Investment Properties und das HST

Investoren, die in den letzten Jahren neue Häuser oder Eigentumswohnungen gekauft haben, mussten sich vor allem aufgrund ihrer Unwissenheit mit HST-Rechnungen von bis zu 30.000 US-Dollar konfrontiert sehen. Kurz gesagt: Um sich für einen HST-Rabatt für ein neues Zuhause (oder eine Wohnung) zu qualifizieren, muss das neue Haus oder die Wohnung entweder Ihr Hauptwohnsitz sein oder Sie müssen nachweisen, dass Sie es für mindestens ein Jahr vermietet haben.

Lassen Sie uns nun auf weitere Details eingehen …

HST oder The Harmonized Sales Tax (HST) wurde am 1. Juli 2010 in Ontario eingeführt und kombinierte die Bundessteuer für Güter und Dienstleistungen (GST) mit der Provinzumsatzsteuer in einer einzigen Steuer. Käufer zahlen HST für neue Einheiten, jedoch nicht für zuvor im Eigentum befindliche Einheiten.

Käufer von Wohnimmobilienimmobilien sind für HST oft nicht klar. Basierend auf den Fragen, die ich oft von meinen Kunden bekomme, folgt eine vereinfachte Erklärung. Obwohl darauf geachtet wird, alle Informationen so genau und effizient wie möglich darzustellen, wird den Lesern dringend empfohlen, sich vor dem Kauf von Immobilien von Steuerexperten und Rechtsanwälten beraten zu lassen. Bitte beachten Sie, dass keine Zusicherung oder Gewährleistung hinsichtlich der Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen gegeben wird.

OK. Sind Sie bereit, verschiedene Szenarien / Situationen jetzt zu vergleichen?

Situation 1: Ihre Absicht beim Kauf eines neuen Hauses oder einer Eigentumswohnung macht es zu Ihrem Hauptwohnsitz. Dann ziehen Sie oder Ihre nahen Verwandten nach dem Schließen in Ihr Haus. In diesem Fall können Sie sofort den vollen Rabatt beantragen, und der HST-Rabatt wird möglicherweise nicht zu Ihrem Verkaufspreis hinzugerechnet. Der Bauherr beansprucht den HST-Rabatt in Ihrem Namen und bietet Ihnen einen niedrigeren Preis ohne HST-Rabatt.

Diese Art von Rabatt wird als New Housing Rebate ("NHR") bezeichnet. Der NHR kann einem Bauherrn von Eigenheimkäufern beim Abschluss der Einheit / Eigenheimverkauf zugewiesen werden.

Hier einige Zitate von der CRA-Website.

Wenn der Käufer eine natürliche Person ist, die das Haus als Hauptwohnsitz verwendet und der Kaufpreis weniger als 450.000 USD beträgt, kann der Käufer berechtigt sein GST / HST-Neubau-Rabatt. "

"Für die GST / HST-Wohnraumrabatte sollte eine Person, die mehr als einen Wohnort hat, einige der folgenden Faktoren in Betracht ziehen, ob der Wohnsitz als Hauptwohnsitz in Frage kommt:

  • ob die Person das Haus als ihren Hauptwohnsitz betrachtet;
  • wie lange die Räumlichkeiten bewohnt sind; und
  • die Angabe dieser Adresse in persönlichen und öffentlichen Unterlagen.

Dies bedeutet, dass Sie keinen Anspruch auf einen GST / HST-Neuwohnungsrabatt für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie oder ein nicht für Ihren Hauptwohnsitz geeignetes Erholungshaus geltend machen können. "

Situation 2: Zum Zeitpunkt des Kaufs beabsichtigen Sie, es als Hauptwohnsitz an jemanden zu vermieten. In diesem Fall haben Sie außerdem Anspruch auf den gleichen Betrag an HST-Rabatt wie in Situation 1. Ihr Verfahren ist jedoch anders und Sie müssen zusätzliches Geld für die Schließung haben. Da der Bauunternehmer den HST-Rabatt nicht in Ihrem Namen geltend machen kann, müssen Sie beim Schließen das zusätzliche Geld eintauschen, um dem Bauherrn den HST-Rabatt zu erstatten, den er sonst erhalten würde. Das zusätzliche Geld kann beim Schließen bis zu 30.000 US-Dollar betragen. Um Ihre Absicht zu beweisen, erfordert die Canada Revenue Agency (CRA) eine einjährige Pacht. Wenn Sie es für ein Jahr oder länger geleast haben, füllen Sie das Antragsformular mit den erforderlichen Dokumenten aus und fordern Sie Ihren Rabatt von CRA an. Sie haben zwei Jahre Zeit, um den Rabattantrag zu stellen. Sobald Sie den Antrag einreichen, können Sie die Erstattung in 2 oder 3 Monaten erhalten.

Dem Vermieter einer neuen Immobilie (einschließlich eines Einfamilienhauses oder einer Wohnanlage) steht daher ein HST-Rabatt zur Verfügung, wenn der erste Bewohner der Immobilie ein Mieter ist. Dieser Rabatt wird als "New Residential Rental Property Rebate" ("NRRP-Rabatt") bezeichnet. NRRP-Rabatt kann nicht vom Bauherrn erhalten werden, und solche Käufer müssen den NRRP-Rabatt direkt nach dem Abschluss beantragen.

Hier einige Zitate von der CRA-Website.

"Das GST / HST NRRP Rabattgilt für berechtigte Mietunterkünfte und für ein Land geleastes Land. Die Mietunterkünfte oder das Grundstück müssen langfristig als Wohnsitz genutzt werden. "

"Im Allgemeinen können Sie Anspruch auf den NRRP-Rabatt der Provinz haben, wenn Sie sich für den NRRP-Rabatt des Bundeslandes für ein in Ontario gelegenes Mietobjekt qualifizieren und den HST bezahlt haben."

Situation 3: Ihre Absicht zum Zeitpunkt des Kaufs eines neuen Eigenheims ist das Weiterverkauf. Dann zahlen Sie nur den vollen HST-Betrag, wenn Sie das Haus beim Bauherrn kaufen, und beantragen Sie keinen Rabatt.

Situation 4: Wiederverkauf Wohnung Bevor Sie ein Angebot für eine Wiederverkaufswohnung abgeben, stellen Sie sicher, dass es keine HST gibt. Der Bundesanteil des HST gilt für Ihren Einkauf, wenn:

  • Sie kaufen die Einheit von jemandem, der die Einheit hauptsächlich (zu mehr als 50 Prozent) für geschäftliche Zwecke erworben und verwendet hat (es sei denn, dies diente der Erzielung langfristiger Mieteinnahmen);
  • Sie kaufen die Einheit von jemandem, der Vorsteuer-Gutschriften für Verbesserungen der Einheit beantragt hat; oder
  • Das Gerät wurde grundlegend renoviert. Um herauszufinden, was als umfassende Renovierung geeignet ist.

Weitere Informationen finden Sie auf der CRA-Website

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Source by Perrii Muthuraman

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