Liegenschaftsbewertungsgutachten: Verkehrswertermittlung von Immobilien anhand des Ertragswertverfahrens (Rechtspraxis)

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So verkaufen Sie Ihr Haus schnell in New York

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New York ist aufgrund seiner unterschiedlichen Standorte und der Auszahlung der Bevölkerung ein einzigartiger Staat. Im Bundesstaat New York liegt der durchschnittliche Immobilienpreis möglicherweise bei 300.000 US-Dollar, in New York City liegen die Durchschnittspreise jedoch weiterhin bei 2 Millionen US-Dollar. Unabhängig von Ihrem Standort in New York gibt es bestimmte Tricks, um ein Haus in Rekordzeit zu verkaufen. Befolgen Sie diese Schritte in Richtung eines lukrativen Verkaufs, der nicht Jahre dauert.

Häuser in New York bleiben in der Regel etwa 80 bis 120 Tage auf dem Markt. Dieser Durchschnitt basiert auf dem Marktumfeld von 2016 bis 2017. Tatsächlich bewegen sich die Verkäufe jetzt, da die Präsidentschaftswahlen vorbei sind, sehr schnell. Viele Verbraucher warteten, bis die Wahl beschlossen wurde, auf Häuser zu bieten. Anfang 2017 gab es eine Flutwelle von Käufern und Verkäufern.

Angesichts der Tatsache, dass die Zinsen in naher Zukunft steigen werden, ist das Kauftempo stabil geblieben. Der Lagerbestand in New York wächst, was die Käufer dazu zwingt, die Zeit abzuwarten, bis eine andere Immobilie zum Verkauf steht. Diese Bedingungen lassen die Preise steigen, da mehrere Gebote weiterhin üblich sind.

Obwohl der Markt auf schnelle Verkäufe ausgerichtet ist, garantiert diese Tatsache nicht für jeden Verkäufer ein perfektes Szenario. Sie möchten vielleicht "mein Haus schnell verkaufen", aber es muss zuerst bemerkt werden. Ihr Immobilienmakler sollte die Immobilie auf den MLS-Listen und der Website der Agentur haben. Social Media spielt auch eine Rolle, wenn Sie und der Agent Informationen über die Auflistung veröffentlichen. Blogs, E-Mail-Explosionen und andere internetbasierte Korrespondenz machen ebenfalls einen Unterschied.

Organisieren Sie während der Werbung das Innere des Hauses. Entfernen Sie die Unordnung und reinigen Sie jede sichtbare Oberfläche. Fotos, Videos und Tag der offenen Tür zeigen das Anwesen in seiner ganzen Schönheit. Grundlegendes Abstauben, frische Farbe und polierte Armaturen geben den Käufern eine Entschuldigung, um auf die Immobilie zu bieten.

In den meisten Fällen müssen Sie mehrere Gebote überprüfen. Ihre Beträge sind sicherlich wichtig, aber auch die Kandidaten. Eine Person, die mehr Geld für das Haus ausgeben oder direkt dafür bezahlen kann, muss sich keine Sorgen um die Finanzierung machen. Der Treuhandprozess läuft mit Rekordgeschwindigkeit ab. Im Gegensatz dazu werden Personen, die den größten Teil des Eigenheims finanzieren müssen, möglicherweise nicht für das Darlehen zugelassen. Vergessen Sie nicht, dass Verhandlungen noch möglich sind. Wenn Sie beispielsweise Ihr Wäschesystem nicht wegbringen möchten, bieten Sie es einem Bieter an, damit dessen Preis nach oben angepasst werden kann. Der Verkauf von Eigenheimen ist wirklich einzigartig, abhängig von Ihren Bedürfnissen und Verhandlungstalenten.

"Wie kann ich mein Haus schnell verkaufen?" ist eine häufige Frage auf dem heutigen Immobilienmarkt. Arbeiten Sie mit Ihrem Agenten zusammen, um eine Begeisterung für Ihr Eigentum zu erzeugen. Irgendwann wird es einen Käufer geben. Anstrengung und Liebe zum Detail bringen Sie dahin, wo Sie hin möchten.

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Source by Shaun Greer

Professionelle Immobilienfotografie ist entscheidend für den Verkaufserfolg Ihres Hauses

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Nirgendwo trifft dies mehr zu als im Internet, wo die meisten Suchanfragen nach Eigenheimkäufen durchgeführt werden. "Web Appeal" ist der neue "Curb Appeal", der Käufer anzieht. Heutige potenzielle Käufer sind an hochwertige Bilder in anderen Marketing-Standorten gewöhnt . Ansprechende Fotos werden die Aufmerksamkeit des potenziellen Kunden auf sich ziehen, während Häuser mit mittelmäßigen Fotos möglicherweise vorbeigehen.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, beauftragen Sie einen Immobilienmakler mit der bestmöglichen Vermarktung Ihrer Immobilie. Agenten sind Experten für die geschäftlichen Aspekte des Verkaufsprozesses. Recherche, Preisgestaltung, Werbung, Verhandlung und Abschluss. Aber das Herzstück Ihrer Auflistung – Bilder – ist, dass ein Fotografieexperte sie aufnimmt?

Es scheint eine vernünftige Option zu sein, sich ein Point-and-Shoot zu schnappen und ein Haus zu fotografieren. Oft kann man einfach durch Glück gute Aufnahmen machen. Es müssen jedoch viele ästhetische und technologische Schwierigkeiten überwunden werden, um die durchweg großartige Fotografie zu erzielen, die in den heutigen Listen mit mehreren Fotos benötigt wird.

Internet-Anzeigesysteme, die für die Präsentation von Standbildern, Schwenk-Diashows und virtuellen Touren bekannt sind, sind ein weiteres Werkzeug, das Maklern zur Verfügung steht. Diese Produkte sind nur so gut wie die darin verwendete Fotografie. Wenn Sie schlechte Fotos verwenden, erhalten Sie ein schlechtes Foto, das in einer Diashow oder Tour enthalten ist.

Die Fotografie ist eine hochspezialisierte Branche – nicht alle Fotografen sind gleich. Ein guter Porträtfotograf ist nicht unbedingt ein guter Immobilienfotograf, da die fotografischen Herausforderungen und damit die Ausbildung unterschiedlich sind. Architekturfotografen sind nicht die beste Wahl, da sie einen deutlich höheren Preis verlangen, der sich negativ auf das Endergebnis Ihres Maklers auswirkt. Professionelle Immobilienfotografen liefern Ihnen ähnliche Ergebnisse zu einem guten Preis.

Abgesehen von erstklassiger Ausrüstung haben professionelle Immobilienfotografen mehr als nur ein gutes Auge. Sie wissen genau, wo sie die Kamera aufstellen müssen, und können sie gerade halten. Professionelle Fotografen haben Erfahrung darin, zuverlässig mehrere gleichmäßig gute Aufnahmen von jedem Haus zu machen. Das Äußere ist aus dem besten Winkel aufgenommen und trompetenblauer Himmel und geschwollene Wolken. Innenaufnahmen sind gut komponiert, gleichmäßig beleuchtet und vermitteln präzise visuelle Informationen über den Raum, den Sie betrachten.

Fotos kommen selten zur Anzeige aus der Kamera. Sie erfordern eine Nachbearbeitung, und hier zeichnet sich der professionelle Immobilienfotograf aus. Großartige Immobilienfotos "erscheinen" auf dem Bildschirm oder auf der Seite. Sie sehen und fühlen sich hell, leicht, offen und einladend an. Wenn es gut gemacht ist, weiß der Betrachter nicht, warum er sie mag, er tut es einfach!

Fragen Sie sich, welche Auflistung Sie lieber wären: Sie sehen zwei vergleichbare Auflistungen, eine mit ein paar Fotos, die etwas dunkel sind, sich zu eng und etwas verschwommen anfühlen. Die andere Auflistung enthält klare, detaillierte Fotos der Außenumgebung und der Haupträume des Hauses. Es ist klar, was mehr Interesse, Vorführungen und einen potenziell schnelleren Verkauf erzeugen wird.

Was können Sie also tun, um die beste Fotografie für Ihren Eintrag zu erhalten?

Untersuchen Sie die vorhandenen Angebote Ihrer potenziellen Agenten. Verfügen sie über hervorragende Fotos? Gibt es ein halbes Dutzend oder mehr Bilder in den Weblisten? Professionelle Immobilienfotografie erfolgt nach Ermessen des Maklers. Wenn der von Ihnen ausgewählte Agent keine Profis einsetzt, bestehen Sie darauf. Diejenigen, die die Ergebnisse sehen. Und du auch.

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Kaufen Sie ein Leerverkaufshaus zu stark reduzierten Preisen

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Möglicherweise haben Sie alles gelesen oder gehört, was Sie heute mit dem Kauf eines Leerverkaufshauses sparen können. Viele Menschen, die noch nicht einmal Erfahrung mit dem Kauf von Häusern oder Immobilieninvestitionen haben, kaufen diese Häuser jetzt mit großem Erfolg. Dies ist jedoch ein Prozess, der vollständig verstanden werden muss, bevor er durchgeführt wird.

Wenn Sie diese Immobilie kaufen, kaufen Sie im Wesentlichen ein Haus zu einem stark reduzierten Preis. Die Worte "Leerverkauf" bedeuten grundsätzlich, dass der Kreditgeber des Verkäufers bereit ist, einen Rückzahlungsbetrag zu akzeptieren, der unter dem Restbetrag der aktuellen Hypothek liegt. Sie können Angebote für Eigenheime machen, die der Verkäufer und sein Kreditgeber dann berücksichtigen. Sowohl der Verkäufer als auch der Kreditgeber müssen sich einig sein, dass der Leerverkauf akzeptiert wird.

Kreditgeber erlauben meistens, dass ein Haus zum Leerverkauf angeboten wird, wenn der aktuelle Käufer bei Hypothekenzahlungen in Verzug geraten ist oder die Zahlungen vollständig eingestellt hat. In einigen Fällen kann ein Kreditgeber dem derzeitigen Käufer jedoch gestatten, das Haus als Leerverkauf aufzulisten, selbst wenn seine Hypothekenzahlungen vollständig aktuell sind. Situationen wie diese können auftreten, wenn der Käufer aufgrund des sinkenden Immobilienmarktwerts im Haus "auf den Kopf gestellt" wurde (weil mehr als das Haus wert ist).

Wenn Sie überlegen, ein Leerverkaufshaus zu kaufen, ist es wichtig, dass Sie einige Nachforschungen anstellen, sobald Sie ein potenzielles Haus gefunden haben. Wenn Sie herausfinden, ob eine Zwangsvollstreckungserklärung ausgestellt wurde, und den Betrag erfahren, der noch zu Hause geschuldet ist, und Informationen, die ein Agent für Sie erhalten kann, können Sie entscheiden, ob dies eine gute Chance ist, ein Angebot abzugeben. Kreditgeber, die ein Haus anbieten, für das sie eine Abschottung vornehmen, sind möglicherweise motivierter als diejenigen, die Häuser haben, für die die Käufer noch Zahlungen leisten. Die Kenntnis des geschuldeten Betrags ist hilfreich, da Sie eine Vorstellung von den Finanzen hinter dem Geschäft erhalten: Wie viel der Kreditgeber möglicherweise bereit ist, zu verkaufen. Wenn Sie alle relevanten Informationen erhalten, können Sie beim Kauf dieser Immobilien ein Bündel sparen.

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Source by Kristina Jarczyk

Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetz, Bewertungsgesetz (Auszug), Kommentar

Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetz, Bewertungsgesetz (Auszug), Kommentar

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Nach der Erbschaftsteuerreform 2016 – Der Kommentar zum neuen Recht von namhaften Experten des Erbschaftsteuerrechts

Die Erbschaft- und Schenkungsteuer ist eine Steuer mit sehr hohem Beratungsbedarf. Die Höhe der Steuerbelastung hängt – wie bei kaum einer anderen Steuer – maßgeblich von der konkreten Gestaltung im Einzelfall ab.

Die zuverlässige Beurteilung der erbschaft- und schenkungsteuerlichen Auswirkungen von Vermögensübergängen erfordert sowohl den Rückgriff auf die Vorschriften des Erbschaftsteuergesetzes als auch auf die des Bewertungsgesetzes. Der vorliegende Kommentar ist daher als „Doppel-Kommentar“ konzipiert. Er enthält sowohl die vollständige Kommentierung der Vorschriften des Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetzes als auch die Kommentierung der für das Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht bedeutenden Vorschriften des Bewertungsgesetzes.

In der 5. Neuauflage sind die grundlegenden Änderungen durch das Gesetz zur Anpassung des Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetzes an die Rechtsprechung des Bundesverfassungsgerichts sowie der koordinierte Ländererlass vom 22.6.2017 zur Anwendung der geänderten Vorschriften bereits berücksichtigt.

Das Besondere:
Mit dem Kauf der gedruckten Ausgabe steht Ihnen bis zum Erscheinen der Folgeauflage auch die Online-Version des Kommentars zur Verfügung. Diese wird unterjährig aktualisiert und an die neuen Entwicklungen im Erbschaftsteuerrecht angepasst. Darüber hinaus werden aktuelle News den einzelnen Kommentierungen zugeordnet und direkt angezeigt.

Aus dem Inhalt:
Einführung.
Kommentierung aller Vorschriften des ErbStG.
Kommentierung der Vorschriften des BewG in Auszügen sofern für das Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht relevant.
Alles inkl. Online-Version mit unterjähriger Aktualisierung der Kommentierungen und laufender Zuordnung aktueller News bis zum Erscheinen der Folgeauflage sowie mit weiteren digitalen Mehrwerten.



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Denken Sie an den Verkauf: Was ist das Beste an Ihrem Zuhause?

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Aus Ihren persönlichen Gründen, sei es, weil Sie sich für eine Vergrößerung oder Verkleinerung entschieden haben, umziehen oder aus einem anderen Grund haben Sie beschlossen, dass es Zeit ist, Ihr Haus zu verkaufen. Für die meisten Menschen ist diese Zeit oft sehr stressig, angespannt und herausfordernd, aufgrund der Unsicherheiten, Bedürfnisse, des möglichen Zeitdrucks, des Stresses der Immobilientransaktionsperiode (selbst) oder ihrer emotionalen Verbindung mit der Ort, an dem sie gelebt haben (Ihre Erinnerungen, Erfahrungen, Lebenszyklen usw.). Um dieses Szenario kurz zu diskutieren, wird in diesem Artikel anhand des mnemonischen Ansatzes erläutert, wie sich Ihre persönliche Einstellung und Denkweise usw. auf Ihre Vorgehensweise auswirkt und wie Sie objektiver überlegen können, was an Ihnen am besten ist ZUHAUSE.

1. Kopf Herz: Wie werden Sie die logischen, faktenbasierten Überlegungen in Bezug auf Ihr Zuhause von den streng emotionalen Komponenten unterscheiden? Wir bezeichnen dies als das Gleichgewicht zwischen Kopf und Herz, und während das eine logisch und das andere emotional ist, werden beide zu sehr realen Überlegungen mit Auswirkungen! Die logischen Überlegungen müssen darin bestehen, die Konkurrenz, die Vor- und Nachteile, den Mehrwert (und / oder den Subtrahierungswert) und eine vernünftige, aussagekräftige, auf Marketing-Systemen basierende Methode zu prüfen, um sie zu bewerten, zu verkaufen! Die emotionalen Komponenten haben zwar für Sie eine echte Bedeutung, für potenzielle Käufer jedoch im Allgemeinen keinen solchen Wert. Die Preisgestaltung sollte auf Logik usw. basieren.

2. Optionen; organisiert: Was ist anders an Ihrem Haus, sowohl in einer Weise, die einen Mehrwert schafft, als auch möglicherweise einen negativen Einfluss darauf hat? Welche Optionen wurden hinzugefügt und / oder aufgenommen, die, wenn sie hervorgehoben und fokussiert werden, möglicherweise größeres Interesse und größere Begeisterung hervorrufen könnten? Wie wäre es mit dem Weg zum Haus? fließt, in Bezug darauf, wie man sich von Raum zu Raum bewegt, usw.? Gibt es etwas Einzigartiges und / oder Außergewöhnliches an Lagerbereichen, Schränken (einschließlich der nächstgelegenen Systeme und / oder Größe oder Anzahl) usw.?

3. Materialien; großartig; Instandhaltung: Gibt es außergewöhnliche, qualitativ hochwertigere oder begehrte Materialien, die in diesem Haus verwendet werden? Dies kann Granitoberflächen, hochwertigere Böden und / oder Fliesen, außergewöhnliche Badezimmer usw. umfassen. Was würden Sie als großartig an Ihrem Haus betrachten? Gibt es bestimmte Merkmale, die die Wartung einfacher, kostengünstiger usw. machen könnten?

4. Energiebezogen; einfach: Haben Sie sich angesehen, was in Bezug auf Ihr Zuhause einfach und ein potenzielles Verkaufsargument ist? Gibt es energiebezogene oder effiziente Merkmale wie Isolierung, Fenster und Türen, Ofeneffizienz usw., die für Ihr Zuhause von Interesse sein könnten?

Wenn Sie hoffen, Ihr Haus zu verkaufen, ist es nicht sinnvoll, Möglichkeiten zu prüfen, um den Prozess zu vereinfachen, einen höheren Verkaufspreis zu erzielen, weniger Aufwand zu verursachen und schneller zu sein? Was ist das Beste an deinem? ZUHAUSE?

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Source by Richard Brody

Ihr Budget und Miete zu besitzen

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Der Kauf eines Hauses ist wahrscheinlich der teuerste Kauf, den Sie jemals getätigt haben. Und wenn Sie lange auf diesen Tag gewartet haben, haben Sie zweifellos über die gewünschten Funktionen nachgedacht – vielleicht möchten Sie ein riesiges Hauptschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken oder eine Gourmetküche mit Granitarbeitsplatten?

Während Sie nicht an den Annehmlichkeiten sparen möchten, die Sie lieben, kann das Hinzufügen zu vieler davon die Kosten erhöhen und Ihr Budget auslöschen. Anstatt jetzt über das Jetzt nachzudenken, über Ihre langfristigen finanziellen Ziele nachzudenken und Ihr Budget vor dem Kauf zu bewerten, können Sie das gewünschte Haus bewerten, ohne die Reue des Käufers zu spüren. Das einzige, woran Sie sich erinnern sollten, ist, dass Sie all die Dinge, die Sie lieben, zu Ihrem Haus hinzufügen und die Vorteile nutzen können, wenn der Preis für mehr steigt.

Wenn Sie für eine Miete vorab genehmigt wurden, bestimmen wir, wie viel Sie sich unserer Meinung nach leisten können, um für ein Haus auszugeben, ohne dass Sie mehrere Jobs benötigen, um Ihre Zahlungen zu leisten. Wie in vielen Fällen stellen wir dem Budget ein Top-End zur Verfügung, gehen jedoch nicht davon aus, dass die angegebene Top-End-Nummer der Betrag ist, den Sie ausgeben sollten. Das obere Ende des Budgets basiert auf der Annahme, dass Sie viele Ihrer Schulden getilgt oder abgebaut haben und dass Ihre aktuelle Beschäftigungssituation dieselbe bleibt, wenn nicht sogar verbessert wird.

1. Bestätigen Sie Ihr Budget online

Möchten Sie selbst herausfinden, was Sie sich leisten können? Gehen Sie online und verwenden Sie einen Hypothekenrechner. Nachdem Sie einen Verkaufspreis, eine Darlehenslaufzeit und einen Zinssatz eingegeben haben, schätzt der Rechner Ihre monatliche Zahlung, einschließlich Hausbesitzerversicherung, Grundsteuer und privater Hypothekenversicherung. Auf diese Weise erhalten Sie eine gute Schätzung, wie viel Sie sich leisten können, basierend auf dem Verkaufspreis, aber hören Sie hier nicht auf. Prüfen Sie, ob es andere Ausgaben gibt, die Sie nach dem Kauf eines Eigenheims in Ihr Budget einarbeiten müssen.

Müssen Sie zum Beispiel monatlich die Mitgliedsbeiträge des Hausbesitzers bezahlen? Müssen Sie einen Vertrag mit einem Rasen- oder Schädlingsbekämpfungsdienst abschließen? Werden Ihre Dienstprogramme nach Ihrem Umzug wahrscheinlich zunehmen? Diese Kosten können sich wirklich summieren und sich auf Ihr monatliches Budget auswirken. Wenn Sie nicht bereit sind, Ihren aktuellen Lebensstil für ein neues Zuhause zu opfern, sollten Sie sich für ein günstigeres Haus mit einem niedrigeren Preis entscheiden führt zu niedrigeren monatlichen Zahlungen. Ich schlage vor, eine Prioritätenliste für die "Must-Haves" zu erstellen, die Sie in einem Haus haben möchten. Listen Sie die Top 5-10 Dinge in der Reihenfolge ihrer Priorität auf, auf die Sie nicht verzichten können, bis hin zu den Elementen, die schön zu haben wären, aber nicht notwendig sind. Auf diese Weise können Sie sich schneller auf den gewünschten Haustyp konzentrieren und sind besser in der Lage, Ihr Budget einzuhalten, wenn Sie anfangen, sich ein Haus anzusehen.

2. Behalten Sie Ihren Immobilienmakler im Auge

Ich habe nur positive Erfahrungen mit den Immobilienmaklern gemacht, mit denen wir zusammengearbeitet haben, aber nicht jeder hat so viel Glück. Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, legen wir fest, wie hoch das Budget für Sie und den Makler ist. Es ist wichtig, dass Sie den Makler verpflichten, innerhalb des festgelegten Budgets zu bleiben. Gute Agenten respektieren Ihre Finanzen und zeigen Ihnen nur Häuser, die Sie sich leisten können.

Einige Agenten versuchen jedoch möglicherweise, den Umschlag zu verschieben und Immobilien außerhalb Ihres Preises zu empfehlen. Wir werden eine Kontrolle und Balance sein und dies nicht zulassen, aber Sie sollten auch fest sein und an Ihren Waffen festhalten.

3. Vermeiden Sie es, wie die Jones zu sein

Es ist sehr leicht, in den Kreislauf von "Vergleichen und Verzweifeln" zu geraten. Wenn Sie mit einem Budget von 250.000 US-Dollar arbeiten und Ihr bester Freund gerade ein Haus für 300.000 US-Dollar gekauft hat, werden Sie möglicherweise feststellen, dass Sie Ihre Optionen und Annehmlichkeiten für Ihr Zuhause mit denen für Sie vergleichen.

Dies ist ein böser Kreislauf, in den man geraten muss, besonders wenn es um den Kauf eines Eigenheims geht. Ein Haus ist kein Paar Schuhe oder eine teure Handtasche – wenn Sie beim Kauf eines Hauses zu viel ausgeben, ist es nicht einfach, sich von dem Fehler zu erholen.

Anstatt davon besessen zu sein, dass Ihr Freund ein Haus mit einer Außenküche gekauft hat, gratulieren Sie und freuen Sie sich darauf, was Ihr Budget von 250.000 USD für Sie tun kann. Vielleicht haben Sie vier statt zwei Schlafzimmer, oder Sie haben einen Gasofen anstelle eines elektrischen. Überlegen Sie sich dann, wie Sie davon profitieren können, wenn Sie Ihr Budget einhalten, z. B. einen gesunden Urlaubs- oder Pensionsfonds unterhalten oder einen College-Bildungsfonds für Ihre Kinder einrichten.

4. Vermeiden Sie Bieterkriege

Stellen Sie sich dieses Szenario vor: Sie finden das perfekte Haus, machen ein solides Angebot … und dann ruft Ihr Makler an, um Sie darüber zu informieren, dass der Verkäufer mehrere Angebote zur Auswahl hat. Der Wettbewerb mit anderen Käufern ist kein Picknick, und um einen Bieterkrieg zu gewinnen, müssen Sie häufig Ihr Angebot erhöhen. Dies ist nicht unbedingt schlecht, solange Sie in der Lage sind, das Budget einzuhalten. Bieterkriege können jedoch schnell außer Kontrolle geraten. Als Faustregel gilt, dass wir normalerweise NICHT in einen Bieterkrieg geraten, insbesondere wenn dadurch der Preis des Hauses künstlich über den tatsächlichen Marktwert hinaus erhöht wird. Warum? Bei einer Mietwohnung wird der Preis des Hauses für jedes Jahr, in dem Sie am Programm teilnehmen, aufgewertet. Diese Aufwertung basiert in der Regel auf dem Marktwert oder dem Listenpreis. Wenn dies künstlich höher ist als es sein sollte, könnte es Ihnen Probleme bereiten, wenn Sie sich am Ende der Mietdauer für die Hypothek auf dieses Haus qualifizieren. Der vom Kreditgeber geschätzte Wert ist möglicherweise aufgrund des während des Bieterkrieges festgelegten überhöhten Preises nicht vorhanden.

5. Bieten Sie auf Häuser, die nicht verkaufen

Einige Käufer scheuen Häuser, die schon lange auf dem Markt sind, und gehen davon aus, dass es einen versteckten Defekt geben muss. Aber manchmal ist die Unfähigkeit eines Hauses, zu verkaufen, viel einfacher. Zum Beispiel hat es vielleicht nur eine schlechte Attraktivität für die Bordsteinkante, oder es gibt zu viel Inventar in einem bestimmten Markt.

Daher ist es wichtig, dass Sie ein Haus nicht automatisch ausschließen, nur weil es schon lange steht. Wenn überhaupt, suchen Sie diese Häuser auf. Der Verkäufer ist wahrscheinlich motiviert und bereit, den geforderten Preis für den Umzug der Immobilie zu senken. Dies ist eine besonders gute Nachricht, wenn Sie sich in ein Haus verlieben, das etwas über Ihrem Budget liegt, da Sie möglicherweise einen niedrigeren Kaufpreis aushandeln können, der in Ihr Budget fallen könnte.

Auch wenn der Verkäufer nicht bereit ist, den Preis zu senken, gibt es noch mehr Verhandlungsmöglichkeiten, wenn ein Haus seit Monaten auf dem Markt ist. Beispielsweise können Sie möglicherweise nach Eventualitäten fragen, um den alten Teppich zu ersetzen oder das Äußere des Hauses zu streichen. Wenn Sie feststellen können, warum die Immobilie nicht verkauft wurde, können Sie den Verkäufer bitten, den Angebotspreis des Hauses zu senken oder eine Barzulage für den Fix bereitzustellen.

Wenn Sie immer noch über mögliche versteckte Mängel besorgt sind, geben Sie in Ihrem Angebot an, dass das Angebot einer zufriedenstellenden Hausinspektion unterzogen wird – was auf jeden Fall eine gute Idee ist. Wenn bei der Hausinspektion Probleme auftreten, z. B. Probleme mit der Installation, dem elektrischen System, dem Dach, den Geräten oder den Fenstern, können Sie den Käufer bitten, die erforderlichen Reparaturen durchzuführen, oder Sie können Ihr Angebot vom Tisch nehmen.

Schließlich

Wenn Sie beim Kauf eines Hauses das Budget einhalten, ist Disziplin erforderlich. Gehen Sie daher vorsichtig mit dem Kaufprozess um. Wissen Sie, was Sie ausgeben möchten, und lehnen Sie es ab, sich Häuser anzusehen, die über dem für Sie festgelegten Budget aufgeführt sind. Wenn Sie nach einigen Wochen oder Monaten keine geeignete Immobilie finden, überprüfen Sie Ihr Budget, um festzustellen, ob Sie Spielraum haben. Wenn nicht, warten Sie – es ist nur eine Frage der Zeit, bis das richtige Haus kommt.

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Source by Neil Oliver

Der Heutige, Insbesondere Landrechtliche Darlehns-Vertrag: Und die Bedeutung der 1. 20 D. XII. I (Classic Reprint)

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Wie man ein Haus von FSBO ohne einen Immobilienmakler verkauft – Teil 1

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Es gibt zahlreiche Möglichkeiten für Immobilieninvestoren, wie ein Haus vom Eigentümer verkauft werden kann. Bevor ich Ihnen erkläre, wie Sie ein Haus ohne Immobilienmakler verkaufen können, möchten Sie vielleicht zuerst die grundlegenden Grundlagen kennen. Als Immobilieninvestor habe ich noch nie einen Immobilienmakler eingesetzt, um früher in Wohnhäusern lebende Personen zu kaufen oder zu verkaufen. Um ehrlich zu sein, verlangsamen Makler den Prozess nur und wollen zu viel Geld dafür.

Erfahrene Immobilieninvestoren krempeln die Ärmel hoch und erledigen den Job selbst, und höchstwahrscheinlich bekomme ich zumindest für mich einen schnellen Hausverkauf. Sicher, es gibt immer ein bestimmtes Haus, dessen Verkauf länger dauert als erwartet, und es gibt normalerweise ein einzelnes Haus, von dem ich annehme, dass es lange dauern wird, es zu verkaufen, und es verkauft sich an einem Tag, aber die meiste Zeit verkaufe ich sie innerhalb von Tagen oder ein paar Wochen. Ich biete sogar einen Ansatz an, der ein Haus in 9 Tagen verkauft.

Wussten Sie, dass ungefähr 80% der verkauften Häuser an Personen verkauft werden, die derzeit in derselben Nachbarschaft wohnen? Ist es also nicht sinnvoll, alle in Ihrer Nähe wissen zu lassen, dass Ihre Immobilie zum Kauf angeboten wird? Es könnte ein wenig Arbeit von Ihrer Seite erfordern, aber wenn alles wie geplant verläuft, kann dieses kleine Stück Arbeit zu schnellen Ergebnissen führen.

Zum größten Teil wissen FSBOs, obwohl der Eigentümer versucht zu verkaufen, viele von ihnen nicht, wie sie ein Haus durch den Eigentümer verkaufen können. Ich vermute, dass die meisten von ihnen als FSBO verkaufen, nur weil sie versuchen, die Maklerprovision zu sparen. Ich beschuldige sie nicht, aber viele wissen nicht, wie sie ein Haus verkaufen sollen, so wie es die Immobilieninvestoren tun.

Was ich tue, ist Folgendes: Ich platziere 1 bis 4 handgemalte Schilder im Vorgarten. Ich erstelle dann Flyer, die alles erzählen, was ein potenzieller Käufer wirklich über das Haus wissen sollte und wie ich es verkaufe. Ich befestige die Flyer-Box an der Vorderseite des Hauses oder auf einem Pfahl in der Nähe der Eingangstür. Halten Sie die Box immer mit Flyern gefüllt, lassen Sie nicht zu, dass die Flyer wie bei den meisten Makler-Flyer-Boxen ausgehen, und lassen Sie die Leute jederzeit aus ihren Fahrzeugen steigen und zur Vorderseite des Hauses gehen, um eine Broschüre zu holen. Warum? Denn wenn das Haus leer steht, möchte ich jeden potenziellen Käufer dazu verleiten, in die Fenster zu schauen, damit er genauer hinschaut. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Jalousien oder Vorhänge weit offen lassen.

Sie werden es vielleicht nicht glauben, aber ich besuche einen Schilderladen und erhalte weiße leere Coroplast-Schilder in der Größe eines einfachen Maklerschilds. Ich bekomme verschiedene Farbstifte von einem Kunsthandwerksladen. Als nächstes reise ich zum Baumarkt und kaufe eine Dose mit rosa fluoreszierender Farbe. Zuletzt male ich ein Schild in mehreren Farben von Hand und sprühe die Kanten mit der rosa fluoreszierenden Farbe ein. Es fällt auf wie nichts, was Sie jemals gesehen haben! Außerdem ist es sehr wichtig, dass potenzielle Käufer glauben, mit einem unerfahrenen Hausbesitzer zu tun zu haben. Dann platziere ich die Schilder im Vorgarten und an allen vier Ecken der 4 Hauptkreuzungen in der Nähe meines Hauses. Ich bespritze die Nachbarschaft mit den Schildern, so dass absolut jeder, der innerhalb einer Meile von meinem Grundstück fährt, versteht, dass es tatsächlich zum Verkauf steht.

Die rosa fluoreszierende Grenze auf den weißen Schildern mit all den bunten Wörtern zieht nur Ihre Augen darauf. Es wagt nur Käufer, einen Blick darauf zu werfen. Platzieren Sie Ihre Telefonnummer IMMER auf den Schildern und lassen Sie Pfeile die Leute direkt zur Haustür leiten. Jeder Käufer, der in den letzten 9 Jahren ein Haus von mir gekauft hat, wurde durch meine Schilder gefunden. Ein einfacher Weg weiter wie man ein Haus verkauft ist mit handgemalten Zeichen. Zumindest bei mir funktioniert es! Normalerweise platziere ich eine Anzeige auch im Kleinanzeigenbereich der Lokalzeitung, habe aber kein einziges Mal eine Immobilie aus der Zeitung verkauft.

Es gibt verschiedene Ansätze, mit denen ich meine Häuser verkaufe. Wir werden sie in Teil 2 dieser zweiteiligen Serie durchgehen, aber wie man ein Haus vom Eigentümer verkauft, muss die potenziellen Käufer mit meinen handgemalten Schildern direkt zur Haustür bringen.

Das Erkennen, wie man eine Wohnung in diesem Immobilienmarkt kauft oder verkauft, schlägt vor, dies wie ein Immobilieninvestor zu tun. Ich würde nur ein Haus unter dem aktuellen Marktwert kaufen. Es ist nur sinnvoll herauszufinden, wie man einen "Leerverkauf" kauft. Um ein Haus vom Eigentümer zu verkaufen, müssen Sie alle Geheimnisse der Immobilieninvestoren kennenlernen.

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Source by Trevor MC

Leerverkäufe – Beeinflussung der Broker Price Opinion (BPO)

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Wenn Sie einen Leerverkauf tätigen, wird der Kreditgeber höchstwahrscheinlich einen BPO bestellen.

BPO steht für Brokers Price Opinion und ist ein Prozess, mit dem ein Makler

vom Kreditgeber ernannt, kommt heraus, um die Immobilie zu bewerten und seine "Meinung" zu geben

auf was der Wert der Immobilie ist. Also schickt der Kreditgeber einen Makler an die

Eigentum und es ist Ihre Aufgabe, den BPO so niedrig wie möglich zu halten.

Dies ist der ganze Schlüssel zu einem erfolgreichen Leerverkauf. Aus diesem Grund möchten Sie, dass der Kreditgeber

Kontaktieren Sie Sie, damit Sie den Makler an der Haustür treffen und dessen Einfluss nehmen können

BPO soll so niedrig wie möglich sein. Um Ihren Fall aufzubauen, ist das erste, was Sie

sollte mit einer Liste von Reparaturen und Schätzungen für die Immobilie angezeigt werden. Wenn du

Ich muss einen Auftragnehmer suchen, um einen Auftrag zu vergeben oder eine Reparatur durchzuführen. Je höher das Zitat,

desto besser. Das ist ein guter Beweis. Das zweite, was Sie tun sollten, ist sich zu zeigen

Eine Liste der Comps in dem Bereich, die niedrig sind. Die meisten Immobilienmakler schätzen Sie

einen Teil ihrer Arbeit für sie erledigen. Stellen Sie ihnen die niedrigsten Comps zur Verfügung, die Sie können

finden und sie werden entscheiden, ob sie sie verwenden wollen oder nicht.

Wenn Sie den Makler auf der Grundstücksstufe treffen, sagen Sie ihm einfach, dass Sie der Käufer sind und

einen Leerverkauf für das Haus machen. Dann gehen Sie weiter zum Makler

durch das Grundstück. Wenn Sie durch die Unterkunft gehen, stellen Sie sicher, dass Sie

Zeigen Sie auf jede Reparatur oder jedes Problem mit der Immobilie. Wieder versuchen Sie es

Machen Sie den Wert des Hauses so niedrig wie möglich. Wenn Sie es mit einem zu tun haben

schönes Haus mit kleinen Kosmetika, müssen Sie möglicherweise wirklich nach Problemen suchen.

Rufen Sie ihn dann am nächsten Morgen an, um zu sehen, ob er den gewünschten Preis erhalten konnte. Manchmal werden sie dir sagen, manchmal nicht. Fragen Sie einfach nach. Wenn sie es Ihnen nicht sagen, rufen Sie die Bank an. Oft werden sie es dir sagen. Sie haben wirklich keine Kontrolle über diesen Prozess. Sie können das BPO dazu ermutigen, niedrig zu werden, aber dies bedeutet nicht immer, dass es niedrig wird.

Wenn auf dem Grundstück jemand wohnt, können Sie ihn bitten, wann zu gehen

Der Makler kommt heraus, um ein BPO zu machen. Wenn sie nicht können, sagen Sie ihnen einfach, sie sollen draußen bleiben

des Weges. Erklären Sie ihnen, dass Sie versuchen werden, den Hauswert so niedrig wie möglich zu halten

wie möglich. Sie verstehen möglicherweise nicht warum, sagen Sie ihnen einfach, dass dies der einzige Weg ist, um zu sparen

ihr Haus. Sagen Sie ihnen auch, dass sie sich überhaupt keine Sorgen um das Aufräumen machen sollen, sondern lassen Sie es so, wie es ist

ist. Dies ist das einzige Mal, dass Ihr Haus ein Chaos sein kann. Sie müssen den Wert von machen

Die Immobilie sieht so niedrig wie möglich aus.

Wenn das Darlehen auf dem Grundstück FHA oder VA ist, werden sie nicht weniger als 82% des BPO übernehmen.

Normalerweise können Sie erwarten, dass der BPO im Bereich von 80-90% des BPO liegt

reparierter Wert. Wenn Sie also ein Haus haben, das nach Reparaturen 120.000 US-Dollar wert ist, ist das BPO

Sie würden schätzen, zwischen 98.000 und 108.000 US-Dollar zu liegen. Dann multiplizieren Sie diesen Betrag mit

82% und dies sollte Ihnen eine gute Schätzung des Angebots geben. Wenn es keine VA / FHA ist

Darlehen, dann können Sie anbieten, was Sie wollen. Es ist eine gute Idee, niedrig zu beginnen, nur in

Wenn Ihr BPO niedriger ist als gedacht, können Sie das Angebot jederzeit erhöhen. Es

ist eine fundierte Vermutung, um herauszufinden, wie der BPO aussehen wird. Wenn es zurückkommt

hoch nicht zu Ihren Gunsten, manchmal können Sie die Schadensminderungsabteilung anrufen und

Sagen Sie ihnen, dass der BPO viel zu hoch ist. Oft werden sie mit dir arbeiten und

Bestellen Sie ein anderes BPO. Was auch immer Sie tun, geben Sie niemals auf. Wenn sie es nicht akzeptieren,

verhandeln mit ihnen noch mehr. Fragen Sie sie, wonach sie suchen oder was sie suchen

versuchen zu bekommen. Manchmal werden sie es dir sagen, manchmal nicht. Sein

Beharrlichkeit. Sei geduldig. Fragen Sie, fragen Sie, fragen Sie. Ein Teil des Erfolgs in diesem Geschäft ist

wie Sie verhandeln. Sie wollen nie unhöflich zu ihnen sein, aber lassen Sie sie wissen

wo Du stehst. Machen Sie sie darauf aufmerksam, was mit der Immobilie passiert.

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Source by Jarad Severe

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