Types Of Mezzanine Financing Available To Commercial Real Estate Owners

It is not uncommon for commercial real estate owners to structure a financing transaction with multiple layers of capital, each with a different risk-reward calculation.

For those commercial real estate and other businesses looking to add debt rather than equity when senior debt is maxed out near 70% LTV, borrowers may want to consider mezzanine financing. One of the uses of mezzanine debt is to add as much leverage as possible by increasing LTV to about 75-90%. It is also common for real estate developers to secure mezzanine loans when supplemental financing is needed.

By definition, mezzanine financing fills the gap between equity and senior debt in the capital stack and is subordinated to the senior. Sources of mezzanine debt include pension funds, insurance companies, other financial institutions, state agencies, and mezzanine debt funds.

Because mezzanine debt is considered riskier than senior debt with respect to collateral and cash flow rights, lenders of mezzanine loans tend to make their lending decisions based on the predictability of cash flow in excess of that required to service senior debt. In addition, lenders offering mezzanine debt frequently require an equity kicker above and beyond the higher interest income usually received to compensate for the added risk.

The maturity of typical mezzanine loans tends to range from three to five years, with principal payments commonly deferred until senior debt is retired. And while, by its nature, mezzanine financing has no hard and fast terms or structures, there are a few terms commonly used in commercial real estate transactions. The most common type used with stabilized properties is straight debt, where the lender receives no equity and has no management participation. On the other hand, when looking to increase LTV to 90%, borrowers may have to give up some cash flow equity and upside potential to lenders through the use of a participating note.

There are several types of mezzanine financing available:

Mezzanine Loans: Mezzanine debt can take many forms and can mean different things to different lenders. The most common and easiest type of mezzanine financing to understand is straight debt, also known as a second mortgage. With straight debt, the mezzanine lender is in a subordinate position, usually up to 85% LTV, with no equity participation in the cash flow and no management participation. Depending on the amount of leverage, the type of project, and owner history, yields typically fall within the 9-13% range, with terms similar to the senior debt.

One of the most important issues for mezzanine borrowers is the interaction between mezzanine and senior debt lenders. An inter-creditor agreement, which spells out the rights and remedies of a mezzanine lender and the interaction between a mezzanine lender and senior lender, is usually required in such transactions. Negotiating an inter-creditor agreement can be a difficult and time-consuming process.

Participating Loans: If higher leverage is the objective of a financing transaction, and borrowers are willing to give up some cash flow or equity for it, a hybrid form of participating debt instrument may be the way to go. With such debt, borrowers can usually boost LTV up to 90%, while lenders generally receive a slightly lower coupon rate on the note and may receive an exit fee when the property sells. Given the increased risk assumed by the lender from the amount of leverage involved, a higher overall yield is required from the combination of the coupon rate and the equity obtained in the transaction.

Hybrid Mezzanine Loans: Another type of mezzanine loan that is becoming increasingly popular is similar to a second mortgage with a major variation. Since many senior debt lenders prohibit second mortgages, this mezzanine loan is secured by the stock held by the company that owns the property involved. If the company fails to make timely payments on this type of mezzanine loan, the lender can foreclose by seizing the stock of the company. If the lender has control of the stock, the lender has control of the company and the property. Oftentimes, foreclosing on a loan secured by stock is much easier than foreclosing on a loan secured by property.

Because of the complex terms, costs and suitability of mezzanine financing, owners, developers and brokers across the country should consult expert advisory services to help successfully structure such challenging transactions.

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Source by Andy Bogdanoff

Sell Your House in 7 Days – Deal Or Scam?

I’m sure you’ve seen these advertisements on bandit signs by the highway, or in the real estate section of the newspaper. Perhaps you’ve wondered if they are realistic – or are they just a scam?

Well, the truth is that the better ones are genuine. They are placed by private investors who have immediate access to funds and can afford to close on your property quickly. They will often cover the closing costs, and will certainly arrange all of the paperwork. Sounds too good to be true? Well, it isn’t, but there is a snag – I bet you guessed that!

If someone is prepared to buy your house, for all cash, and close in 7 days, they are not going to pay retail market value. That’s a fact – they can’t afford to. These people are not philanthropists – they do this to make a profit (although the reputable ones also like to think they are helping people in distress). So, somewhere below the retail market value is what you can expect to see on their offer. How much below market value? It depends on the condition of the property, its location, and a number of other factors, but it could be around 70% of the retail price.

Before you think this is just a plain rip-off – think about it. If you sold the property through an agent, you would pay them at least 6%. Add on closing costs, inspections that you might pay for, and a small discount on the sales price, and it can easily get up to 10%. Then you can factor in your holding costs. If it takes you 6 months to sell the house (and that’s not bad in today’s market), you have your monthly costs – loan payments, tax, insurance, utilities, etc – to taken into account as well. On a house valued at $250,000, the monthly outgoings could easily be $2,500 a month. Over 6 months, that amounts to another 6%.

Add on the costs of preparing the house for retail sale – maybe another $5,000 and the situation could look like this:

Asking price $250,000

Discount for sale (2%) 5,000

Agent’s commission (6%) 14,700

Closing costs (2%) 4,900

Net sales value 225,400

Less:

Holding costs 15,000

Sale preparation 5,000

Total costs $20,000

Cash available $185,400 (74%)

So, if the house sells in 6 months, and you only have to discount by 2%, you might walk away with about 75% of the asking price. If the market continues to decline, or you have to cut your price for a sale, that could soon be below 70%. I think that makes an offer of 70%, cash, immediately, look attractive.

Of course, you can try to sell the property yourself, saving the cost of an agent, but market statistics show that over 80% of FSBOs (For Sale By Owner) end up using an agent anyway, and those that do sell the house themselves, achieve a lower price than the agent would have done. This is partly because the buyers know that the seller is saving agency commissions and discount that from the offer price.

When a private investor talks about buying your house in 7 days, this is just one of the ways in which they can do it. But as you can see, although at first glance the offer may not seem to be very generous, once you take into account the variables we have discussed, it can start to look like a good deal.

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Source by Chris X Lewis

Real Estate Laws in Florida

Real estate law involves a person’s right relating to the ownership and possession of land, buildings or structures on land. Every home purchase involves a number of potentially complicated legal issues and a great deal of paperwork. Below are certain real estate laws in Florida that everybody should follow to avoid any kind of complications in buying and selling.

  1. No Discrimination in housing: It is against Florida law to discriminate in the sale, rental, financing or provision of real estate brokerage service in the appraisal of housing    based on race, color, religion, sex, national origin or family status. Persons who believe they may have been discriminated against one of the above factors should contact the Florida commission on Human Rights to determine if they are eligible to file a complaint under the Florida Fair Housing Act.
  2. Records of Deeds: In Florida, real estate records are kept in each county. It is important that new buyers must record their deeds at the public record office, located in each county courthouse. Recording a deed gives notice to the whole country that a particular piece of property has been sold.
  3. Tenancy in Common: In Florida, tenancy in common is a form of co-ownership. They share the right to possess, sell or encumber the property. Unlike joint tenants, tenants in common do not have the right of survivorship. If one of the owner dies, his/her interest will be transferred to their heirs.
  4. Joint tenancy:In Florida, although it is a common way for a husband and wife to own a property, there is no requirement that joint tenants be married to one another. Each individual owner in joint tenancy has a right to sell, encumber and possess the entire property. When one joint tenant dies, his/her interest in the property is automatically transferred to the remaining joint tenants. This transfer of ownership is known as right of survivorship.

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Source by Richard Brazil

Realtor Commission Fees

Many people wonder if their realtor should be paid their commission or give a credit back to them, well the answer is simple; do you want a junk car that is shiny and pretty on the outside or do you want a solid investment that won’t kill you in the end? Buyers agents get paid from the listing brokers. The listing brokers negotiate commission paid with the sellers at the time the listing is taken. Usually 6% of the total sale amount, that is split two ways between the agents.

Some sellers that want to keep all their profits and not get quality guidance from their agents could ask for a reduction in fee’s. However, agents do not get paid before a closing.They spend their own money on marketing, showing, detailed reports and it goes on. Now if a seller expects the agent to do all of this and not pay them what they deserve, the seller would be better off trying to sell their property in the dark with no guidance at all. A bad Realtor is just that… BAD. They can ruin a sale, give wrong advice, be selfish in pricing and not care about anyone but themselves. Those are the agents you want to steer clear of. Figure your boss telling you that your not getting paid that day because he wanted to save to buy a new car, what would you do? Yell, quit, report them? It is no different. After all, you go to work expecting to be paid what you agreed to when you got hired. Now why would sellers and buyers think any different with Realtors?

Agents may make more money at one time but there are several weeks and sometimes months of work and spending involved in a sale. Even more so for commercial sales so in reality they are getting paid as one would who gets a check every two weeks that has been held and held and held over a period of time and then released. What if your boss was to under pay you because they wanted a new car or something else? Would you allow that? Would you do the best you could? Then don’t under pay your agents! Agents that have their own proven success, not a team but an individual agent themselves, that is the one you should want to work with whether to list your property or to buy. This is a great time to sell and buy in real estate but be wise with your agent selections and pay them what they should be paid.

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Source by Samantha Starling

The 6 P’s of Real Estate Marketing

One of my past clients asked me how he should handle his clients in a tough market. He gave me a little background information on what he was currently doing and I suggested to him the „6 P’s“ of Real Estate Marketing. I strongly suggest applying the 6 P’s to all real estate agents in any economy and in any market. Marketing in a way that is different from your competitors is the main factor in obtaining sales. I can’t tell you how many real estate agents came to me after they lost a sale to another salesperson that does exactly the same marketing as they do. If you keep doing the same marketing techniques over and over again you’re going to get the same results. So what are the 6 P’s of Real Estate Marketing?

1. Positive Attitude– Make sure the sellers know how enthused you are about selling their home. Enthusiasm is contagious and they will be more inclined to accept your recommendations if you exuberate a positive attitude. It is important to remember that almost every person is attracted to people who emanate confidence, optimism, and sincerity. This will play a major part in attracting new business relationships.

2. Promotion– There are various ways to promote listings and increase real estate sales. Most likely you will be marketing to people in your sphere of influence (SOI). Your sphere of influence includes, but is not limited to, current and past clients, organizations, other agents, brokers and network groups, the MLS, etc. Another effective promotional tool is using a Pre-Listing Package, which is discussed later in this article.

3. Perfection– As a real estate professional, you should strive for perfection in all aspects of the home buying and selling process. We all know that nothing is „perfect“, but we should do our very best to make sure that the client receives quality and unparalleled service. This is a goal you should always strive for. Holding yourself to high standards and possessing integrity can make a big difference.

4. Preparation– Provide all your sellers with information on how to prepare their home, common seller mistakes, and the home selling process. By doing so you are being proactive while saving time on the many questions your client will ask in regard to the processes. This aspect of real estate marketing could also fall under communication and feedback.

5. Pricing– Explain to the client where your listing price sits in comparison to other similar properties. You want to give all sellers a comparative market analysis so that they will have the facts as to why you came up with the figure you have. If you are not providing clients with one you need to do so. The Comparative Market Analysis (CMA) compares a property to other similar homes in the neighborhood that are currently on the market or sold in the last six months. This will allow you to determine the best listing price for their home.

6. Pre-Listing Package – A Pre-Listing Package is the most powerful impression you can make on a seller. This is a package of information letting the client know about you and your company. It also explains to them how you are best qualified for all their real estate needs. The Pre-Listing Package is a great tool used to get clients excited about you and your company before the first appointment. You will not only differentiate yourself, but you will obtain more listings, income and referrals. By personalizing your package to meet your seller’s needs, you are exuding professionalism and showing them that you truly care.

Approach all of your real estate endeavors with the 6 P’s of Real Estate Marketing and watch your business grow exponentially. Good luck and much success!!

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Source by Kevin Wright

We Buy Houses Signs – The Good, The Bad, and The Big Yellow Ugly

Yes they’re ugly, but… I know they’re ugly, that’s sort of the point, these signs, are not invisible, and help to catch the attention of the locals. We live in a world of perfect typography, so when ugly painted text shows up, we tend to read it. It’s advertising, the sad part is, like all other forms of advertising, people do get used to these as well, and they become almost invisible. So, I personally use these on an on and off basis.

We Buy Houses, the truth is…

Most real estate investors are known as transactional engineers with many different tools in their tool bag. I personally find that more often then not, a cash offer simply won’t help the sellers situation, this is where we as investors dig in, and get creative! Truth of the matter is, sometimes selling the house in a traditional way will cost you money. We work to find a solution to at the very least, make sure that you don’t come out of pocket when selling. If you find yourself in a position where you or your loved ones need to sell your house fast, know that you have options, and that big, ugly, yellow sign was meant for you!

Most people, don’t want the ugly sign, but…

While 95% of the people will drive by and think nothing of it. There are a few folks that come across these beacons of hope, and feel relief. Mr. Rich Dad, Poor Dad, said it best „Your home is not an asset,“ not only is this a fundamental truth, but sometimes your house can actually be hurting your finances. Letting the home go in to foreclosure is what most people end up having to do, not knowing they had options! So, while you might be thinking you are helping your community by „cleaning up“ and taking down the ugly yellow sign. You might actually be hurting someone in a life changing way, foreclosure is not pretty!

Ugly for beauty, you decide…

These signs are typically placed in high traffic, high cash transaction areas, and not in residential communities. Yes they make your telephone poll look ugly, but lets take a closer look at the good they do for your neighborhood. You know that vacant home growing tall grass, almost as fast as the haunted house stories it’s originating? That’s what we as investors are looking for! We find these ugly homes, and completely renovate them! Investors make them beautiful again adding value to your neighborhood! Let the telephone poll look ugly, your house is now worth more because of it!

Don’t take the ugly yellow signs down, they help people, and well… they cost a lot of money. For those of you that have seen these signs and ultimately brought you here, I hope I was able to provide some insight!

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Source by Glenn C. Elliott

Real Estate: Investment Prospects in Jaipur

Jaipur ist aufrichtig als Alternative zu Gurgaon angesehen und es wird als eines der zehn Megastädte der Zukunft, in Indien erwartet. Man bedenkt, dass Firmen- und institutionellen Fokus der eigentliche Indikator für zukünftiges Wachstum, Jaipur Real Estate ist sicherlich auf eine Spritztour.

kommerzielle Entwicklungen

mit mehreren großen IT-Projekte kommen in die Stadt, Jaipur als ein wichtiges Ziel der IT up aufgetaucht. Major indischen und internationalen multinationale Unternehmen richten ihre Füße in der Stadt. Prestigeträchtige Projekte einschließlich, gibt Mahindra 3.000 Hektar großen SEZ, Anil Ambani Mega City Entwicklungspläne und Hero Honda Rs 700 Crore Pflanze es bald gestartet werden.

Neben, Infosys, Cisco, Wipro, HCL, IBM, Daksh, Hinduja TMT etc. sind auch Geschäftsmöglichkeiten in Jaipur erkunden. Anschließend gibt es wissen Korridor, Sportstadt am Achrol und mehreren Hospitality-Projekte, einschließlich fünf-Sterne-Hotels von Leuten wie Taj, Hyatt, Radisson und Hilton in Sicht.

Wohneigentum Sektor

corporate Nachfrage würde Qualität Wohn-Immobilien und Infrastruktur, um zukünftige Erweiterungen zu unterstützen, Jaipur ist eine Horde Zeuge solcher Projekte sowohl von lokalen als auch metropolitan City ansässige Immobilien-Entwickler wie Narayan group, Narvik Nirman, Omaxe, Suncity, einzigartige Gruppe, DLF, MGF, Vatika, Ansals, Parsvnath, etc.

vor kurzem, Fishman Holdings indische Entwicklung Immobilientochter , Mondon Investments Ltd., kaufte ein 600 Hektar großen Grundstück in Jaipur für $ 108 Millionen für den Bau einer 4 Millionen Quadratmeter integrierte Township meter darunter Wohneinheiten, Gewerbeflächen, Büros und Hightech-Raum auf eine satte Investition von $ 2 Milliarden.

Wachstumstreiber

ist die IT-Welle in Jaipur von den Branchenexperten bezeichnet, als der Durchbruch für Jaipur Immobilien. Strategisch am ca. 3-4 Std. Fahrzeit von Delhi auf Autobahn Delhi-Mumbai, Jaipur hat einen gut angelegten Transport Netzwerk-welche Angebote-Konnektivität über alle Transportmittel und der nächsten Metro-Verbindung wäre ein zusätzlicher Vorteil.

Zukunftsaussichten

Laut Medien berichtet, Jaipur ist unter den am schnellsten wachsenden Tier II Städte des Landes. Jaipur Development Authority (JDA) hat während der 2005 / 06 einen Umsatz von mehr als 1.000 Rs Crores gesammelt. Darüber hinaus wird der Aufstieg in Jaipur Real Estate bei bedeutenden 10 bis 15 Prozent pro Jahr geschätzt. Heutzutage ist der Spruch, „Zuhause ist, wo ist der Cash Flow“ in Jaipur kann man beides.

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Source by George Gonigal

Ich brauche einen abgelaufen Listing Musterbrief

„Ich brauche ein Musterschreiben für die abgelaufene Auflistung zu versenden. Ich bin neu und möchte sicherstellen, dass ich den richtigen Buchstaben an der Haus-und Wohnungseigentümer aussenden. Thank You.“ schrieb einen Immobilienmakler aus Kalifornien vor kurzem.

Es dauerte mehr als zwei Jahre, mein abgelaufenes Inserat Brief schickte ich an die Expireds mit meinen Lebenslauf zu perfektionieren. Schreiben, testen, umschreiben, testen, bearbeiten… Ich schaute für diesen perfekten Buchstaben, aus denen schließlich würde mein Telefon klingeln mit „Bitte, komm Liste unser Haus!“ , aber es ist nie passiert. Warum? Hier ist das Problem…

Wenn ein Eintrag abgelaufen ist, dem Verkäufer erhalten zwanzig… dreißig… sogar fünfzig Inserat Briefe innerhalb der ersten drei Tage abgelaufen! Das ist ein GROßER Stapel von Briefen. Es ist egal wie stark, gut geschrieben, und mächtig Ihr Brief ist, es in den Haufen der anderen verloren gehen. Das ist die schlechte Nachricht. Bedeutet es, dass Sie Mail nicht verwenden sollte, zur Kommunikation mit der abgelaufene Inserate? Natürlich nicht.

Die Antwort ist nicht einfach EINEN Buchstaben . Ein abgelaufenes Angebot Brief erhalten nie es getan. Wenn Sie wirklich konsequent zur Liste Expireds wollen, müssen Sie mehrere Kontakte mit mehreren Immobilien-marketing-Methoden verwenden. Hier ist ein Beispiel…

Einige Hauptverkäufer lieber Briefe. Sie jeder öffnen und lesen Sie sie sorgfältig. Mit diese Leute machen eine Reihe von gut geschriebenen Briefen den größten Unterschied. Sonstige abgelaufenen Anzeigen reagieren besser auf Ihre Postkarten. Bevorzugen sie kurze, wie bissige Nachrichten, und sie die interessante Optik.

Andere Verkäufer überprüfen Sie Ihren Lebenslauf-Seite durch Seite. Sie können sogar Anruf einen Verweis oder zwei. Einige werden eng Ihre Web Site lesen. Einige werden e-Mails lesen, die Sie senden. Manche mögen nur zu sprechen mit Ihnen über das Telefon, und keine Mailings zu ignorieren. Und einige lieber auf die altmodische Art und Weise Geschäfte zu machen und Sie persönlich zu treffen. Es kommt nur…

Und dann gibt es eine weitere Gruppe von Hausbesitzern, die Sie benötigen, sich nähern, mit einem Mix aus alle Immobilien Marketing-Tools, die Sie zur Verfügung haben. Da Sie nicht wissen, was mit denen zu arbeiten, du musst alles tun, tun es auch und es konsequent tun (das abgelaufen Plus System verfügt über eine ganze Reihe von tollen abgelaufene Eintrag Briefe und Marketing).

Wie lange bewahren Sie die Mail gehen? Bis Sie (oder Anthere Immobilienmakler) Liste der Haus. Es war üblich für mich, Liste Häuser, die sechs abgelaufen war acht… sogar zwölf Monate vor.

Die meisten Immobilienmakler beenden nach wenigen Sendungen. Wenn Sie hartnäckig bleiben, halten gut geschrieben Post abgelaufen auflisten, Briefe, Postkarten und Updates – alles, was interessant ist, zahlt der stattlich.

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Source by Borino Slivka

Ich brauche einen abgelaufen Listing Musterbrief

„Ich brauche ein Musterschreiben für die abgelaufene Auflistung zu versenden. Ich bin neu und möchte sicherstellen, dass ich den richtigen Buchstaben an der Haus-und Wohnungseigentümer aussenden. Thank You.“ schrieb einen Immobilienmakler aus Kalifornien vor kurzem.

Es dauerte mehr als zwei Jahre, mein abgelaufenes Inserat Brief schickte ich an die Expireds mit meinen Lebenslauf zu perfektionieren. Schreiben, testen, umschreiben, testen, bearbeiten… Ich schaute für diesen perfekten Buchstaben, aus denen schließlich würde mein Telefon klingeln mit „Bitte, komm Liste unser Haus!“ , aber es ist nie passiert. Warum? Hier ist das Problem…

Wenn ein Eintrag abgelaufen ist, dem Verkäufer erhalten zwanzig… dreißig… sogar fünfzig Inserat Briefe innerhalb der ersten drei Tage abgelaufen! Das ist ein GROßER Stapel von Briefen. Es ist egal wie stark, gut geschrieben, und mächtig Ihr Brief ist, es in den Haufen der anderen verloren gehen. Das ist die schlechte Nachricht. Bedeutet es, dass Sie Mail nicht verwenden sollte, zur Kommunikation mit der abgelaufene Inserate? Natürlich nicht.

Die Antwort ist nicht einfach EINEN Buchstaben . Ein abgelaufenes Angebot Brief erhalten nie es getan. Wenn Sie wirklich konsequent zur Liste Expireds wollen, müssen Sie mehrere Kontakte mit mehreren Immobilien-marketing-Methoden verwenden. Hier ist ein Beispiel…

Einige Hauptverkäufer lieber Briefe. Sie jeder öffnen und lesen Sie sie sorgfältig. Mit diese Leute machen eine Reihe von gut geschriebenen Briefen den größten Unterschied. Sonstige abgelaufenen Anzeigen reagieren besser auf Ihre Postkarten. Bevorzugen sie kurze, wie bissige Nachrichten, und sie die interessante Optik.

Andere Verkäufer überprüfen Sie Ihren Lebenslauf-Seite durch Seite. Sie können sogar Anruf einen Verweis oder zwei. Einige werden eng Ihre Web Site lesen. Einige werden e-Mails lesen, die Sie senden. Manche mögen nur zu sprechen mit Ihnen über das Telefon, und keine Mailings zu ignorieren. Und einige lieber auf die altmodische Art und Weise Geschäfte zu machen und Sie persönlich zu treffen. Es kommt nur…

Und dann gibt es eine weitere Gruppe von Hausbesitzern, die Sie benötigen, sich nähern, mit einem Mix aus alle Immobilien Marketing-Tools, die Sie zur Verfügung haben. Da Sie nicht wissen, was mit denen zu arbeiten, du musst alles tun, tun es auch und es konsequent tun (das abgelaufen Plus System verfügt über eine ganze Reihe von tollen abgelaufene Eintrag Briefe und Marketing).

Wie lange bewahren Sie die Mail gehen? Bis Sie (oder Anthere Immobilienmakler) Liste der Haus. Es war üblich für mich, Liste Häuser, die sechs abgelaufen war acht… sogar zwölf Monate vor.

Die meisten Immobilienmakler beenden nach wenigen Sendungen. Wenn Sie hartnäckig bleiben, halten gut geschrieben Post abgelaufen auflisten, Briefe, Postkarten und Updates – alles, was interessant ist, zahlt der stattlich.

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Source by Borino Slivka

How to Get Out of a Real Estate Contract

Dieses Szenario: nach der Vorschau mehrere Häuser mit Ihrem Immobilienmakler, habe Sie endlich das perfekte Haus gefunden.  Ein Immobilien-Vertrag wurden erarbeitet und unterzeichnet von Ihnen (Käufer) und dem Verkäufer.  Aber ach!  Sie ist ein Problem aufgetreten – Ihre Hypothekenantrag wurde abgelehnt.  Kann man noch aus dem Immobilien-Vertrag?  Keine Sorge.  Im Allgemeinen enthalten Immobilienverträge Rückstellungen, die angeben, unter welchen Umständen der Käufer/Verkäufer den Vertrag zu kündigen.

A Immobilienvertrag ist ein rechtlich bindender Vertrag für den Kauf/Verkauf von Immobilien zwischen beiden Parteien.  Es hängt von der Art der Immobilie gekauft oder verkauft, seine Lage und darüber, ob der Vertrag eine nachgedruckten Form eingerichtet durch einen Makler oder durch einen Rechtsanwalt vorbereitet ist.  Während die Form kann unterschiedlich sein, wesentliche Informationen gehören die Namen der Parteien, juristische Bezeichnung des Grundstücks, Kaufpreis, Anzahlung, Bedingungen der Zahlung, wenn nicht Geld und das Abschlussdatum.  Darüber hinaus können beide Parteien Kontingenz Klauseln einfügen.  Eine Möglichkeit ist einfach eine Möglichkeit, in der ein Käufer/Verkäufer einen Vertrag innerhalb einer bestimmten Frist Zeit zurückgehen können, wenn bestimmte Bedingungen angegeben sind nicht angesprochen oder zufriedenstellend erfüllt.

die meisten Immobilienverträge enthalten Finanzierung/Hypotheken Kontingenz, der besagt, dass der Kauf des Käufers Fähigkeit zu erhalten, eine Hypothek Verpflichtung innerhalb eines vorgegebenen Zeitrahmens abhängig ist.  Unfähigkeit zu tun gibt beide Parteien das Recht, vom Vertrag zurückzutreten.  In diesem Fall wird der Käufer die Anzahlung auch erstattet.

eine Inspektion Kontingenz ermöglicht dem Käufer, gründliche Besichtigung des Objekts durchzuführen.  Wenn der Verkäufer nicht bereit oder nicht in der Lage, Defekte zu reparieren oder nicht angenehm, die Preisvorstellung um die Kosten für die Reparaturen zu kompensieren zu reduzieren; dann können beide Parteien um den Vertrag zu kündigen, alle im Rahmen der Zeit Leitlinien im Vertrag dargelegt.

ein Vertrag kann auch der Verkauf einer anderen Eigenschaft abhängig sein.  Wenn die Eigenschaft nicht innerhalb einer bestimmten Frist Zeit freigegeben wurde, kann der Käufer vom Vertrag befreit.

A Immobilienvertrag bietet in der Regel einen Titel und eine Umfrage Prüfzeitraum für den Käufer.  Der Käufer gibt schriftlich über Fehler oder Fehler in den Titel-Dokumenten vermerkt.  Wenn die Mängel nicht behoben werden können, hat der Käufer das Recht, vom Vertrag zurückzutreten.  Auf die gleiche Weise kann der Käufer auch eine Eigenschaft-Umfrage durchführen.  Strukturelle Probleme gibt oder gibt es Übergriffe auf dem Grundstück, können der Käufer zum Rücktritt vom Vertrag.

Einige Zustände erfordern Verkäufer Käufer bekannte Mängel der Immobilie schriftlich offenlegen.  Eine verspätete Offenlegung Möglichkeit dem Käufer die zur Kündigung des Vertrages innerhalb einer vorgeschriebenen Frist nach Erhalt der Offenbarung.

die oben genannten sind nur einige der standard Eventualitäten, die in fast allen Immobilienverträge geschrieben.  Jedoch können beide Parteien auch andere Escape-Klauseln wie ein Vertrag Kontingent auf Septic Tankinspektion, Hauptschätzung oder die Zustimmung der anderen Familienmitglieder hinzufügen, wenn das Anwesen ein Immobilien-Verkauf gehört.

In einer Nussschale, Käufern und Verkäufern nicht in Immobilienverträge mit der Absicht, um aus ihnen geben.  Jedoch fahren manchmal Dinge Sie nicht wie erwartet.  Beide Parteien können dann an die Bedingungen und die Bedingungen in den Vertrag, den Deal zu kündigen wenden.  Ein Wort der Vorsicht: Wenn eine Kontingenz Datum erlischt jede Partei verliert die Vorteile und den Schutz der Kontingenz.

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Source by Gloria Smith

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