In den meisten Fällen kann der Prozess der Durchführung einer Tankstelle Bewertung eine komplizierte Bemühung sein. Weit entfernt von der üblichen Frage, wie Sie durch die Schritte der Bewertung selbst Fortschritte machen, gibt es immer noch eine ganze Reihe von Variablen zu verfolgen, vor allem, ob die Eigenschaft in Frage ist vermietet oder im Besitz und ob es im Besitz eines Teils ist Franchise-Vereinbarung mit einer großen Ölgesellschaft. In erster Linie immer daran denken, einen detaillierten Prozess der Due Diligence anzuwenden und beträchtliche Aufmerksamkeit auf die Finanzen, wenn Sie arbeiten auf die Ankunft zu einem erstklassigen Wert Vorschlag.
Als Käufer müssen Sie vorbereitet sein Bestimmte Annahmen und Entscheidungen selbst zu treffen und sich nicht auf die oftmals vom Verkäufer gelieferten Informationen zu verlassen. Es liegt an Ihnen, den Wert des Unternehmens für Sie persönlich zu bestimmen, da der Betrag, den der Unternehmer denkt, dass die Tankstelle wert ist, wenig, wenn irgendetwas mit seinem tatsächlichen Wert zu tun hat.
Traditionell gibt es zwei verschiedene Wege zur Betrachtung der Tankstellen-Convenience-Store-Bewertung, und diese sind entweder Asset-basierte, wo die Einkommen-produzierenden Vermögenswerte einzeln geschätzt werden und insgesamt, um den Kaufpreis zu machen, oder Cash-Flow-basierte, die am beliebtesten ist. In diesem Szenario wird der Gesamtgewinn nach bestimmten Aufwendungen angepasst, multipliziert und verwendet, um einen Preis zu ermitteln. Das Vielfache ist im Wesentlichen die Prämie, die auf das Geschäft gelegt wird und kann alles von einem, bis zu fünfmal dieser Zahl sein.
Bevor Sie zu einem Wert kommen können, mit dem Sie zufrieden sind, müssen Sie bestimmte grundlegende Fragen haben Antwortete Wenn das Geschäft Mietobjekt belegt, müssen Sie sich mit dem Vermieter engagieren. Viele Vermieter interessieren sich nicht für die Ausstellung eines neuen Mietvertrages, es sei denn, sie können sicher sein, dass die eingehende Person Erfahrung hat, die diese besondere Art von Geschäft ausführt. Allerdings sind sie fast immer bereit zu verhandeln, da sie nicht sehen wollen, das Eigentum sitzen um leer!
Als Besitzer einer Tankstelle und Convenience-Store haben Sie viele verschiedene Lieferanten und Anbieter, von denen einige Sind absolut entscheidend für den anhaltenden erfolg des geschäfts. Nehmen Sie niemals etwas an und stellen Sie sicher, dass Sie eine laufende gute Beziehung und gute Handelsbedingungen mit diesen Entitäten genießen können.
Wenn man Bargeldverkäufe betrachtet, wenn der Verkäufer nicht beweisen kann, ein Teil des Verkaufs, den sie sprechen, Dann kannst du es nicht als Teil deiner Wertbewertung einschließen. Oft werden Tankstelle Besitzer mit Stolz über die unglaubliche Menge an Bargeld Umsatz zu sprechen, und erzählen Sie davon fast so, als wäre es etwas Magisches. Vergessen Sie nicht, dass sie von der Vermeidung der Zahlung von Steuern auf diesen Teil ihres Einkommens profitiert haben, kann fast nie wirklich beweisen, dass es existiert und daher kann nicht wirklich erwarten, einen Gewinn davon zu machen, indem sie ihr Geschäft verkaufen.
Am häufigsten werden Sie in Erwägung ziehen, den Gesamtbesitzer-Vorteil als Basis zu verwenden, um eine Bewertung für das Geschäft zu erstellen. Dies ist definiert als der Nettoeinkommen des Unternehmens, der dem Eigentümergehalt hinzugefügt wird, etwaige Vergünstigungen, Abschreibungen und Zinsen abzüglich eines Betrags, den Sie für Kapitalprojekte beiseite legen müssen. Im Hinblick auf die durchschnittliche Business-Bewertung, Tankstelle oder Convenience-Stores, die Full-Service wird oft Befehl 2 bis 3 mal, was auch immer der Besitzer profitieren Figur ist es. Wenn es eine kleinere Einrichtung und Selbstbedienung ist, 1 bis 2 mal. Betrachten Sie das Volumen des Handels im Vergleich zu der Menge der Stunden, die Sie haben müssen, um zu setzen. Eine 24-Stunden-, sieben-Tage-Woche-Woche nimmt viel Management und Aufsicht.
Während Business-Finanzen und Eigentümer profitieren Multiples Sind primär für Ihre Entscheidungsfindung, denken Sie daran, eine Vielzahl von anderen Variablen zu betrachten:
– Während des Prozesses der Beobachtung, verwenden Sie einen Zeitraum, wenn Sie tatsächlich zählen die Anzahl der Gönner kommen in und aus der Station zu "19459002]
– Denken Sie daran, dass Sie zwischen 25 und 33% Rendite auf Ihre Geld-Investition bei der Beschaffung eines Unternehmens wie dieses, obwohl, wenn Sie werden zu zielen
– Achten Sie darauf, wenn der Besitzer scheint übermäßige Stunden zu arbeiten oder ist abhängig von einer Reihe von seinen Familienmitgliedern, um ihm Mitarbeiter die Operation zu helfen. Achten Sie auf Mitarbeiteraufzeichnungen und Kosten und fragen Sie sich, ob Sie bereit sind, so praktisch zu sein, wie er zu sein scheint.
– Konsultieren Sie mit den örtlichen Behörden, ob es größere Straßenbauprojekte geplant gibt. Manchmal sind diese unvermeidlich, können aber große störende Kräfte haben.
Um die Aufmerksamkeit des Verkäufers zu konzentrieren, während Sie einen Wert für Ihren Geschäftskauf festlegen, warum nicht ihn oder sie bitten, sich in einem "Earn-out" Szenario, bei dem ein Teil des Verkaufspreises über einen bestimmten Zeitraum unter bestimmten Bedingungen zurückgegeben wird. Damit wird sichergestellt, dass Sie während der Offenlegungsphase ihre volle Aufmerksamkeit haben!
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Richard K Parker