Mai ist der Monat für die Online-Steuerverkäufe in Florida, aber es gibt einige Probleme mit den Online-Steuerverkäufen in Florida. Der Zinssatz bei den Steuerverkäufen in Florida wird normalerweise auf 25% gesenkt, und in den Grafschaften von Florida können Anleger Unterkonten einrichten, was den institutionellen Käufern einen großen Vorteil gegenüber dem Kleininvestor verschafft. Aber selbst wenn Sie es schaffen, ein Steuerpfandrecht zu einem angemessenen Preis in einem der Florida-Verkäufe zu kaufen, beträgt die Rückzahlungsfrist 2 Jahre, und Sie müssen möglicherweise die Rückzahlungsfrist abwarten, bevor Sie für Ihr Pfandrecht bezahlt werden. Wie können Sie also mit dem Online-Verkauf von Steuerpfandrechten Geld verdienen, ohne 2 Jahre oder länger warten zu müssen, um bezahlt zu werden?
Jeder möchte wissen, welche Staaten die höchsten Zinssätze und die kürzesten Rückzahlungsfristen haben. Viele sind an einlösbaren Tatstaaten interessiert, die hohe Strafen haben, wie Texas, wo die Rückzahlungsfrist nur 6 Monate und die Strafe 25% beträgt, oder Georgia, wo die Strafe 20% und die Rückzahlungsfrist ein Jahr beträgt. Das Problem bei Investitionen in diese Staaten ist jedoch, dass sie keine Online-Verkäufe haben.
Es gibt jedoch einen Steuerpfandstaat, der eine kurze Rückzahlungsfrist und Online-Steuerverkäufe hat, und einige der Bezirke in diesem Bundesstaat haben auch angemessene Zinssätze. Der Staat, auf den ich mich beziehe, ist Maryland.
Die Steuerverkäufe in Maryland finden jedes Jahr im Mai und Juni statt und einige von ihnen sind online. Die Rücknahmefrist in den Grafschaften von Maryland ist eine der kürzesten – nur 6 Monate. Der Zinssatz variiert je nach Bundesland erheblich, von 8% bis 20% pro Jahr! Die Grafschaft mit der höchsten Rendite ist Prince George's County, aber es gibt keine Online-Verkäufe. Die Stadt Baltimore und Howard County haben jedoch Online-Verkäufe und einen Zinssatz von 18% pro Jahr.
Das Bieten bei Steuerverkäufen in Maryland unterscheidet sich stark vom Bieten bei Steuerverkäufen in anderen Bundesstaaten. In den Grafschaften von Maryland wird eine Prämie geboten, aber Sie müssen nicht die gesamte Prämie beim Verkauf bezahlen. Was Sie beim Steuerverkauf bezahlen, ist der Zertifikatsbetrag und ein Teil der Prämie, der als "Hochgebotsprämie" bezeichnet wird. Die hohe Gebotsprämie beträgt 20% der Differenz zwischen dem Gebotsbetrag und 40% des Immobilienwerts. Wenn Sie also weniger als 40% des Immobilienwerts bieten, müssen Sie keine der Prämien zahlen, die Sie beim Verkauf geboten haben. Sie müssen jedoch das gesamte Prämiengebot bezahlen, wenn Sie die Immobilie abschotten.
Die Grafschaften von Maryland erheben außerdem eine nicht erstattungsfähige Gebühr, um beim Verkauf zu bieten. Diese Gebühren können je nach Bundesland zwischen 100 und 150 US-Dollar variieren. Howard County hat eine Einzahlungspflicht von 1000 USD anstelle einer Registrierungsgebühr. Diese wird zurückerstattet, wenn Sie keine erfolgreichen Gebote haben. Wenn Sie erfolgreich bieten, wird die Anzahlung auf den fälligen Betrag angerechnet, um die erworbenen Grundpfandrechte zu bezahlen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Joanne Musa