Sollte ich einen Immobilienmakler beauftragen?

Wenn Sie ein Haus kaufen, müssen Sie die Frage "Soll ich einen Immobilienmakler beauftragen?" Es gibt nur einen Grund, keinen anzustellen – um die Provision zu sparen. Es gibt verschiedene Gründe, warum Sie sich für einen Makler entscheiden könnten:

1. Der Agent hat über den Multiple Listing Service Zugriff auf Tausende von verfügbaren Wohnungen.

2. Der Agent hat Erfahrung in der Suche, Überprüfung und Bewertung von Häusern.

3. Der Agent verfügt über Ausbildung und Erfahrung in der Gestaltung von Verträgen.

4. Der Agent ist ständig über Gesetzesänderungen auf dem Laufenden, die sich erheblich auf Ihre Transaktion auswirken können.

5. Der Agent als "Agent des Käufers" kostet Sie nichts, da er eine Provision erhält, wenn er den Erlös des Verkäufers glattstellt.

6. Ein guter Makler macht dies in Vollzeit und ist sehr gut darin und sehr professionell.

Sie denken vielleicht: "Wo kann ich so einen Makler finden? Ich würde ihn einstellen." Nun, sie sollten alle so sein, aber wir wissen, dass sie es nicht sind. Dies scheint zu betonen, wie wichtig es ist, Ihren Makler tatsächlich zu interviewen, bevor er blindlings eingestellt wird, nicht wahr?

Die Tendenz der menschlichen Natur besteht darin, anzunehmen oder zu denken, dass wir alles selbst tun können, einschließlich des Kaufs unseres Traumhauses oder der Investition in ein Eigenheim. Bitte seien Sie vorsichtig, denn diese Art des Denkens könnte Sie ein kleines Vermögen und viel Stress kosten. Als Anwalt habe ich fast 20 Jahre lang viel Geld mit Käufern verdient, die meine Dienste erst nachträglich in Anspruch genommen haben. Wie ich gern sagte: "Sie können mir jetzt ein paar hundert Dollar für Ratschläge zahlen, oder Zehntausende später, je nachdem, was Sie bevorzugen." Warum einen Agenten zum Kaufen verwenden? Weil es weise ist.

Kommen wir nun zu den grundlegenden Regeln für die Bindung eines Immobilienmaklers. Aus Gründen der vollständigen Offenlegung bin ich ein pensionierter Immobilienanwalt und jetzt ein Makler für Immobilienassoziationen. Die Regeln sind nicht schwierig, aber nicht allgemein bekannt oder werden nicht allgemein praktiziert.

1. Identifizieren Sie einen Agenten, der zuallererst kompetent ist.

2. Filter durch diejenigen, die mit einer anderen Qualifikation kompetent sind – Ehrlichkeit.

3. Stellen Sie den Agenten ein, weil der Agent Ihre Kriterien erfüllt, nicht nur, weil der Agent in einem großen Franchise-Unternehmen arbeitet.

4. Wissen Sie, was Sie von Ihrem Agenten erwarten, und wissen Sie, was er von Ihnen erwartet.

Kommen wir nun zu einer genaueren Erläuterung dieser Kriterien, denn für Sie steht viel auf dem Spiel.

1. Identifizieren Sie einen Agenten, der zuallererst kompetent ist.

Bevor Sie sich überhaupt an Ihren Makler wenden, informieren Sie sich, was Sie über einen potenziellen Makler erfahren können. Makler sprechen gerne über "Interessenten" wie Sie. Sie können genauso gut über Makler wie über potenzielle Makler sprechen. Erstellen Sie eine Liste mit einem halben Dutzend Immobilienmaklern und filtern Sie diese Liste. Können Sie eine gute Empfehlung von einem vertrauenswürdigen Freund oder Geschäftspartner erhalten? Fügen Sie diesen Namen Ihrer Liste hinzu. Besuchen Sie die Internetseiten, um herauszufinden, wer in dem Bereich, an dem Sie interessiert sind, was tut. Gehen Sie nicht davon aus, dass ein "Top-Produzent" die beste Arbeit für Sie leisten kann. Könnte sein. Vielleicht nicht. Wir suchen hier Kompetenz, nicht nur Volumen. Schauen Sie sich den Lebenslauf der Makler an und finden Sie heraus, was er in all den Jahren getan hat, um einen außergewöhnlichen Job für Sie zu machen. Ehrlich gesagt, jemand, der seit 25 Jahren Hausfrau ist und dann eine Immobilienlizenz erhält, erfüllt diesen Kompetenzstandard wahrscheinlich nicht. Diese Person könnte bei einem Kauf oder Verkauf für eine einzelne Familie großartige Arbeit für Sie leisten, aber es kann dennoch zu sehr ernsten und teuren Kämpfen kommen, da ein Nachtrag nicht genau ausgearbeitet wurde. Wir kommen nie von der Herausforderung los, die alle Immobilienmakler haben: Wenn ein Immobilienmakler einen Vertrag ausarbeitet, wird er dem Standard eines Anwalts gerecht.

Schauen Sie sich die Geschichte des zukünftigen Immobilienmaklers an. Hat er Erfahrung in Immobilienfragen, die als Makler hilfreich sein können? War er Bauunternehmer, Bauunternehmer, Klempner, Inspektor, Kreditsachbearbeiter, Treuhänder, Anwalt, Stadtplaner oder Immobilienverwalter? Wenn nicht, ist es nicht das Ende der Welt, wenn er über viel Bildung und Erfahrung verfügt, die ihn ersetzen können. Denken Sie daran, dass das Ziel darin besteht, einen Makler zu finden, der viel mehr als Sie über Immobilien und Vertragsgestaltung weiß und Sie dabei vor Problemen bewahrt. Sie möchten jemanden, von dem Sie glauben, dass er kompetent ist und gute Arbeit für Sie leisten kann.

2. Filter durch diejenigen, die mit einer anderen Qualifikation kompetent sind – Ehrlichkeit.

Einige denken vielleicht, ich mache Witze, wenn ich sage, ich suche einen ehrlichen Makler. Ich bin nicht. Ehrlichkeit ist in diesem Zusammenhang nicht das einfache Konzept der Kindheit, keine Lüge zu erzählen. Heutzutage hat unsere Kultur die Grenze subtiler Falschdarstellungen weit in unehrliches Gebiet ausgedehnt, wird aber heutzutage von den meisten Standards nicht als unehrlich angesehen. Wortspiele. Es gibt viele von ihnen, und was nicht gesagt wird, ist oft genauso eine falsche Darstellung wie das, was gesagt wird. Also sei auf der Hut. Stellen Sie sicher, dass Sie genug Urteilsvermögen haben, um Ehrlichkeit oder einen Mangel daran zu erkennen. Übrigens gibt es da draußen ein paar sehr unehrliche Agenten. Benutze sie nicht. ("Gee, er schien sicher ein netter Typ zu sein, als wir uns das erste Mal trafen." Das hörte man Dutzende Male.)

3. Stellen Sie den Agenten ein, weil der Agent Ihre Kriterien erfüllt, nicht nur, weil der Agent in einem großen Franchise-Unternehmen arbeitet.

Wenn Sie einen Makler beauftragen, beauftragen Sie die Person, nicht irgendeine fiktive Franchise oder Gebäude- oder Unternehmensatmosphäre. Es ist Ihr Makler, der die Arbeit erledigt, und wenn er es nicht gut macht, wird der Rest der Maklerfirma es nicht für ihn tun. Wenn er wichtige Aufgaben an eine nicht lizenzierte Person oder einen weniger erfahrenen Vertreter delegiert, welchen Nutzen hat das Franchise oder die Größe des Unternehmens für Sie erbracht? Vielleicht das Gegenteil von persönlicher Aufmerksamkeit. Ob Sie einen hervorragenden professionellen Service erhalten, hängt letztendlich von Ihrem Makler ab, nicht vom Rest des Gebäudes.

4. Wissen Sie, was Sie von Ihrem Agenten erwarten, und wissen Sie, was er von Ihnen erwartet.

Wenn Sie eine Liste von einem halben Dutzend potenziellen Immobilienmaklern erstellt haben (im Gegensatz zu nur einem Immobilienmakler), filtern Sie diese Liste mit weiteren Recherchen, von denen viele direkt im Internet durchgeführt werden können. Sie sollten die Finalteilnehmer an einem Wochentag persönlich und in ihrem Büro interviewen.

Wenn Sie sich für einen Makler entschieden haben, sagen Sie ihm genau, was Sie von ihm erwarten, und fragen Sie ihn, ob er diese Dinge für Sie tun könnte. Dann fragen Sie Ihren Makler etwas, das so gut wie niemand am Anfang von seinem Makler fragt: "Was genau erwarten Sie von mir?"

FAZIT. Wenn Sie all diese Dinge sorgfältig erledigen, minimieren Sie das Risiko von Missverständnissen mit Ihrem Makler, erhöhen die Wahrscheinlichkeit einer erfolgreichen Beziehung und einer erfolgreichen Immobilientransaktion und das bedeutet mehr Geld in Ihrer Tasche und weniger Stress. Und wie Martha Steward sagen würde: "Das ist eine gute Sache."

Freundliche Grüße,

Chuck Marunde, J.D.

Pensionierter Immobilienanwalt

Assoziierter Makler / R.E. Berater

RE / MAX Leistungsteam

1007 E. Front Street

Tel .: 360-457-4587

Immobilienmakler Heidelberg

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Source by Chuck Marunde

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