Wenn man über das Besitzen und Investieren in Immobilien in Mexiko spricht, fragen die Leute immer die gleiche Frage: "Kannst du sie nicht wegnehmen Land, oder hast du eines jener 99-jährigen Sachen? " Nun, ich kann die Sorge und das Missverständnis verstehen, aber im Grunde genommen sind keine dieser Bedenken wahr.

Glücklicherweise hat sich die Eigentumspolitik von Mexiko Immobilien entwickelt. Mexiko umfasst jetzt ausländische Investoren und Second-Home-Besitzer, die mexikanische Immobilien erwerben möchten. Aber diejenigen, die sich auf den Kauf von Immobilien in Mexiko, sehr schnell konfrontiert mit verschiedenen Arten von Land zu kaufen. Und viele internationale Käufer wünschen, dass sie ein bisschen mehr Forschung gemacht hätten, bevor sie eine Kaution abgeben würden.

Die vier großen Landtypen in Mexiko sind die Bundeslandschaft, die eingeschränkte Zone, die uneingeschränkte Zone und Ejido Land

Die Bundeszone ist ein Landstrich, der den Ozean und die internationalen Grenzen umarmt. Niemand kann dieses Land besitzen, nicht einmal Mexikaner. Dazu gehören Land am Pazifischen Ozean, das Meer von Cortez und der Golf von Mexiko, von der mittleren Hochwasserlinie bis zu 66 Fuß den Strand.

Einige große Hotels, mexikanische Landbesitzer, große Entwicklungen und Yachthäfen beantragen Sondergenehmigungen, um dieses Land von der Stadt zu mieten.

Regierung. Einige internationale und mexikanische Hausbesitzer mit bedeutenden Strand-Immobilien-Immobilien sind jetzt auch für Zugeständnisse, um dieses Land von der mexikanischen Regierung zu leasen

Die eingeschränkte Zone ist das Hauptland, das die meisten internationalen Käufer nachher sind. Das ist Land, das mehr als 66 Meter von der mittleren Hochwasserlinie entfernt ist und bis zu 32 Meilen von den großen Ozeanen entfernt ist und 64 Meilen von internationalen Grenzen entfernt ist. US-Bürger und andere nicht-mexikanische Staatsangehörige, kaufen dieses Land mit einem Instrument namens "Fideicomiso", auch bekannt als ein Mexiko Bank Vertrauen.

Diese mexikanische Bank Vertrauen ist ein Traum für internationale Käufer von wahr Mexikanische Immobilien. Es gibt dem nicht-mexikanischen nationalen Besitzer der mexikanischen Immobilien die Macht, die sie benötigen, um ihren Landkauf zu kontrollieren, sehr ähnlich der Art und Weise, wie ein US-Bürger genießen würde, Immobilien in den USA zu besitzen. Zum Beispiel, mit einem fideicomiso, würden Sie in der Lage sein, das Land oder zu Hause zu Ihren Kindern zu machen, es zu mieten, es zu unterteilen, Leasing-Option es, genießen Sie es, verkaufen Sie es, verbessern Sie es oder tun Sie alles, was mit echten gemacht werden kann

Diese Bank Vertrauen kostet etwa $ 2.000 zu etablieren, und etwa $ 500 pro Jahr zu pflegen, je nach Größe des Landes.

Mexikanische Staatsangehörige verwenden keine Fideicomisos, um Land zu kaufen, da die eingeschränkte Zone nicht auf sie beschränkt ist. Sie kaufen Land mit einer Tat namens "escritura publica". Also bei der Suche nach mexikanischen Immobilien zu kaufen, werden Sie von jemandem, der entweder eine fideicomiso oder eine escritura publica hat kaufen. Ein Wort der Vorsicht ist, dass wenn jemand zitiert Sie eine Menge Größe des Strandes vor Land, stellen Sie sicher, dass kein Teil dieser Losgröße ist Bundesland.

Die uneingeschränkte Zone ist der Inland Teil von Mexiko, die über 32 ist Meilen entfernt von den Ozeanen und über 64 Meilen von den internationalen Grenzen entfernt. Wenn Sie ein US-Bürger sind, müssen Sie nicht die fideicomiso Einrichtungsgebühr zahlen, um dieses Land zu kaufen. Die uneingeschränkte Zone erlaubt es den Ausländern, ein Land mit einer Escritura Publica zu besitzen, genau wie ein mexikanischer Staatsbürger. Die Kolonialstädte Taxco, San Miguel de Allende, Guanajuato und Oaxaca befinden sich in dieser Zone. Alle diese Städte sind die spanischen Kolonial-Edelsteine ​​der Amerikas, und ein Großteil ihrer Stadtzentren sind Nationalparks.

Das Ejido-Land ist gemeinschaftliches Land. Kaufen Sie das nicht, es sei denn, Sie sind eine mexikanische Immobilienpro und verstehen Sie die Details. Dieses Land ist weniger wünschenswert, weil klarer Titel schwer zu bekommen ist und manchmal nie kommt. Ejido Land ist viele Male zum Verkauf angeboten von den Entwicklern, die Versprechungen, dass irgendwann in der Zukunft, 3 bis 8 Jahre, wird das Land für einen klaren Titel reguliert werden. Die Regularisierung des Ejido-Landes ist ein langwieriger Prozess, der nicht immer erreicht wird. Nicht nur das, Banken bieten keine fideicomisos auf Ejido Land an. So ist die einzige Möglichkeit, Ejido Land für einen nicht-mexikanischen Staatsangehörigen zu kontrollieren, durch die Einrichtung eines mexikanischen Unternehmens.

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Source by Mario Restrepo

Kauf von Immobilien außerhalb des Staates

Kauf von Immobilien, die aus dem Staat kann eine schwierige Sache zu tun ist. Die schwierige Sache ist nicht den Kauf der Immobilien, sondern die Verwaltung, wenn Sie nicht einmal in den gleichen Zustand sind. Ein Grund, warum ein Investor wollen, um Immobilien aus dem Staat zu kaufen, könnte sein, dass die Eigenschaften in dem Zustand, in dem sie sind, zu teuer ist. Es gibt viele Orte, an denen die Immobilien so teuer ist, dass ein Investor fünfunddreißig bis vierzig Prozent zurücklegen muss, um einen Gewinn zu sehen, wenn sie die Immobilie vermieten möchten.

Ein weiterer Grund, dass ein Investor wollen, um Immobilien aus dem Staat zu kaufen, könnten sie
einen größeren Gewinn mit aus staatlichen Eigenschaften machen. Wenn die Eigenschaften in dem Staat in der Hexe der Investor ist in gehen in Wert, gibt es eine gute Chance Miete Preise werden auch nach unten gehen. Wenn Sie sich entscheiden, Immobilien aus dem Staat zu kaufen, ist das Wichtigste, was Sie brauchen, eine Immobilienverwaltungsgesellschaft. Das Beste, was zu tun ist, ist Ihre Heimarbeit. Die Management-Firma, die Sie auswählen, wird letztendlich bestimmen, ob Sie Geld verdienen oder verlieren werden.

Eine Sache, die in einer Managementfirma zu suchen ist, ist ihre Fähigkeit, freie Stellen zu besetzen. Wenn Sie eine Eigenschaft frei zu lange haben, kann es Ihnen viel Geld kosten und Ihren Gewinn aufgeben. Eine letzte Sache, in einer Management-Gesellschaft zu suchen ist, wie das Unternehmen behandelt, wenn eine Person oder Familie Dosis nicht zahlen die Miete. Sie wollen nicht eine Firma, die zu aggressiv ist, um eine Person oder eine Familie fühlen sich unerwünscht, wenn sie einen Tag zu spät sind. Auf der anderen Seite wollen Sie nicht eine Firma, die zu passiv ist, um Menschen zu ermutigen, nicht zu bezahlen. Das Beste, was zu tun ist, ist herauszufinden, wie sie über späte zahlt und Vertreibungen gehen. Kauf von Eigentum aus dem Staat kann ein bisschen komplizierter sein als Eigentum Eigentum in Ihrer Nähe, aber wenn Sie die
richtige Informationen haben, kann es sich lohnen.

Eine gute Website, wo Sie mehr Informationen über Themen wie folgt sehen können Real Estate Facts die dringend empfohlen wird. Danke und genieße es.

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Source by Kevin Cox

Real Estate Abgelaufen und Für Verkauf Von Besitzer Briefe

Eines der schwierigsten Dinge für Immobilienmakler zu tun wäre, um einen Stift auf Papier und erstellen Sie einen Brief, den sie an Hausbesitzer, die eine abgelaufene Liste haben können , Oder vielleicht verkaufen sie alleine. Abgelaufene Inserate und zum Verkauf durch den Eigentümer (FSBO) ist ein wesentlicher Bestandteil eines erfolgreichen Immobilienmaklers. Also genau was sagst du in deinem Brief, der das Interesse mit dem Hausbesitzer auslösen wird. Wäre es die alte abgenutzte Linie, die sagt, dass du Käufer für ihr Haus hast.

Wieso gibt es hier noch einige interessante Informationen für sie? Wenn nicht dein Brief in diese berühmte Rundschreiben geht. Alle deine harte Arbeit, zerknüllt und verschwunden. Nicht nur das, es ist eine bekannte Tatsache, dass ein Brief auf eigene Faust keine Ergebnisse hervorbringt. (19459002)

Hier sind einige Themen Ideen, was gesendet werden kann

]

  • Also dein Haus nicht verkauft, aber hier ist, wie ich dir helfen kann
  • Ich habe mich darauf spezialisiert, Häuser zu bekommen, die es versäumt haben zu verkaufen
  • Du solltest nicht aufgeben
  • Nimm die Gründe, die dein Haus nicht verkauft hat
  • Ich kann mehr Geld in deine Tasche legen, als du auf eigene Faust verkaufen kannst

Es erfordert in der Regel eine Reihe von Briefen in aufeinanderfolgender Reihenfolge, so dass Sie sich selbst erkannt werden können. Was bedeutet, dass jetzt ist es mehr als ein Brief, den Sie komponieren müssen, wird es eine Reihe von Briefen. Das bedeutet auch eine Reihe von guten Ideen, die zusammenkommen müssen, um eine gut durchdachte Marketingkampagne zu werden. Das Schreiben eines Briefes ist ohne Zweifel schwer genug, das Schreiben einer Reihe von Briefen ist ein Kampf.

Versuchen Sie, mit einem leeren Blatt Papier zu sitzen und einen Brief zu beginnen. Findest du dich nur anstarrend auf dieses leere Blatt, das deinen Verstand für eine Idee sucht? Nur eine gute Idee! Nicht so einfach ist es Wie viel Zeit und Mühe sollst du in all diesen Briefen schreiben? Eine andere Aufgabe ist der Beweis, der alle diese Briefe liest. Möglicherweise ist das Schlimmste, was du tun kannst, einen Brief auszusenden, der voller Rechtschreib- und Grammatikfehler ist. Dies geschieht am besten von einer anderen Person oder vielleicht von einem Computerprogramm. Haben Sie die Zeit für all das.

Sobald Sie den Kompositionsprozess starten, werden Sie schnell feststellen, dass die Menge an Zeit, die Sie verbrauchen, Ihnen mehr Geld kosten kann, als tatsächlich Briefe zu kaufen. Nun gibt es eine gute Nachricht, man kann Briefe von einem Profi kaufen und bereit zu gehen. Es gibt einen großen Vorteil beim Kauf von Immobilienbriefen, sie können einen Dollar oder weniger pro Brief kosten. Ein gewaltiges Schnäppchen, wenn ich es so sagen darf.

Wenn du deine Briefe beendest, musst du das Mailing machen. Es ist am besten, dass Sie sie systematisch aussenden, damit Ihr Name häufig vom Hausbesitzer angesehen wird. Du musst verfolgen, welche Briefe du angeschickt hast. Sie wollen nicht den gleichen Brief an jemanden zweimal schicken. Es gibt Kontakt-Management-Programme zur Verfügung, die das für Sie tun können. Alles, was Sie tun müssen, ist, Kontakt-Management-Programme mit dem Web zu suchen, um sie zu finden. Ich würde empfehlen, ein Follow-up-Telefon an die Eigentümer oder vielleicht ein face-to-face-Besuch weiter zu einer Beziehung. Was Sie wollen, ist, die Gelegenheit für eine Betrachtung zu schaffen, um ihre Eigenschaft aufzulisten. Viel Glück!

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Source by John Allegro

$ 200 eine Stunde Verkauf Wasserkocher Mais – Besitz eines Kessel Corn Business

Starten Sie Ihre eigenen Kessel Mais Geschäft kann in eine gute Menge an Einkommen bringen, wenn implementiert rechts. Die meisten Unternehmer begannen, $ 50 bis $ 70 Dollar pro Stunde in ihren Anfangsphasen zu machen. Sie können ein gutes Einkommen von $ 80.000 Dollar pro Jahr während der geschäftigen Jahreszeiten machen. Dieser Artikel zeigt Ihnen einige wichtige Schlüsselpunkte zum Besitz und Betrieb Ihrer eigenen Kessel Mais Geschäft.

Bereitstellung von Schutz für Ihr Unternehmen ist ein fast muss. Die meisten aktiven Besitzer verwenden Zelte aus Stahl oder Aluminium, die die dringend benötigte Kraft, um gegen eine kleine Brise zu halten. Sie sind in der Regel ziemlich kostengünstig für Anfang Besitzer.

Die notwendige Ausrüstung für Ihr Unternehmen ist ein Muss für neue Besitzer. Hier sind die Leute ein wenig über Bord. Sie neigen dazu zu denken, dass je mehr sie auf Kessel Mais Ausrüstung verbringen, desto mehr Umsatz machen sie. In den meisten Fällen ist das nicht wahr.

Der Ort, an dem du einrichten willst, ist wichtig. Orte wie Karnevale, Zirkusse und Festivals sind ziemlich obligatorische Orte zu sein. Sie haben viele Leute, die in der Regel müde, durstig und hungrig nach einem langen Spaziergang auf dem Messegelände sind. Hier können Sie wirklich bis zu $ ​​200 pro Stunde von ihren Bedürfnissen profitieren.

Einige andere wichtige Informationen für Ihr Unternehmen würden auch die richtige Hygiene, Werbeartikel, Einzelhandel und Online-Verkauf, Lieferungen und andere wichtige Fragen. Dieser Artikel zeigte Ihnen nur ein paar Hauptpunkte, um einen Kessel-Mais-Geschäft zu besitzen. Sie können auch ein Stück dieser Milliarden-Dollar-Industrie nehmen.

Möchten Sie in den Verkauf von Kessel-Popcorn leben und machen Sie nach oben von $ 200 pro Stunde Gewinne?

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Source by Kevin A Terrell

Immobilienmarkt – überleben und schlagen den Wettbewerb auf einem Ausfallmarkt

Die Veränderung der Markttrends bedarf eines deutlich unterschiedlichen Ansatzes von Immobilienmaklern. Der Markt war sehr lebhaft und heiß für eine sehr lange Zeit. Die meisten Immobilienmakler sind sich der Arbeit des Marktes eines Käufers nicht bewusst, da er seit langem ein überwiegend Verkäufermarkt ist. Häuser hatten wie heiße Kuchen aus dem Regal verkauft, häufig für mehr als sie es wert waren. Die Käufer waren die Underdogs, die schnell handeln konnten, um einen Deal zu ihren Gunsten zu schließen. Viele Male war das Bedürfnis nach Geschwindigkeit so sehr, dass das grundlegende Kriterium der Inspektion des Eigentums auch manchmal übersehen wurde, um schnell Fortschritte zu machen. In der Regel gab es mehrere Angebote für das gleiche Eigentum, und jede Art von Laxität könnte leicht bedeuten, einen Bieter Krieg unter Käufern.

Der Immobilien-Crash hat die Parameter vollständig geändert. Das Spiel wird jetzt mit einem völlig anderen Satz von Regeln gespielt. Die Käufer sind jetzt die Könige. Sie können ihre eigene Zeit jetzt und immer noch die Eigenschaft, die sie wollten zu dem Preis, den sie zitieren. Ein Agenten kann nicht mehr erwarten, schnell Geschäfte zu schließen und muss so seinen Spielplan anpassen, um den neuen Regeln gerecht zu werden.

Gerade vor einem Jahr konnten die Agenten so viele Geschäfte schließen, wie sie wollten, ohne zu viele Eigenschaften zu zeigen, Aber die Regeln haben sich jetzt völlig verändert. Die Agenten müssen die neuen Grundregeln verstehen und entsprechend planen.

Jeder Agent muss diese eine Tatsache klar wissen, dass sie nicht erwarten können, sich so schnell wie möglich zu schließen. Wahrscheinlich wird ein Haus mindestens sechs Monate dauern, wenn nicht mehr zu verkaufen. Es ist nicht mehr ein Verkäufer Markt, wo es war eine Frage von Tagen oder sogar Stunden, für ein Haus zu einem Preis verkauft werden der Verkäufer wollte. So sind die neuen Regeln deutlich erkennbar. Der einzige Weg, um diese Situation zu bekämpfen ist ein ausgezeichnetes Marketing, so dass die Eigenschaft ist sehr sichtbar auf dem Markt. Das Internet kann in dieser Hinsicht sehr nützlich sein. Eine Reihe von hochauflösenden Fotos kann verwendet werden, um das Gefühl einer virtuellen Tour zu geben. Ein weiterer Trick könnte sein, dass der Käufer Agenten bessere Provisionen angeboten werden, so dass die Eigenschaft wird eine Priorität in ihrer Agenda.

Nicht nur die Agenten, sondern ihre Kunden, dh die Verkäufer müssen auch erkennen, dass die Grundregeln haben Völlig verändert und sind nicht mehr zu ihren Gunsten. Viele Verkäufer sind immer noch der Meinung, dass sie fragen können und bekommen die Preise, die vor einem Jahr vorherrschen. So tragen sie noch unrealistische Begriffe über den Wert ihrer Eigenschaften. Diese Verkäufer müssen sanft in die neuen Grundregeln eingebrochen werden und haben erkannt, dass der aktuelle Markt nicht zu ihren Gunsten ist. Sie müssen erkennen, dass es mehr als ein halbes Jahr dauern kann, um ihr Eigentum zu verkaufen, und auch dann können sie nicht den geforderten Preis bekommen. Sie müssen sorgfältig nachdenken und wettbewerbsfähig sein, um es schnell zu verkaufen.

Es lohnt sich nicht, sich im veränderlichen Sand zu ertragen. Sie müssen sich mit dem Markt bewegen, wenn Sie hoffen, es mit minimalem Schaden zu überleben. Seien Sie ganz klar in Ihrem Kopf, dass die meisten Immobilienmärkte jetzt Käufermärkte sind und deshalb entsprechend behandelt werden müssen. Man muss mehr Zeit und Energie widmen, um potenzielle Käufer zu entwickeln, um die auf dem Markt befindlichen Immobilien verkaufen zu können. Dies bedeutet in keiner Weise, dass Sie der Liste keine neuen Teilnehmer hinzufügen können. Es bedeutet einfach, dass du härter arbeiten musst, um neue Käufer zu bekommen. Eine gute Quelle für Käufer führt könnte der Mietmarkt sein.

Immer mehr Erstkäufer wenden sich an Miete Häuser. Sie können sie wieder zu Käufern umwandeln, wenn Sie ihnen genügend Informationen zur Verfügung stellen und sie davon überzeugen können, dass der Kauf eines Hauses besser ist als die Miete, die Mieter sind ein weiches Ziel, da sie selten willige Mieter sind. Sie können für Hausbesitz Seminare, die durch Flyer oder lokale Zeitungen beworben werden könnte arrangieren.

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Source by John T. Dalke

Business-Bewertung Multiples – Wie wählt man die richtige Multiple für Ihr Geschäft

Mit einem "Multiple of Earnings" ist die beliebteste Art, kleine Unternehmen, die zum Verkauf sind, zu schätzen.

Aber das hebt ein

Vieles von dem, was über die Bewertung geschrieben wurde, sagt, dass die meisten Unternehmen mit einem Vielfachen verkauft werden, das von 1-5 reicht.

Aber In der Tat, kleinere Unternehmen, die für 4 oder 5 Mal verkaufen ihre Erträge sind selten – zumindest wenn es um inhabergeführte Unternehmen kommt.

In kleineren Unternehmen mit einem Besitzer von $ 50.000 bis etwa $ 250.000, wird der Besitzer In der Regel auch das Geschäft auf einer täglichen Basis zu verwalten. Der Käufer ist in Wahrheit "Kauf eines Jobs". Die Rendite auf die Investition ist viel niedriger, weil sie nicht nur dort Geld investieren, sondern dort Zeit.

In größeren Unternehmen, wo es genügend Cash-Flow gibt, um eine Vollzeit zu mieten, kann professioneller Manager der Besitzer eine Rückkehr machen Seine Investition ohne Vollzeit-Engagement – so dass das Geschäft auf einem viel höheren Niveau bewertet wird. Das ist nicht zu sagen, dass Sie Ihr Geschäft nicht für ein Vielfaches von 4 oder 5 verkaufen können, aber in meiner Erfahrung die überwiegende Mehrheit der kleineren Unternehmen für eine Zahl viel näher an 1 bis 3 verkaufen.

So schlage ich Ihnen vor Beginnen Sie mit einem Vielfachen von 2.0 und verwenden Sie die Liste der Faktoren unten, um die Mehrfach-up-und Down basierend auf Ihre spezifische Situation und die Leistung Ihres Unternehmens anzupassen.

Dies ist nur eine teilweise Liste, um Ihnen zu beginnen, da sind gebunden

Positive Faktoren, die das Vielfache erhöhen können

* Verkäufe und Gewinne sind konsequent jedes Jahr für angestiegen Mindestens 3 Jahre

* Eine erhebliche Anzahl von Verkäufen kommen von Wiederholungskunden. Noch besser sind Einnahmen, die aus automatisch wiederkehrenden Gebühren kommen.

* Eigentumsvorbehalte, Patente und / oder Warenzeichen

* Ausschließliche Rechte an einem Gebiet

* Weniger Garantie-Exposition als in Ihrer Branche typisch ist.

* Management und / oder Mitarbeiter bleiben nach dem Verkauf. Je mehr erfahrene oder einzigartig talentierte diese Leute sind, desto besser.

* Das Geschäft ist eine Franchise einer gut etablierten – und bekannte – Firma. Für viele Käufer ist die Unterstützung und Schulung, die sie vom Franchisegeber bekommen, ein wichtiges Plus – eine, die sie bereit sind zu bezahlen.

* Deine Branche wächst und die Zukunft erscheint hell.

*

* Sie bieten überdurchschnittliche Finanzierungsbedingungen an

Für diese beiden letzten Artikel sollten Sie bei allen Fachverbänden mitteilen, dass Sie mit den Handelsverbänden übereinstimmen Bediene deine Branche. Sie können in der Lage sein, Ihnen Tatsachen und Statistiken zur Verfügung zu stellen, die Ihnen helfen können, dem Käufer zu zeigen, dass Ihr Unternehmen Teil einer wachsenden Industrie oder eines Trends ist.

Negative Faktoren, die das Vielfache verringern können

* Der Umsatz und die Gewinne haben sich in jüngster Zeit weiterentwickelt

* Der Verkauf und die Gewinne waren in der jüngsten Vergangenheit inkonsistent oder unvorhersehbar.

* Die Verkäufe von Ihrem wichtigsten Produkt wurden

* Ein Kunde macht einen Großteil Ihres Umsatzes aus – mehr als 20%.

* Es gibt viele Unternehmen, die Ihnen ähnlich sind, die auch zum Verkauf sind. Oder Ihre Produkte sind an vielen Orten weit verbreitet – ein "Me To" -Produkt einer Linie.

* Das Unternehmen ist stark auf Platz für seinen Erfolg, aber der Mietvertrag ist nicht übertragbar oder läuft ab. Wenn dies für Ihr Unternehmen gilt, versuchen Sie, eine Verlängerung auf Ihren Mietvertrag zu erhalten, bevor Sie anfangen zu verkaufen.

* Ausstehende rechtliche oder staatliche Fragen wie Rechtsbehelfe oder Umweltbelange

* Wichtige Verhältnisse

* Eine große Menge an veraltetem Inventar.

* Das Geschäft ist Teil einer schwachen Franchise oder einer mit einem schlechten Ruf

Wie können diese Faktoren den Preis beeinflussen?

Die Verkäufer neigen dazu, sich vor allem auf die positiven Faktoren zu konzentrieren, wenn sie mit Käufern reden.

Die Käufer neigen jedoch dazu, sich auf die Negative zu setzen – oder was sie als negativ empfinden. Sie sind abgeneigt zu riskieren und so werden sie immer auf der Suche nach Problemen sein.

Wenn irgendwelche der negativen Faktoren, die oben aufgeführt sind, in Ihrem Geschäft sind, sind Sie nicht allein.

[00459002]

Daß diese Probleme existieren, ist nicht das Problem, wie du damit umgehst.

Du hast mehrere Möglichkeiten, wann Es kommt zu den Schwachstellen Ihres Unternehmens.

Sie können Ihren Preis entsprechend senken und dem Käufer zeigen, wie und warum Sie Ihren Preis diskontiert haben, indem Sie das Vielfache senken, können Sie die Probleme ignorieren und auf den Käufer warten

Oder du kannst eine Kombination von all den oben genannten machen.

Wenn du ein altes oder veraltetes Inventar hast, kannst du es loswerden Nehmen Sie den Verlust. Gleiches gilt für alte Forderungen. Der Käufer zahlt Ihnen kein Geld für diese Dinge und sie werden nur dazu beitragen, einen negativen Gesamteindruck von der Gesundheit Ihres Unternehmens zu schaffen.

Andere Faktoren – wie etwa ein Umsatzrückgang in den letzten Jahren oder ein Kunde Buchhaltung für einen Großteil Ihrer Einnahmen – kann nicht so kurzfristig behoben werden. Wenn Sie nicht die Möglichkeit haben, das Geschäft für ein weiteres Jahr oder zwei zu halten, so können Sie diese Dinge zu verbessern, als Sie müssen den Preis entsprechend anpassen.

Schließlich gibt es die Elemente, die Sie don 'T Kontrolle wie die Tatsache, dass es viele ähnliche Unternehmen auf dem Markt oder Sie sind Teil einer Franchise, die kämpft.

Ich würde vorschlagen, dass Sie nicht senken Sie Ihre ursprüngliche Preisvorstellung wegen dieser Elemente. Aber bewusst sein, dass der Käufer wird wahrscheinlich bringen sie an einem gewissen Punkt so bereit sein, mit ihnen umzugehen.

Bevor Sie Ihren Preis senken, versuchen Sie zuerst, irgendwelche dieser Negative mit einigen der positiven Features Ihres Unternehmens auszugleichen . Vielleicht gibt es viele Unternehmen, die deinem auf dem Markt ähnlich sind, aber wenn deine Gewinne in den letzten Jahren stetig zugenommen haben oder wenn du einen günstigen Mietvertrag hast, der übertragbar ist, kannst du dem Käufer zeigen, wie dein Geschäft den Preis wert ist Fragen.

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Source by Patrick Jennings

Fix Ihr Zuhause mit einem schnellen Home Improvement Darlehen

Sollten Sie in der Notwendigkeit von Reparaturen auf Ihrem Haus, oder Sie sind auf der Suche nach umbauen dann vielleicht ist es Zeit für Sie, um eine schnelle Zuhause Verbesserung Darlehen zu betrachten. Ein Kreditgeber wird mehr als bereit sein, sich mit Ihnen zu setzen und auf Ihre Pläne zu hören, und wird Ihnen die Chance geben, diese Dinge mit einem Darlehen zu erledigen. Es gibt eine große Anzahl von Kreditgebern heute, die auf diese Art von Darlehen spezialisieren, haben Sie die Möglichkeit, viele Zitate zu bekommen und finden, was wird am besten für Sie oft innerhalb von ein paar kurzen Stunden. Ein kurzes Zuhause-Darlehen ist nur so schnell, und du wirst in der Lage sein, diese Heimprojekte in kürzester Zeit zu erreichen.

Gute Gründe für die Bewerbung

Was ist wirklich großartig an diesem tpye Des Darlehens, ist das am meisten, wenn nicht alle Beinarbeit kann man zu Hause auf Ihrem PC machen. Durch die Verwendung Ihres Browsers, werden Sie sehen, schwere von Unternehmen und Kreditgebern, die mehr als bereit sind, Ihnen bei Ihnen Anwendung für das Darlehen zu helfen. Wenn Sie diese kostspieligen Reparaturen zu Ihrem Haus benötigen, oder Sie schauen, um Ihr Haus zu erweitern wegen der Größenbeschränkungen ein Hauptverbesserungsdarlehen ist gerade, was Sie gesucht haben.

Was zu denken, bevor Sie anwenden

Sensibel, was Sie wirklich brauchen, um zuerst zu tun wäre, wenn Sie es wünschen, wenn Sie etwas Eigenkapital in Ihrem Haus aufgebaut haben Um genau zu bestimmen, warum Sie ein Darlehen benötigen könnten. Von diesem Punkt wird es viel einfacher für Sie, um herauszufinden, was genau Sie benötigen, um von einem Kreditgeber zu leihen. Wenn der Kreditgeber weiß, was Ihre Absichten sind, werden sie dann eher dazu neigen, einen Deal mit Ihnen zu erarbeiten und Ihnen eine anständige Rate zu geben. Es wäre auch hilfreich, wenn du zu deiner Bank gegangen bist und die Aufzeichnungen für das Eigenkapital in deinem Zuhause bekommst, das wird dem Kreditgeber sagen, wie viel du in das Eigentum investiert hast, und dies wiederum wird es ihnen ermöglichen, ein besseres Bild zu bekommen Was der Betrag für das Darlehen angeboten werden sollte. Dies wird auch eine Schlüsselrolle bei der Bestimmung genau das, was die Zinssätze für das Darlehen sein wird.

Der wichtigste Faktor zu berücksichtigen, wenn für ein Darlehen wäre, wenn Sie es sich leisten könnte, das Darlehen zurück zu zahlen der Kreditgeber. Dies ist sehr wichtig, da müssen Sie das Eigenkapital Ihres Hauses als Sicherheit für das Darlehen selbst platzieren. Sollten Sie in finanzielle Probleme innerhalb der Laufzeit des Darlehens laufen und finden, dass Sie nicht zahlen können das Darlehen zurück werden Sie in Verzug sein. Sobald Sie in Verzug sind, werden Sie vor der Rücknahme Ihrer Sicherheiten, die in diesem Fall wäre die sehr zu Hause, die Sie suchen, um mit dem schnellen Haus Verbesserung Darlehen zu verbessern.

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Source by Paul Rogers

Mieter günstiger Mietvertrag

Mieten Sie einen erfahrenen Immobilienmakler als Mieter Vertreter bei der Verhandlung eines kommerziellen Mietvertrags in San Jose, Santa Clara und Sunnyvale, Kalifornien. Vermieter und ihre exklusiven Agenten sind sich der aktuellen Marktbedingungen sehr bewusst und werden versuchen, eine Leasing-Sprache vorzuschlagen, die zu ihrem Vorteil wird. Es ist klug für jeden Mieter, eine professionelle Hilfe zu bekommen, um Mietverträge in seinem Namen zu verhandeln.

Kommerzielle Mietervertreter identifizieren alle verfügbaren Standorte, die Ihren Kriterien entsprechen, anstatt die Auswahlmöglichkeiten für diejenigen zu beschränken, die ausschließlich für Vermieter aufgeführt sind. Ziel ist es, günstige Mietverträge zu erwerben und die Belegungskosten an den Mieter zu reduzieren.

Mieter Wiederholungen helfen, die Geschäftspunkte zu führen, die in der Leasingverhandlung geprüft werden sollten. Hierzu gehören der Mietpreis, Leasinglaufzeit, Verlängerungsoptionen, Erneuerungsrechte, Erweiterungsraum erstes Verweigerungsrecht, Leasinggarantien, Gebrauchs- und Ausschließlichkeitsklauseln, Bau- und Änderungsbedingungen, Abtretungs- und Untervereinbarungen sowie Versicherungs- und Entschädigungsklauseln. Standard- und Abhilfeanforderungen sind typischerweise minimal. Abhängig von den tatsächlichen Umständen gibt es viele andere Fragen, die wahrscheinlich eine Änderung der anderen Leasing-Sprache auslösen würden, um die Mieterinteressen zu erhöhen und die Kosten während der Pachtperiode zu begrenzen.

Jeder Absatz des Mietvertrags kann geändert werden, um dem Mieter oder dem Vermieter zugute zu kommen. In der Regel ist dies ein Null-Summe-Spiel, wo man partys gewinnen ist die anderen Partys Verlust. Abwesend ein Mieter, hat der Vermieter den Vorteil. Es ist sehr wichtig für den Mieter, um die Business-Praxis Beratung von einem Immobilien-Profi, der Mieter rep, um ein Verständnis der lokalen Praktiken und Anreize, wie z. B. kostenlose Miete, Mieter Verbesserung Zulagen und andere Anreize, bevor sie in ein Leasingvertrag. Der Vermieter Agent wird sicherlich keine Hilfe anbieten, die die Vermieterposition reduzieren wird.

Es gibt zwei getrennte Rollen, legal und geschäftlich. Mieter Rechtsberater ist verpflichtet, Beratung über bestimmte Sprache in der Mietvertrag zu geben. Allerdings sind erfahrene Immobilien-Profis in Form von Mieter Wiederholungen besser vorbereitet, um die Geschäftsprobleme in der Miete zu behandeln.

Dann gibt es die Sorge, was passiert, wenn etwas anders als erwartet während der Laufzeit des Mietvertrags geht. Was passiert, wenn es eine große Unterbrechung im Betrieb des Raumes gibt? Wie gehen wir mit einem plötzlichen unerwarteten Wirtschaftsereignis um? Es ist klug, einige Sicherheitsklauseln in das Dokument zu stellen, um dem Mieter Schutz oder Erleichterung zu ermöglichen, wenn ein außergewöhnliches Ereignis eintritt.

Zusammenfassend sind kommerzielle Mietverträge für ein Mietergeschäft von entscheidender Bedeutung. Es ist wichtig, dass der Mieter eine faire Vereinbarung erhält, die es dem Unternehmen ermöglicht, während der Mietdauer zu gedeihen. Die Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter wird für den Mieter viel besser sein, wenn er die Dienste eines Mietervertreters nutzt. Am besten von allen wird die Mieter-Rep-Gebühr traditionell vom Vermieter bezahlt. Der Vermieter hat eine ausschließliche Vereinbarung mit einer Gebühr, die üblicherweise mit dem Agenten aufgeteilt wird, der den Mieter beschafft (in diesem Fall der Mieter rep). Also, der Mieter bekommt die Vertretung, die zu Recht seine und ohne zusätzliche Kosten ist.

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Source by Don Kinney

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