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Immobilien-Leads – So erhalten Sie kostenlose Immobilienmakler-Leads

Immobilien-Leads sind für jedes Makler- oder Maklergeschäft von entscheidender Bedeutung. Der Verkauf von Eigenheimen und Käufer von Eigenheimen waren schon immer ein wichtiger Bestandteil, um ein Immobiliengeschäft voranzutreiben. Mit dem Aufkommen des Internets und mehr als 80 Prozent der Käufer von Eigenheimen, die online nach ihrem nächsten Eigenheim suchen, sind Internet-Leads eine der wichtigsten Marketingmöglichkeiten, die Makler und Makler nutzen müssen, um ihre Angebote und Einnahmen zu steigern.

Was viele Immobilienmakler nicht wissen, ist, dass es eine Handvoll Immobilien-Lead-Generierungsunternehmen gibt, die die Mehrheit der Leads im Internet generieren. Tatsächlich generieren sie so viele Leads, dass sie nicht genug Immobilienfachleute haben, an die sie sie verkaufen können. Um dem Käufer oder Verkäufer von Eigenheimen zu helfen, der die Website des Unternehmens besucht hat, haben die Lead-Generierungsunternehmen die Leads kostenlos und zumindest ohne Vorabkosten verschenkt.

Um die kostenlosen Leads zu erhalten, muss der Immobilienmakler zustimmen, eine Empfehlung für eine geschlossene Übersetzung zu zahlen. Der Grund, warum viele Agenten diese Leads nicht kennen, ist, dass nur ein oder zwei der großen Online-Lead-Generierungsunternehmen diesen kostenlosen Überweisungsservice anbieten, da sie einen lizenzierten Broker innerhalb des Unternehmens benötigen.

Diese Geschäftskontakte sind sehr hilfreich für einen Makler, der im Geschäft anfängt, oder für einen Makler, der mehrere Agenten unter sich hat. Auch Agenten, die ihr Marketing und die Anzahl der Abschlüsse pro Monat erhöhen möchten, können diese Leads verwenden, um ihr Geschäft zu steigern. Normalerweise möchte das Lead-Generierungsunternehmen 1 bis 2 Jahre Erfahrung in der Vertretung von Käufern oder Verkäufern von Eigenheimen. Wenn sie jedoch keine Vertreter in Ihrer Nähe haben, werden sie höchstwahrscheinlich einen Vertreter übernehmen. Für Hausverkäufer ist es hilfreich, wenn die Makler über ein Netzwerk von Investoren verfügen, die schnell Häuser kaufen können. Viele Hausverkäufer, die online gehen und Hausverkäuferformulare ausfüllen, müssen aus vielen Gründen schnell ein Haus verkaufen. Einige haben große Mengen an Eigenkapital, die es ihnen ermöglichen, den Preis ihres Hauses für einen schnellen Verkauf zu verkaufen. Andere sind mit ihrer Hypothek im Rückstand und möchten, dass ein Investor ihr Haus kauft, damit sie es nicht durch Zwangsvollstreckung verlieren.

Wenn Sie ein Makler oder Makler sind und Ihr Geschäft steigern möchten, empfehle ich Ihnen, sich bei einem der Lead-Generierungsunternehmen anzumelden, das ein kostenloses Immobilienempfehlungsprogramm anbietet. In der Regel erheben diese Unternehmen keine Anmeldegebühr, monatlichen Gebühren oder Stornierungsgebühren, sondern nur eine Gebühr für abgeschlossene Transaktionen.

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Source by Shaun Greer

Grundlegendes zu den Steuergutschriften für Eigenheimkäufer

Um die Wirtschaft anzukurbeln, wurden mehrere Steuergutschriftprogramme ins Leben gerufen. Das erste Programm war für neue Hausbesitzer. Für das Steuerjahr 2008 betrug das maximal verfügbare Guthaben 7.500 USD. Für das Steuerjahr 2009 wurde die Gutschrift auf 8.000 USD erhöht. Für Ehepaare, die einzeln einreichen, beansprucht jeder die Hälfte des Kredits auf seinen separaten Formularen.

Eigentümern, die beschlossen, ein anderes Haus zu verkaufen und zu kaufen, wurde ein anderes Steuergutschriftprogramm angeboten. Der maximale Kredit für bestehende Hausbesitzer betrug 6.500 USD. Wie bei der neuen Steuergutschrift für Hausbesitzer würde jeder, der die Steuergutschrift von einem Ehepaar beantragt, das separat einreicht, die Hälfte der verfügbaren Steuergutschrift auf seinen separaten Steuerformularen beanspruchen.

Für jedes Steuergutschriftprogramm für Eigenheimkäufer gilt eine Kaufpreisobergrenze. Kein Haus über 800.000 US-Dollar war für die Gutschrift berechtigt. Die Decke ist ein Alles-oder-Nichts-Geschäft, ohne schrittweise Erhöhung. Ein Hauskauf bei 799.999 USD würde sich also qualifizieren, aber ein Hauskauf bei 800.000 USD würde jegliche mögliche Gutschrift vollständig ausschließen.

Die Definition des "erstmaligen" Eigenheimkäufers im Sinne des Eigenheimkäuferkredits ist jeder, der in den letzten drei Jahren keinen anderen Wohnsitz besessen hat. Wenn der Käufer eines Eigenheims ein Ehepaar ist und eines der Ehepaare in den letzten drei Jahren ein Eigenheim besessen hat, ist der Kauf nicht für die erstmalige Gutschrift eines Eigenheimkäufers qualifiziert.

Während für die meisten Bürger die Verfügbarkeit des Kredits bald abläuft, gibt es einige Ausnahmen. Personen, die im Auswärtigen Dienst oder beim Militär sind und außerhalb der USA dienen, erhalten ein zusätzliches Jahr, um die Gutschrift zu beantragen.

Aufgrund des Wortlauts des Gesetzes sind Personen, die Häuser für Urlaubs- oder Mietzwecke besaßen, nicht von der Inanspruchnahme der Steuergutschrift ausgeschlossen. Sie erfüllen die Hauptanforderung, keinen Hauptwohnsitz zu besitzen. Wenn sie das Ferien- oder Mietobjekt jedoch in den letzten drei Jahren zu irgendeinem Zeitpunkt als Hauptwohnsitz genutzt haben, ist die Gutschrift nicht zulässig.

Ein weiterer entscheidender Unterschied besteht darin, wie der Kredit behandelt wird. Bei Hauskäufen im Jahr 2008 soll das erstmalige Hauskäuferguthaben über einen Zeitraum von fünfzehn Jahren zurückgezahlt werden. Für Hauskäufe nach 2008 besteht keine Rückzahlungspflicht.

Die Steuergutschrift kommt ins Spiel, wenn der Käufer im Jahr nach dem Kauf seine Bundessteuererklärung einreicht. Wenn die Gutschrift für einen Kauf im Jahr 2008 bestimmt war, wird ein Fünfzehntel der Steuergutschrift für die nächsten fünfzehn Jahre der Steuererklärung zu einer zusätzlichen Steuer. Wenn der Käufer die Immobilie vor Ablauf der fünfzehn Jahre verkauft, wird der verbleibende Steuergutschriftbetrag, der noch nicht zurückgezahlt wurde, in diesem Jahr vollständig fällig.

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Source by David Champley

Geistiges Eigentum: Vorschriftensammlung zum gewerblichen Rechtsschutz, Urheberrecht und Wettbewerbsrecht

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Vorschriftensammlung zum gewerblichen Rechtsschutz, Urheberrecht und Wettbewerbsrecht
Broschiertes Buch
Die Sammlung enthält in nur einem Band die wichtigsten Gesetze und Vorschriften auf dem Gebiet des Geistigen Eigentums. Sie eignet sich gleichermaßen für das Studium, die wissenschaftliche und die praktische Arbeit.Für die Neuauflage wurden unter anderem folgende Gesetze berücksichtigt: das Übereinkommen über ein einheitliches Patentgericht (EPGÜ), die Verordnung (EU) Nr. 1257/2012 über die Umsetzung der Verstärkten Zusammenarbeit im Bereich der Schaffung eines einheitlichen Patentschutzes (EPVO) sowie das Gesetz über die Wahrnehmung von Urheberrechten und verwandten Schutzrechten durch Verwertungsgesellschaften (VGG).
„Für Vorlesungen, Seminar, Schwerpunkt und Masterstudiengang bleiben keine Wünsche offen. Aber auch die Praxis erhält eine umfassende Sammlung, bei der vor allem die internationalen Bezüge nicht vernachlässigt werden. Damit erfüllt diese hervorragende Vorschriftensammlung alle Voraussetzungen, um weiterhin als Standardwerk uneingeschränkt empfohlen zu werden.“ Robert Briske ZJS Online 2012, 145



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5 bestgehütete Geheimnisse, um zum ersten Mal ein Haus zu kaufen

In diesem Artikel werden wir über einige Geheimnisse des Kaufs des besten Hauses sprechen. Mit diesen Geheimnissen können Sie das Haus Ihres Traums kaufen, ohne die Bank zu sprengen. Lesen Sie weiter, um mehr zu erfahren.

# 1: Geld sparen

Vielleicht möchten Sie Ihr Geld dort aufbewahren, wo es mindestens sechs Monate dauert, bevor Sie ein neues Haus kaufen. Der Grund ist, dass sich dies negativ auf Ihr Kreditprofil auswirken kann. Sie sollten in den Augen potenzieller Kreditgeber eine zuverlässige Person sein. Dies wird Ihnen helfen, die höchstmögliche Anzahl von Darlehen zu erhalten. Wenn Sie diese Schritte ignorieren, ist es für Sie schwieriger, einen Kredit zu erhalten.

# 2: Verstehe die Schlafkosten

Die Schlafkosten sind der einzige Unterschied zwischen Wohneigentum und Miete. Die Mehrheit der Käufer konzentriert sich auf Hypothekenzahlungen. Der Punkt ist, dass sie auch andere Ausgaben berücksichtigen sollten, wie z. B. Mitgliedsbeiträge des Hausbesitzerverbandes, Nebenkosten und Grundsteuer, um nur einige zu nennen.

Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, sollten Sie bereit sein, für Reparaturen, Grundsteuern und regelmäßige Wartung zu bezahlen. Daher möchten Sie vielleicht etwas Geld beiseite legen, um die Schlafkosten zu bezahlen. Schließlich möchten Sie vielleicht nicht riskieren, Ihr neues Eigentum zu verlieren.

# 3: Sei nicht emotional

Vielleicht möchten Sie beim Kauf Ihres ersten Eigenheims nicht sentimental sein. Wenn Sie sich in eine bestimmte Immobilie verlieben, kann dies negative Auswirkungen auf Ihre finanziellen Entscheidungen haben. Sie müssen den Unterschied zwischen Ihren Instinkten und Emotionen verstehen. Was Sie tun müssen, ist den Wert der Immobilie zu berücksichtigen, die Sie kaufen möchten. Mit anderen Worten, Sie möchten vielleicht nicht vom Garten oder der Farbe besessen sein. Da es sich um eine enorme Investition handelt, sollten Sie eine kluge Entscheidung treffen.

# 4: Überprüfen Sie die Eigenschaft

Vielleicht möchten Sie das Haus unter allen Gesichtspunkten überprüfen, um sicherzustellen, dass es keine Probleme hat. Können Sie ein Auto kaufen, ohne es richtig zu überprüfen? Es ist besser, wenn Sie die Dienste eines Hausinspektors in Anspruch nehmen. Die Inspektion kostet Sie rund 200 US-Dollar. Aber das Gute ist, dass Sie damit Hunderttausende von Dollar sparen können. Der Fachmann gibt Ihnen eine unvoreingenommene Meinung. Wenn das Haus, das Sie kaufen möchten, Probleme hat, können Sie mit dem Verkäufer verhandeln.

# 5: Machen Sie ein faires Gebot

Ihr Gebot muss fair und angemessen sein. Schließlich wollen Sie den Verkäufer des Hauses nicht beleidigen. Ihr Gebot sollte auf den Preisen der Häuser in der Nachbarschaft basieren. Dies ist wichtig, wenn Sie viel verhandeln möchten.

Kurz gesagt, dies sind einige der Geheimnisse beim Kauf des besten Hauses für Ihre Familie. Wenn Sie in naher Zukunft Ihr erstes Haus kaufen möchten, empfehlen wir Ihnen, die in diesem Artikel enthaltenen Tipps zu beachten.

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Source by Shalini M

Vor- und Nachteile einer MLS-Suche

MLS-Suchen (oder Multiple Listings Service) basieren auf dem Prinzip. "Hilf mir, mein Inventar zu verkaufen, und ich helfe dir, dein Inventar zu verkaufen." Es ist ein einzigartiges Konzept, obwohl es nicht viele andere Branchen verwenden. Immobilienmakler erkennen die technologischen Fortschritte an, sobald MLS-Suchanfragen populär wurden, und sind bereit, interessierten Parteien die Vor- und Nachteile von MLS-Anfragen vorzustellen. Die Entscheidung, diesen Service zu nutzen, liegt letztendlich beim potenziellen Käufer.

Nein Zum Verkauf durch Eigentümer (FSBO) Optionen

Einer der großen Nachteile der MLS-Suche besteht darin, dass sie keine vom Eigentümer verkauften Häuser enthält, es sei denn, der Verkäufer hat einen bestimmten Prozentsatz der Provision an die Makler ausgehandelt. Bei Interesse an FSBOs muss der Käufer potenzielle Nachbarschaften nach FSBO-Zeichen durchsuchen und einen Preis innerhalb seiner Reichweite aushandeln. Wenn der Käufer nicht viel über Preisverhandlungen weiß oder weiß, wie viel Immobilien wert sind, liefern MLS-Anfragen zu Vergleichszwecken immer noch einen Beitrag. Wenn übermäßige Recherchen für den Käufer unerwünscht sind, bieten MLS-Anfragen einen weiteren Vorteil.

Weniger Forschung für den Käufer

Der Kauf eines Eigenheims kann für manche bereits als stressiger Prozess angesehen werden. MLS-Suchanfragen können einen Teil dieses Stresses reduzieren, da sie die Recherche reduzieren, die der Käufer durchführen muss. Es gibt bereits so viele andere Aspekte, an die sich ein Käufer erinnern muss, einschließlich der Gemeinde, der Kriminalitätsrate, der Demografie, der Schulbezirke und der Beschäftigungsaussichten. MLS-Abfragen platzieren Hunderte von Häusern der teilnehmenden Makler in einer Datenbank mit Hunderten von Feldern, mit denen die Immobilien durchsucht werden können. Erfahrene Makler mit langjähriger Erfahrung bestimmen diese beliebten Suchfelder. Wenn der Käufer die Recherche selbst durchführt, kann er sich fragen, ob die gefundenen Informationen korrekt sind.

Das Internet veraltet MLS-Abfragen

Die jüngere Generation könnte behaupten, dass das Internet aus einem bestimmten Grund als "Information Highway" bezeichnet wird. Zwar haben bestimmte Staaten ihre MLS-Abfragen im Internet verfügbar, aber nicht alle Staaten haben diese Zugänglichkeit. Es ist auch wichtig zu berücksichtigen, dass Informationen, die in der eigenen Zeit recherchiert wurden, möglicherweise nicht so genau sind wie die MLS-Suchanfragen von Immobilienmaklern.

Eine vertrauensvolle Gemeinschaft

Wie bereits erwähnt, basieren alle MLS-Abfragen auf der Prämisse "Sie kratzen meinen Rücken und ich kratzen Ihren". Mit anderen Worten, es gibt keine versteckten Agenden. Alle an MLS-Anfragen teilnehmenden Broker versuchen, dem Käufer die meisten Optionen anzubieten. Sie berücksichtigen die Anforderungen des Käufers und versuchen, zufriedenstellende Kunden zu schaffen.

Letztendlich liegt die Entscheidung, MLS-Suchanfragen zu verwenden oder die Recherche selbst durchzuführen, beim potenziellen Käufer.

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Source by Keith Andrews

Eigentumswohnungen und Stadthäuser – Was ist der Unterschied?

Es gibt viel Verwirrung über die Unterschiede zwischen Eigentumswohnungen und Stadthäusern. Sie haben viele Gemeinsamkeiten, und dies scheint die Quelle dieser Verwirrung zu sein. Selbst unter Immobilienfachleuten hören wir oft mehr Meinungen als Fakten.

Beginnen wir also mit der Klarstellung, dass Eigentumswohnungen oder Eigentumswohnungen eine Art Immobilienbesitz sind. Ein Stadthaus ist ein tatsächlicher Baustil.

Eine Eigentumswohnung lässt sich am besten beschreiben als "das Konzept des Eigentums an einer einzelnen Luftraumeinheit innerhalb einer Wohnung mit mehreren Einheiten, zusammen mit dem Miteigentum an gemeinsamen Einrichtungen (Erholungszentren, Pools usw.) und öffentlichen Bereichen des Strukturen und Grundstücke unter allen Anteilseignern. "

Stadthäuser sind in der Regel zweigeschossige oder mehrstöckige Gebäude mit gemeinsamen Mauern. Dies ist eine Version der alten "Brownstones" oder "Row Houses", die an der Ostküste populär gemacht wurden.

Ähnlichkeiten:

Stadthausbesitz bedeutet, dass Sie die Struktur zusammen mit allen zugehörigen Grundstücken besitzen. So kann der Eigentümer eines Stadthauses absolutes Eigentum haben, wie ein Einfamilienhaus.

Hier wird es etwas verwirrend. Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Stadthaus "Eigentumswohnungen" besitzt. Mit anderen Worten, die Struktur ist ein "Stadthaus", während das Eigentum "Eigentumswohnung" ist.

Unterschiede:

Eigentum und Gemeinschaftsräume sind die Hauptunterschiede zwischen Eigentumswohnungen und Stadthäusern. Sie können tatsächlich das absolute Eigentum an einem Stadthaus sowie dem damit verbundenen Land (Hof) haben. In einer Eigentumswohnung besitzen Sie nur den "Luftraum" innerhalb Ihrer speziellen Einheit.

Die Eigentümer einer Wohnanlage besitzen jeweils einen gleichen Anteil an den "General Common Elements". Dies schließt die strukturellen Elemente des Gebäudedachs, der Wände, der Hallen, des Clubhauses, des Pools usw. ein.

In einer Stadthausgemeinschaft werden alle gemeinsamen Elemente an die Home Owners Association (HOA) übergeben. Die Stadthausbesitzer sind Teil der HOA, haben aber kein Interesse an diesen Elementen.

In "Limited Common Elements" sehen wir eine Abkehr zwischen Reihenhäusern und Eigentumswohnungen. Begrenzte gemeinsame Elemente werden nur im Eigentum von Eigentumswohnungen gesehen. Dies sind Dinge, die für die einzelnen Gerätebesitzer bestimmt sind. Parkplätze, Garagen, Balkone und Terrassen sind Beispiele für Limited Common Elements. Obwohl diese im Besitz aller Eigentümer der Einheit sind, sind sie auf die Verwendung bestimmter Eigentümer beschränkt.

In einem Stadthaus gehören der Balkon und die Garage dem Eigentümer des Stadthauses. Die Ausnahme wäre, wenn ein Haus im "Stadthaus" -Stil als "Eigentumswohnung" geführt wird.

Zusammenfassung:

Sowohl Eigentumswohnungen als auch Stadthäuser sind sogenannte "Common Interest Communities". Eine "Common Interest Community" ist eine Community, in der gemeinsame Immobilien durch Bewertungen und Gebühren erhalten werden.

Aufgrund der Bezeichnung der Community von gemeinsamem Interesse sehen wir viel Verwirrung. Der einfachste Weg, sich an die Unterschiede zu erinnern, ist der folgende: Eine Eigentumswohnung ist eine Form des Immobilienbesitzes und ein Stadthaus ist ein architektonischer Stil.

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Source by Joe Boylan

Warum müssen Sie mehr für eine Wohnung in der Innenstadt bezahlen?

Standortangelegenheiten

Keine Frage, Eigentumswohnungen zum Verkauf in der Innenstadt befinden sich in bester Lage, wo jeder sein möchte. Jeder, der mit Immobilien zu tun hat, wird Ihnen sagen, dass Standort alles bedeutet. Es kann dem Käufer die Denkweise einer prestigeträchtigen Wohnung geben. Sie werden stolz darauf sein, diese Gegend zu Hause zu nennen.

Aus der Sicht eines Verkäufers gibt es einen wahrgenommenen Wert, den Eigentumswohnungen zum Verkauf in der Innenstadt mehr Geld einbringen werden. Sie sind zuversichtlich, dass sie einen Käufer dazu bringen können, einen sehr guten Preis dafür zu zahlen. Sie können ihnen nicht die Schuld geben, dass sie versuchen, das meiste Geld für die Immobilie zu bekommen, die sie verkaufen werden.

Bequemlichkeit

Die Nähe zu Parks, öffentlichen Verkehrsmitteln, Restaurants und unterhaltsamen Aktivitäten bietet Eigentumswohnungen zum Verkauf in der Innenstadt eine Möglichkeit, sehr bequem zu sein. Wenn Sie in kürzester Zeit auf alles um Sie herum zugreifen möchten, könnte dies für Sie gut funktionieren. Überlegen Sie, wie Sie zur Arbeit kommen, wo Sie gerne abhängen und andere Faktoren.

Die Fähigkeit, in kürzester Zeit so viel für Sie da zu haben, ist möglicherweise den zusätzlichen Preis für Sie wert. Natürlich müssen Sie über die konstante Anzahl von Menschen und den Lärm um Sie herum nachdenken. Sind Sie bereit, etwas Ruhe für diese Bequemlichkeit auszutauschen?

Neuere Eigentumswohnungen

Es ist sinnvoll, in eine der neueren Eigentumswohnungen investieren zu können. Es ist ratsam, einen Ort zu kaufen, an dem andere nicht lange gelebt haben. Dies bedeutet oft, dass es in einem besseren Zustand ist, über eine neuere Technologie verfügt und es weniger wahrscheinlich ist, dass irgendetwas bald repariert oder ersetzt werden muss. Einige der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen in der Innenstadt wurden kürzlich gebaut und einige werden verkauft, bevor sie überhaupt fertig sind.

Sie können tatsächlich eine kaufen, bevor sie die Materialien vor Ort erhalten haben, um den Bau abzuschließen. Bei einem solchen Kauf können Sie häufig die Farben für das Interieur und andere Designelemente auswählen. Es kann Spaß machen, an einem Ort zu leben, den noch niemand zuvor hat. Es ist auch aufregend, bestimmte Funktionen auszuwählen, von denen Sie wissen, dass Sie sie gerne haben werden.

Vergünstigungen und Platz

Es kann bestimmte Elemente geben, die Sie mit Ihrer Wohnung wünschen, also stellen Sie sicher, dass Sie Filter verwenden, wenn Sie suchen. Es macht keinen Sinn, sich mit weniger zufrieden zu geben, als Sie wirklich wollen, und es dann täglich zu bereuen, wenn Sie den Ort sehen. Stellen Sie sicher, dass auch genügend Platz vorhanden ist, damit Sie sich nicht eingeengt fühlen. Denken Sie jetzt über Ihre Bedürfnisse nach und darüber, was Sie einige Jahre später für den Platzbedarf benötigen.

Anlagerendite

Es gibt keinen Grund zu der Annahme, dass Sie auch in Zukunft keine der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen in der Innenstadt weiterverkaufen können. Tatsächlich ist es diese prognostizierte Kapitalrendite, die Sie dazu veranlasst, sofort eine zu kaufen. In diesem Bereich sind die Menschen weiterhin am Leben interessiert. Es gibt keinen Grund zu der Annahme, dass sich dies auch in Zukunft ändern wird.

Es ist sehr wichtig, die Wohnung jetzt genießen zu können und sie sich auch leisten zu können. Wenn Sie jedoch wissen, wann Sie bereit sind, an einen neuen Ort zu ziehen, werden Sie keine Probleme haben, diesen zu verkaufen, da er sich dort befindet, wo er sich befindet. Dies sollte sehr ermutigend sein.

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Source by Reg Liyanage

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