Dieser Markt hat mehrere Herausforderungen mit sich gebracht. Verkäufer, die sich nicht bewegen können und / oder wollen, bis sie wissen, dass das Geld auf der Bank ist und der Titel übertragen wurde. Viele Verkäufer fordern, den Besitz zu behalten und / oder nach Abschluss des Treuhandvertrags zurück zu vermieten. Normalerweise bis zu 30 Tage. Ich habe einige gesehen, die bis zu 90 Tage brauchen.
Pro-For-Verkäufer versichert ihnen definitiv Geld auf der Bank und die Gelder, um sich bewegen zu können.
Bietet Luft zum Packen und Auffinden eines anderen Hauses.
Bietet mehr Zeit, um das Haus per se zu reinigen … das heißt, nicht benötigte Gegenstände zu verkaufen und / oder an eine gemeinnützige Organisation zu geben oder zu werfen.
Käufer-In einem Verkäufermarkt könnte dies ein Drahtreifen in einer Situation mit mehreren Angeboten sein.
Der Käufer kann sicher an diesem Ort kündigen und wissen, dass er an diesem und jenem Datum ein endgültiges Zuhause haben wird, anstatt zu benachrichtigen, wenn das Geschäft noch nicht abgeschlossen ist.
Dinge, die für beide Parteien zu beachten sind … Sie sind jetzt vom Verkäufer / Käufer zum Mieter / Vermieter gegangen … Die Berücksichtigung sollte in der Übertragungsurkunde für Mieten berücksichtigt werden. In der Regel ermitteln wir die Mietrückmieten, indem wir den Käufern PITI (Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherungen) auf ihre neue Kreditaufteilung um 30 Tage setzen und die Treuhandgesellschaft die im Kaufvertrag vereinbarten Beträge einbehalten. Alles ist verhandelbar. Sollte vor Abschluss des Treuhandvertrags schriftlich festgelegt werden. Der Käufer muss sicherstellen, dass die Versicherung gültig ist. Der Verkäufer sollte sich bei seiner eigenen Versicherung erkundigen, was bei dieser Art von Übergang abgedeckt ist. Der Verkäufer ist dafür verantwortlich, das Eigentum in seinem Besitz zu halten. Der Käufer übernimmt nun die Verantwortung für die Wartung des Hauses für eventuell erforderliche Reparaturen. Ich würde vorschlagen, eine Garantie für das Eigenheim zu erhalten, um unerwartete Probleme abzudecken, die auftreten können. Murphys Gesetz zeigt Postverkäufe immer in einer Form oder Weise an. Einige runzeln die Stirn, aber wenn sie richtig gemacht werden, sind sie für beide Seiten eine enorme Hilfe.
Können Komplikationen auftreten? Leider ja … manchmal haben Verkäufer nicht die richtigen Vorkehrungen getroffen und haben das Gefühl, dass sie einen längeren Aufenthalt als vertraglich vereinbart nutzen können, das Haus in völligem Chaos verlassen, keine defekten Gegenstände melden usw. Käufer werden ungeduldig und wollen früher Besitz.
Escrow-Anweisungen sollten einvernehmlich vereinbart werden, um ein wenig mehr als Kaution für die Sicherheit der Käufer zu hinterlegen.
Die Versicherungsgesellschaft beider Parteien muss kontaktiert werden, um sicherzustellen, dass im Falle eines Brandes und / oder einer anderen Naturgefahr, die zu Ansprüchen führen würde, keine Missverständnisse bestehen.
Haben Sie einen Vertrag oder schriftliche Anweisungen bezüglich der Details des Leasebacks. Denken Sie daran, dass die Nichterfüllung einer Partei zu Rechtsstreitigkeiten führen kann.
Die meisten Lease Backs funktionieren ohne Probleme. KENNEN Sie einfach Ihre Rechte, egal auf welcher Seite Sie stehen, und haben Sie IMMER schriftliche Anweisungen oder Verträge, um diese zurück zu leasen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Terry Osburn