Dies ist eine Übersicht über die gebräuchlichen Arten von Urkunden, die benutzt werden, um Eigenschaften zu vermitteln und welche Vor- oder Nachteile jeder von ihnen hat. Verschiedene Staaten können bestimmte Arten von Urkunden verlangen, wenn sie in Bezug auf ihr Zwangsversteigerungsverfahren ein gerichtlicher oder außergerichtlicher Staat sind.
Warranty Deed – Manchmal wird eine Allgemeine Warranty Deed genannt, diese Art von Die Urkunde garantiert im Wesentlichen, dass der Verkäufer (Konzessionsgeber) ein klares und marktfähiges Eigentum an den Käufer (Grantee) überträgt. Ein klarer und marktfähiger Titel bedeutet, dass keine Belastungen oder Titelmängel vorliegen. Diese Garantie ist nicht auf die Zeit beschränkt, in der der Konzessionseigentümer die Immobilie besaß, sondern erstreckt sich auf die Herkunft der Immobilie in den öffentlichen Aufzeichnungen. Der Verkäufer kann diesen Anspruch geltend machen, da frühere Eigentumsvorbehaltsrechte beim Kauf der Immobilie seine Zinsen versichert haben.
Limited Warranty Deed – Diese Art von Urkunde wird auch als Sondergarantie bezeichnet und unterscheidet sich von dieser eine Gewährleistungsurkunde, da der Verkäufer (Gewährer) im Wesentlichen nur garantiert, dass der Konzessionsgeber das Recht hat, die Urkunde zu übertragen. Es beschränkt die Art der Eigentumsübertragung auf einen "versicherbaren Titel" und nicht auf einen klaren und vermarktbaren Titel.
Der Unterschied besteht darin, dass ein versicherbarer Titel einen Titelfehler oder einen Bruch in der normalerweise von eine Zwangsvollstreckungsmaßnahme oder ein Steuerurkundenverkauf als Beispiele. Der Käufer kann eine Titelversicherung abschließen, aber der Titel ist möglicherweise nicht klar und vermarktbar. Das Ergebnis ist, dass eine Bank einem Käufer dieses Eigentums in der Zukunft nicht mehr verleihen kann. Es gibt Heilungen für diesen Bruch in der Titelkette, meist durch eine stille Titelaktion im Gerichtssystem.
Quitclaim Urkunde – Diese Art von Urkunde überträgt den Titel spezifisch auf das Grundstück mit der Konzessionsgeber "kündigt" jede Haftung, die zum Zeitpunkt der Übertragung an die Immobilie gebunden ist. Bei diesen Verbindlichkeiten kann es sich um kodex- und mecha- nische Pfandrechte oder um Verstöße und Urteile gegen den Konzessionsgeber handeln. Die Hypotheken bleiben auf dem Grundstück und werden nach der Überstellung an den Stipendiaten weiterhin vom Konzessionsgeber getragen
Oft lassen Kinder von älteren Eltern ihre Eltern eine Quittungsurkunde unterschreiben und sie nach dem Tod ihrer Eltern aufzeichnen. Während der Gerichtsschreiber die Tat aufzeichnen wird und die Namen der Kinder in den öffentlichen Aufzeichnungen erscheinen, muss der Nachlass ihrer Eltern bewilligt werden, um den Titel später auf einen Käufer zu übertragen.
Das Problem tritt auf, wenn a Schließungsagent macht eine Titelsuche auf dem Grundstück und findet die Quitclaim-Urkunde ohne einen Richterspruch in der öffentlichen Akte, der die Schließung des Nachlasses durch Nachlass zeigt. Wenn ein Trust der Eigentümer der Immobilie ist, umgeht die Eigentumsübertragung Nachlass, aber nicht die Haftung für Einkommens- oder Erbschaftssteuern, wenn diese gelten. In einer Grafschaft, die in der Nähe meines Wohnortes liegt, sind 80% der in der Öffentlichkeit verbrieften Anklagepunkte betrügerisch. Die meisten sind Identitätsdiebstahl für die versuchte Refinanzierung oder den Weiterverkauf der Eigenschaften. Jetzt, wenn irgendwelche Quitclaim-Urkunden aufgezeichnet werden, wird der ehemalige Inhaber des Titels vom Gerichtsschreiber kontaktiert, um die Übertragung zu bestätigen.
Urkunde – Diese Art von Urkunde ist nicht unterschrieben von der ehemalige Eigentümer als Eigentum wird durch eine gerichtliche Klage an den neuen Eigentümer übergeben. Es wird vom Gerichtsschreiber nach einer Zwangsversteigerung oder einer Steuerurkunde ausgegeben. Es ist im Wesentlichen eine "vorübergehende" Tat, die eine ruhige Titelaktion durchlaufen muss, um zu einem späteren Zeitpunkt an einen anderen Käufer übertragen zu werden. Diese gerichtliche Klage ist erforderlich, wenn der neue Käufer ein versicherbares oder vermarktbares Eigentum wünscht, wenn er plant, die Immobilie in Zukunft zu verkaufen.
Treuhandurkunde – Diese Art von Urkunde ist im Wesentlichen a Gewährleistungsurkunde von einem Verkäufer zu einem Treuhänder eines Grundstücksvertrauens oder anderen Finanzplanungsvertrauens wie eines widerruflichen Lebensvertrauens. Der Treuhänder ist befugt, das zu tun, was im besten Interesse der Nutznießer des Trusts in Bezug auf die Immobilie selbst ist – einschließlich der Wartung, Reparaturen und des Verkaufs der Immobilie. Wenn die Immobilie verkauft wird, wird der Treuhänder als der Konzessionsgeber unterzeichnen, aber der Verkaufserlös wird an die Begünstigten ausgegeben oder im Treuhandvermögen zu deren Gunsten gehalten.
Zusammenfassend können Sie diese Grundtypen sehen Übertragung von Taten in Ihrer Investitionskarriere. Es ist wichtig, dass Sie die Urkunde sorgfältig lesen, um festzustellen, was der Konzessionsgeber Ihnen überträgt – Haftung oder ein klarer und marktfähiger Titel oder etwas dazwischen. Wenn Sie ein Käufer sind und eine Quitclaim-Tat erhalten, zahlen Sie dafür, dass ein Closing-Agent Ihnen eine Titelrichtlinie ausstellt, um sicherzustellen, dass Sie nicht eine ganze Menge von Problemen bekommen, die Sie nie erwartet hätten!
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Dave Dinkel