Renovierungsdarlehen: FHA 203 (K), Fannies Homestyle-Renovierungshypothek und konventionelle Reha-Darlehen

Mit einer Vielzahl von Häusern, die immer noch als Leerverkäufe und Zwangsvollstreckungen verkauft werden, werden Renovierungskredite bei Eigenheimkäufern immer beliebter. Viele Familienwohnungen werden heutzutage für weitere Familienmitglieder umgestaltet. Mit steigenden Mietwohnungskosten entscheiden sich Familien, zusammen zu leben und Geld zu sparen. Es gibt mehrere Situationen, die zutreffen könnten: Bumerangkinder, alternde Eltern oder geschiedene Enkelkinder – das Haus der Familie muss erweitert oder renoviert werden, damit jeder bequem sitzt.

Reha-Kredite wie das FHA 203 (k) -Programm oder die Fannie Mae HomeStyle Renovation Mortgage sind auch für Erstkäufer die perfekte Antwort. Wenn sich der Kreditnehmer für das 203 (k) -Programm qualifiziert, kann der Käufer einen Kredit aufnehmen, der auf dem Wert basiert, den das Haus nach Abschluss der Reha voraussichtlich haben wird.

Ich werde einige gängige Darlehen für die Renovierung von Häusern, die den Verbrauchern zur Verfügung stehen, und einige der jeweiligen Anforderungen zusammenfassen. Die Zinssätze können für jedes detaillierte Darlehen variieren. Fragen Sie daher zuerst einen qualifizierten Kreditsachbearbeiter, bevor Sie mit dem Kauf oder der Refinanzierung eines Eigenheims beginnen.

Renovierungskredite sind für Verbraucher, Banken und Hypothekenbanken wirksam, da sie die erforderlichen Ressourcen bieten, um Zwangsvollstreckungen vom Markt zu entfernen und sie zu wiederholen. Darüber hinaus bieten diese Kredite Erstkäufern (die in der Vergangenheit 30-40% eines gesunden Immobilienmarktes ausmachten) die Möglichkeit, vor dem Einzug zu renovieren.

FHA 203 (k) Reha-Darlehen

FHA versicherte Wohnungsrenovierungskredite sind heute beliebter als je zuvor, da Ressourcen für Renovierungsarbeiten dringend benötigt werden. Ein optimiertes Darlehen in Höhe von 203 (k) umfasst Renovierungsarbeiten in Höhe von weniger als 35.000 USD. Für Hauskäufer, die mehr als 35.000 US-Dollar für Reha-Arbeiten benötigen, sind volle 203 (k) erforderlich.

Um sich für das Darlehen nach FHA 203 (k) zu qualifizieren, muss der Darlehensnehmer zustimmen, einen Immobilienberater zu beauftragen, um den Bauplan zu bewerten und jede Phase zu unterzeichnen. Das Projekt muss in sechs Monaten abgeschlossen sein, wobei fünf Ziehungen (oder Zahlungen an Auftragnehmer) zulässig sind. Eine Liste der genehmigten Immobilienrenovierungen ist im Darlehen enthalten. Viele Kreditnehmer halten dieses Darlehen für zu kompliziert – oder die Liste der für ihre Projekte zu eingeschränkten Renovierungsarbeiten. Der Zinssatz für FHA-Kredite ist jedoch niedrig genug, um sich zu lohnen.

Wenn Sie an einem FHA 203 (k) -Darlehen interessiert sind, suchen Sie einen Hypothekenmakler mit Erfahrung in dieser Art von Reha-Darlehen, um die Transaktion abzuschließen. FHA-Darlehen sind in der Regel für Eigentumswohnungen verfügbar. Diese Kredite sind staatlich versichert und haben einen teureren Hypothekenversicherungssatz (PMI) mit einer Vorauszahlung von 1,75% und einer monatlichen Zahlung von 1,35% im Vergleich zu anderen Kreditprodukten. Jeff Hurd, Hypothekenbanker bei Fidelity Bank Mortgage in Newport News, Virginia, sagte: "Bei herkömmlichen Reha-Darlehen hat der Verbraucher die Möglichkeit, den gesamten PMI im Voraus monatlich zu zahlen oder vom Kreditgeber bezahlen zu lassen (LPMI)."

Fannie Maes HomeStyle Renovierungshypothek

Beim Vergleich des Fannie Mae HomeStyle-Darlehens mit dem 203 (k) sagt Hurd, dass das HomeStyle-Darlehensprodukt mehr Flexibilität bei Reparaturen und Renovierungen sowie bei den Arten der gekauften Häuser bietet. Das Fannie Mae HomeStyle-Darlehen bietet ein breiteres Spektrum an Renovierungsprojekten und kann für ein Zweitwohnsitz und eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie sowie für einen Hauptwohnsitz verwendet werden. "

Weitere Vorteile der Fannie Mae HomeStyle Renovation-Hypothek sind weniger Geld als bei herkömmlichen Reha-Darlehen (mindestens 5%) und geringere Kosten für die Hypothekenversicherung. Monatliche Hypothekenversicherungszahlungen werden mit höheren Anzahlungen und / oder einer guten Kreditwürdigkeit über 680 reduziert. Der herkömmliche Homestyle bietet normalerweise einen PMI-Preisvorteil gegenüber FHA. Mit der HomeStyle Renovation Mortgage von Fannie Mae können Hauskäufe und -verbesserungen für praktisch jede Immobilie zu einem Darlehen kombiniert werden – und es muss nicht im Besitz von Fannie Mae sein. Die Reparaturen oder Renovierungen müssen dauerhaft an der Struktur angebracht sein und einen Mehrwert für die Immobilie schaffen. Kreditgeber müssen vorab genehmigt werden, um dieses Produkt verkaufen zu können. Fragen Sie daher den Kreditsachbearbeiter, ob er an diesem Eigenheimfinanzierungsprogramm teilnimmt.

Reha-Kredite – die Zeit ist jetzt

Jetzt ist ein guter Zeitpunkt, um ein Haus mit einem Reha-Darlehen zu kaufen. Es gibt so viele Häuser, die in Not sein können. Egal, ob das Haus im Besitz einer Bank ist, ob es sich um eine Zwangsvollstreckung oder einen Leerverkauf handelt oder ob ein Hausbesitzer auf dem Kopf steht und das Geld nicht in eine Immobilie stecken möchte, um es zu reparieren – es stehen Häuser zur Auswahl. Im Moment haben Hauskäufer eine gute Gelegenheit, ein Haus zu einem günstigen Preis zu kaufen und es mit der Finanzierung zu renovieren. Diese Reha-Darlehensprodukte erleichtern den Kauf eines Hauses und die gleichzeitige Fertigstellung von Reha-Projekten vor dem Einzugsdatum. Die Chancen stehen gut, dass ein Verbraucher eine Immobilie kaufen, die notwendigen Renovierungsarbeiten durchführen und die Transaktion mit Eigenkapital im Eigenheim beenden kann. Hurd sagt: "Es gibt einen Markt von versierten Verbrauchern, die bereit sind, diese Häuser jetzt zu erwerben."

Der Immobilienmarkt hat sich in den letzten fünf bis sieben Jahren enorm verändert. Da auf diesem Immobilienmarkt noch freie Immobilien verfügbar sind, sind Reha-Kredite ein Mittel, um diese reparaturbedürftigen Immobilien zu erhalten. Hauskäufer können jetzt ihre Auswahl an Häusern erweitern, in denen sie leben können, weil sie nach ihren Bedürfnissen umgestalten können. Immobilieninvestoren können die Immobilie kaufen, rehabilitieren und vermieten oder weiterverkaufen.

Reha-Kredite sind ein ausgezeichneter Anreiz für den Immobilienmarkt und eine großartige Möglichkeit für Eigenheimkäufer, das zu kaufen, was sie wollen, ohne sich um die Liquidation von Geldanlagen oder Zehntausende von Dollar zusätzlich zu einer Hypothek zur Finanzierung von Renovierungsarbeiten kümmern zu müssen.

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Source by Elaine VonCannon

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