Warum jeder Hausbesitzer einen Immobiliensteuerarzt braucht

Weil jeder Hausbesitzer, der gegen seine Einschätzungen protestiert, mit Kenntnis der Funktionsweise des Grundsteuerbemessungssystems oft 500 bis 1000 US-Dollar Steuerersparnisse erhält, wenn nicht sogar mehr jährlich auf seiner Grundsteuerrechnung. Einfach ausgedrückt wird die Grundsteuerrechnung berechnet, indem die Veranlagung des Eigenheimbesitzers mit dem örtlichen Grundsteuersatz multipliziert und alle Steuerabzüge abgezogen werden, für die der einzelne Eigenheimbesitzer berechtigt ist.

Der Grundsteuer-Arzt kann Ihnen zeigen, wie Sie Ihren Steuerbescheid senken und damit Ihre Grundsteuer entlasten! Der Grundsteuerarzt ist ein ehemaliger Steuerbevollmächtigter, der aus erster Hand weiß, wie schwer es für den Durchschnittsbürger ist, in den bürokratischen Dschungel des Steuerbeurteilers aus obskuren Begriffen und Praktiken einzudringen. Kein Regierungsdokument tut dies für den Hausbesitzer.

Genau wie bei einem Arztbesuch ist das erste, was Sie tun müssen, die notwendigen Informationen zu sammeln, mit denen Sie den Papierkram erledigen können. Die Hauptquellen für diese Informationen sind die beim Gutachter erhaltene Eigentumskarte des Hausbesitzers und vergleichbare Hausverkäufe. Die meisten Hausbesitzer, die mit einer oder beiden dieser Informationen ausgestattet sind, erhalten in den meisten Fällen einen reduzierten Steuersatz, ohne über das Büro ihres örtlichen Steuerbescheids hinauszugehen.

So wie Sie Ihrem Arzt fundierte Fragen stellen, um eine gewisse Schmerzlinderung zu erzielen, müssen Sie auch Ihrem Steuerberater (mit Hilfe des Grundsteuerarztes) einige fundierte Fragen stellen, um eine Entlastung bei der Grundsteuer zu erhalten. Der beste Rat, den Ihnen der Grundsteuerarzt geben kann, ist, zu Ihrem örtlichen Finanzamt zu gehen und Ihre Grundbuchkarte auf Tatsachenfehler zu überprüfen! Schreibfehler und schlichte Fehler treten während des Bewertungsprozesses auf. Hier ist eine unvollständige Liste der häufigsten Fehler, die Sie überprüfen sollten.

1. Die Abmessungen Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks sind falsch.

2. Unterlassene Abschreibung aufgrund ungünstiger Bedingungen vor Ort oder keine oder keine Abschreibung für ein älteres Eigenheim.

3. Die Abmessungen Ihres Landes sind falsch.

4. Überprüfen Sie alle Berechnungen, ob Sie wissen, woher die Faktoren stammen.

5. Nichtbeachten von abschreibenden Einflüssen außerhalb des Standorts — eine Fabrik oder eine Mülldeponie, die giftige Dämpfe produziert.

6. Die Qualität der Verbesserungen ist falsch — Sie haben einen Stein, keine Schotterstraße, oder — Sie haben den günstigen Whirlpool, nicht den teuren Whirlpool des großen Namens.

7 Fertige Bereiche werden falsch aufgelistet — Keller wird als fertig angezeigt und ist es nicht.

8. Das Alter des Hauses ist falsch angegeben oder die Anzahl der Stockwerke ist falsch.

Mein Vater ließ den örtlichen Steuerbevollmächtigten, der auch sein bester Freund war, nicht am Küchentisch unseres Bauernhauses vorbeigehen. Mein Vater hatte Angst, dass er bestimmte Innenausbauten sehen würde und er würde unsere Einschätzung erhöhen. Mein Vater glaubte fälschlicherweise, dass Verbesserungen, die er im Inneren des Bauernhauses vorgenommen hatte, wie ein neues Waschbecken, Putzreparaturen, Tapezieren, neue Decken, neue Leuchten, unseren geschätzten Wert erhöhen würden. Ebenso schob er Außenreparaturen bis zur nächsten Aufwertung aus Angst vor einer erhöhten Bewertung auf. Überraschenderweise lag er falsch. Äußere Reparaturen wie Dacherneuerung, Ausbesserung von Mauerwerk, Reparatur von Veranda, Stufen, Treppen usw. erhöhen die Einschätzung des Hauseigentümers nicht. Auch das Ersetzen von Garagentoren oder Schuppen, Gehwegen usw

Oftmals ist die Ermittlung des richtigen kombinierten Immobilienwertes für Ihr Haus und das darunter liegende Grundstück der Schlüssel zu Ihrer Grundsteueranfechtung. Um Ihre Berufung zu gewinnen, muss der Hausbesitzer den Wert seiner Immobilie auf einem niedrigeren Niveau als dem des Gutachters ermitteln.

Um den Marktwert zu ermitteln, kann der Hausbesitzer die Website aufrufen http://www.zillow.com um eine grobe Schätzung des Wertes seines Hauses zu erhalten. Die Website verwendet einige grundlegende Variablen wie Quadratmeterzahl, Anzahl der Bäder, Anbaufläche und Anzahl der Schlafzimmer, um einen Marktwert für das Haus basierend auf einer Formel zu berechnen, die von anderen Hausverkäufen in der Nachbarschaft bestimmt wird. Wenn zillow die Verkaufsdaten hat, ist dies ein guter erster Schritt, um zu sehen, ob Ihr Haus viel zu hoch bewertet wird.

In den Jahren nach dem Neubewertungsjahr sollte der Hausbesitzer herausfinden, wie das Verhältnis von Bewertung zu Umsatz für seinen Steuerbezirk in New Jersey ist. Diese Quote wird jedes Jahr bekannt gegeben und ist beim örtlichen Finanzamt erhältlich. Er stellt den Durchschnitt dar, bei dem der Schätzwert aller im vergangenen Jahr verkauften Immobilien mit ihrem Verkaufswert in der Gemeinde verglichen wurde. Warum ist es wichtig? Dies kann ein entscheidender Faktor für den Nachweis sein, dass Sie eine ungleiche Veranlagung erhalten haben und berechtigt sind, eine Diskriminierungsanfechtung gegen Ihren Immobilienbescheid einzureichen, um eine Steuerermäßigung zu erhalten.

Eine ungleiche Bewertung liegt bei einem höheren Anteil am Marktwert als der Durchschnitt der anderen Pakete auf der Rolle. Ein Jahr oder so nach einer Neubewertung der Immobilieninflation lässt die Bewertung Ihres Steuerberaters für Ihr Haus im Vergleich zu den Verkaufspreisen vergleichbarer verkaufter Häuser in Ihrer Nachbarschaft oft niedrig erscheinen. Aber achten Sie auf!

Ein niedriges Verhältnis von Bewertung zu Verkauf in einer Gemeinde kann einige Steuerzahler dazu bringen, zu denken, dass sie unter dem Marktwert bewertet werden und daher eine Pause bekommen. Liegen jedoch alle Veranlagungen unter dem Verkehrswert, muss der Steuersatz erhöht werden, um das erforderliche Steueraufkommen zu erzielen. Es werden die gleichen Steuern eingezogen, aber den Steuerzahlern wird vorgetäuscht, sie hätten eine Pause und suchen nicht nach Fehleinschätzungen.

Vergessen Sie jetzt nicht, dass das Verhältnis von Bewertung zu Umsatz (oder Verhältnis auf Common Level) ein Schlüsselfaktor für die Befreiung von der Grundsteuer ist. Lassen Sie mich erklären. Ein wichtiger Test für die Fairness Ihrer Einschätzung ist nicht nur das Verhältnis zum Marktwert. Es ist auch, ob es in Bezug auf die Bewertungen anderer Immobilien in Ihrer Stadt fair ist oder nicht. Wenn Sie beispielsweise ein Haus mit einem Marktwert von 800.000 US-Dollar haben, das jedoch auf 600.000 US-Dollar geschätzt wird, denken Sie vielleicht, dass Sie billig davonkommen. Wenn jedoch das Haus Ihres Nachbarn, das mit Ihrem vergleichbar ist, nur 200.000 US-Dollar beträgt, zahlen Sie dreimal so viel Grundsteuer, wie Sie sollten!

Wenn gegen Ihre Immobilie Berufung eingelegt wird, kann das County Board of Taxation den Wert Ihres Hauses an das übliche Niveau anpassen. Der Steuerpflichtige sollte den durchschnittlichen Anteil in der Gemeinde kennen, in der sich die angefochtene Immobilie befindet, bevor er eine Steuerbeschwerde einreicht. Denken Sie daran, dass sich das Verhältnis jährlich am 1. Oktober ändert, um es im darauffolgenden Steuerjahr zu verwenden. Denken Sie auch daran, dass diese Anpassung an das gemeinsame Niveau im Jahr der Neubewertung oder Neubewertung nicht verwendet wird, wenn alle Immobilien auf 100 % des Marktwertes gebracht wurden.

Sobald das County Tax Board den wahren Marktwert einer Immobilie bestimmt hat, ist es verpflichtet, diesen tatsächlichen Marktwert automatisch mit seinem Bewertungswert zu vergleichen. Übersteigt das Verhältnis der Bewertung zum wahren Wert das durchschnittliche Verhältnis um 15 %, wird die Bewertung automatisch auf das übliche Niveau reduziert. Der Hauseigentümer erhält seine Grundsteuerbefreiung. Aber achten Sie auf! Unterschreitet das Verhältnis von Bemessung zu wahrem Wert das gemeinsame Niveau, ist die Kreissteuerbehörde verpflichtet, die Bemessung auf das gemeinsame Niveau anzuheben. Der Hausbesitzer würde dann seine Grundsteuer erhöhen. Fällt die Bewertung in den gemeinsamen Pegelbereich, wird keine Anpassung vorgenommen.

Jedes Jahr am 1. Oktober des Vorsteuerjahres ermittelt der Gutachter für jede Liegenschaft der Gemeinde einen Wert für das folgende Steuerjahr. Der jährliche Veranlagungswert gilt während des Zeitraums der öffentlichen Einsichtnahme der neuen Steuerliste vom 1. Januar bis 10. Januar als vorläufig. Die Kontrollfrist soll es dem Steuerpflichtigen ermöglichen, sich über die gegen ihn erhobenen Feststellungen zu informieren und sich mit dem Gutachter informell über die Richtigkeit der Feststellungen zu beraten.

An dieser Stelle kann Ihr Ansatz informell sein und erfordert keinen formellen, schriftlichen Einspruch. Der Steuerzahler hat nur einmal im Jahr die Möglichkeit, einen formellen Einspruch gegen die Grundsteuer einzureichen. Holen Sie sich Ihr Steuerformular für Einspruch gegen die Grundsteuer von Ihrer County Board of Taxation-Website. In der Regel muss es am oder vor dem 1. April des Steuerjahres beim County Board of Taxation eingegangen sein. Versäumt der Steuerpflichtige die Frist für die Einreichung eines förmlichen Rechtsbehelfs, muss der Steuerpflichtige bis zum Folgejahr warten, um eine Steuererleichterung anzufechten.

Der Property Tax Doctor kann dem durchschnittlichen Eigenheimbesitzer helfen, seine rechtmäßige Vermögenssteuervergünstigung zu erlangen. Im Rahmen der oben beschriebenen gemeinsamen Niveauanpassung beträgt der gesetzliche Standard von New Jersey für eine akzeptable Fehlerquote bei der Grundsteuerbemessung bei seiner Berechnung 15 %. In New Jersey, wo der durchschnittliche Eigenheimbesitzer im Jahr 2006 etwa 5.000 US-Dollar pro Jahr an Grundsteuern zahlte, entspricht dies einem akzeptablen Fehler von 750 US-Dollar bei der Grundsteuerrechnung. Wenn wir unsere Bundessteuerrechnung mit dieser Fehlerquote von 15 % verwalten würden, hätten wir eine Revolte der Steuerzahler.

Gerald Doggin © 2006

Immobilienmakler Heidelberg

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Source by Gerald Dowgin

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