Real Estate 101: Das Betrugsstatut ist ein wirklich altes Gesetz, das 1677 in England gegründet wurde. Es erfordert, dass bestimmte Transaktionen schriftlich von der Partei unterschrieben werden müssen, im Wesentlichen die verklagte Person. Immobilienkäufe sind eine der Transaktionen, die unter das Betrugsgesetz fallen. Bei Immobilientransaktionen verlangt der SOF ferner, dass das Schreiben eine Beschreibung der Immobilie, eine Beschreibung der Parteien, den Preis und alle vereinbarten Preis- oder Zahlungsbedingungen enthält.
Es gibt einige Ausnahmen von dieser Regel. Teilleistung ist, wenn jemand den Kaufpreis ganz oder teilweise bezahlt, Besitz erworben hat und / oder wesentliche Verbesserungen am Land vorgenommen hat. Wenn Bob zum Beispiel einen mündlichen Vertrag mit Sue zum Kauf einer Immobilie abschließt, ihr eine Anzahlung von 25% des vereinbarten Kaufpreises zahlt und ein Haus auf dem Grundstück baut, könnte Sue, obwohl der SOF den mündlichen Vertrag ungültig machen würde argumentieren, dass die Teilerfüllung von Bob die Existenz des Vertrages beweise.
Neben dem Part Performance können Equitable estoppel und Promissory estoppel zum Nachweis eines mündlichen Vertrags über den Verkauf von Grundstücken verwendet werden. Equitable estoppel basiert auf einer Handlung oder einer Vertretung. Promissory estoppel basiert auf einem Versprechen.
Sobald ein Vertrag unterzeichnet wurde, wird ein Käufer zum Zeitpunkt der Ausführung eines verbindlichen Vertrages zum gerechten Eigentümer. Nach dem Gewohnheitsrecht trägt der Käufer nach Unterzeichnung des Kaufvertrages das Verlustrisiko. Mit anderen Worten, wenn das Haus zwischen Vertragsunterzeichnung und Abschluss abbrennt, liegt das Risiko für den Käufer. Der Käufer muss den Deal noch abschließen.
Es gibt einige Staaten, die eine andere Regel haben. Die Staaten, die das Einheitliche Verkäufer- und Kaufrisikogesetz erlassen haben, gehen davon aus, dass das Verlustrisiko dem Verkäufer obliegt, es sei denn, das rechtliche Eigentum oder der Besitz des Eigentums wurde übertragen. Es gibt eine Minderheit von Staaten, die dieses Statut verabschiedet haben. In den meisten Staaten liegt das Verlustrisiko also beim Käufer.
Überraschenderweise ist es üblich, dass Menschen mündliche Verträge abschließen, um Teile ihres Eigentums zu verkaufen, ohne sich dessen bewusst zu sein, dass dies schriftlich erfolgen muss. Später, wenn der Käufer nicht bezahlt, hat der Verkäufer keinen Überblick über die weitere Vorgehensweise. Ein Anwalt, der mit den Nuancen des Immobilienrechts vertraut ist, kann dabei helfen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Ryan Ballard