Mieter günstiger Mietvertrag

Kostenlose Immobilienbewertung

Mieten Sie einen erfahrenen Immobilienmakler als Mieter Vertreter bei der Verhandlung eines kommerziellen Mietvertrags in San Jose, Santa Clara und Sunnyvale, Kalifornien. Vermieter und ihre exklusiven Agenten sind sich der aktuellen Marktbedingungen sehr bewusst und werden versuchen, eine Leasing-Sprache vorzuschlagen, die zu ihrem Vorteil wird. Es ist klug für jeden Mieter, eine professionelle Hilfe zu bekommen, um Mietverträge in seinem Namen zu verhandeln.

Kommerzielle Mietervertreter identifizieren alle verfügbaren Standorte, die Ihren Kriterien entsprechen, anstatt die Auswahlmöglichkeiten für diejenigen zu beschränken, die ausschließlich für Vermieter aufgeführt sind. Ziel ist es, günstige Mietverträge zu erwerben und die Belegungskosten an den Mieter zu reduzieren.

Mieter Wiederholungen helfen, die Geschäftspunkte zu führen, die in der Leasingverhandlung geprüft werden sollten. Hierzu gehören der Mietpreis, Leasinglaufzeit, Verlängerungsoptionen, Erneuerungsrechte, Erweiterungsraum erstes Verweigerungsrecht, Leasinggarantien, Gebrauchs- und Ausschließlichkeitsklauseln, Bau- und Änderungsbedingungen, Abtretungs- und Untervereinbarungen sowie Versicherungs- und Entschädigungsklauseln. Standard- und Abhilfeanforderungen sind typischerweise minimal. Abhängig von den tatsächlichen Umständen gibt es viele andere Fragen, die wahrscheinlich eine Änderung der anderen Leasing-Sprache auslösen würden, um die Mieterinteressen zu erhöhen und die Kosten während der Pachtperiode zu begrenzen.

Jeder Absatz des Mietvertrags kann geändert werden, um dem Mieter oder dem Vermieter zugute zu kommen. In der Regel ist dies ein Null-Summe-Spiel, wo man partys gewinnen ist die anderen Partys Verlust. Abwesend ein Mieter, hat der Vermieter den Vorteil. Es ist sehr wichtig für den Mieter, um die Business-Praxis Beratung von einem Immobilien-Profi, der Mieter rep, um ein Verständnis der lokalen Praktiken und Anreize, wie z. B. kostenlose Miete, Mieter Verbesserung Zulagen und andere Anreize, bevor sie in ein Leasingvertrag. Der Vermieter Agent wird sicherlich keine Hilfe anbieten, die die Vermieterposition reduzieren wird.

Es gibt zwei getrennte Rollen, legal und geschäftlich. Mieter Rechtsberater ist verpflichtet, Beratung über bestimmte Sprache in der Mietvertrag zu geben. Allerdings sind erfahrene Immobilien-Profis in Form von Mieter Wiederholungen besser vorbereitet, um die Geschäftsprobleme in der Miete zu behandeln.

Dann gibt es die Sorge, was passiert, wenn etwas anders als erwartet während der Laufzeit des Mietvertrags geht. Was passiert, wenn es eine große Unterbrechung im Betrieb des Raumes gibt? Wie gehen wir mit einem plötzlichen unerwarteten Wirtschaftsereignis um? Es ist klug, einige Sicherheitsklauseln in das Dokument zu stellen, um dem Mieter Schutz oder Erleichterung zu ermöglichen, wenn ein außergewöhnliches Ereignis eintritt.

Zusammenfassend sind kommerzielle Mietverträge für ein Mietergeschäft von entscheidender Bedeutung. Es ist wichtig, dass der Mieter eine faire Vereinbarung erhält, die es dem Unternehmen ermöglicht, während der Mietdauer zu gedeihen. Die Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter wird für den Mieter viel besser sein, wenn er die Dienste eines Mietervertreters nutzt. Am besten von allen wird die Mieter-Rep-Gebühr traditionell vom Vermieter bezahlt. Der Vermieter hat eine ausschließliche Vereinbarung mit einer Gebühr, die üblicherweise mit dem Agenten aufgeteilt wird, der den Mieter beschafft (in diesem Fall der Mieter rep). Also, der Mieter bekommt die Vertretung, die zu Recht seine und ohne zusätzliche Kosten ist.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Don Kinney

5 Tipps für den Verkauf von Collectible Barbies bei eBay

Kostenlose Immobilienbewertung

Collectible Barbie Puppen können ein großer Verkäufer bei eBay, vor allem eBay USA. Viele Barbie-Puppen sind in der Zahl begrenzt und können sehr wertvoll sein. Barbie-Sammler befinden sich auf der ganzen Welt und haben nichts dagegen, die internationalen Versandkosten zu bezahlen, die erforderlich sind, um die Puppe an sie zu schicken. Hier sind ein paar Tipps für den Verkauf von sammelbaren Barbie-Puppen bei eBay.

Der erste Schritt beim Verkaufen bei eBay ist es, die Forschung zu erledigen und den Preis zu bestimmen. EBay ist sein eigenes kleines Universum und Sie müssen eBay-Daten verwenden, um den Wert eines Artikels im eBay-Markt zu bestimmen. Der Wert eines Artikels wird bestimmt, was jemand dafür bezahlen wird, nicht was du denkst, was es wert ist. Schauen Sie sich die besondere Barbie bei eBay mit ein paar relevanten Keywords. EBay-Titel werden von jedem einzelnen Verkäufer geschrieben. Wenn Sie also zu viele Keywords verwenden, erhalten Sie möglicherweise nicht genug Daten in Ihren Suchergebnissen. Zum Beispiel, wenn Sie eine Bob Mackie Göttin der Sun Barbie haben, sollten Ihre Suchbegriffe "Bob Mackie Göttin Barbie" sein. Bei der Suche wählen Sie "abgeschlossene Auflistungen". Sie werden nicht viel Aufmerksamkeit auf das, was jemand für die Barbie fragen, Sie wollen wissen, was ein Käufer tatsächlich dafür bezahlt zu zahlen. Historische Daten sind, wo Sie konzentrieren, wenn die Forschung auf eBay-Preisgestaltung. Sie müssen auch aktuelle Listen überprüfen, um zu sehen, was andere Verkäufer für das gleiche Einzelteil bitten.

Nachdem du einen vergleichbaren Artikel gefunden hast, der tatsächlich verkauft hat, ist der nächste Schritt, ein Keyword-reichen Titel zu erstellen. EBay sucht Arbeit etwas wie Google sucht, passend zu Keywords. Ihr Ziel ist es, hoch zu suchen, so dass Ihr Titel optimiert werden muss. Mit dem obigen Beispiel wäre ein richtig optimierter Titel, "NEW Bob Mackie Göttin der Sonne Barbie NRFB 1995." NRFB ist eine Abkürzung für "nie aus der Box entfernt." Viele Barbie-Sammler werden nach NRFB suchen und das Jahr, in dem die Barbie veröffentlicht wurde. EBay erlaubt nur 55 Zeichen für den Titel, also willst du diesen Raum mit den richtigen Schlüsselwörtern maximieren, die die Käufer zu deinem Item führen werden.

Die nächste wichtige Komponente des Verkaufs von Barbies (oder irgendetwas) bei eBay ist Klare fotos geben Beim Verkauf von dreidimensionalen, raten Experten, die mindestens drei Fotos zeigen. Denken Sie daran, dass Ihr Käufer nicht abholen und das Produkt untersuchen kann, das Sie verkaufen. Gute Bilder verkaufen Ihren Artikel. Viele eBay-Shopper lesen nicht einmal die Beschreibungen. Ihre Augen greifen automatisch auf die Fotos zu. Wenn Sie NRFB Sammler Barbies verkaufen, möchten Sie Fotos von der Vorderseite und Rückseite der Box, das Puppen Gesicht, die Puppe Kleidung und ein Preisschild, wenn es eine ist. Wenn Sie einen NRFB Barbie verkaufen, nehmen Sie sie nicht aus der Box, um das Foto zu machen!

Nachdem du die Preisforschung gemacht hast, den Titel geschrieben und die Fotos gemacht hast, musst du ein Schlüsselwort schreiben, um eine Beschreibung zu schreiben. Deutsch:. Englisch: www.magazine-deutschland.de/issue/S…6_ENG_E1.php. Stellen Sie sicher, dass die Beschreibung mindestens 200 Wörter lang ist und den Namen der jeweiligen Barbie mindestens dreimal enthält.

Fügen Sie internationale Versandoptionen auf Ihrem Eintrag hinzu. Barbie-Sammler leben auf der ganzen Welt und sie werden die Versandkosten bezahlen, solange der Preis fair und vernünftig ist. Die meisten Barbies wiegen weniger als vier Pfund, wenn sie verpackt werden, damit sie First Class International durch den United States Postal Service versendet werden können.

Wenn Sie diese fünf Tipps befolgen, sollten Sie beim Verkauf Ihrer sammelbaren Barbie bei eBay Erfolg finden. Deutsch: www.tab.fzk.de/de/projekt/zusammenf…ng/ab117.htm. Englisch: www.tis-gdv.de/tis_e/containe/arten…/index.htm

Nehmen Sie sich Zeit, folgen Sie den Schritten und warten Sie auf den richtigen Käufer. Ihr Barbie darf nicht innerhalb einer Woche verkaufen, aber das ist okay.

Für weitere Informationen über den Verkauf von Sammlerstücken bei eBay besuchen Sie den eBay Coach Blog

.

]

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Suzanne Arant-Wells

Sell Your House in 7 Days – Deal Or Scam?

Kostenlose Immobilienbewertung

I’m sure you’ve seen these advertisements on bandit signs by the highway, or in the real estate section of the newspaper. Perhaps you’ve wondered if they are realistic – or are they just a scam?

Well, the truth is that the better ones are genuine. They are placed by private investors who have immediate access to funds and can afford to close on your property quickly. They will often cover the closing costs, and will certainly arrange all of the paperwork. Sounds too good to be true? Well, it isn’t, but there is a snag – I bet you guessed that!

If someone is prepared to buy your house, for all cash, and close in 7 days, they are not going to pay retail market value. That’s a fact – they can’t afford to. These people are not philanthropists – they do this to make a profit (although the reputable ones also like to think they are helping people in distress). So, somewhere below the retail market value is what you can expect to see on their offer. How much below market value? It depends on the condition of the property, its location, and a number of other factors, but it could be around 70% of the retail price.

Before you think this is just a plain rip-off – think about it. If you sold the property through an agent, you would pay them at least 6%. Add on closing costs, inspections that you might pay for, and a small discount on the sales price, and it can easily get up to 10%. Then you can factor in your holding costs. If it takes you 6 months to sell the house (and that’s not bad in today’s market), you have your monthly costs – loan payments, tax, insurance, utilities, etc – to taken into account as well. On a house valued at $250,000, the monthly outgoings could easily be $2,500 a month. Over 6 months, that amounts to another 6%.

Add on the costs of preparing the house for retail sale – maybe another $5,000 and the situation could look like this:

Asking price $250,000

Discount for sale (2%) 5,000

Agent’s commission (6%) 14,700

Closing costs (2%) 4,900

Net sales value 225,400

Less:

Holding costs 15,000

Sale preparation 5,000

Total costs $20,000

Cash available $185,400 (74%)

So, if the house sells in 6 months, and you only have to discount by 2%, you might walk away with about 75% of the asking price. If the market continues to decline, or you have to cut your price for a sale, that could soon be below 70%. I think that makes an offer of 70%, cash, immediately, look attractive.

Of course, you can try to sell the property yourself, saving the cost of an agent, but market statistics show that over 80% of FSBOs (For Sale By Owner) end up using an agent anyway, and those that do sell the house themselves, achieve a lower price than the agent would have done. This is partly because the buyers know that the seller is saving agency commissions and discount that from the offer price.

When a private investor talks about buying your house in 7 days, this is just one of the ways in which they can do it. But as you can see, although at first glance the offer may not seem to be very generous, once you take into account the variables we have discussed, it can start to look like a good deal.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Chris X Lewis

Tipps für die Bereitstellung eines Angebots auf einem Toronto Home: Bedingungen und Einzahlung

Kostenlose Immobilienbewertung

Ihre Toronto Immobilienmakler sollte eine Liste der Standard-Bedingungen in Ihrem Angebot enthalten.

Obwohl diese Bedingungen in das ursprüngliche Angebot aufgenommen sind, bedeutet das nicht, dass der Verkäufer sie akzeptiert. Deutsch: www.germnews.de/archive/gn/1995/04/25.html.

Bauaufsicht sollte immer durchgeführt werden.

Vor dem Kauf eines Toronto Eigentum.

Im Allgemeinen ist Toronto sehr akzeptieren von Bauaufsicht Bedingungen in Angeboten. Die typische Länge der Hausinspektionsbedingung ist drei Tage.

Habe einen Inspektor aufgestellt, bevor ein bestimmter Zeitrahmen im Angebot begangen wird.

Finanzierung

Achten Sie darauf, vorqualifiziert und vorangegangen zu sein, bevor Sie die Angebotsphase erreichen.

]
Achten Sie darauf, auch über jede Verpflichtung Dokumentation, die Sie von einem Hypothekenmakler oder Kreditgeber erhalten haben können. Diskutieren Sie mit ihnen irgendwelche Einschränkungen oder Einschränkungen, die an die Hypothek angehängt werden können.

Sie müssen nicht, aber sicher sein, dass, wenn Sie nicht ganz zufrieden sind, dass Ihre Hypothek gesichert ist, dann ist es eine gute Idee,

Bedingungen für den Verkauf Ihrer gegenwärtigen Eigenschaft

Wenn Ihr Eigentum nicht viele Auftritte hatte oder schon seit einiger Zeit auf dem Markt war, dann können Sie es wünschen Um den Deal von dem Verkauf deines gegenwärtigen Eigentums abhängig zu machen

Gefährdungen

Sei vernünftig, wenn du dein Angebot ernst nehmen möchtest. Vertrauen Sie Ihren Instinkten, aber realistisch zu sein.

Saldo der Begriffe und Klauseln

Zu den Verhandlungen gehören die unwiderrufliche Frist, die in den Verkauf einbezogenen Unterrichtsstunden und der Stichtag der Transaktion.

DEPOSIT

Wie viel ist für eine Einzahlung auf einem Toronto-Haus erforderlich?

Die typische Einzahlungsbetrag in Toronto ist etwa fünf Prozent, aber generell muss man nur genug niederlegen Um dem Verkäufer zu versichern, dass deine Absicht zum Kauf ernst ist.

Wenn du in der Lage bist, mehr vorne zu setzen, kannst du dich zu einem Vorteil bringen.

Ist die Einzahlung sicher?

Die Risiken in Toronto sind sehr niedrig, da die Provinz Ontario alle Mandate beauftragt hat (19459002)
Um die Sicherheit Ihrer Einzahlungsbeträge sicherzustellen, stellen Sie sicher, dass Ihre Schecks an den Immobilienfirmennamen, In Trust, zahlbar sind.

Was geschieht dem Interesse?

Soweit in der Vereinbarung über Kauf und Verkauf spezifiziert, werden die Gelder in einem verzinslichen Instrument innerhalb der

Die Vereinbarung von Kauf und Verkauf wird sagen, dass die Kaution entweder bei der Annahme eingereicht werden muss (19459002)
HINWEIS, KAUTIONSFONDS SIND EINE RECHTLICHE KÄUFERVERPFLICHTUNG

Wenn die Einzahlungsbeträge nicht sofort verfügbar sind, ist der Verkäufer das Recht, die Transaktion zu beenden

Eine weitere Option zu prüfen ist eine zweistufige Kaution, wenn Sie nicht auf die Summe Ihrer vorgeschlagenen Einzahlungsfonds zugreifen können.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Evan Sage

Das wirkliche Erfolgsgeheimnis von Jung-Millionären: Wie ich mit 27 Jahren finanziell unabhängig wurde und auch Sie dieses Ziel erreichen – es ist einfacher, als Sie denken!

Das wirkliche Erfolgsgeheimnis von Jung-Millionären: Wie ich mit 27 Jahren finanziell unabhängig wurde und auch Sie dieses Ziel erreichen - es ist einfacher, als Sie denken!

Jetzt kaufen

Quasi nagelneu – 1x überflogen.



Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent

Welche Faktoren beeinflussen den Home Resale Value? Einfache Home-Verbesserungen, um den Wert Ihres Hauses zu erhöhen

Kostenlose Immobilienbewertung

Es ist niemals zu früh, um darüber nachzudenken, wenn du dein Haus verkaufst, und viele Immobilienexperten sagen, dass die beste Zeit zum Starten ist, bevor du es sogar kaufst. Wenn Sie ein neues Zuhause kaufen, sind die Chancen, dass Sie es in fünf, zehn oder zwanzig Jahren ab jetzt verkaufen werden. Während der Wiederverkauf kann weit von der Spitze Ihrer Priorität Liste sein, gibt es ein paar interessante Fakten im Auge zu behalten. Einige attraktive Features von Ihrem neuen Zuhause könnten sich als Investitionen herausstellen, die sich nicht auszahlen, wenn es Zeit zum Verkauf gibt, während andere Features, die Sie jetzt übersehen, einen positiven Effekt auf den Wert Ihres Hauses im Laufe der Zeit haben könnten.

Bei der Suche nach einem neuen Zuhause, Ihre oberste Priorität sollte immer noch Ihre eigenen Bedürfnisse und Wünsche, aber es kann nicht schaden, um "Wiederverkaufswert" in den Rücken Ihres Geistes haben. Immerhin ist ein Haus ein riesiger Kauf, und es kann sich als eine große Investition herausstellen.

Alle Merkmale eines Hauses werden im Wesentlichen in den Preis gebaut werden. Wenn Sie Ihr Bestes tun, um über den wahren Wert dieser Features zu erfahren, vor allem ihre Auswirkungen auf den Wert über viele Jahre, werden Sie eine bessere Vorstellung davon haben, wie viel Sie zunächst bezahlen sollten.

Features

Gute Lage

Immobilien-Experten sind sich einig, dass eine gute Lage ist der größte Faktor bei der Wertschöpfung zu einem Haus. Das Haus sollte in einer wachsenden Gemeinschaft sein; In der Nähe von Autobahnen und Gewerbegebieten, aber nicht so nah, dass die Nachbarschaft zu laut oder verstopft ist. Es ist auch eine gute Idee, Stadtrekorde für jede vorgeschlagene Landnutzungsaktion zu überprüfen, die den Bereich beeinflussen wird. Die Nachbarschaft kann jetzt friedlich aussehen, aber die Stadt könnte planen, den grünen Raum zu zerreißen, um eine neue Autobahn zu bauen. Die geplante Stadtaktion könnte den Wert des Hauses im Laufe der Zeit drastisch verändern, positiv oder negativ.

Große Küche

Die Küche ist eines der wichtigsten Räume im Haus. Es ist eine zentrale Lage für Versammlungen, und es ist ein Raum, in dem Sie viel Zeit verbringen.

Drei oder vier Schlafzimmer

Drei oder vier Schlafzimmer

Die Zimmer bieten Platz zum Ausbreiten, abgelegenen Arbeitsräumen oder zusätzlichen Platz für eine wachsende Familie. Soweit der Hausverkaufswert betroffen ist, sind drei oder vier Schlafzimmer ideal. Wenn das Haus hat fünf oder mehr Schlafzimmer, stellen Sie sicher, dass sie nicht aufblasen den Preis zu viel. Sie sollten nicht viel extra für mehr Zimmer bezahlen, da sie nicht wesentlich zum Wiederverkaufswert hinzufügen. Auch wenn das Haus weniger als drei Räume hat, wird Ihr Pool von Käufern begrenzt und Sie könnten eine härtere Zeit in der Zukunft verkaufen.

2.5 Badezimmer

Ein Badezimmer im Hauptschlafzimmer, ein Gemeinschaftsbad und ein halbes Badezimmer für die Gäste ist ideal. Wenn das Haus mehr als 2,5 Badezimmer hat, stellen Sie sicher, dass es nicht aufblasen den Preis, da mehr Bäder wenig tun, um den Wiederverkaufswert zu erhöhen. Zwei Bäder sind auch eine akzeptable Zahl, aber jeder weniger als zwei wird den Wert des Hauses verletzen.

Großes, rechteckiges Los

Die meisten Käufer suchen nach einem fairen, rechteckigen, ebenen Los. Kleine Werften, ungerade Formen oder schräge Lose verringern den Hauswiederverkaufswert. Es sollte genügend Platz in den Vorder- und Hinterhöfen geben, damit eine Person sie zugänglich macht. Genügend Raum für Dekorationen oder Aktivitäten ist ein riesiges Plus.

Schrankraum

Ein begehbarer Kleiderschrank für das Hauptschlafzimmer ist ein sehr wünschenswertes Merkmal. Abgesehen von dem Hauptschlafzimmer sollte ein Haus genügend Schrankraum haben, der überall verstreut ist. Ein Mangel an Schrankraum kann bestimmte Käufer entfremden und den Wert des Hauses abwerten.

Zwei-Auto-Garage

Je nach Standort des Hauses ist eine zweirädrige Garage am meisten begehrt. Wenn das Haus von anderen Häusern mit größeren Garagen umgeben ist, könnte es am besten sein, eine größere Garagengröße zu berücksichtigen. Im Allgemeinen ist zwei die magische Zahl.

Hidden, Main Floor Waschküche

Eine Waschküche sollte aus den Augen sein, um zu vermeiden, ein Schandfleck zu werden, und es sollte sich auf dem Hauptgeschoss des Hauses befinden. Eine leicht zugängliche Waschküche kann auf Ausfahrten hin und her schreiten. Denken Sie daran, auch wenn eine unbequeme Waschküche kein Problem für Sie ist, könnte es ein Problem für Ihre potenziellen Käufer sein, und es könnte den Wert Ihres Hauses verletzen.

Hausgröße vs. umgebende Häuser

Die Größe des Hauses kann entweder seinen Wert erhöhen oder verringern, je nach Standort. Wenn das Haus ein großes Luxushaus ist, das von kleineren Häusern umgeben ist, werden die umliegenden Häuser den Wert über die Zeit ziehen. Auf der Kehrseite, wenn das Haus klein oder mittel ist und es von größeren Häusern umgeben ist, könnte der Wert im Laufe der Zeit zunehmen.

Überraschende Eigenschaften, die nicht zu Hause Wiederverkaufswert hinzufügen

.

]

Ein Blick

Während eine schöne Ansicht ist einfach auf die Augen, es tut nicht viel für den Wert eines Hauses, und es könnte kostet Sie eine Menge Geld. Vergleichen Sie den Preis des Hauses, das einen Blick mit einem anderen vergleichbaren Haus in der Gegend hat, die keine Aussicht hat. Ist der Preis wegen der Ansicht aufgebläht?

Fantastische Landschaftsgestaltung

Es sei denn, du bist gründlich von der faszinierenden Landschaftsgestaltung beeindruckt, gib nicht extra dafür. Landschaftsbau kann das Zeichen eines Hobby oder Investition von der Vorbesitzer gemacht werden. Wenn Sie sich nicht vorstellen können, dass Sie die Landschaftsgestaltung in der Zukunft genießen, lassen Sie den Verkäufer wissen. Wenn es nicht interessiert Sie und Sie sind nicht bereit, die gleiche Menge an Zeit und Geld wie die Vorbesitzer zu investieren, wird die Landschaftsgestaltung schließlich verschlechtern, und Sie werden nicht Ihr Geld wert, wenn es Zeit zu verkaufen kommt.

Schwimmbäder

Häuser mit Schwimmbädern waren vor einigen Jahren sehr beliebt, aber mit dem jüngsten Bewusstsein für Gefahren und Verletzungsstatistiken sind Familien mit Kindern von ihnen gelenkt. Es sei denn, du willst einen Pool für deinen eigenen Freizeitgebrauch, vergewissere dich, dass du nicht extra dafür bezahlt hast, da du keine Rückkehr auf die Investition sehen wirst.

Mehrere Geschichten

In der Vergangenheit waren mehrstöckige Häuser sehr beliebt. Vor kurzem hat der Markt eine überraschende Verschiebung gemacht, und jetzt sind einstöckige Häuser weitaus wünschenswerter. Die Ausnahme ist einstöckige Häuser, umgeben von mehrstöckigen Häusern. In den meisten Fällen wird sich ein einstöckiges Haus am Ende mehr bezahlen

Kamine

Obwohl sie malerisch und tröstlich sind, machen Kamine wenig, um den Wert eines Hauses zu erhöhen. Lassen Sie den Verkäufer wissen, dass Sie gleichgültig gegenüber dem Kamin sind, und Sie sehen es nicht als ein additives Merkmal des Hauses – zumindest nicht eines, das es sich lohnt zu bezahlen.

Home Improvements That Increase Home Resale Value

Während du ein Haus suchst oder wenn du schon eingezogen bist, kannst du immer nach Möglichkeiten denken, den Wiederverkaufswert zu erhöhen. Hier sind ein paar Tipps im Auge zu behalten:

Home Verbesserungen

Während du in den Häusern wanderst, schau dir irgendwelche "weniger als wünschenswerte" Features an, als eine Gelegenheit, irgendwelche Hauptverbesserungen zu machen. Irgendwelche Ideen, die Sie haben, von der Farbe bis zu den neuen Möbeln, könnte einen langen Weg zur Erhöhung des Hauses Wert gehen. Beurteilen Sie Ihre eigenen Fähigkeiten, oder bilden Sie eine Beziehung mit einem Auftragnehmer, und sehen Sie das Haus aus der Perspektive eines Restaurators. Wenn das Los abgeschrägt ist, könnte eine neue Terrasse oder Veranda den Trick machen? Wenn das Haus nur zwei Bäder hat, könnte ein neues halbes Badezimmer hinzugefügt werden? Kannst du die Unvollkommenheiten des Hauses in Vermögenswerte verwandeln?

Küche & Badezimmer Renovierung

Wenn Sie ein neues Haus auschecken, und die Küche oder Bäder erscheinen unaufdringlich oder eng, betrachten die Kosten für die Renovierung dieser Zimmer im Vergleich zu dem Geld aus dem Kauf des Hauses in einem solchen Zustand gespeichert. Sogar Do-it-yourself fixiert, wie neue Fliesen, neue Schränke, oder ein neuer Anstrich kann den Wert drastisch erhöhen. Denken Sie daran, dass die meisten Käufer die Küche am meisten untersuchen, mit den Bädern eine enge Sekunde, gefolgt von der Hauptschlafzimmer. Wenn du in diesen Räumen das Schönheitspotential siehst, kannst du dieses Potential in Profit umwandeln.

Hintergrundbild entfernen

Die meisten Käufer mögen keine Tapete. Der Entwurf ist oft veraltet, und Käufer wollen nicht, um es selbst zu entfernen. Hier können Sie ein Hindernis in eine Chance verwandeln. Wenn Sie bereit sind, in die Anstrengung, um die Tapete selbst zu entfernen, können Sie deutlich erhöhen die Heimat Wiederverkaufswert. Wenn die Tapete entfernt wird, stellen Sie sicher, dass die Wände eine neutrale Farbe zu malen, da dies ermöglicht eine breitere Palette von Käufern im Wesentlichen projizieren sich in die Heimat und stellen sich ihr Leben in seinen Mauern.

Ihr Haus Ist Ihr Zuhause

Während diese Fakten die Meinungen von vielen Immobilien-Experten vertreten, denken über Haus Wiederverkaufswert ist immer noch ein Ratenspiel. Sie wetten, dass die heutigen wertvollen Eigenschaften ihren Wert in der Zukunft behalten werden. Es gibt viele bewährte Trends, und es ist immer eine gute Idee, sich auf den lokalen Märkten und Nachbarschaften zu erziehen, in denen Sie planen, Ihre Suche zu beginnen. Während dein Haus eine große Investition ist, ist es auch einfach ein Zuhause. Du musst ein Haus finden, das du seit vielen Jahren sehen kannst. Halten Sie diese Tipps in den Rücken Ihres Geistes, beginnen Sie Ihre Suche mit Vertrauen und Optimismus, und wenn Sie endlich ein neues Zuhause gefunden haben, wird es eine positive finanzielle Investition sein, sowie eine Investition in die Zukunft von Ihnen und Ihrer Familie.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by D Patrick Pflager

Realtors- Eigenschaften von guten Immobilienmaklern

Kostenlose Immobilienbewertung

In Denver gibt es viele Immobilienmakler zur Auswahl. Die Wahl der richtigen Person ist eine gewaltige Aufgabe. Mit so viel Reiten auf deiner Wahl musst du wissen, dass du den richtigen Agenten ausgewählt hast. Es gibt einige Eigenschaften von guten Immobilienmaklern. Dieser Artikel wird Ihnen sagen, was Sie suchen, damit Sie die richtige Wahl treffen können.

Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien kann der erste Eindruck der letzte Eindruck sein. Wenn Ihr erster Eindruck etwas weniger als positiv ist, werfen Sie einen Blick auf warum. Ist es Ihre eigene persönliche Vorliebe oder ist etwas falsch? Ein guter Immobilienmakler sollte Ihnen einen guten ersten Eindruck geben.

Professionalität ist in allen Bereichen erforderlich. Wenn sich Ihr Makler nicht professionell mit Ihnen verhält, wird er oder sie nicht mit anderen potentiellen Käufern oder Verkäufern professionell sein. Ist der Agent ordentlich gekleidet? Ist das Büro ordentlich oder gibt es Stapel Papiere auf dem Schreibtisch? Ist der Wartebereich bequem? Die Antworten auf diese sollten immer ja sein.

Überlegen Sie, wie schnell Telefongespräche und E-Mails zurückgegeben werden. Das sagt viel darüber, wie hart dein Agent bereit ist zu arbeiten. Anrufe und E-Mails sollten immer rechtzeitig weiterverfolgt werden.

Ihr Agent sollte kenntnisreich sein und sollte in der Lage sein, Ihnen durch den Prozess des Kaufens oder Verkaufens zu helfen. Agenten sollten die staatlichen und örtlichen Immobilienanforderungen und geltenden Gesetze kennen sowie vertraute Erholungsorte, Schulen und Krankenhäuser

Gute Agenten genießen die Arbeit mit Menschen. Sie fühlen sich zu Hause und sind immer bereit, Ihre Fragen zu beantworten. Agenten sollten höflich, freundlich und sollten dich niemals stürzen. Sie sollten Sie fühlen, dass Sie ihr Fokus sind und nicht eine Verkaufsprovision.

Du willst einen Agenten, der über den Ruf der Pflicht hinausgeht. Dies sind Agenten, die Ihnen regelmäßige Berichte geben und alles tun können, um zu helfen. Kurzum, das sind die effektivsten bei der Arbeit, die du brauchst.

Die Realtors sollten zu jeder Zeit ehrlich und ehrlich sein. Sie verdienen einen Agenten zu haben, der sich die Zeit nimmt, um Sie Nummer eins zu machen. Wenn Sie sogar vermuten, dass Ihr Makler Ihr Telefon ausweicht oder weniger als ihr Teil tut, trennen Sie die Beziehung und suchen Sie nach einem anderen Agenten.

Dies ist eine großartige Zeit, um Immobilien in Denver zu kaufen. Diese Eigenschaften von guten Immobilienmaklern können Ihnen helfen, genau das zu tun.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Derek Weeks

Ein kompletter Führer für Restaurant Immobilien Investments

Kostenlose Immobilienbewertung

Restaurants sind eine beliebte Gewerbeimmobilie für viele Investoren weil:

  1. Die Mieter unterzeichnen oft eine sehr lange Zeit, z.B. 20 Jahre absolute Triple Net (NNN) Leasing. Das bedeutet, neben der Miete zahlen auch die Mieter für die Grundsteuern, die Versicherung und alle Wartungskosten. Das einzige, was der Investor zu zahlen hat, ist die Hypothek, die wiederum einen sehr vorhersagbaren Cashflow bietet. Es gibt entweder keine oder wenige Vermieter Verantwortlichkeiten, weil der Mieter ist verantwortlich für die Wartung. Dies ermöglicht dem Investor mehr Zeit, wichtige Dinge im Leben zu tun, z.B. in den Ruhestand gehen. Alles was Sie tun ist, nehmen Sie die Miete Scheck an die Bank. Dies ist einer der wichtigsten Vorteile bei der Investition in ein Restaurant oder Einzel-Mieter Eigentum.
  2. Ob reich oder arm, die Leute müssen essen. Amerikaner essen öfter aus, da sie zu beschäftigt sind, um die Töpfe und Pfannen nachher zu kochen und zu bereinigen, was oft das Schlimmste ist! Entsprechend der nationalen Gaststätte-Vereinigung, die Nation Gaststättenindustrie gegenwärtig umfaßt 937.000 Gaststätten und wird erwartet, um $ 537 Milliarde im Verkauf 2007 zu erreichen, verglichen mit gerade $ 322 Milliarde im Jahre 1997 und 200 Milliarden Dollar 1987 (in den gegenwärtigen Dollars). Im Jahr 2006, für jeden Dollar Amerikaner für Lebensmittel ausgeben, wurden 48 Cent in Restaurants ausgegeben. Solange es Zivilisation auf der Erde gibt, gibt es Restaurants und der Investor wird sich wohl fühlen, dass die Immobilie immer sehr gefragt ist.
  3. Sie wissen, dass Ihre Mieter sehr gut auf Ihre Immobilie achten werden, weil es in ihrem besten Interesse ist, dies zu tun. Nur wenige Kunden, wenn überhaupt, wollen in ein Restaurant gehen, das ein schmutziges Bad und / oder Müll auf dem Parkplatz hat.

Allerdings sind die Restaurants aus der Sicht der Anlage nicht gleich

Franchised versus Independent

Man hört oft, dass 9 von 10 neuen Restaurants im ersten Jahr scheitern werden. Das ist aber nur ein urbaner Mythos, da es keine abschließenden Studien dazu gibt. Es gibt nur eine Studie von Associate Professor of Hospitality, Dr. HG Parsa von Ohio State University, die neue Restaurants in der Stadt Columbus, Ohio während der Zeit von 1996 bis 1999 ( Note : Sie sollten nicht zeichnen Die Schlussfolgerung, dass die Ergebnisse überall in den USA oder in anderen Zeiträumen gleich sind.) Dr. Parsa beobachtete, dass Meeresfrüchte-Restaurants die sichersten Ventures waren und dass mexikanische Restaurants die höchste Ausfallrate in Columbus, OH erleben. Seine Studie fand auch 26% der neuen Restaurants im ersten Jahr in Columbus, OH in den Jahren 1996 bis 1999 geschlossen. Neben der wirtschaftlichen Versagen, die Gründe für Restaurants Schließung gehören Scheidung, schlechte Gesundheit und Unwilligkeit, immense Zeit in Richtung Betrieb des Unternehmens zu begehen. Auf der Grundlage dieser Studie kann es sicher sein, vorherzusagen, dass je länger das Restaurant im Geschäft war, desto wahrscheinlicher wird es im folgenden Jahr sein, damit der Vermieter weiterhin die Miete erhalten wird.

Für Franchise Restaurants, ein Franchisenehmer muss eine gewisse minimale Menge an nicht ausgeliehenen Bargeld / Kapital haben, zB $ 300.000 für McDonald's, zu qualifizieren. Der Franchisenehmer muss eine einmalige Franchisenehmergebühr über $ 30.000 bis $ 50.000 bezahlen. Darüber hinaus hat der Franchisenehmer Lizenzgebühren und Werbegebühren in Höhe von etwa 4% bzw. 3% des Umsatzes beigetragen. Im Gegenzug erhält der Franchisenehmer eine Schulung, wie man ein bewährtes und erfolgreiches Geschäft aufbaut und betreibt, ohne sich um den Marketing-Teil zu kümmern. Infolgedessen bekommt ein Franchise-Restaurant Kunden, sobald das offene Schild aufgestellt wird. Sollte der Franchisenehmer das Geschäft nicht an der Stelle ausführen, kann die Franchise den aktuellen Franchisenehmer durch einen neuen ersetzen. Der König der Franchise-Hamburger-Restaurants ist die Fast-Food-Kette McDonald's mit über 32000 Standorten in 118 Ländern (ca. 14.000 in den USA) ab 2010. Es hat $ 34.2B im Umsatz im Jahr 2011 mit einem Durchschnitt von $ 2.4M in Umsatz pro US-Standort . McDonald's ist derzeit über 50% Marktanteil der $ 64 Milliarden US Hamburger Restaurant Markt. Der Umsatz ist in den letzten 5 Jahren um 26% gestiegen. Entfernt hinter ist Wendys (durchschnittlicher Umsatz von $ 1.5M) mit $ 8.5B im Verkauf und 5904 Läden. Burger King steht auf Platz drei (durchschnittliche Umsatz von $ 1,2M) mit $ 8.4B im Verkauf, 7264 Läden und 13% der Hamburger Restaurant Marktanteil (unter allen Restaurant-Ketten, Subway ist die Nummer zwei mit $ 11.4B im Verkauf, 23.850 Filialen und Starbucks Nummer 3 mit $ 9.8B im Verkauf und 11.158 Filialen). McDonalds Erfolg ist offensichtlich nicht das Ergebnis, wie köstlich der Big Mac schmeckt, aber etwas anderes komplexer. Pro eine Umfrage von 28.000 Online-Abonnenten der Consumer Report Magazin, McDonald's Hamburger Rang zuletzt unter 18 nationalen und regionalen Fast-Food-Ketten. Es erhielt eine Punktzahl von 5,6 auf einer Skala von 1 bis 10, wobei 10 das Beste war, hinter Jack In the Box (6.3), Burger King (6.3), Wendy's (6.6), Sonic Drive In (6.6), Carl's Jr (6.9 ), Back Yard Burger (7,6), Five Guys Burgers (7,9) und In-N-Out Burgers (7.9).

Fast-Food-Ketten neigen dazu, neue Trends schneller zu erkennen. Zum Beispiel sind sie schon um 5 Uhr geöffnet, da die Amerikaner zunehmend ihr Frühstück früh kaufen. Sie verkaufen auch mehr Cafe; Latté; Frucht-Smoothies, um mit Starbucks und Jumba Saft zu konkurrieren. Sie sehen auch mehr Salate auf der Speisekarte. "19459002]

Mit unabhängigen Restaurants dauert es oft eine Weile, bis die Kunden umher kommen und das Essen probieren können. Diese Betriebe sind besonders hart in den ersten zwölf Monaten der Eröffnung, vor allem bei Besitzern von minimaler oder nicht nachgewiesener Erfolgsbilanz. Also im Allgemeinen sind "Mama und Pop" Restaurants riskante Investitionen aufgrund der anfänglichen schwachen Einnahmen. Wenn Sie sich dafür entscheiden, in ein Nicht-Markennamen-Restaurant zu investieren, stellen Sie sicher, dass die Rückkehr proportional zu den Risiken ist, die Sie nehmen werden.

Manchmal ist es nicht leicht für Sie zu sagen, ob ein Restaurant ein Markenname ist Oder Nicht-Markennamen. Einige Restaurantketten funktionieren nur oder sind in einer bestimmten Region beliebt. Zum Beispiel ist WhatABurger Restaurant Kette mit über 700 Standorten in 10 Staaten eine sehr beliebte Fast-Food-Restaurant-Kette in Texas und Georgia. Allerdings ist es noch unbekannt an der Westküste ab 2012. Markennamen Ketten neigen dazu, eine Website mit allen Standorten plus andere Informationen zu haben. Also, wenn Sie eine Restaurant-Website von Google oder Yahoo finden können Sie schnell erkennen, wenn ein unbekannter Name ist ein Markenname oder nicht. Sie können auch grundlegende Verbraucherinformationen über fast alle Kettenrestaurants in den USA auf Wikipedia erhalten.

Die zehn am schnellsten wachsenden Ketten im Jahr 2011 mit einem Umsatz von über 200 Millionen Dollar

Laut Technomic sind die 10 am schnellsten wachsenden Restaurantketten im Hinblick auf den Umsatzwechsel von 2010 bis 2011:

  1. Fünf Kerle Burger und Pommes mit $ 921M im Umsatz und 32,8% ändern.
  2. Chipotle Mexican Grill mit $ 2.261B im Umsatz und 23.4% änderung
  3. Jimmy John's Gourmet Sandwich Shop mit $ 895M im Umsatz und 21,8% ändern.
  4. Yard House mit $ 262M im Umsatz und 21,5% Veränderung
  5. Firehouse Subs mit $ 285M im Umsatz und 21,1% Veränderung
  6. BJ's Restaurant & Sudhaus mit $ 621M im Umsatz und 20,9% Veränderung
  7. Buffalo Wild Wings Grill & Bar mit $ 2.045B im Umsatz und 20.1% ändern.
  8. Die Hühnerfinger der Flügel mit 206 Millionen Dollar Umsatz und 18,2% änderung
  9. Nudeln & Unternehmen mit $ 300M im Umsatz und 14,9% Wechsel von

Lease & Rent Guaranty

Die Mieter unterzeichnen oft eine langfristige absolute Dreifachnetz (NNN) Leasing. Das bedeutet neben der Grundmiete auch für alle Betriebskosten: Grundsteuern, Versicherungs- und Instandhaltungskosten. Für Anleger wird das Risiko der Instandhaltungskostenunsicherheit beseitigt und ihr Cashflow ist vorhersehbar. Die Mieter können auch die Miete mit eigenen oder gemeinschaftlichen Vermögenswerten garantieren. Deshalb, falls sie das Geschäft schließen müssen, werden sie weiterhin die Miete für das Leben der Miete bezahlen. Unten sind ein paar Dinge, die Sie über die Leasinggarantie wissen müssen:

  1. Im Allgemeinen, je stärker die Garantie, desto geringer die Rückkehr Ihrer Investition. Die Garantien von McDonald's Corporation mit einem starken "A" S & P Unternehmensbewertung einer öffentlichen Gesellschaft ist viel besser als ein kleines Unternehmen im Besitz eines Franchisenehmers mit ein paar Restaurants. Infolgedessen bietet ein Restaurant mit einem McDonald-Unternehmensleasing normalerweise eine niedrige 4,5-5% Cap (Return of Investment in der 1 st Jahr des Eigentums), während McDonald's mit einem Franchisenehmer garantieren (über 75% der McDonalds Restaurants sind im Besitz Durch Franchisenehmer) kann 5-6% Mütze anbieten. Also herauszufinden, die Höhe der Risiken, die Sie bereit sind zu nehmen, wie Sie nicht bekommen, sowohl geringe Risiken und hohe Renditen in einer Investition.
  2. Manchmal wird eine Multi-Location-Franchise bilden eine Muttergesellschaft, um alle Restaurants zu besitzen. Jedes Restaurant wiederum ist im Besitz einer einzigen Gesellschaft Limited Liabilities Company (LLC), um die Muttergesellschaft von Verbindlichkeiten abzuschirmen. Also die Mietgarantie durch die Ein-Entität LLC bedeutet nicht viel, da es nicht viel Vermögen hat.
  3. Eine gute, lange Garantie macht keine Zitrone ein gutes Auto. In ähnlicher Weise macht eine starke Garantie kein lausiges Restaurant zu einer guten Investition. Es bedeutet nur, dass der Mieter alle Anstrengungen unternehmen wird, um Ihnen die Miete zu zahlen. Also nicht eine Eigenschaft in erster Linie auf die Garantie beurteilen
  4. Die Garantie ist gut, bis die Gesellschaft, die es garantiert, Konkurs erklärt. Zu diesem Zeitpunkt reorganisiert das Unternehmen seinen Betrieb durch die Schließung von Standorten mit niedrigem Umsatz und hält die guten Standorte (d. H. Mit starken Verkäufen). Also ist es für Sie wichtiger, eine Immobilie an einem guten Ort zu wählen. Wenn es geschieht, eine schwache Garantie zu haben (z. B. von einer kleinen, privaten Firma), erhalten Sie doppelte Vorteile: pünktliche Mietzahlung und hohe Rendite
  5. Wenn Sie in ein "Mom & Pop" Restaurant investieren, stellen Sie sicher, dass alle Principals, z.B. Sowohl Mama als auch Pop, garantieren den Mietvertrag mit ihrem Vermögen.

Lage, Lage, Lage

Ein lausiges Restaurant kann es tun Gut an einer guten Lage, während die mit einem guten Menü an einem schlechten Ort scheitern kann. Ein guter Standort wird für den Betreiber einen starken Umsatz generieren und ist für Sie als Investor in erster Linie wichtig. Es sollte diese Eigenschaften haben:

  1. Hoher Verkehrsaufkommen : Das wird mehr Kunden in das Restaurant ziehen und damit einen hohen Umsatz erzielen. Also ein Restaurant am Eingang zu einer regionalen Mall oder Disney World, ein großes Einkaufszentrum oder Colleges ist immer wünschenswert.
  2. Gute Sicht und Beschilderung : Das hohe Verkehrsaufkommen muss von einer guten Sicht von der Straße begleitet werden. Dies wird die Werbekosten minimieren und ist eine ständige Erinnerung für die Gäste zu kommen.
  3. Leichtigkeit des Austritts und Ausstiegs : Ein Restaurant, das sich auf einer Einbahnstraße befindet, die parallel zu einer Autobahn verläuft, wird viel Verkehr und hat große Sichtbarkeit, ist aber nicht in einer großartigen Lage. Es ist schwer für potenzielle Kunden zurück zu kommen, wenn sie den Eingang verpassen. Darüber hinaus ist es nicht möglich, links abbiegen zu können. Auf der anderen Seite ist das Restaurant direkt an der Autobahnausfahrt für die Kunden bequemer
  4. Ausgezeichnete Demographie : Ein Restaurant sollte gut in einem Gebiet mit einer großen, wachsenden Bevölkerung und hohen Einkommen tun, da es mehr Menschen mit Geld zu verbringen hat. Sein Geschäft sollte mehr und mehr Einkommen generieren, um für höhere Mieten zu zahlen.
  5. Viele Parkplätze : Die meisten verketteten Restaurants haben einen eigenen Parkplatz, um Kunden zu Spitzenzeiten unterzubringen. Wenn der Kunde innerhalb weniger Minuten keinen Parkplatz finden kann, gibt es eine gute Chance, dass er es überspringen wird und / oder nicht so oft zurückkommt. Ein typisches Fast-Food-Restaurant benötigt ca. 10 bis 20 Parkplätze pro 1000 Quadratmeter Platz. Fast-Food-Restaurants, z.B. McDonald's braucht mehr Parkplätze als sitzen Restaurants, z.B. Olivengarten
  6. Hohe Umsatzerlöse : Der jährliche Bruttoeinkommen allein erzählt Ihnen nicht viel, da größer – in der Quadratmeterzahl – das Restaurant tendenziell höhere Einnahmen hat. So ist die Mietzinserhöhung ein besseres Maß an Erfolg. Bitte beziehen Sie sich auf die Ertragsquote im Bereich der Due Diligence für weitere Diskussionen.
  7. Hohe Eintrittsbarrieren : Das bedeutet einfach, dass es aus verschiedenen Gründen nicht einfach ist, diesen Ort in der Nähe zu replizieren: Der Bereich hat einfach kein erträglicher Land, oder der Masterplan erlaubt es nicht mehr Bau von Gewerbeimmobilien, oder es ist teurer, eine ähnliche Eigenschaft aufgrund der hohen Kosten für Land und Baustoffe zu bauen.

Finanzierungsüberlegungen

Im Allgemeinen ist der Zinssatz Ist ein bisschen höher als der Durchschnitt für Restaurants aufgrund der Tatsache, dass sie Einzel-Mieter Eigenschaften sind. Für die Kreditgeber gibt es ein wahrgenommenes Risiko, denn wenn das Restaurant geschlossen ist, könnten Sie möglicherweise 100% Ihres Einkommens aus diesem Restaurant verlieren. Lenders bevorzugen auch nationale Markennamen Restaurants. Darüber hinaus werden einige Kreditgeber nicht zu out-of-state Investoren vor allem, wenn die Restaurants befinden sich in kleineren Städten. So kann es eine gute Idee für Sie sein, in ein Franchise-Restaurant in großen Metro-Gebieten zu investieren, z.B. Atlanta, Dallas Im Jahr 2009 ist es eine Herausforderung, die Finanzierung für Sit-down-Restaurant-Akquisitionen, vor allem für Mama und Pop-und regionale Restaurants aufgrund der engen Kreditmarkt zu bekommen. Allerdings scheinen sich die Dinge im Jahr 2010 etwas verbessert zu haben. Wenn Sie den besten Tarif und die Konditionen für das Darlehen erhalten möchten, sollten Sie sich an den nationalen Franchise-Restaurants in den großen Metros halten.

Wenn die Cap Rate höher ist als Der Zinssatz des Darlehens, zB Cap-Rate beträgt 7,5%, während der Zinssatz 6,5% ist, dann sollten Sie übernehmen, so viel wie möglich zu leihen. Sie erhalten 7,5% Rendite auf Ihre Anzahlung plus 1% Rendite für das Geld, das Sie ausleihen. Daher ist Ihre Gesamtrendite (Cash on Cash) höher als die Cap Rate. Darüber hinaus, da die Inflation in der nahen Zukunft wird erwartet, dass höher aufgrund der steigenden Kosten für Kraftstoff, das Geld, das Sie leihen, um Ihren Kauf zu finanzieren wird weniger wert sein.

Due Diligence Investigation

Vielleicht möchten Sie diese Faktoren berücksichtigen, bevor Sie sich entscheiden, mit dem Kauf voranzukommen:

  1. Die Finanzinformationen des Mieters : Das Restaurantgeschäft ist arbeitsintensiv. Der durchschnittliche Mitarbeiter generiert jährlich nur etwa 55.000 US-Dollar. Die Kosten für Waren, z.B. Nahrungsmittel und Versorgungsmaterialien sollten ungefähr 30-35% des Umsatzes sein; Arbeits- und Betriebskosten 45-50%; Miete ca. 7-12%. So überprüfen Sie die Gewinne und Verluste (P & L) Aussagen, falls vorhanden, mit Ihrem Buchhalter. In der P & L-Anweisung sehen Sie das Akronym EBITDAR. Es steht für ] [19459019] [19459019] R ent. Wenn Sie nicht sehen, Lizenzgebühren in P & L von einem Franchise-Restaurant oder Werbekosten in der P & L von einem unabhängigen Restaurant, können Sie den Grund, warum zu verstehen. Natürlich werden wir unserstellen wollen, dass das Restaurant nach der Miete rentabel ist. Idealerweise möchten Sie einen Nettogewinn von 10-20% des Bruttoeinkommens sehen. In den letzten Jahren hat die Wirtschaft einen Schlag gemacht. Als Ergebnis haben die Restaurants einen Rückgang der Bruttoeinnahmen von rund 3-4% erlebt. Das scheint am meisten betroffen zu sein, wenn nicht alle, Restaurants überall. Darüber hinaus kann es ein neues Restaurant mehrere Jahre, um potenzielle Umsatzziel zu erreichen. Also erwarte nicht, dass neue Standorte auch für verkettete Restaurants sofort profitabel sind.
  2. Die Kreditgeschichte des Mieters : Wenn der Mieter eine Privatgesellschaft ist, können Sie die Kreditgeschichte des Mieters von Dun & Bradstreet (D & B) erhalten. D & B bietet Paydex-Score, das Geschäftsäquivalent von FICO, d.h. persönliche Kredit-Geschichte-Score. Diese Punktzahl reicht von 1 bis 100, mit höherer Punktzahl, die eine bessere Zahlungsleistung anzeigt. Ein Paydex-Score von 75 entspricht der FICO-Punktzahl von 700. Wenn also Ihr Mieter einen Paydex-Score von 80 hat, werden Sie wahrscheinlich die Mietschecks sofort erhalten.
  3. Rent to Revenue Ratio : Dies ist das Verhältnis der Basismiete über den jährlichen Bruttoumsatz des Ladens. Es ist ein schneller Weg, um festzustellen, ob das Restaurant profitabel ist, d.h. je niedriger das Verhältnis, desto besser die Lage. Als Faustregel gilt das Verhältnis weniger als 10%, was bedeutet, dass der Standort einen starken Umsatz hat. Wenn das Verhältnis weniger als 7% ist, wird der Betreiber sehr wahrscheinlich eine Menge Geld nach der Zahlung der Miete machen. Die Mietgarantie ist in diesem Fall wohl nicht wichtig. Allerdings ist die Mietzinserhöhung nicht ein präziser Weg, um festzustellen, ob der Mieter einen Gewinn macht oder nicht. Es berücksichtigt nicht die Grundsteuern als Teil der Miete. Vermögenssteuern – berechnet als Prozentsatz des beurteilten Wertes – variieren von Staaten zu Staaten. Zum Beispiel in Kalifornien sind es etwa 1,25% des beurteilten Wertes, 3% in Texas und so hoch wie 10% in Illinois. Und so könnte ein Restaurant mit einer Einkommensquote von 8% in einem Staat rentabel sein und doch in einem anderen Geld verlieren.
  4. Parkplätze : Restaurants neigen dazu, eine höhere Anzahl von Parkplätzen zu benötigen, weil die meisten Gäste dazu neigen, in einem kleinen Zeitfenster zu stoppen. Sie benötigen mindestens 8 Parkplätze pro 1000 Quadratmeter (SF) des Restaurantraums. Fast Food Restaurants können etwa 15 bis 18 Plätze pro 1000 SF.
  5. Kündigungsklausel : Einige der langfristigen Mietverträge geben dem Mieter eine Möglichkeit, den Mietvertrag zu beenden, sollte es ein Feuer geben, das einen bestimmten Prozentsatz des Eigentums zerstört. Natürlich ist dies nicht wünschenswert für Sie, wenn dieser Prozentsatz zu niedrig ist, z.B. 10% So stellen Sie sicher, dass Sie den Mietvertrag lesen. Sie wollen auch sicherstellen, dass die Versicherung auch Mieteinnahmen für 12-24 Monate deckt, falls das Eigentum durch Feuer oder Naturkatastrophen beschädigt wird.
  6. Preis pro SF : Sie sollten etwa $ 200 bis $ 500 pro SF bezahlen. In Kalifornien müssen Sie eine Prämie zahlen, z.B. $ 1000 pro SF für Starbucks Restaurants, die normalerweise zu sehr hohem Preis pro SF verkauft werden. Wenn Sie mehr als $ 500 pro SF für das Restaurant bezahlen, stellen Sie sicher, dass Sie Rechtfertigung dafür haben.
  7. Miete pro SF : idealerweise sollten Sie in eine Eigenschaft investieren, in der die Miete pro SF niedrig ist, z.B. $ 2 bis $ 3 pro SF pro Monat. Das gibt Ihnen Raum, um die Miete in der Zukunft zu erhöhen. Außerdem sorgt die niedrige Miete dafür, dass das Geschäft des Mieters rentabel ist, also wird er da sein, um die Miete zu bezahlen. Starbucks neigen dazu, eine Prämienmiete $ 2 bis 4 pro SF monatlich zu zahlen, da sie sich oft an einem Premium-Standort mit viel Verkehr und hoher Sichtbarkeit befinden. Wenn Sie planen, in ein Restaurant zu investieren, in dem der Mieter mehr als $ 4 pro SF monatlich bezahlt, stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Entscheidung rechtfertigen können, weil es schwer ist, einen Gewinn im Restaurantgeschäft zu machen, wenn der Mieter eine höhere Miete bezahlt. Einige Restaurants können eine Prozentsatzklausel haben. Das bedeutet neben der minimalen Grundmiete, der Betreiber zahlt auch einen Prozentsatz seines Umsatzes, wenn er eine bestimmte Schwelle erreicht.
  8. Mietzinserhöhung : Ein Restaurant-Vermieter erhält in der Regel entweder eine jährliche Mietzinserhöhung von 2% oder eine Steigerung von 10% alle 5 Jahre. Als Investor sollten Sie 2% jährliche Mietzinserhöhung bevorzugen, da 5 Jahre eine lange Zeit ist, auf eine Erhöhung zu warten. Sie erhalten auch mehr Miete mit 2% jährlicher Zunahme als 10% Zunahme alle 5 Jahre. Außerdem, wie die Miete erhöht jedes Jahr so ​​auch der Wert Ihrer Investition. Der Wert des Restaurants basiert oft auf der Miete, die es erzeugt. Wenn die Miete erhöht wird, während die Marktkapelle gleich bleibt, wird Ihre Investition im Wert schätzen. So gibt es keinen entscheidenden Vorteil für die Investition in ein Restaurant in einem bestimmten Gebiet, z.B. Kalifornien. Es ist wichtiger, ein Restaurant an einer großartigen Lage zu wählen.
  9. Leasinglaufzeit : Im Allgemeinen begünstigen Investoren langfristige, z.B. 20 Jahre Leasing, damit sie sich keine Sorgen um neue Mieter machen müssen. Während einer Periode mit niedrigem Aufblasvorgang, z.B. 1% bis 2%, das ist gut Wenn jedoch das Aufblasen hoch ist, z.B. 4%, das heißt, Sie werden technisch weniger Miete bekommen, wenn die Mietzinserhöhung nur 2% beträgt. Also nicht ausschließen Eigenschaften mit ein paar Jahren links von der Miete, da es starkes Aufwärtspotenzial sein kann. Wenn der Mietvertrag ohne Optionen abläuft, kann der Mieter möglicherweise viel höhere Marktmiete zahlen.
  10. Risiken gegen Investitionsrenditen : Als Investor mögen Sie Eigenschaften, die eine sehr hohe Rendite bieten, z.B. 8% bis 9% Cap-Rate. Und so können Sie angezogen werden, um eine brandneue Franchise-Restaurant zum Verkauf angeboten von einem Entwickler. In diesem Fall baut der Entwickler die Restaurants komplett mit Möbel, Fixtures und Equipment (FFEs) für den Franchisenehmer auf der Grundlage der Franchise-Spezifikationen. Der Franchisenehmer unterzeichnet einen 20-jährigen absoluten NNN-Leasing, der eine sehr großzügige Miete pro SF bezahlt, z.B. $ 4 bis $ 5 pro SF monatlich. Der neue Franchisenehmer ist bereit, dies zu tun, weil er nicht brauchen, um mit jedem Geld zu kommen, um ein Geschäft zu eröffnen. Die Anleger sind begeistert von der hohen Rendite; Dies kann jedoch eine sehr riskante Investition sein. Derjenige, der Geld verdient hat, ist der Entwickler. Der Franchisenehmer darf nicht bereit sein, während der harten Zeiten zu halten, da er kein Eigenkapital im Eigentum hat. Sollte das Geschäft des Franchisegebers ausfallen, können Sie nicht in der Lage sein, einen Mieter zu finden, der bereit ist, eine so hohe Miete zu bezahlen, und Sie können mit einem freien Restaurant enden.
  11. Aufzeichnungen des Betreibers : Das Restaurant, das von einem Betreiber mit 1 oder 2 vor kurzem geöffneten Restaurants betrieben wird, wird wahrscheinlich eine riskantere Investition sein. Auf der anderen Seite kann ein Betreiber mit 20 Jahren im Geschäft und 30 Standorten eher im nächsten Jahr sein, um Ihnen die Miete zu zahlen.
  12. Handelsbefestigungen : Einige Restaurants werden mit Handelsbeilagen verkauft, so stellen Sie sicher, dass Sie schriftlich dokumentieren, was im Verkauf enthalten ist.
  13. Fast-Food versus Sit-down : Während Fast-Food-Restaurants, z.B. McDonalds tun gut während des Abschwungs, sitzen-down Familie Restaurants neigen dazu, empfindlicher auf die Rezession aufgrund höherer Preise und hohe Kosten. Diese Restaurants können einen zweistelligen Rückgang des Jahresumsatzes erleben. Infolgedessen wurden viele Sit-down-Restaurants während der Rezession stillgelegt.

Sale & Lease Back

Manchmal kann der Restaurantbetreiber den Immobilienteil verkaufen und dann die Immobilie für eine lange Zeit zurücklehnen, zB 20 Jahre. Ein typischer Investor würde sich fragen, ob der Betreiber in finanziellen Schwierigkeiten ist, so dass er das Eigentum verkaufen muss, um für seine Schulden zu bezahlen. Es kann oder kann nicht der Fall sein; Allerdings ist dies eine schnelle und einfache Möglichkeit für den Restaurant-Betreiber, Geld aus den Aktien aus gutem Grund zu bekommen: Business Expansion. Natürlich könnte der Betreiber die Immobilie mit Auszahlung refinanzieren, aber das ist vielleicht nicht die beste Option, weil:

  1. Er kann das Geld nicht ausgleichen, da die Kreditgeber oft nur 65% des Immobilienwertes in einer Refinanzierungssituation verleihen.
  2. Das Darlehen wird als langfristige Schulden in der Bilanz zeigen, die oft nicht positiv gesehen wird.
  3. Die Zinssätze sind möglicherweise nicht so günstig, wenn der Restaurantbetreiber keine starke Bilanz hat.

Sie werden oft 2 verschiedene Auszahlungsstrategien sehen, wenn man sich die Miete des Restaurants ansieht Betreiber:

  1. Konservative Marktmiete : Der Betreiber möchte sicherstellen, dass er eine niedrige Miete bezahlt, damit sein Restaurantgeschäft eine gute Chance hat, rentabel zu sein. Er bietet auch eine konservative Cap-Rate für Investoren an, z.B. 7% Mütze Infolgedessen ist sein Auszahlungsbetrag klein bis mäßig. Dies kann eine risikoarme Investition für einen Investor sein, weil der Mieter eher in der Lage ist, die Miete zu leisten.
  2. Deutlich höher als Marktmiete : Der Betreiber will sein Geld ausschöpfen, indem er die Immobilie viel höher als sein Marktwert, z.B. $ 2M für eine $ 1M Eigenschaft. Investoren werden manchmal eine hohe Cap-Rate angeboten, z.B. 10% Der Betreiber kann $ 5 der Miete pro Quadratfuß in einem Bereich zahlen, in dem die Miete für vergleichbare Eigenschaften $ 3 pro Quadratfuß ist. Infolgedessen kann das Restaurantgeschäft an diesem Standort einen Verlust durch höhere Mieten erleiden. Allerdings erhält der Betreiber so viel Geld wie möglich. Diese Eigenschaft könnte für Sie sehr riskant sein.

Bodenvermietung

]

Gelegentlich sehen Sie ein Restaurant auf Boden Leasing zum Verkauf. Der Begriff Boden Leasing kann verwirrend sein, wie es bedeuten könnte

  1. Sie kaufen das Gebäude und vermieten das Grundstück eines anderen Investors auf einer langfristigen, z.B. 50 Jahre, Bodenvermietung
  2. Sie kaufen das Land, in dem der Mieter das Gebäude besitzt. Dies ist das wahrscheinlichste Szenario. Der Mieter baut das Restaurant mit seinem eigenen Geld und dann in der Regel unterzeichnet eine 20 Jahre NNN Leasing, um das Los zu leasen. Wenn der Mieter den Mietvertrag nicht verlängert, dann wird das Gebäude an den Grundbesitzer zurückgesandt. Die Kappenrate ist oft um 1% niedriger, z.B. 6 bis 7,25 Prozent, verglichen mit Restaurants, in denen Sie kaufen Land und Gebäude.

Da der Mieter für den Bau des Gebäudes einen erheblichen Geldbetrag (ob seine eigenen oder geliehenen Gelder) investieren muss, muss er doppelt sicher sein, dass dies der richtige Ort ist Für sein Geschäft. Darüber hinaus, wenn der Mieter nicht die Mietzahlung zu machen oder nicht zu verlangsamen, das Gebäude mit erheblichem Wert wird Ihnen als Grundbesitzer zurückkehren. So wird der Mieter viel mehr verlieren, sowohl Geschäft als auch Gebäude, wenn er seine Verpflichtung nicht erfüllt. Und so denkt man zweimal daran, die Mietschecks nicht zu schicken. In diesem Sinne ist dies eine etwas sicherere Investition als ein Restaurant, das Sie sowohl das Land als auch Verbesserungen besitzen. Neben der niedrigeren Cap-Rate sind die großen Nachteile für Bodenleasing

  1. Es gibt keine Steuerabschreibungen, da die IRS Ihnen nicht erlaubt, ihren Grundstückswert abzuschreiben. So sind Ihre Steuerschulden höher. Die Mieter hingegen können 100% des Wertes der Gebäude und Ausrüstungen abschreiben, um die Gewinne aus dem Geschäft auszugleichen.
  2. Wenn das Eigentum durch Feuer oder Naturkatastrophen beschädigt wird, z.B. Tornados, einige Leasingverhältnisse können den Mietern erlauben, Versicherungserlöse zu sammeln und den Mietvertrag zu beenden, ohne die Liegenschaften in den letzten Jahren des Mietverhältnisses wieder aufzubauen. Leider ist dieser Autor nicht bewusst von Versicherungsgesellschaften, die Feuerversicherung verkaufen würde, da Sie nicht das Gebäude besitzen. So ist das Risiko erheblich, wie Sie am Ende besitzen eine sehr teure leere Menge ohne Einkommen und eine riesige Eigentumssteuer Rechnung.
  3. Einige der Leasingverhältnisse erlauben es den Mietern, keine Strukturen zu machen, z.B. Dach, Reparaturen in den letzten Jahren der Miete. Dies kann verlangen, dass Anleger Geld für aufgeschobene Instandhaltungskosten ausgeben und damit negative Auswirkungen auf den Cashflow der Immobilie haben werden.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by David V. Tran

Warum sind die Luxushäuser so schwer zu verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung

Die schwierigsten Häuser zu verkaufen sind die im Luxusheimmarkt.

Warum ist das so?

Schauen wir uns an, was im Kopf eines luxuriösen Hausbesitzers vor sich geht, der sein Eigentum verkaufen will. Dies kann tatsächlich auf ein Haus in jeder Preisspanne gelten, aber wie Sie sich erinnern, werden wir uns auf den Luxusheimmarkt vor allem heute konzentrieren.

Typischerweise wird ein versierter Luxus-Hausbesitzer zurück zu dem Immobilienmakler gehen, der geholfen hat, das Haus zu kaufen. Eine weitere gängige Praxis ist es, eine Google-Suche von nahe gelegenen Immobilienfirmen zu machen und über den besten Makler zu entscheiden, um ihre Heimat mit verschiedenen Kriterien zu verkaufen. Einige Gründe, warum eine Person einen Makler wählen kann, ist, weil diese Person die meistverkauften Angebote hat oder sie einen Flyer in der Post erhalten haben oder weil sie das Makler des Maklers mochten. Ein anderer Weg, um einen Makler zu wählen, ist die Verwendung persönlicher Verbindungen, wie ein Verwandter, ein Klassenkamerad oder ein Freund.

Aus welchem ​​Grund auch immer, bei der Wahl von ABC Company und XYZ Immobilienmakler, ist der Prozess in der Regel gleich.

– Entscheiden Sie sich für eine Immobilienmakler oder Immobiliengesellschaft
– unterzeichnen Sie einen Vertrag mit der Immobiliengesellschaft, um Sie zu vertreten
– Der Agent schlägt einen Preis vor, der auf vergleichbaren Häusern im Gebiet basiert
– Eine Auflistung Preis wird ausgehandelt und beschlossen
– Der Agent listet die Eigenschaft auf der MLS

Also, was ist "die MLS"?

MLS steht für Multiple Listing Service. Grundsätzlich ist es die Haupt-Liste Quelle, die alle Mitglied Immobilien Immobilien verfügbare Inventar oder Liste der Luxus-Häuser, die mit ihnen registriert sind, so dass jeder sehen kann, was auf dem Markt zu einem bestimmten Zeitpunkt verfügbar ist.

– Was sind die Vorteile einer MLS-Liste?

– Ease bei der Suche nach der Mehrheit der Luxus-Häuser, die jetzt zum Verkauf sind
– Vergleich von Luxus-Häuser derzeit auf dem Markt ohne Schwierigkeiten
– Die Inserate sind für eine bestimmte Zeitspanne beauftragt
– Nur durch ein zertifiziertes Mitglied des Board of Realtors zugänglich
Wer hat eine treuhänderische Pflicht, Sie zu vertreten und Ihre Interessen zu schützen

Immobilien-Unternehmen spezialisieren In Selling Homes zum Marktwert

Mit dem zentralisierten Pool von Auflistungen auf der MLS können Immobiliengesellschaften den Wert eines Grundstücks in einem bestimmten Gebiet festlegen und überprüfen. Die Bestimmung des Wertes ist entscheidend für den Verkauf einer Immobilie. Ohne ein Werkzeug, um seinen Wert zu messen, wird es schwierig, den wahren Wert eines Luxushauses zu kennen.

Eine andere Sache zu erinnern, wenn die Bestimmung der Wert eines Luxus-Haus ist natürlich, die Bedingung der Luxus-Haus. Ein neu gebautes Luxushaus ist wünschenswerter als ein umgebautes Luxushaus, das wiederum mehr verkaufsfähig ist als ein Fixiereroberteil. Halten Sie Ihre Luxus-Haus gut gepflegt ermöglicht es Ihnen, Top-Dollar für die Heimat zu fragen.

Es gibt nur einen Fang zum Einzelhandelsmarkt von Luxushäusern und das können Sie Ihr Luxushaus für jeden Preis, den Sie wollen, aber es ist nur wert, was jemand bereit ist, dafür zu bezahlen, mit anderen Worten, Marktwert

Die Immobilien-Profi verwendet viele Werkzeuge, um Ihr Luxus-Haus zu verkaufen. Einige sind:

– informiert seine Klienten und Kollegen von Ihrem Inserat, um zu sehen, ob es einen potenziellen Käufer geben kann
– legt einen For Sale unterschreiben vor dem Eigentum
– listet es auf Der MLS
– bewirbt es in Zeitungen oder in Zeitschriften
– hält offene Hausveranstaltungen
– anspruchsvollere Firmen haben Marketingkampagnen, um mehr Aufmerksamkeit zu geben, die der Verkäufer öfter als nicht haben wird Bezahlen im Voraus

Immobilien-Profis häufiger als nicht, für Privatbesitzer Käufer

Sobald ein Makler beschlossen ist, wird eine Vereinbarung über die Länge der Auflistung erreicht und das Luxushaus wird beurteilt, das Luxushaus wird auf den Markt gebracht und die Achterbahnfahrt von Wann-mein-Haus-Verkauf beginnt.

Die 3 Arten von Käufern

Aus einer geschäftlichen Perspektive wird das Luxushaus als Ware angesehen, für die es Käufer gibt. Die Identifizierung Ihrer Endkäufer wird drastisch erhöhen Ihre Chancen zu verkaufen und / oder verkaufen schnell.

o Einstiegsinvestor
o bescheidener Investor
o anspruchsvoller Investor
– Nischeninvestoren.
– Besatzungsbesitzer 1., 2., 3. + Heimat

o Unverkäufe
o Rehabbing
o Großhandel

Bestimmen, welcher Endkäufer Sie ansprechen möchten, bestimmen den Preis und wie schnell können Sie das Haus verkaufen . Wie bei allem anderen gibt es diejenigen, die besser sind als andere, um den Job zu erledigen.

Der Median Heimatmarkt hat viele weitere Investoren zu drehen als die Luxus-Wohn-Wohn-Markt. Diese Anleger können Anzeigen oder Anzeichen haben, die sagen: "Wir kaufen Häuser." "Wir übernehmen Zahlungen."

Immobilieninvestoren sind als Ganzes Menschen, die versuchen, anderen aus einer schwierigen Situation zu helfen und versuchen, einen Gewinn in den Prozess zu machen. Diese Arten von Unternehmen sind NICHT gemeinnützige Unternehmen, so dass sie erwarten, einige monetäre Gewinn aus der Transaktion zu machen. Immerhin sind Investoren nicht eine Wohltätigkeitsoperation und werden nicht Ihr Problem Luxus-Haus ihr Problem Luxus-Haus zu machen. Sie machen Investitionen von ihrem Geld und Zeit, um Transaktionen durchzuführen, auf die sie sich spezialisieren und erwarten, einen Gewinn für ihre Talente zu machen.

Investoren sind Spezialisten in ihrem Bereich, ebenso wie Immobilienmakler, Ärzte oder Rechtsanwälte Spezialisten in ihren jeweiligen Bereichen sind. Sie helfen den Menschen aus Umständen, die möglicherweise schlimmer werden könnten.

Was ist mit den Luxus-Hausbesitzern?

Warten auf einen Besitzer Insassen ist eine gute Wahl, wenn Sie es sich leisten können, auf den richtigen Käufer zu warten, um für Ihr Luxusheim zu kommen. Listing es mit einem Immobilien-Profi ist der effektivste Weg in den Verkauf eines Luxus-Haus "Einzelhandel". In der Luxus-Home-Markt, die durchschnittliche Zeit dauert es für die "richtige" Käufer zu kommen, ist von 1 bis 5 Jahre. Je mehr die Luxus-Haus-Kosten, in der Regel, desto länger das Warten. Die 1-3 Million Preis Punkt der Luxus-Häuser hat schwere Konkurrenz und es gibt bessere Optionen beim Vergleich, was verfügbar ist ganz und nicht nur in einer bestimmten Nachbarschaft.

Da Investoren, die typischerweise Geschäfte bei den 2M-200M Preispunkten oder zu Einzelhandelspreisen machen, sind wenige und weit zwischen, welche Probleme würde ein typischer Luxus-Hausbesitzer-Verkäufer Gesicht?

– $ 12k oder $ 50k Monatliche Hauszahlung sind typisch für ein Luxushaus. Wem kannst du dich wenden? Wie lösen Sie Ihre finanzielle Situation? Ein Teilzeitjob bei Wal-Mart wird diese Art von Kosten nicht abdecken.
– Manchmal, wenn Sie ein neues Zuhause aufrüsten, haben Sie vielleicht das perfekte Haus gefunden, um sich zu bewegen, aber Sie können immer noch mit dem Haus stecken bleiben, aus dem Sie herauskommen. Sie müssen immer noch Zahlungen auf diesem Luxushaus behalten, weil 1031 Börsen nicht immer so glatt sind wie sie sein könnten. Darüber hinaus erinnern Sie sich, dass Sie eine begrenzte Zeit haben, um diesen Austausch zu tun.
– Was ist, wenn Ihr Schlüssel zur finanziellen Stabilität durch den Verkauf Ihres Multi-Millionen-Dollar-Hauses ist? Wem wenden Sie sich an die Anleitung und die Vertraulichkeit?
– Müssen Sie aus geschäftlichen oder persönlichen Gründen umziehen und müssen Ihre Immobilie schnell verkaufen?
– Scheidung oder Gesundheitsprobleme stellen eine Dringlichkeit, um Versuche zu liquidieren

Also, was ist ein Luxus Hauseigentümer zu tun, für den Fall, dass die Kosten zu hoch sind und halten die Eigenschaft bedeutet im Wesentlichen Geld zu verlieren mit jedem Tag, dass Geht vorbei

Luxus-Heimatinvestoren

Es gibt Unternehmen, die sich auf den Erwerb von Luxushäusern und Gewerbeimmobilien auf der ganzen Welt spezialisiert haben? Ein Unternehmen, das die Transaktion schnell schließt und CASH bei allen Transaktionen nutzt? Kein Warten auf Genehmigungen von der Bank, die vielleicht nicht einmal besonders in der heutigen Kreditumgebung kommen können.

Wie können Sie Investoren treffen, die sich auf Luxushäuser spezialisieren und Luxushäuser zu einem fairen Preis kaufen? Investoren, die eine etablierte Liste von vorqualifizierten Kunden haben, die Luxushäuser zu einem fairen Preis kaufen möchten, können diese erworbenen Luxushäuser wiederverkaufen. Das ist ein Szenario, das für alle Beteiligten funktionieren würde.

Diese Investoren sind nicht im Geschäft des Stehlens von Luxushäusern. Sie lösen Probleme und machen ihr Geld auf das schiere Volumen der Luxushäuser, die gekauft und verkauft werden. Es ist der Investor, der seine eigene Käuferliste hat, die das Geschäft schnell und effizient erledigen wird.

Unternehmen viel einfacher und schneller

Investoren haben in der Regel eine Datenbank von Käufern, die Geschäfte mit ihnen ausschließlich aufgrund der Beziehungen, die gebaut wurden und der Wert, der durch den Kauf durch sie exklusiv gewonnen wird. Die Kunden vertrauen Investoren in diese Branche, die ehrlich, ethisch, mit Integrität handeln und auch einen guten Wert garantieren. Sie haben Zugang zu einer unbegrenzten Menge an Bargeld, um Transaktionen abzuschließen. In der Regel, was endet passiert ist die Notwendigkeit, mehr Häuser zu kaufen, um mit der Nachfrage zu halten.

Wie bei jedem Geschäft, die Kosten für die Geschäftstätigkeit verhindert, dass ein Großhändler aus dem Kauf von Einzelhandel Wert der Luxus-Haus. Wenn ein falsch berechneter Kauf das Ergebnis nicht in der Lage ist, irgendwelche Gewinne oder schlechter zu machen, noch Geld zu zahlen, das eine aus dem Geschäft ziemlich schnell setzen würde und der Lachbestand der Industrie sein würde. Hier sind einige Beispiele für die Gemeinkosten und die Kosten für die Durchführung eines Immobilien-Investmentgeschäfts:
– Kosten der Bargeld (8-18%)
– Schlusskosten beim Kauf und Verkauf
– Marketingkosten
– Versicherung
– Prepping a home
– Reisekosten
– Inspektoren
– Andere sonstige Kosten

Wenn eine Preisvereinbarung erreicht ist ……..

Das ist es, was du bekommst. Bargeld in Ihren Händen für Ihre Luxus-Haus, die genaue Menge, die vereinbart ist, um zu erwerben Ihr Haus beim Schließen. Das Schließen des Datums Ihrer Wahl ist eine Erleichterung zu wissen und die Titelfirma Ihrer Wahl zu benutzen. Großhändler nehmen die Angst aus dem Verkauf Ihres Hauses. Dies ist eine rundum WIN-WIN-WIN Situation und das ist das einzige Geschäft, das wir machen. Es ist so einfach.

Wenn Sie Ihr Luxushaus verkaufen möchten, wollen Großhändler Ihr Luxusheim kaufen …………….. JETZT

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by RE Private Investments

By continuing to use the site, you agree to the use of cookies. more information

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close