahrelang vor dem Beginn der Inanspruchnahme des Nachteils bestanden haben. Für weitere Einzelheiten verweisen wir auf den Fall von Los Angeles v. Coffey (1963) 243 CA 2d 121 125.
Nach dem Recht des Bundesstaates Kalifornien erfüllt ein Abgebrochener Immobilieninvestor alle Anforderungen des Gesetzes von Nachteilige Besitz unter Eigentumsanspruch, dann wird diese Person der wahre rechtliche Eigentümer der Immobilie, die aufgegeben wurde. Wenn der rechtliche Eigentümer der Immobilie durch den ehemaligen Eigentümer ohne ausstehende Pfandrechte gehalten wurde, die das Steuerrückstandrecht übersteigen, dann hat der Investor die Immobilie im Grunde genommen für nur fünf oder mehr Jahre rückwirkende Grundsteuer oder für nur eine kleine Investition.
Also, was sollte ein verlassener Immobilieninvestor suchen?
Die zwei wichtigsten Prinzipien des Gesetzes der nachteiligen Besessenheit ist, dass ein Verlassener Immobilieninvestor will siehe die folgenden:
1.Die Fähigkeit, ungeachtet der Farbe des Titels und des Eigentumsrechts in Anspruch zu nehmen
2.Ein relativ kurzer Verordnungszeitraum. Der Zeitraum, in dem der Abgebrochene Immobilieninvestor die Immobilie nachteilig besitzen muss, bevor dieser Anleger das Eigentum an der Immobilie erlangen kann.
Sie fragen sich wahrscheinlich: Warum?
Weil im kalifornischen Bundesstaat die Frist oder der Verordnungszeitraum fünf Jahre beträgt, basierend auf der kalifornischen Zivilprozessordnung. In einigen Staaten kann der Zeitraum jedoch 10, 15 oder 20 Jahre dauern, bis Sie den Titel durch ungünstigen Besitz erhalten.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Josue Zengotita