Haben Sie ein großes Grundstück, von dem Sie sicher sind, dass es für einen großen Reichtum aufgewertet werden könnte, aber keine Ahnung, wie es entwickelt werden soll? Sind Sie kurz vor der Pensionierung und möchten in eine kleinere Immobilie umziehen, aber den größten Nutzen aus Ihrer bestehenden Immobilie ziehen? Property Developing könnte die Antwort sein, nach der Sie suchen …
Wie bei allen Projekten im Leben gibt es ein System für alles. Die Entwicklung von Immobilien ist genauso. Für die Immobilienentwicklung gibt es sieben Schlüsselschritte:
Die entscheidenden Schritte sind:
Finde eine Seite (falls du gerade nicht auf einer sitzt)
Standortanalyse
Machbarkeit
Planungserlaubnis
Finanzen
Bauwesen
Sales
Die Suche nach einem Standort ist ganz einfach, schaue einfach in den Immobilienbereich der Zeitung. Schauen Sie auf Immobilien-Websites. Sie suchen nach einer Immobilie, die aufgeteilt werden kann oder mehr gebaut werden könnte als derzeit auf dem Grundstück vorhanden ist; oder Wert hinzugefügt.
Wenn du bereits ein Stück Land besitzt, das du ein Gefühl hast, könnte entwickelt werden, um viel mehr Wert für dich selbst zu schaffen; die Suche nach einem Standort ist nicht erforderlich.
Standortanalyse und Machbarkeit sind der entscheidende Schritt für ein Projekt. Es erfordert grundsätzlich eine Website zu untersuchen, ob es profitabel ist. Immobilienentwicklung kann versteckte Kosten halten. Um herauszufinden, welche Kosten erforderlich sind, lohnt es sich, Fachleute anzurufen, um die Kosten zu ermitteln. Wenden Sie sich an Ihren Gemeinderat für alle erforderlichen Kosten, die erforderlich sind, damit alle Dienstprogramme für Ihr Projekt angeschlossen / aktualisiert werden können. Architekten sind eine hervorragende Quelle für die Ermittlung von Kosten wie Kosten für die Genehmigung des Gemeinwesens, einschließlich der erforderlichen Zeichnung. Baukosten können sehr wichtig sein, da viele Projekte, bei denen neue Gebäude gebaut werden, die Baukosten einen großen Teil eines Projekts ausmachen. Die letzte wichtige Information ist der Verkaufspreis, denn wenn Sie Ihr Produkt nicht genug verkaufen können (oder es lange auf dem Markt ist), wird das Projekt nicht unmöglich sein.
Planungsgenehmigung kann manchmal sein Für Sie bereits getan, wenn Sie Eigentum und es wird beworben, dass es Genehmigung hat, werden Sie dies nicht benötigen. Wenn Sie eine Eigenschaft besitzen, die dieses nicht enthält, benötigen Sie professionelle Hilfe. Architekten können hier von unschätzbarem Wert sein, oder jemand, der selbst ein Immobilienentwickler ist oder ein Immobilienentwickler, der Projektmanagement anbietet, kann helfen. Wenn Sie einen Profi verwenden, können Sie den Schmerz und den Stress von Ihnen wegnehmen, was es zu einer viel besseren Erfahrung macht.
Finanzen ist eines der am meisten Spaß betreffenden Themen. Wie wir alle wissen, kann es schwierig sein, mit den Banken zu reden. Und das Gleiche, wenn nicht sogar schwieriger für Projekte und ein gutes Finanzpaket ist erforderlich, da alle Banken Anforderungen einschließlich Gewinnspanne haben werden. Die Banken werden nicht an einem Projekt mit einer Gewinnspanne von weniger als 20% verleihen.
Der Bau kann einer der aufregendsten und gruseligsten Schritte sein. Offensichtlich werden die meisten Leute das Gebäude nicht selbst machen, sondern von einem Baumeister. Die Konstruktion ist ziemlich einfach, wenn Sie eine Baugenehmigung haben, die Sie dem Builder erlauben, mit dem Erstellen zu beginnen. Wenn Sie für das Bauen bezahlen, während es durch das Projekt fortfährt, benötigt der Bauherr Geld für abgeschlossene Arbeiten. Es kann ein bisschen schwierig werden, den Bauherrn zu bezahlen, denn wenn Sie am Ende die Bauarbeiten bezahlen, bevor sie abgeschlossen sind, wird das Projekt möglicherweise rückgängig gemacht. Haben Sie einen Vertrag abgeschlossen, werden im Vertrag alle erforderlichen Schritte aufgeführt und die Mittel können in Phasen der Entwicklung an den Bauherrn verteilt werden. Sie können einen Fachmann beauftragen, diese Schritte zu überwachen, um den Erbauer zu jeder Zeit ehrlich zu halten.
Wenn Sie über ein großes Projekt besorgt sind, stellen Sie einen Quantitätsmesser ein, um dem Projekt zu folgen. Sie werden darüber berichten, was abgeschlossen wurde und was bezahlt werden sollte. Quantity Surveyors sind Profis dabei und nehmen das Risiko aus dem Bau. Ein weiterer Vorteil ist, dass Sie, wenn Sie einen Mengenmesser haben, auch einen Abschreibungsplan für den Verkauf erstellen können.
Der Verkauf ist ein interessantes Thema. Wir alle wissen, dass Sie einen Immobilienmakler verwenden können, um Produkte zu verkaufen. Dies kann sehr hilfreich sein, da diese Leute Profis im Immobilienverkauf sind. Eine andere Möglichkeit besteht darin, an einen Promoter (oder Marketer) zu gehen, der das Produkt für Sie an eine Liste von Kunden verkauft, die sie haben (Datenbank von Kunden, die nach Investitionen suchen). Dies kann mehr kosten, aber wenn Sie Vorabverkäufe benötigen, können sie extrem hilfreich sein, um schnelle Verkäufe zu erzielen.
Wenn Sie eine Eigenschaft haben und sie in etwas viel mehr entwickeln oder von jemandem wissen möchten, der darin ist brauchen. Wenn Sie sich jedoch noch nicht sicher sind, wer die erste Kontaktperson sein sollte, um loszulegen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Brian Toon