Bearbeitung von Hypothekendarlehen umfasst eine Reihe von Schritten, die innerhalb von sechs bis zehn Wochen abgeschlossen sind. Es ist ein sehr langwieriges und kompliziertes Verfahren für die beteiligten Parteien. Der Hypothekendarlehensverarbeiter überwacht den gesamten Prozess, während der Darlehensnehmer die Anweisungen des Darlehensgebers befolgt. Möchten Sie einen Hauskredit? Wenn ja, möchten Sie vielleicht wissen, wie es geht. Die Schritte sind im Allgemeinen die gleichen, aber Ihr Kreditgeber hat möglicherweise einzigartige Standards. Es gibt ungefähr vier Schritte, die Sie während der Bearbeitung des Hypothekendarlehens ausführen sollten. Sie werden unten erklärt.
Hypothek beantragen – Nachdem Sie einen geeigneten Kreditgeber gefunden haben, füllen Sie ein Kreditantragsformular aus. Heutzutage erfolgt der Prozess elektronisch im Internet. Nachdem Sie alle Lücken so offen wie möglich ausgefüllt haben, senden Sie sie an den Hypothekenverarbeiter. Der Verarbeiter wird Sie umgehend kontaktieren und Sie anweisen, bestimmte Dokumente zu liefern. Dazu gehören Ihr aktueller Kontoauszug, Gehaltsabrechnungen, W-2-Formulare und Einkommensteuererklärungen, wenn Sie selbstständig sind. Der Papierkram wird normalerweise per Post verschickt, so dass sich die Bearbeitung des Hypothekendarlehens verzögern kann.
Überprüfung von Informationen auf Dokumenten – Wenn jedes Dokument den Kreditverarbeiter erreicht, beginnt die eigentliche Verarbeitung offiziell. Die Dokumente werden kritisch überprüft, um sicherzustellen, dass sie echt sind. Zu diesem Zweck rufen die Prüfer möglicherweise Ihren Arbeitgeber, Vermieter, Ihre Bank oder andere Stellen an, die in Ihren Dokumenten aufgeführt sind. Wenn Sie den Vorabgenehmigungsschritt bestanden haben, was bedeutet, dass Sie alle Anforderungen erfüllt haben, sendet der Aufseher für die Bearbeitung von Hypothekendarlehen Ihre Datei an den Kreditgeber. In diesem Schritt beginnt die Bearbeitung des Titelberichts und der Bewertung. Der Kreditgeber benötigt normalerweise etwa 14 Tage, um Ihre Unterlagen zu validieren, obwohl dies variieren kann. Wenn Ihr Hausdarlehen für den Darlehensprospektor in Frage kommt, wird es über automatisierte Computersysteme schneller ausgeführt.
Underwriting Ihres Darlehens – Dies ist die Genehmigungsphase, in der die Underwriter Ihre Dokumentation erneut validieren. Sie können auch Ihre Kreditauskünfte anfordern, um Ihre Kreditwürdigkeit festzustellen. Beurteilungen und Titelrecherchenberichte werden ebenfalls bestätigt. Der Underwriter hat die maximale Befugnis, die Datei eines Kreditnehmers abzulehnen oder zu akzeptieren. Wenn die Datei abgelehnt wird, wird sie mit einer Ablehnungserklärung an die Abteilung für die Bearbeitung von Hypothekendarlehen zurückgesandt. Wenn es akzeptiert wird, wird es mit einer Vorababrechnung an den Kreditverarbeiter zurückgesandt. Jede abgelehnte Datei muss erneut vom Kreditsachbearbeiter und Verarbeiter überprüft werden, um festzustellen, ob sie etwas tun können, um dem Eigentümer zu helfen. Die automatisierte Underwriting-Technik ist heutzutage in Mode. Es erfordert weniger Papierkram und wenig Zeit. Der Computer genehmigt oder disqualifiziert eine Datei, während der Underwriter die Dokumente manuell überprüft, um mögliche Probleme zu identifizieren.
Schlussphase – Wenn sowohl die Abteilung für die Bearbeitung von Hypothekendarlehen als auch die Zeichnungsabteilung mit Ihrer Akte zufrieden sind, tritt die Ausführung des Darlehens in die Abschlussphase ein. Der Kreditsachbearbeiter leitet die Abschlussphase unter allen vom Versicherer festgelegten Bedingungen ein. In kurzer Zeit erhalten Sie vom Kreditgeber eine Kreditzusage, damit Sie das tatsächliche Datum des Kreditabschlusses festlegen können. Möglicherweise müssen Sie sich mit dem Immobilienverkäufer und dem Kreditgeber in Verbindung setzen, um diese Entscheidung zu treffen. Vor dem Abschluss ist es unbedingt erforderlich, die Abrechnungserklärung mit der Schätzung des guten Glaubens zu vergleichen. Die in beiden Dokumenten angegebenen Gebühren müssen ähnlich sein. Wenn alles klappt Ausgelagerte Hypothekendarlehensabwicklung wird zu Ende gehen und Sie werden einen Hauskredit bekommen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Amitaabh Saboo