Was ist der falsche Besitz? Wie kann ich den Titel zu Immobilien erhalten?
In einer Nußschale ist ein unerwünschter Besitz ein Prozess, bei dem eine Person oder ein Investor das Eigentum oder den Eigentumsrecht von einer anderen Person erhalten kann, weil der Besitzer das Eigentum aufgegeben hat. Dies geschieht durch einfaches Besitz dieser Eigenschaft in der Art und Weise, wie es das staatliche Recht vorschreibt.
Damit können Sie buchstäblich das Eigentum oder den Titel der Immobilie erwerben, um nur die rückseitigen kriminellen Grundsteuern zu bezahlen die Kosten für eine ruhige Titel Klage Feststellung, dass Sie den Titel auf die Eigenschaft durch ungünstigen Besitz erhalten.
Das Gesetz der unerwünschten Besitzung
Die Gesetze, die den ungünstigen Besitz beherrschen, ist der örtliche Staat (oder in Kanada, das territoriale Recht) ; Folglich muss ein verlassener Immobilieninvestor in die spezifischen Gesetze eines bestimmten Staates oder Kanadischen Territoriums, in dem sich die Liegenschaft befindet, nachschauen. Da die Gesetze unterscheiden sich dramatisch von der Zuständigkeit zur Gerichtsbarkeit und kann oft verwirrend sein, jeder, der den Titel auf echtes Eigentum durch ungünstigen Besitz nehmen soll, sollte sich mit einem kenntnisreichen Anwalt in Verbindung setzen, bevor er dies versucht.
Damit du anfangen kannst Verständnis der Anforderungen von Adverse Possession lassen Sie uns ein bestimmtes Beispiel betrachten. Unten ist ein genauerer Blick auf th California Adverse Possession Gesetz.
California Adverse Possession Law
Kurz gesagt, sagt California State Law, dass Immobilien-Investoren wollen, um Titel zu erhalten auf die Eigentümerschaft einer anderen Person durch ungünstigen Besitz MUSS alle folgenden Anforderungen erfüllen:
1.Das Besitz des verlassene Eigentumsinhabers wurde unter entweder (1) einem Rechtsanspruch oder (2) unter Farbe des Titels gehalten:
2.Das Besitz des verlassenen Eigentums des Anlegers war tatsächlich, offen und berüchtigt,
3.Das Besitz des verlassenen Eigentums des Investors war feindlich, nachteilig, exklusiv,
4.That Der Besitz des verlassene Eigentumsinhabers war für einen Zeitraum von fünf Jahren ununterbrochen und ununterbrochen,
5.Das verlassene Immobilieninvestor hat während dieser Fünfjahresperiode die Grundsteuer bezahlt.
Besitz m unterliegt entweder (1) einen Rechtsanspruch oder (2) unter der Farbe des Titels.
Die kalifornischen Statuten, die den ungünstigen Besitz beherrschen, sowie die Statuten der meisten anderen Staaten unterscheiden zwischen dem behauptenden Besitz auf der Grundlage eines "Rechtsanspruches, der auf einer schriftlichen Urkunde oder einem Urteil oder einem Erlass beruht" (oftmals als Anspruch auf Farbtitel bezeichnet) und behauptet einen nachteiligen Besitz auf der Grundlage eines "Eigentumsvorbehalts", der sich aus keinem anderen Recht ergibt, aber nicht auf einem schriftliche Urkunde, Urteil oder Erlass "(oft als Anspruch auf einen Anspruch auf Recht, siehe Kalifornien Code of Zivilverfahren Abschnitt 322 und 323. In Bezug auf diese Forderung nach Anspruch o Recht, siehe Code of Civil Prozeduren Abschnitt 324 und 325.
Grundsätzlich ist ein Anspruch auf ungünstigen Besitz, der auf der Farbfarbe des Titels beruht, eine, bei der der Kläger (Verlassene Immobilieninvestor) in gutem Glauben unter einer Urkunde (oder einer anderen schriftlichen Urkunde) oder einer gerichtlichen Entscheidung, eared, um guten Titel zu übertragen, war aber defekt. Zum Beispiel könnte ein Steuerverkäufer-Investor einen negativen Besitz durch die Farbe des Eigentums für Immobilien, die bei einem kalifornischen Grafschaftssteuer-defaulted Verkauf gekauft wurden, wo der Verkauf falsch durchgeführt wurde, und folglich war die Tat ungültig.
"Anspruch von rechts "oder" Anspruch des Titels "
Verlassene Immobilieninvestoren, die versuchen, durch die Lehre des ungünstigen Besitzes den Eigentumsrecht zu belegen, sind in der Regel mehr daran interessiert, diesen Titel durch" Anspruch des Rechts "oder" Anspruch des Eigentums "zu nehmen " Unter dieser Doktrin muss ein Anleger lediglich den Besitz des Eigentums besitzen und diesen Besitz nach angemessener Rechtsprechung beibehalten.
Wie zu erwarten ist, sind die Voraussetzungen für die Feststellung eines nachteiligen Besitzes im Rahmen eines Rechtsanspruchs unter kalifornischem Recht und unter dem Gesetz der meisten alle anderen Staaten) sind anstrengender als die, die mit der Behauptung unter der Farbe des Titels verbunden sind.
Um genau zu sein, wie die spezifischen Anforderungen für einen Anspruch auf Recht beziehen sich auf die spezifischen staatliche statuten
Der Besitz muss aktuell sein
Wie unten zu sehen ist, ist ein aufgegebener Immobilieninvestor, der Besitz unter der Lehre beansprucht des ungünstigen Besitzes muss nicht persönlich besetzen oder leben auf der Immobilie im eigentlichen Besitz der Eigenschaft sein.
Besitz des Mieters als tatsächlicher Besitz
Die Immobilie kann besetzt, gelebt und tatsächlich besessen werden von einem Mieter im Rahmen eines Mietvertrages. Nehmen wir zum Beispiel, wenn man sich den kalifornischen Appellatsfall von Traeger v. Friedman (1947) 79 CA 2d 151 ansieht. In diesem Fall hat der nachteilige Besitzkandidat ein Mietwohnsitz in Besitz genommen und dann verwaltet und gemietet 5 Jahre. Sie hat die Grundbesteuerung aus der Miete bezahlt.
Besitz gilt als tatsächlich, wenn Lande "durch eine wesentliche Einschließung geschützt", "gewöhnlich kultiviert oder verbessert"
besessen ist,
Wenn der nachteilige Besitz auf der Grundlage eines rechtskräftigen Anspruchs geltend gemacht wird, gilt der Kodex der Zivilprozessordnung § 324 und 325.
Der Besitz eines verlassene Eigentumsinhabers gilt als tatsächlicher, offener und berüchtigter Besitz von besonderem Eigentum unter einem Anspruch von Recht, wenn diese Person entweder
1 "geschützt" diese Eigenschaft "durch eine wesentliche Einschließung" ODER
2.Diese Person hat "gewöhnlich kultiviert" ODER
3.Has "verbessert" tht Eigentum.
Wenn die Immobilie, die durch ungünstigen Besitz genommen wird, viel ist und Anbaufläche ist und nicht tatsächlich besessen werden kann (dh lebte), dann muss diese Eigenschaft entweder "durch eine wesentliche Einschließung" geschützt werden, "gewöhnlich kultiviert" oder "gewöhnlich verbessert".
Wenn das Eigentum durch eine wesentliche Einschließung geschützt ist, dann muss die Einschließung "substantiell" genug sein, um den wahren Besitzer über die Forderung des Anlegers nach ungünstigem Besitz während des gesamten vorgeschriebenen Zeitraums zu informieren. Ältere Fälle halten, dass die Einschließung erheblich genug sein muss und so während der vorgeschriebenen Frist von fünf Jahren bleiben und alle Seiten des Eigentums vor Intrusion durch Rinder oder andere Tiere zu schützen. Wenn die Einschließung so beschädigt ist, dass sie nicht in der Lage ist, alle Seiten des Eigentums vor einem solchen Eindringen zu schützen, muss der verlassene Immobilieninvestor oder Kläger unverzüglich reparieren, dass Schadensbegrenzung oder Gefahr, die das Gericht gefunden hat, diese Anforderung nicht erfüllt hat.
Treffen einer der drei Alternativen, erfüllt die tatsächlichen Besitzanforderungen für ungünstigen Besitz, obwohl der Verlassene Immobilieninvestor oder Kläger nicht auf dem Grundstück wohnt.
Darüber hinaus haben Kalifornien Fälle, dass obwohl "1969002]
Besitz muss offen und notorisch sein
] Grundsätzlich wird ein Eigentümer von Immobilien nicht verlieren, dass Immobilien durch die Lehre von ungünstigen Besitz, es sei denn, die Art und Weise, in der der Anleger hält tatsächlichen Besitz würde eine angemessene Benachrichtigung o Wenn der Besitzer das Eigentum besichtigt hat. Reparaturen und Verbesserungen an Häusern wie die Malerei des Hauses, die Aufrechterhaltung der Außenseite, etc. sind Beispiele für solche Aktionen.
Jedoch kann ein Besitzer den Titel auf Immobilien durch ungünstigen Besitz sogar durch verlieren er oder sie ist nie wirklich bewusst von dem Besitz, weil der Besitzer nie die Immobilien besucht, um die Verbesserungen durch den verlassenen Immobilieninvestor zu entdecken.
Besitz war feindlich, nachteilig und exklusiv
Grundsätzlich , wenn der aufgegebene Immobilieninvestor oder Kläger im Besitz unter der Titelfarbe ist, dann gilt dieser Besitz als ungünstig und feindselig gegenüber dem wahren Besitzer und es ist nicht notwendig, einen weiteren Beweis anzubieten.
Jedoch wenn der Verlassene Immobilieninvestoren oder Kläger sind im Besitz unter Eigentumsnachweis, dann muss der Kläger beweisen, dass der Besitz feindlich und nachteilig war. Das Wort "feindlich" bedeutet nicht, dass der Besitz für den Besitzer "offensichtlich antagonistisch" war; Es bedeutet einfach, dass ein solcher Besitz "unvereinbar" mit dem des wahren Besitzers ist.)
Es muss gezeigt werden, dass der Besitz gegen die Eigentumsrechte des wahren Eigentümers verstößt und dass er im Besitzer a Grund, eine Klage zu beenden, um den Verlassenen Anleger oder den Besitzer des Besitzers zu beenden.
Der Besitz des Eigentums mit der Erlaubnis des Eigentümers ist nicht feindlich oder ungünstig. siehe 19489002]
Grundsätzlich, was der kalifornische Zivilgesetzbuch Abschnitt 813 bedeutet, dass der Eigentümer der Immobilie die Erlaubnis für die Nutzung dieser Eigenschaft durch die breite Öffentlichkeit erteilen kann oder spezifische Personen. In der Satzung heißt es weiter: "Im Falle der Benutzung durch andere als die Öffentlichkeit sind solche Mitteilungen, die wirksam sind, auch per Einschreiben per Einschreiben an den Benutzer zu übermitteln.
Die Klägerin muss auch sein ausschließliche Verwendung dieses Eigentums durch den rechtmäßigen Eigentümer oder eine andere Person außer dem Antragsteller oder aufgegebenen Immobilieninvestor oder einem Mieter des Klägers oder des aufgegebenen Immobilieninvestors, der Besitz im Namen dieser Person besitzt, wird wahrscheinlich einen Eigentumsanspruch durch ungünstigen Besitz besiegen.
Besitz war ununterbrochen und ununterbrochen für fünf Jahre
Diese Anforderung kann im Zivilgesetzbuch Abschnitt 1007 gefunden werden, wenn sie zusammen mit Zivilprozessordnung 318, 319, 321, 322 und 325 gelesen wird. Im Besonderen Code of Zivilverfahren Abschnitte 325 sieht vor:
", dass in keinem Fall ein nachteiliger Besitz nach den Bestimmungen eines Abschnitts oder Abschnitts dieses Kodex festgestellt wird, es sei denn, es wird gezeigt, daß das Land seit fünf Jahren ununterbrochen besetzt und beansprucht worden ist, und die Parteien oder Personen, ihre Vorgänger und Stipendiaten, haben alle Steuern, Staats-, Landkreise oder Gemeinden bezahlt, die erhoben und beurteilt worden sind auf dieses Land. "
Die Anforderung bedeutet jedoch nicht, dass der Investor körperlich auf dem Land jeden Tag für fünf Jahre sein muss. Zum Beispiel, wenn tatsächliche Besitz eines Hauses oder andere Miete Immobilien von Mietern im Namen des unerwünschten Besitzers oder verlassenen Immobilieninvestor gehalten wird, dann ordentliche Leerstände nicht stören die Kontinuität des Besitzes.
Also, wenn ein Investor würde zum Beispiel Besitz von Mietobjekten nehmen, und es gab normale Leerstände, die auftreten, diese Leerstände würden nicht als Verstoß angesehen, wenn die Fünf-Jahres-Belegung erforderlich ist. Es bedeutet auch, dass der Investor nicht auf dem Grundstück leben muss, um diesen Anspruch zu machen. Das bedeutet, dass Sie nachteiligen Besitz an mehreren Eigenschaften beanspruchen können, solange die Immobilie für Mieter sicher und lebenswert ist. Das bedeutet einen positiven Cash-Flow während des Wartens in der vorgeschriebenen Zeit und auch ohne Ihren physischen Aufenthalt auf Ihrem Grundstück.
Ansprecherin bezahlt die tatsächlichen Vermögenssteuern während dieser fünfjährigen Periode
Siehe Code of Civil Verfahren § 325, das diese Anforderung regelt
Der verlassene Immobilieninvestor oder Kläger muss nachweisen, dass er alle Steuern bezahlt hat, die während der gesamten Fünfjahresperiode erhoben und beurteilt wurden. Ein Versäumnis, Steuern zu zahlen, die für ein Jahr beurteilt werden, wird einen Anspruch auf nachteiligen Besitz besiegen. Dann muss der Kläger auch jahrelang vor Beginn des Anspruchs auf einen unerwünschten Besitz keine kriminellen Steuern zahlen. Für weitere Einzelheiten verweisen wir auf den Fall von Los Angeles v. Coffey (1963) 243 CA 2d 121,125.
Nach dem Gesetz des Staates Kalifornien, wenn ein verlassene Immobilieninvestor alle Anforderungen des Gesetzes erfüllt nachträglicher Besitz unter Behauptung des Eigentums, dann wird diese Person der wahre rechtmäßige Eigentümer der Immobilien, die aufgegeben wurde. Wenn der Rechtsanspruch des Eigentums von dem ehemaligen Besitzer ohne ausstehende Pfandrechte gehalten wurde, die das Steuer Pfandrecht übertreffen, dann wird der Investor die Immobilie für im Grunde genommen nur fünf oder mehr Jahre im Wert von rückseitigen Delinquenten Immobilien Steuern oder erworben haben "19459002]
siehe die folgenden:
1.Die Fähigkeit, nach rechts oder rechtswidrig zu handeln, im Gegensatz zu der Farbe des Titels und
2. Ein relativ kurzer vorgeschriebener Zeitraum. Die Zeitspanne, in der der verlassene Immobilieninvestor nachteilig die Immobilie besitzen muss, bevor der Anleger den Eigentumsgegenstand erhalten kann.
Sie fragen sich wahrscheinlich, warum?
Weil im Bundesstaat Kalifornien die Periode oder die vorgeschriebene Periode fünf Jahre nach dem kalifornischen Zivilprozessordnung ist. Jedoch in einigen Staaten kann die Periode von 10, 15 oder 20 Jahren dauern, bis Sie Titel durch ungünstigen Besitz erhalten.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Josue Zengotita