Die meisten Menschen glauben, dass bei der Investition in rohes Land, das Eigentum auf dem Weg des Wachstums sein muss oder ein gewisses Entwicklungspotenzial haben muss. Die Wahrheit ist, dass es eine Nische in Land investieren gibt, die sehr wenige Menschen ausnutzen. Bevor ich in die Nische selbst komme, ist es wichtig zu verstehen, wovon ich rede, wenn ich rohes Land sage. Ich spreche von Land, das kein Entwicklungspotential hat und sich NICHT auf dem Wachstumspfad befindet. Ich spreche insbesondere von Immobilien wie Farmen, Ranches, Bergland, Waldland, Jagdland und einfach Erholungsgebieten im Allgemeinen.
Ich war an über 1.000.000 Transaktionen mit unbehandelten Grundstücken beteiligt und konzentrierte mich auf diese Typeigenschaften bedeutet in der Regel, dass von anderen Investoren praktisch keine Konkurrenz besteht. Warum ist das? Denken Sie darüber nach. Wenn es eine Person gibt, die 1.000 Hektar Land hat, die 1 Stunde außerhalb einer größeren Stadt liegt und sie $ 2.000.000 oder $ 2.000 pro Morgen für das gesamte Grundstück fragen, wie viele potentielle Käufer haben sie? Es ist ein sehr kleiner Kaufpool, da die meisten Eigentümer die Immobilie nicht aufteilen wollen, weil sie mit Stücken verlassen werden könnten und nicht genug verkaufen würden, um tatsächlich von der Immobilie "rauszukommen". Also, was der Verkäufer sucht, ist, dass eine Person, die bereit ist, $ 2.000.000 auszugeben, um einen Platz zu haben, um am Wochenende wegzukommen oder einen Platz zu haben, um zu jagen. Siehst du jetzt, was ich mit einem kleinen Kaufpool meine?
SO, wie kann man so schnell eine Immobilie umdrehen und Geld verdienen, wenn der Eigentümer es nicht ein Jahr oder länger verkaufen konnte? Sie werden nicht nach diesem einen Käufer suchen, Sie werden rund 30 oder so Käufer finden, die etwa $ 85.000 pro Stück ausgeben können. Nun, schauen Sie, was Sie mit dem potenziellen Einkaufspool gemacht haben. Du suchst nicht mehr nur nach Millionären, weil wir das Grundstück so strukturiert haben, dass jemand mit 85.000 $ ein Stück kaufen kann.
Wie strukturierst du das Anwesen, um diese Käufer zu bekommen? Es gibt 3 einfache Schlüsselprinzipien, die wir verwenden, um dies zu erreichen. Erstens werden wir das Grundstück nicht kaufen, weil wir unser Risiko begrenzen wollen, und nicht jeder kann es sich leisten, ein Grundstück von 2.000.000 Dollar zu kaufen. Wir werden die Immobilie mit einer Option steuern. Nehmen wir an, wir können die Immobilie für 1.800.000 $ optieren. Wir werden dann eine doppelte oder gleichzeitige Schließung vornehmen, wenn wir die Immobilie verkaufen, so dass wir für diesen Deal kein Geld aus unserer Tasche nehmen müssen. Zweitens werden wir das Grundstück in kleinere Traktate aufspalten (nur auf Papier, keine Vermessung) und es der Öffentlichkeit in verschiedenen Größen anbieten. So können potenzielle Käufer kaufen, was sie wollen. Sie können mehrere Traktate miteinander kombinieren, um noch mehr zu kaufen. Drittens werden wir dies mit einer Auktion tun. Dies führt zu mehreren Dingen. Es wird uns erlauben, die Immobilie in mehreren Trakten wie den oben erwähnten 30 anzubieten, aber auch die Käufer können entscheiden, wie viel Land sie wollen und sie müssen gegen die anderen Bieter konkurrieren, um sie zu kaufen. Wir erhalten auch Angebote auf allen Paketen in einer Stunde Periode bei der Auktion.
Wenn Sie die auf einer Auktion gebotenen Preise zusammenfassen (Beispiel: wie oben erwähnt, 30 Traktate bei 85.000 $ Durchschnitt), kommt das auf 2.550.000 $ . Ihr Gewinn ist der Unterschied zwischen Ihrem Optionspreis von $ 1,800,000 und dem Gesamtverkaufspreis von $ 2,550,000, was einem Gewinn von $ 750,000 entspricht. Nicht schlecht, wenn man bedenkt, dass Sie in vielen Fällen weniger als 1.000 Dollar riskieren. Große Teile von unbebautem Land sind eine der letzten ungenutzten Möglichkeiten, Immobilien zu investieren. Warum also nicht davon profitieren?
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Mike Fisher