Ein neuer Artikel am 3. Juni 2009 von MSN Money Schriftsteller Michael Brush zeigt, dass es eine dritte Welle von Zwangsvollstreckungen noch von Prime-Kreditnehmer kommen (dh die zuvor " Safe-Kreditnehmer "mit soliden Kredit- und Festzinshypotheken) aufgrund von Arbeitsplatzverlusten durch die sich verschlechternde Wirtschaft (" Coming: A 3rd Wave of Foreclosures ").
Der Artikel besagt, dass" In der ersten Quartal, der Prozentsatz dieser Kreditnehmer, die hinter ihren Hypotheken oder in der Abschottung waren, verdoppelte sich von einem Jahr zuvor auf fast 6% "und fährt fort zu sagen, dass" Credit Suisseanalyst Rod Dubitsky letzte Woche vorausgesagt, dass 8,1 Millionen Hypotheken oder 16% Von allen Hypotheken, wird in den nächsten vier Jahren in die Zwangsvollstreckung gehen.Eine schwache Konjunktur, weiterhin sinkt in den Immobilienpreisen und steigende Delinquenz unter den besten Kreditnehmern alle, aber stellen Sie sicher, dass Zwangsvollstreckungen "werden stetig höher", sagt er. " Nicht so eine gute Nachricht für die Wirtschaft, aber eine gute Nachricht für Unternehmer, die daran interessiert sind, eine Abschottung aufzuräumen, um die Abschottung für die Banken zu reinigen und zu reparieren.
Um dies in die Perspektive zu bringen, bedeutet dies, dass es vorbei sein wird 2 Million Zwangsvollstreckungen ein Jahr und mehr als $ 2,025,000,000 oben für Zupacken in Geld, das für das Aufräumen dieser ausgeschlossenen Eigenschaften ausgegeben wird (seit die durchschnittliche Rechnung ist $ 1000 +, um eine dieser Eigenschaften aufzuräumen.)
Wenn Sie möchten für Bereinigung oder Erhaltungsarbeit eingestellt werden, müssen Sie Ihr Unternehmen als professionelles Unternehmen betreiben. Die gute Nachricht ist, dass man ein Unternehmen schnell und kostengünstig einrichten kann und in der Regel auf eigene Faust. Viele Leute entscheiden, eine LLC (Limited Liability Company) zu gründen, weil, wie schnell und einfach es getan werden kann, aber Sie wollen mit Ihrem Buchhalter oder anderen Business-Profi überprüfen, um die Art der Business-Entität, die für Ihre persönliche Situation ist zu wählen .
Wenn Sie sich entscheiden, eine LLC zu starten, können Sie in der Regel alle Dokumente finden, die Sie online von der staatlichen Website benötigen. In der Regel wird die Branche, die Sie suchen, die "Industriekommission" oder "Corporation Commission" oder ähnliches genannt werden. Versuchen Sie, in "Start ein Geschäft + ______ (Ihr Staat)" einzugeben.
Sobald Ihr Unternehmen eingerichtet ist, benötigen Sie eine Arbeitgeber-Identifikationsnummer (EIN), die wie a ist. ".Gov" ist in der Regel ein guter Ort, um zu beginnen, da es eine Regierungsseite anzeigt SSN für Ihr Unternehmen.
Sobald du dein EIN hast (was du gewöhnlich sofort online bekommst) kannst du dich hier anmelden, Sie können ein Firmenkonto für Ihr Unternehmen eröffnen. Dieser Schritt ist sehr, sehr wichtig. In der Aufregung der Dinge, werden viele Menschen in den Tag-zu-Tag-Umgang mit dem Betrieb eines Unternehmens gefangen und verwenden ihre persönlichen Konten, um für Geschäftsausgaben zu zahlen. Nicht nur, dass dies eine Buchhaltung Alptraum am Ende des Jahres, aber es könnte Probleme für Sie mit dem IRS, wenn Sie nicht halten Sie Ihre persönlichen und geschäftlichen Finanzen getrennt.
Sobald Sie legal Ihre Geschäft, können Sie erforderlich sein, um Ihr Geschäft mit Ihrer Grafschaft oder Stadt registrieren, um eine Business-Lizenz zu betreiben. Sie können anfangen, indem Sie das Rathaus oder das Büro des County Clerk anrufen, um zu erkundigen, ob Sie eine Stadt / Grafschaft / Staats-Geschäftslizenz benötigen und wenn ja, wie man einen bekommt.
So Zu wiederholen:
1. Rechtlich eingerichtet Ihr Geschäft
2 Holen Sie sich Ihr EIN # und richten Sie ein Business Bankkonto ein
3 Bewerben Sie sich für eine Business-Lizenz
4 Wenn Sie eine Erhaltungsarbeit durchführen möchten, stellen Sie fest, ob Sie eine Auftragnehmerlizenz benötigen
Versicherung erhalten
Sie müssen unbedingt eine Haftpflichtversicherung und Arbeitnehmer- Entschädigung Versicherung, um Ihr Geschäft zu führen. Nicht nur ist eine Versicherung notwendig, um sich vor Haftung zu schützen und diejenigen zu schützen, die für Sie arbeiten, im Falle einer arbeitsbedingten Verletzung, aber viele Vermögensverwaltungsgesellschaften werden nicht mit Ihnen Geschäfte machen, wenn Sie ihre Mindestversicherungsanforderungen nicht erfüllen.
Die Versicherung wird wahrscheinlich einer Ihrer größten Start-up-Kosten sein, aber die meisten Versicherungsgesellschaften erlauben Ihnen, die Prämie auf einer monatlichen (anstatt jährlichen) Basis zu zahlen, was diese Kosten definitiv erschwinglicher macht.
Allgemeine Haftpflichtversicherungspolicen können Folgendes umfassen: Körperverletzung, Sachschaden, vertragliche Haftung, persönliche und Werbeverletzung, Berufshaftpflicht (auch bekannt als Erbors & Omissions (E & O) Versicherung, diese Abdeckung schützt Sie und Ihr Unternehmen vor Rechtsstreitigkeiten Gebühren für berufliche Vernachlässigung oder Misserfolg, um Ihre beruflichen Pflichten auszuführen), gemietete Auto- und Nicht-Selbst-Haftpflicht- und Umbrella-Haftung
Sie wollen spea K direkt mit Ihrem Versicherungsvertreter, um eine bessere Vorstellung von dem Umfang der Berichterstattung, die durch ihre besondere Politik und eine, die am besten für Ihre individuellen Bedürfnisse
Workers 'Compensation Versicherung ist in den meisten Staaten erforderlich, wenn Sie haben W2 Mitarbeiter und einige Staaten verlangen auch Ihre Versicherung, um Ihre 1099 Vertragspartner auch zu decken. Workers 'Compensation ("Workers' Comp") deckt die medizinischen und behinderten Ausgaben Ihrer Mitarbeiter im Zusammenhang mit arbeitsbedingten Erkrankungen und Verletzungen am Arbeitsplatz ab.
In den Staaten, in denen Sie nicht verpflichtet sind, Ihre 1099 zu decken Vertragspartner, die Sie benötigen, um den Nachweis zu erbringen, dass sie ihre eigene Workers 'Compensation Versicherung tragen. Obwohl es verlockend ist, die finanzielle Belastung der Beibehaltung einer Politik auf Ihre 1099 Vertragspartner zu verlagern, in aller Realität, sind Sie wahrscheinlich besser dran, die Kosten für alle Mitarbeiter Workers 'Compensation (alle W2 Mitarbeiter und 1099 Vertragspartner) zu übernehmen. Der Grund dafür ist, dass es schwierig ist, nur unabhängige Auftragnehmer zu finden, die ihre eigene Politik haben. Darüber hinaus hat diese Branche einen so hohen Umsatz, dass, wenn Sie diese Einschränkung auf Ihre unabhängigen Vertragspartner setzen, Sie verschwenden wertvolle Zeit und verlorene Einnahmen versuchen, Ersatz in Eile zu finden.
Hier ist ein toller Tipp: manchmal Sie Kann "Pay-as-you-go" Versicherung, wo Ihre Arbeiter Entschädigung Versicherungsprämien basieren auf Ihrer tatsächlichen Gehaltsabrechnung, anstatt eine geschätzte Menge. Dies ist ideal für Unternehmen, die gerade anfangen oder eine schwankende Arbeitsbelastung haben.
Als zweites Trinkgeld haben wir schon seit Jahren Farmers Insurance eingesetzt und hatten immer einen hervorragenden Kundenservice und tolle Preise. Deutsch: www.tab.fzk.de/de/projekt/zusammenf…ng/ab117.htm. Nur Google "Farmers Insurance" für einen Agenten in deiner Gegend.
Foreclosure Cleanup v.s. Property Preservation Services
Wie der Name als Foreclosure Cleanup Company vorschlägt, werden Sie den ganzen Müll im Haus reinigen (auch als "Trashout oder ein" Junk Out "bezeichnet) Sowie die Reinigung des Innenraums des Hauses.Sie können auch erforderlich sein, um Fahrzeuge auf dem Grundstück zu entfernen.Während der Abschottung Cleanup-Unternehmen sind auch verantwortlich für die Durchführung einer grundlegenden Landschaft Bereinigung, die Abzug jeder Müll von der Vorderseite / Hinterhöfe, Schneiden der Gras umfasst
Die Aufräumung der Eigenschaft ist das Ausmaß der Dienstleistungen, die von einer Verfallserklärung Cleanup Company angeboten werden, während eine Property Preservation Company ist auch in der "Sicherung" der Eigenschaft und die "Erhaltung" von beteiligt
]
o Initiale Leerstandsbesichtigung
o Sperränderungen
o Einsteigen von Fenstern und Türen
o Temporäre Dachreparatur
o Sicherstellen von Schwimmbädern
Erhaltung der Eigenschaft
o äußere Trümmerentfernung
o Verlassene Fahrzeugentfernung (Autos, Boote usw.)
o Interieur Debris Entfernung (Junk-out)
o Gefährliche Abfallentsorgung
o Innenreinigung inklusive Teppichreinigung
o Fensterwäsche / Graffitientfernung
o Fensterwechsel
o Pool-Dienstleistungen (Entwässerung, Säurewäsche, Pflege, etc.)
o Schädlingsbekämpfung
o Yard Wartung / Landschaftsbau
o Schneeräumung
o Winterarbeit
o Gutterreinigung
o Druckwäsche
o Teppichentfernung und Ersatz
o Fliesen- / Bodenreparaturen
o Malerei
o Blätter / Trockenbauarbeiten
o Zimmerei Reparaturen
o Sanitärarmaturen Reparaturen & Ersatzteile
o Feuer- und Formsanierung
o Zaunreparatur
Hier sind ein paar Dinge zu beachten bei der Bestimmung des Umfangs der Dienstleistungen, die Sie anbieten möchten:
Eine Vertragspartner-Lizenz ist in der Regel nicht für Foreclosure Cleanup Company erforderlich, aber Ist wahrscheinlich erforderlich für die Erhaltung Unternehmen, die Arbeit über einen bestimmten Dollar-Wert (in der Regel $ 500 – $ 1000 +). Manchmal kann diese Lizenz durch die Teilnahme an einem Kurs und erfolgreich bestanden einen Test erhalten werden, während andere Staaten vorherige, nachprüfbare Branchenerfahrung erfordern.
Die Versicherungsprämien sind in der Regel höher auf Unternehmen, die Erhaltungsdienste anbieten, wie sie betrachtet werden Ein "Generalunternehmer". Allerdings ist das Umsatzpotenzial viel höher, da die Erhaltungsdienste dazu neigen, von einigen Tausend Dollar nach oben zu fahren, anstatt $ 800 – $ 1500 für jeden Cleanout.
In der Regel, was die Leute beginnen, beginnt zunächst nur die Abschottung Cleanup-Dienste und Dann, wenn die Dinge abholen, werden sie Konservierung Elemente auf die Liste der Dienstleistungen, die sie bieten.
Quelle für die richtige Ausrüstung und Werkzeuge
Die Tolle Sache über das Starten einer Abschottung Cleanup-Unternehmen ist, dass die anfänglichen Kosten sind ziemlich niedrig, so viel von der Ausrüstung und Werkzeuge benötigt für die Reinigung Zwangsvollstreckungen können wahrscheinlich in Ihrer eigenen Garage gefunden werden:
o Reinigung von Chemikalien (dh Allzweck-Reiniger , Desinfektionsmittel, WC-Schüssel-Reiniger, Fensterreiniger)
o Reinigungszubehör (Besen, Mop, Scrub Pads)
o Staubsauger
o Müllsäcke und Schaufeln
o Arbeitshandschuhe und Einmal-Plastikhandschuhe
o Rasenmäher & Rasenwerkzeuge
o Schubkarre
Für die kleineren Gegenstände, die Sie nicht zur Hand haben, überprüfen Sie Ihren lokalen Dollarspeicher. Ihre Preise können nicht zu schlagen und sie haben in der Regel die gleichen Chemikalien und Reinigungsmittel wie die anderen Einzelhändler. Sobald Sie anfangen, etwas Volumen zu betreiben, sollten Sie sich für Ihren Vorrat bei Sam's Club oder Costco anmelden, um Ihre Kosten niedrig zu halten.
Sie können auch gebrauchte Geräte in großartiger Form (wie Vakuum) finden, indem Sie zu Ihrem lokalen Samstag gehen Morgen Garage / Hof Verkauf. Wenn Sie ein "Re-Use" -Zentrum oder eine Heilsarmee haben, können Sie auch dort prüfen, wie sie oft Vakuums und andere kleine Geräte oder Werft-Werkzeuge zum Verkauf haben.
Für das Schleppen von Müll, müssen Sie Irgendeine Art von Anhänger und ein Fahrzeug groß genug, um es zu ziehen. Wenn du keinen LKW und einen Trailer hast, kannst du immer einen LKW des Freundes ausleihen und einen Trailer von U-Haul mieten oder einfach nur weiterfahren und einen fahrenden Truck von U-Haul mieten. (Denken Sie daran, dass Sie eine Tagesrate plus eine pro Meile Rate berechnet werden, wenn Sie einen fahrenden LKW mieten, während, wenn Sie Ihren eigenen LKW benutzen und nur den Pull-Anhänger mieten, werden Sie nur den täglichen Mietpreis für Der Trailer.)
Manchmal müssen Sie eine Immobilie reinigen, die keinen Strom oder Wasser hat. Für den Fall, dass es keinen Strom gibt, benötigen Sie einen Generator, um die Staubsauger und andere elektrische Geräte zu betreiben. Diese können bei Lowe's oder Home Depot gemietet werden und ist eine viel bessere Alternative zum Kauf eines Outright, es sei denn, du wirst es regelmäßig nutzen (ein neuer wird dich über $ 500 + laufen).
Um auf Kosten zu sparen, ist es am besten, Ausrüstung am Anfang zu mieten.
Sobald Sie aufstehen und gehen, kann es sich lohnen, in den Kauf von eigenen Geräten zu suchen. Überprüfen Sie die Online-Kleinanzeigen-Anzeigen (wie Craigslist, Kijiji und Backpage) für gebrauchte Anhänger, Generatoren, etc. Sie sollten auch mit U-Haul zu überprüfen, wie sie verkauft haben einige ihrer überschüssigen LKW als spät.
Bleiben Sie sicher auf dem Job
Als Unternehmer sind Sie dafür verantwortlich, Ihre Mitarbeiter bei der Arbeit am Arbeitsplatz zu halten. Die Arbeit ist sicherlich für die Gesundheit Ihrer Mitarbeiter und die Reputation Ihres Unternehmens (und hält auch Ihre Versicherungsprämien niedrig). Es ist zwingend erforderlich, dass Sie Sicherheitsprobleme überprüfen, bevor Sie jemandem erlauben, an dem Job zu arbeiten – Sie müssen sowohl Klassenzimmer als auch on-the-job Sicherheitstraining für alle neuen Mitarbeiter anbieten.
Jetzt muss es nicht sein Irgend etwas Phantasie; Sie können 20 – 30 Minuten verbringen, um Sicherheitsrichtlinien zu überprüfen, sichere Arbeitsmethoden zu beantworten und Fragen zu beantworten und dann werden Sie fertig! Vergewissern Sie sich, dass sich die Leute anmelden und aus dem Treffen herauskommen und dass Sie dokumentieren, dass ein Sicherheitstreffen stattgefunden hat.
Es ist auch sehr wichtig, dass Sie sich mit OSHA und Sicherheitsstandards vertraut machen sowie die Gesundheits- und Sicherheitsrisiken Mit dieser Branche verbunden, so dass Sie Ihre Mitarbeiter sicher halten können, vermeiden Sie Unfälle und kostspielige Geldstrafen. Sie finden die OSHA Pocket Guide to Construction Safety (es ist eine kurze und eine einfache Lektüre) auf der Hauptseite (OSHA DOT gov), indem Sie nach dem Bericht Namen suchen.
Eine andere Möglichkeit, Ihre Mitarbeiter und Ihr Unternehmen zu schützen Ist sicherzustellen, dass Sie Referenzen überprüfen, bevor Sie jemanden einstellen. Bestehen Sie darauf, dass sie nicht verwandte Referenzen (d. H. Nicht Mutter, Schwester oder bester Freund) auflisten und stattdessen Referenzen von früheren Arbeitgebern oder jemand, die sie in einer professionellen Kapazität kennen, auflisten. Wir haben auch Drogen-Tests und Hintergrund-Checks – es könnte ein bisschen paranoid zu einigen, aber die Sicherheit unserer Mitarbeiter, das Eigentum unserer Kunden und das Ansehen unseres Unternehmens ist viel zu wichtig, um zu riskieren, nicht zu verbringen $ 20 auf einem Hintergrund-Check oder Drogen-Test.
Preis Ihre Dienstleistungen rechts
In dieser Branche gewinnt der niedrigste Preis immer das Gebot (es sei denn, der niedrigste Bieter hat eine schreckliche Erfolgsbilanz der nicht abgeschlossenen Arbeit und Ist völlig unverantwortlich und unprofessionell, in diesem Fall hat das Unternehmen gerade "Reputations-Selbstmord" begangen und wird nie wieder eingestellt werden). Lenders wollen nicht mehr ausgeben, als sie auf diese Eigenschaften haben, so dass Sie sicherstellen möchten, dass Sie Ihre Dienstleistungen vergleichbar mit den Marktpreisen vergleichbar sind (aber gleichzeitig, so dass Sie immer noch einen großen Gewinn machen und don (19459002)
Für die Reinigung von Zwangsvollstreckungen erwarten die meisten Banken irgendwo von $ 500 – $ 1500 für eine Reinigung (Trashout, Innenraum sauber und erste Landschaftsbereinigung), aber es könnte ein sein Etwas mehr oder ein bisschen weniger, je nach Bereich. Es ist wichtig zu wissen, dass die meisten Kreditgeber "Preiskappen" für die maximalen Beträge verschrieben haben, die sie für Dienstleistungen bezahlen werden.
Wenn Sie auch Erhaltungsdienste anbieten, eine großartige Website, die wir vorher verwendet haben Bestimmen Sie unsere Preise für die Durchführung von Reparaturen ist www.CostEstimator.com für die Erzielung der Marktpreise für Baukosten – Sie können eine kostenlose 30-Tage-Testversion (keine Notwendigkeit, Kreditkarte eingeben – es ist wirklich kostenlos!). Es gibt über 3.000 Kostenstellen, die für über 210 lokale, geografische Regionen angepasst sind, um Ihr Gebot zu erstellen, und Sie können so viele andere wie nötig hinzufügen.
Market Your Services
Es ist wahr – "nichts passiert, bis jemand etwas verkauft". Und du musst dort rauskommen und verkaufen, verkaufen, verkaufen. Sobald Sie ein paar Jobs gemacht haben, finden Sie, dass Mundpropaganda Werbung und Verweise einen großen Pool von neuen Arbeitsplätzen für Sie bieten wird, aber in der Zwischenzeit müssen Sie alles tun, damit die Kunden wissen, dass Sie existieren.
Ein großer Teil der Arbeit wird aus den Beziehungen kommen, die Sie mit Immobilienmaklern ("Realtors") bauen, die Bankhäuser (oft als REO-Listen bezeichnet) auflisten. Sie haben oft die Aufgabe, die Reinigung und Reparatur von neuen Auflistungen durch die Vermögensverwaltungsgesellschaft zu bieten, damit Sie sicherstellen möchten, dass die Agenten in Ihrer Region wissen, dass Ihr Unternehmen diese Art von Arbeit behandelt.
A Gute Weg, um herauszufinden, welche Realtors in Ihrem Bereich Liste REOs ist, um online zu den großen Bank REO Webseiten und "Data Mine" die Kontaktinformationen für die Listing Agenten (Name, E-Mail, Telefonnummern) zu gehen.
WELLS FARGO WELLS FARGO WELLS FARGO WELLS FARGO WELLS FARGO WELLS FARGO WELLS FARGO Premier Asset Services): pasreo.com/pasreo/images/pas_logo.jpg
NOTE: Um auf Agentinformationen zuzugreifen, markieren Sie den Status und klicken Sie auf Suchen. Dann wählen Sie einzeln jede Auflistung aus und klicken Sie auf "Print Property Report CVS". Jede Auflistung und entsprechende Informationen (wie zB Agentenname, Telefonnummer und E-Mail) werden in einer Excel-Tabelle erstellt. Sie können auf die Seite zugreifen
Denken Sie daran, mit einem Anruf ein paar Tage später zu folgen. Seien Sie nicht schüchtern, wenn Sie den Makler fragen, ob er / sie irgendwelche Jobs für Sie hat, um zu bieten, entweder – die meisten von ihnen sind sehr zuvorkommend und bereit, einem neuen Unternehmen die Möglichkeit zu geben, Schätzungen zu geben.
Das andere Wege-Arbeitsplätze werden durch große Asset Management Companies (auch als Marketing & Management Companies, REO Field Service Companies und Property Management Companies) bezeichnet. Im Wesentlichen sagt der Kreditgeber, "ok – ich habe Tausende von Eigenschaften, um loszuwerden. Hier, nationale ABC Asset Management Company: sauber, fix und verkaufe diese Eigenschaften für uns". Und die nationale Asset Management Company wird dann unterziehen die Arbeit an lokale Abschottung Cleanup und Eigentum Bewahrung Unternehmen. Um für diese Unternehmen zu arbeiten, müssen Sie sich in der Regel Ihr Unternehmen als potenzieller Anbieter anmelden. Viele Male kann dies online gemacht werden.
Es gibt sowohl Positive als auch Negative, die mit der Arbeit für die größeren Unternehmen verbunden sind. Auf der positiven Seite werden Sie wahrscheinlich ein paar Projekte zur Arbeit an einer Zeit gegeben werden, so dass Sie relativ beschäftigt gehalten werden. Auf der negativen Seite wollen sie normalerweise, dass du "Großhandelspreis" anbietet und nicht bis 30 – 60 Tage bezahle, nachdem du sie für die Arbeit in Rechnung gezogen hast.
Weitere mögliche Kunden sind Großhandelsimmobilieninvestoren (Gruppen von Investoren, die in den Auktionen abgeschottete Häuser kaufen und dann verkaufen Zu kleineren Investoren zu einem Großhandelspreis), Investoren, Vermieter, Immobilienverwaltungsgesellschaften, Realtors und so weiter.
Sie sollten auch die Teilnahme an Ihren lokalen Networking-Veranstaltungen wie die Chamber of Commerce-Meetings und alle lokalen Investorentreffen in Um Ihre Karte zu verteilen und mit potenziellen Kunden zu vernetzen.
Das ist definitiv eine spannende Industrie und eine sehr rentable für diejenigen von euch, die nichts dagegen haben. Deutsch: www.germnews.de/archive/gn/1995/04/23.html Ihre Hände ein bisschen schmutzig! Viel Glück!
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Les Tyler