Was ist ein Anspruch?
Die Definition des Anspruchs in Bezug auf die Landentwicklung ist die legale Methode, um Genehmigungen für das Recht zu erhalten, Eigentum für eine bestimmte Nutzung zu entwickeln. Der Berechtigungsprozess ist kompliziert, zeitaufwändig und kann teuer sein, aber zu wissen, was Sie mit einem Grundstück tun können und was nicht, ist entscheidend für die Realisierbarkeit Ihres Projekts. Einige Beispiele für Berechtigungen lauten wie folgt:
Anspruchsbeispiele:
1. Zonen- und Zonenunterschiede für Gebäudehöhen, Anzahl der Parkplätze, Rückschläge. Hier kommen Ihre Landnutzungsanwälte und Zoning-Experten ins Spiel. Mein Rat ist, sich stark auf ihr Fachwissen zu verlassen und ihren Anweisungen zu folgen, um unnötige Verzögerungen in Ihrem Genehmigungsprozess zu vermeiden.
2. Rezoning Abhängig von der aktuellen Verwendung, die für die Eigenschaft zulässig ist, müssen Sie möglicherweise die Site erneut in eine andere Position setzen, was ein komplizierter Prozess ist und manchmal nicht ausgeführt werden kann.
3 Genehmigungen verwenden. Möglicherweise müssen Sie eine bedingte Nutzungsgenehmigung einholen, was mit Zoning- und Zoning-Abweichungen einhergeht.
4. Straßenzulassung. Müssen Sie vorhandene Straßen einbauen? Wer pflegt die Straßen? Gibt es gemeinsame Wege über Erleichterungen? Dies sind alles Fragen, auf die Sie Antworten haben müssen und die im regulatorischen Prozess zur Einhaltung bereit sind.
5 Zulassungen. Gibt es Dienstprogramme für die Site? Müssen Sie der Stadt Land gegen Entgeltansprüche geben? Auch hier müssen Sie die Gemeindevorschriften und -standards einhalten.
6. Genehmigungen für die Landschaftsgestaltung. Die Agenturen für Stadtplanung und Entwicklung müssen auch Ihre Gestaltung und Landschaftsgestaltung genehmigen. Ihr Architekt und Ihre Ingenieure werden in diesem Bereich sehr hilfreich sein.
Beauftragen Sie ein erfahrenes Entwicklungsteam:
Der beste Rat ist, ein erfahrenes Entwicklungsteam aus Architekten, Bauträgern, Rechtsanwälten, Projektberatern, Bauingenieuren, Ingenieuren und Bauingenieuren sowie Beratern zu beauftragen, um Sie bei der Analyse, Überprüfung, Interpretation und Beratung in Bezug auf Designstudien und anwendbare Zoneneinteilung zu unterstützen und Codeanforderungen und maximales Entwicklungspotenzial der Immobilie. Ohne ein erfahrenes Team ist es äußerst schwierig und es wird viel Zeit verschwendet, den Regulierungsprozess abzuschließen, da der Regulierungsprozess von Natur aus so kompliziert ist.
So funktioniert der Prozess. Denken Sie zunächst daran, dass der Prozess sehr langsam und frustrierend ist und ungefähr 3 bis 12 Monate oder manchmal Jahre dauern kann, je nachdem, wie kompliziert das Projekt ist. Ein Grund dafür ist, dass jeder Stadtplaner seine lokalen Regeln unterschiedlich interpretiert. Bei Genehmigungen handelt es sich heute um überlappende Zuständigkeitsbereiche wie Stadt, Land und Staat, und diese Zuständigkeiten kommunizieren nicht miteinander. Es ist äußerst wichtig, dass Sie gute Arbeitsbeziehungen zu diesen Planern aufbauen, um Ihre Genehmigungen zu erhalten. Deshalb müssen Sie auch hier mit einem Entwicklungsteam zusammenarbeiten, das diese Beziehungen bereits mit lokalen Mitarbeitern der örtlichen Gerichtsbarkeit aufgebaut hat, in denen Ihre Immobilie entwickelt werden soll. Diese Beziehungen werden rationalisiert und helfen, den Genehmigungsprozess zu beschleunigen. Ihr erfahrenes Expertenteam wird in der Lage sein, Probleme für Sie auszuhandeln und zusätzliche Anforderungen durch die örtliche Gerichtsbarkeit zu beseitigen, um weitere Verzögerungen bei der Erlangung Ihrer Genehmigungen zu vermeiden.
Regulierungsprozess:
Die Mehrheit der Entwicklungsprojekte muss bestimmte Aspekte des Berechtigungsprozesses durchlaufen, und einige Projekte müssen mehrere öffentliche Anhörungsprozesse zur Genehmigung durchlaufen, je nach den Regeln der jeweiligen Gerichtsbarkeit. Die kommerzielle Erschließung von Land erfordert zunächst eine Überprüfung und Genehmigung durch das örtliche Entwicklungsprüfungsgremium oder die Prüfungsabteilung der Planungsabteilung. Jede Gemeinde hat einen anderen Namen, die Funktionen sind jedoch ähnlich.
- Der Prozess beginnt mit der Erteilung der Standortgenehmigung bei der lokalen Planungs- und Entwicklungsabteilung. Wenn Sie sich mit der zuständigen Abteilung für Planung und Entwicklung der Planungsabteilung in Verbindung setzen, erstellt Ihr Expertenteam eine Voranmeldung für die Landnutzung, die den Codes der jeweiligen Rechtsordnung entspricht. Durch die Einhaltung der Kodizes werden zusätzliche Anträge der Gerichtsbarkeit, weitere Überprüfung und Erweiterung sowie unnötige Verzögerungen des Genehmigungsprozesses eliminiert.
- Als nächstes wird ein Besprechungsdatum festgelegt. Sie und / oder Ihre Vertreter werden sich mit der Planungsabteilung treffen, um das vorgeschlagene Projekt und den Überprüfungsprozess zu besprechen. Der Prozess umfasst die Genehmigung Ihres Lageplans, der Ansichten, Farben, der Landschaftsgestaltung, der Umgebungskarte usw. Umgebungsinformationen müssen ebenfalls übermittelt werden. In der Regel wird eine Gebühr fällig, die der Bewerbung beiliegt. Die Gebühren variieren von Land zu Land.
- Wenn aus irgendeinem Grund Ihr Standortplan abgelehnt wird, können Sie sich an den Stadtrat wenden. Das Beschwerdeverfahren variiert je nach Gerichtsbarkeit.
- Sobald Sie die Standortgenehmigung erhalten haben, benötigen Sie die Konstruktionsgenehmigung und die Master-Stammgenehmigung. Im Rahmen des Planungsentscheidungsprozesses wird Ihr Architekt die Gebäudehülle, das Kernlayout, das äußere Erscheinungsbild, die Gebäudehöhe, das Baulayout, die Landschaftskonzepte, die Auswirkungen auf den Verkehr, den Zugang zu den Gebäuden und die Betriebsmittellayouts entwerfen und zur Genehmigung einreichen.
- Nachbarschaftsanhörungen sind im Allgemeinen für alle allgemeinen Nutzungsgenehmigungen erforderlich. Möglicherweise müssen Sie eine schriftliche Mitteilung senden oder Informationen auf der Website veröffentlichen. Normalerweise sendet die Stadt auch Mitteilungen an die Nachbarn. Schilder sollten auf dem Grundstück angebracht werden, und in der Regel findet eine Tagung statt. Ihr Entwicklungsteam wird Sie beraten und unterstützen, so dass Sie mit größerer Wahrscheinlichkeit einen Erfolg beim Erreichen der Nachbarschaftsgenehmigung erzielen können. Seien Sie darauf vorbereitet, auch wenn Sie die Kodizes und Vorschriften des Regulierungsprozesses einhalten, es besteht immer die Möglichkeit, dass die Nachbarschaft ihre eigene Agenda hat und die Anhörungen und Entscheidungen für Ihr zukünftiges Projekt nicht günstig sind. Hier sind Ihre Anwälte und das gesamte Fachwissen und die Teilnahme Ihres Entwicklungsteams von entscheidender Bedeutung.
Wenn sich Feuchtgebiete auf dem Grundstück befinden, benötigen Sie spezielle Unterlagen, aus denen hervorgeht, ob das Feuchtgebietgesetz gilt oder nicht. Wenn dies der Fall ist, führt dies entweder zu erheblichen oder unbedeutenden Auswirkungen, die durch den Nachweis einer Genehmigung gewährt werden. Manchmal ist es am besten, den Feuchtgebietsteil des Grundstücks zur Seite zu stellen oder zu spenden und Entwicklungsprobleme zu vermeiden. Ihr Entwicklungsteam kann Sie über die beste Vorgehensweise beraten, sobald alle Informationen geprüft und die Berichte geprüft wurden.
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