Verkaufen Sie Ihr Haus ohne Makler: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung

Brauchen Sie heutzutage wirklich einen Makler? Ja und nein. Ja, Sie können Ihr Haus auf jeden Fall selbst verkaufen. Nein, es ist nicht so einfach, wie Sie denken, aber im Folgenden werde ich skizzieren, wie es geht, falls Sie sich für diesen Weg entscheiden.

Mit dem Aufkommen von Standorten wie Zillow, Redfin und Trulia hat sich die Immobilienbranche von einer bedarfsorientierten zu einer wissensbasierten Branche gewandelt. Sie MÜSSEN keinen Agenten mehr einstellen. Bei vielen Agenten könnten Sie es sogar besser machen, wenn Sie es selbst tun. Ein guter Makler versteht es zu verhandeln, ist ein Community-Experte, ein großartiger Vermarkter und kennt sich mit allen Standardverträgen und Staatsformen aus.

Wenn Sie gerade genug wissen, um in Schwierigkeiten zu geraten, geraten Sie in Schwierigkeiten.

Hier sind meine Schritte zu einem erfolgreichen FSBO (For Sale By Owner)

1. Bestimmen Sie Ihren Marktwert. Wenn Sie Zillow und Umgebung besuchen, können Sie sich natürlich mit den Verkaufszahlen vertraut machen. Zahlen Sie jedoch 30 US-Dollar für eine vergleichende Marktanalyse (Comparative Market Analysis, CMA) von smartzip, um die ordnungsgemäße Bewertung Ihrer Immobilie zu unterstützen. Eine CMA bietet Ihnen vergleichbare Verkäufe und aktive Listings. Sie müssen informiert werden, wenn Sie mit einem potenziellen Käufer verhandeln.

2. Bezahlen Sie einen Nur-MLS-Service für ca. 300 USD, um Ihr Haus im MLS aufzulisten und bieten Sie jedem Käufer, der Ihnen einen Käufer vermittelt, mindestens 2,5% an. Verwenden Sie Bilder von einem erfahrenen Immobilienfotografen (ja, darauf kommt es an) und inszenieren Sie Ihr Zuhause, wenn es frei ist, oder machen Sie es präsentabel, wenn Sie noch dort leben (ja, darauf kommt es an).

3. Listen Sie Ihr Haus auf Craigslist und forsalebyowner.com mit Postlets oder Vflyer, um einen virtuellen Flyer zu erstellen.

4. Bringen Sie in Ihrem Garten ein Schild mit farbigen Flyern an (Sie können Schwarzweiß als Hintergrund verwenden) und eine Webadresse, die potenzielle Käufer mit Ihrem Zuhause verbindet.

5. Führen Sie eine Facebook-Werbekampagne für verlobte oder verheiratete Frauen im Alter zwischen 25 und 35 Jahren in Ihrer Region durch und erstellen Sie eine Pay-per-Click-Kampagne von Google AdWords für die Keywords. "[neighborhood (not city) name] Immobilien zum Verkauf ", geben Sie die Details besser als nur den Namen der Stadt ein.

ein. Ex's.

I. Black Gold Properties zu verkaufen

ii. Yorba Linda Oberschulheim

iii. Pferdeeigentum zu verkaufen

6. Bitten Sie eine gute Treuhandgesellschaft, Sie bei der Transaktion zu unterstützen (dies kostet Sie durchschnittlich etwa 1% des Kaufpreises). Der Treuhänder ist der "Quarterback" der Transaktion. Ein guter wird den Unterschied in der Welt ausmachen. Wenn Ihr Käufer von einem Agenten vertreten wird, besteht er möglicherweise darauf, seinen Treuhandagenten zu nutzen. Wenn Sie wissen, dass Ihr Treuhänder ein guter ist, lassen Sie sich nicht überreden, ihren zu verwenden. Hier in Yorba Linda und Anaheim Hills wählt der Verkäufer typischerweise die Treuhandfirmen.

7. Preis stimmt! Wenn Sie in den ersten 3 Wochen nicht viel Feedback bekommen. Dies ist ein Hinweis darauf, dass Ihr Haus überteuert ist.

8. Offenlegen, offenlegen, offenlegen. Gemäß dem Standardkaufvertrag für Wohnimmobilien in Kalifornien (RPA), der von einem (mindestens einem kompetenten) Vertreter verwendet wird, müssen Sie dem Käufer alle Angaben innerhalb von 5 Tagen nach Vorlage des Angebots machen. Die Angaben sind je nach verkaufter Immobilie unterschiedlich. Ihr Treuhänder kann Ihnen möglicherweise dabei helfen.

9. Bitten Sie den Käufer, eventuelle Eventualverbindlichkeiten zu beseitigen. Eventualverbindlichkeiten werden in der Regel nach 17 Tagen nach Annahme des Angebots beseitigt, dies hängt jedoch wiederum von den Bestimmungen im Vertrag ab. Lesen und verstehen Sie den Vertrag, bevor Sie ein Angebot annehmen.

Der Verkauf Ihres Hauses ohne einen Vertreter ist vergleichbar mit dem Aufbau eines Unternehmens oder dem Erhalt von Vertrauen in LegalZoom. Sicher können Sie damit Geld sparen, aber Sie wissen nie, was es Sie später kosten wird oder welche kleinen Fehler möglicherweise schaden Sie.

Bilden Sie sich weiter und verkaufen Sie Ihr Haus ohne Makler.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Mark Korte

By continuing to use the site, you agree to the use of cookies. more information

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close