Kauf eines Eigenheims von Eltern oder Großeltern – Kann ich ein Wohnungsbaudarlehen für einen günstigen Kauf erhalten?

Günstiger Kauf: Was ist das?

Ein günstiger Kauf ist eine Bankbedingung für eine sogenannte Transaktion, bei der eine Immobilie "außerhalb des Marktes" und unter "Marktwert" verkauft wird. Off-Market bedeutet, dass kein Immobilienmakler beteiligt ist, sodass sich Käufer und Verkäufer entweder kennen oder es sich um einen Privatverkauf handelt. Unter Marktwert versteht man die Situation, in der der Verkäufer das Haus nicht für das verkauft, was die Immobilie wert ist, und daher im Wesentlichen dem Käufer Eigenkapital schenkt.

Das häufigste Beispiel ist, wenn Mama und Papa in den Ruhestand gehen oder umziehen oder verkleinern möchten und das Haus der Familie verkaufen möchten. Manchmal beschließen die Kinder, die Immobilie von ihren Eltern zu kaufen. Die Eltern verkaufen dann manchmal die Immobilie an die Kinder zu einem Preis, der unter dem liegt, den sie auf dem freien Markt verkaufen könnten, um ihren Kindern zu helfen oder das Haus in der Familie zu behalten.

Dies ist ein günstiger Kauf, und verschiedene australische Kreditgeber wenden in dieser Angelegenheit unterschiedliche Richtlinien an.

Wie sehen die Banken einen günstigen Kauf bei der Genehmigung eines Wohnungsbaudarlehens?

Es ist wichtig, einen günstigen Kauf von einem Verkauf zu unterscheiden, bei dem der Käufer glaubt, dass er viel bekommt und die Immobilie weit unter dem Marktwert kauft. Banken verleihen und stützen ihre LVR- und Einlagenanforderungen immer auf den niedrigeren Wert des Kaufvertragspreises oder der Bewertung, sofern keine Ausnahme vorliegt. Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie für 500.000 USD kaufen und die Bewertung mit 550.000 USD höher ausfällt, stützt die Bank ihre LVR- und Einzahlungsanforderungen auf den niedrigeren der beiden, in diesem Fall den Kaufpreis von 500.000 USD. Wenn die Bewertung jedoch niedriger als der Kaufpreis war, stützen sich die Banken auf die niedrigere der beiden Bewertungen.

Die bloße Angabe, dass Sie viel haben, reicht nicht aus, um die Bank dazu zu bringen, eine Ausnahme von der Regel zu machen und ihre Einlage und ihren LVR auf eine höhere Bewertung zu stützen. Es muss einen zwingenden Grund geben, warum der Verkäufer unter dem Marktwert verkauft – die Tatsache, dass er bankrott geht oder es sich um einen verstorbenen Nachlass handelt, ist kein zwingender Grund, da Sie theoretisch den Marktwert zahlen, wie dies der Markt angenommen hat das Eigentum an diesem Tag wert.

Der Hauptgrund, warum die Bank eine Ausnahme machen würde, ist, wenn es sich um einen günstigen Kauf handelt. Wenn Eltern an Kinder verkaufen, verstehen die Banken, dass es einen Grund gibt, der im Wesentlichen aus Liebe und Zuneigung besteht, warum die Eltern unter dem Marktwert verkaufen. Das Ergebnis ist, dass viele Kreditgeber ihre LVR- und Einlagenanforderungen auf der tatsächlichen Bewertung und nicht auf dem Kaufpreis basieren.

Was bedeutet das für mich und wie viel Kaution brauche ich?

Wenn Sie ein Haus in Australien kaufen und ein Wohnungsbaudarlehen erhalten, benötigen Sie eine Kaution. Im Allgemeinen beträgt die absolute Mindesteinzahlung 5%, und die Bank leiht Ihnen dann die anderen 95% des Kaufpreises aus.

Im Falle eines günstigen Kaufs sehen einige Banken das Geschenkkapital tatsächlich als Ihre Einzahlung an. Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie von Ihren Eltern für 400.000 USD im Wert von 500.000 USD gekauft haben, betrachten einige Banken das begabte Eigenkapital von 100.000 USD als Ihre Einlage. Daher können Sie die gesamten 400.000 USD ausleihen, ohne eine eigene Einzahlung vornehmen zu müssen .

Jede Bank hat diesbezüglich ihre eigene Politik, wobei einige nur Kredite gegen den tatsächlichen Kaufpreis vergeben – dh sie leihen möglicherweise nur 95% gegen den Kaufpreis von 400.000 USD oder nur maximal 80% der Bewertung. Es gibt jedoch Kreditgeber, die 100% des Kaufpreises zuzüglich Kosten bis zu 90% der Bewertung verleihen, ohne dass der Kunde selbst Bargeld einzahlen muss.

Hier ist ein weiteres Beispiel, um zu veranschaulichen, wie die verschiedenen Bankrichtlinien funktionieren:

Angenommen, David würde das Eigentum seiner Großmutter kaufen, damit seine Großmutter in ein Altersheim ziehen kann. Die Immobilie hatte einen Wert von 300.000 USD und seine Großmutter benötigte 270.000 USD, um sicherzustellen, dass sie genug hatte, um die Unterkunftsanleihe usw. zu bezahlen. Der Kaufpreis lag also mit 270.000 USD unter dem Marktwert und liegt zwischen verbundenen Parteien. Die Banken halten dies für einen günstigen Kauf.

Die Bank wird den LVR / die Einzahlung auf den Kaufpreis von 270.000 USD stützen. Dieser spezielle Kreditgeber benötigte eine Anzahlung von 10% in Höhe von 30.000 USD. 300.000 USD abzüglich 30.000 USD verbleiben ein Darlehensbetrag von 270.000 USD, was bedeutet, dass David 100% des Kaufpreises ausleihen konnte und nur seine Stempelsteuer und seine Rechtskosten bezahlen musste.

Ein anderer Kreditgeber wird jedoch nur 80% LVR verleihen. 80% auf 300.000 USD sind 240.000 USD. Wenn David zu diesem Kreditgeber gehen würde, würde er eine Anzahlung von 20% benötigen, die 60.000 USD beträgt. 30.000 US-Dollar stehen als Eigenkapital zur Verfügung, und daher müsste David 30.000 US-Dollar seines eigenen Bargeldes zuzüglich Stempelsteuer beisteuern.

Jeder Kreditgeber hat seine eigene Politik günstiger Kauf Wohnungsbaudarlehen Es wird daher empfohlen, einen Hypothekenmakler zu beauftragen, der Erfahrung mit günstigen Einkäufen hat.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Craig Vaughan

By continuing to use the site, you agree to the use of cookies. more information

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close