Marihuana und Ihre Immobilieninvestition

Riesige Drogenkulturen in Immobilieninvestitionen

Dies ist in den meisten westlichen Industrieländern der Fall, in denen die Polizei die Vermieter aufgefordert hat, illegale Drogenanordnungen in ihren Immobilieninvestitionen zu berücksichtigen. Mietobjekte werden von Einzelpersonen und Konsortien in großem Umfang genutzt, um Marihuana von hoher Qualität und in Hülle und Fülle anzubauen, wobei häufig alle 12 Wochen Getreide geerntet wird.

Bei einem großen Drogenmissbrauch in Australien Ende 2010 richtete die Polizei im ganzen Bundesstaat Victoria 74 Durchsuchungsbefehle aus und beschlagnahmte mehr als 9000 Cannabisfabriken. Eine große Anzahl von Menschen wurde wegen der Razzien wegen Drogendelikten angeklagt.

Trotz des offensichtlichen Umstands erklärte die Polizei, dass 58 der 68 überstrittenen Wohnungen Mieten waren. Als die Vermieter kontaktiert wurden, stellte die Polizei fest, dass die meisten von ihnen nicht über die illegalen Aktivitäten auf ihrem Grundstück informiert waren. Die meisten Hausbesitzer waren naiv und hatten über Zeitungsanzeigen und in Schaufenstern für Mieter geworben. Infolgedessen waren ihre Immobilieninvestitionsmietverträge meistens ein handgeschriebenes und wenig juristisches Stück Papier, obwohl vollständige rechtliche Unterlagen im Internet verfügbar waren.

Mietinvestitionseigentum wird in diesen Fällen zum ausdrücklichen Zweck des Wachstums von "Dope" vermietet. und manchmal verfügt jedes Zimmer im Haus über eine Ausrüstung für die Hydrokultur, einschließlich reflektierender Folie an den Wänden, einer kompletten Beleuchtungseinrichtung, einer Bewässerungsanlage und einer Klimaanlage sowie einer Auspuffanlage, um den starken Geruch nach reifen Knospen zu verbreiten.

& # 39; Zuschnittsitter & # 39; Es können Tausende von Dollar pro Woche gezahlt werden, um die Ernte zu versorgen, und die Mieter waren dafür bekannt, Monate und Monate der Miete im Voraus anzubieten und würden jeden Mietpreis pünktlich entrichten. Wenn der Mieter das Haus verlässt, würden Hausbesitzer oft ein Haus finden fehlender Teppich, neue Wände, Wasserschäden und ein manipuliertes elektrisches System.

Bei jeder Vermietung von Immobilieninvestitionen müssen Vermieter Mietverträge formalisieren und fragen, warum ihnen im Vorfeld so viel Geld angeboten wurde.

Die Operation Entity, wie die viktorianische Drogenoperation genannt wurde, war für 30 Personen verantwortlich, die dem Richter wegen verschiedener Anklagen wegen Straftaten und Drogen zur Verfügung standen. Beachten Sie jedoch, dass die Polizei in einem Haus südlich der Stadt mehr als 400 Dope-Pflanzen gefunden hat, die auf 11 angewachsen sind Zimmer in einem zweistöckigen Haus!

Ist Ihre Immobilienvermietung ein Drogenhaus?

Nachdem ich einen Artikel gelesen hatte, der dieses Problem bei der Vermietung von Immobilieninvestitionen hervorhob, brachte es mich zum Nachdenken. Zunächst wurde ich an eine der von mir erworbenen Immobilien und an das Potenzial des Kaufens weiterer "Drogerien" erinnert. Wenn Sie ein Drogeriehaus besitzen, ist dies ein weiteres Problem, und ich hoffe, Sie kommen kostengünstig und schnell davon, aber eines der ersten Häuser, das ich zu meinem Immobilieninvestmentportfolio hinzugefügt habe, war ein ehemaliges Hydroponik-Dope-Haus.

Die Besitzer waren in ihrem Verstand & # 39; Ende und beschlossen, das Geld zu verkaufen, anstatt das Geld auszugeben, um das Haus zu reparieren. Das Haus war innen und außen ein Durcheinander, zumal der Wachhund Teile des Seitenzauns und der Hauptfensterrahmen bis zum Glas gefressen hatte. Es musste verheerend gewesen sein, wenn die Eigentümer einmal sahen, was sich in ihrem Familienheim befand, und zwar auf den Zustand, in dem sie sich befanden, kurz bevor ich es kaufte. Für mich war dies eine Gelegenheit, um mein Immobilieninvestment-Portfolio aufzuwerten.

Vorteile des Kaufs eines Dope-Hauses als Immobilieninvestition

  • Der unmittelbare Nutzen einer zum Verkauf stehenden Immobilie dieser Art ist der Preis.
  • Die zweite ist die Motivation des Verkäufers, der oft am Ende der Leine steht.
  • Der dritte Punkt ist, dass die von den Dope-Züchtern vorgenommenen Änderungen leicht korrigiert werden können, beispielsweise bei vielen Renovierungen.
  • Die vierte ist, die Häuser sehen oft viel schlechter aus als sie sind.
  • Schließlich kann das soziale Stigma der schmutzigen Vergangenheit der Immobilie potenzielle Käufer abschrecken.

Gefahren beim Kauf eines Dope-Hauses als Immobilieninvestition

Wände – Manchmal wurden Ergänzungen vorgenommen und können aus jedem Material hergestellt werden, einschließlich Asbest. Überprüfen Sie daher unbedingt die Beschaffenheit der Wände. Meist lassen sie sich leicht entfernen, es kann jedoch Fälle geben, in denen dieser zusätzliche Raum ideal ist, um einen Mehrwert zu schaffen. Daher sollten Sie sowohl den Nutzen als auch die Professionalität der Verarbeitung beurteilen. Wenn Sie eine Wand entfernen, überprüfen Sie einfach, dass sie nicht tragend ist.

Klempnerarbeit – Lassen Sie Ihre Rohre und das Stromnetz von einem qualifizierten Installateur überprüfen. Oft wurde Wasser in die Kulturräume umgeleitet und der Hauptbereich wurde so modifiziert, dass ein niedrigerer Wert erfasst wurde.

Elektrik – Lassen Sie einen qualifizierten Elektriker vor dem Kauf gründlich prüfen, und geben Sie an, welche Arbeiten erforderlich sind, um das Haus wieder normal zu machen. Alle professionellen Hydrokultur-Setups haben die Verdrahtung angepasst, oft mit Amateur- und gefährlichen Ergebnissen.

Decken & Dachhohlraum – Überprüfen Sie gemäß der Verkabelung den oberen Deckenraum sorgfältig. In den Decken sind Löcher für zusätzliche Wasserrohre und für schwere Haken, die das Gewicht der Hydroponik-Lichter tragen, gebohrt. Erwarten Sie also einige Putzarbeiten. Dies gilt auch für die Art und Weise, wie die Züchter reflektierende Folien an den Wänden angebracht haben.

Polizei – Wenn sie sich dessen noch nicht bewusst sind, teilen Sie ihnen mit, dass Sie das Haus gekauft haben und was Sie in welchem ​​Zeitraum damit beabsichtigen. Sie möchten in Zukunft keinen unerwarteten Besuch des Drogenkommandos, vor allem keinen bewaffneten.

Was ich in meinem Property Investment Dope House gefunden habe

Ich denke, ich bin vielleicht aus den schlimmsten Problemen herausgekommen, die mit dem Kauf von Immobilien-Investment-Dope-Häusern verbunden sind, aber jeder von ihnen muss, wie jeder andere Kauf, wirklich nach seinen Vorzügen beurteilt werden. Sie müssen nur im Voraus wissen, wie wahrscheinlich bestimmte Probleme bei Drogenkulturen sind. Bitte beachten Sie jedoch, dass ich über den Anbau von Marihuana spreche und nicht über Drogenlabors. Ich habe nur eines zu sagen über Häuser, die Meth Labs waren und "Geh nicht dorthin!"

Was ich fand, waren stromführende Kabel im Dachhohlraum, die Stromzufuhr am Zählerkasten, Wasserleitungen durch die Decke und das Dach, die Wasserleitung wurde manipuliert, Decken voller Löcher und einige Wände, die neu verputzt werden mussten. Unglücklicherweise fand ich weder in irgendeinem Dach noch in einem unterirdischen Hohlraum einen Vorrat an Drogen oder Geld. Ich schaute! Der Gedanke an einige ausgeplauderte "Doper" & "; In den ersten drei Wochen des Reno war es mir ein großes Anliegen, $ 50.000 unter den Dielen zu verstecken.

Käufer von Immobilieninvestitionen & # 39; Ethos

Ich erinnere mich an einen Kerl, der seine Theorie zur Due Diligence seines Immobilieninvestmentportfolios beschrieb und das war "Es gibt viele Möglichkeiten, eine Katze zu enthäuten", und obwohl dieser Satz vielleicht etwas veraltet ist, bleibt das Versprechen und die Bedeutung dahinter.

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Source by Ian C Fraser

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