Hast du ein großes Eigentum, dass du sicherlich für einen großen Reichtum aufgerüstet werden kannst, aber ich habe keine Ahnung, wie ich es entwickeln kann? Sind Sie in der Nähe von Ruhestand und wollen in eine kleinere Eigenschaft zu bewegen, sondern erhalten den meisten Wert aus Ihrem bestehenden Eigentum? Property Developing könnte die Antwort sein, die Sie suchen …
Wie bei allen im Leben aufgenommenen Projekten gibt es ein System für alles. Immobilienentwicklung ist genau das gleiche. Es gibt sieben Schlüsselschritte für die Eigenschaftsentwicklung:
Die kritischen Schritte sind:
Finden Sie eine Website (wenn Sie nicht auf einem jetzt sitzen)
Standortanalyse
Machbarkeit
Planungsgenehmigung
Finanzierung
Bau
Verkäufe
Die Suche nach einer Seite ist ganz einfach, schau einfach in den Immobilienbereich der Zeitung. Schauen Sie auf Immobilien-Websites. Sie sind auf der Suche nach einer Eigenschaft, die aufgeteilt werden kann oder könnte mehr gebaut als das, was derzeit auf dem Grundstück jetzt ist; oder Wertschöpfung
Wenn du bereits ein Stück Land besitzt, das du ein Gefühl hast, könnte man sich entwickeln, um viel mehr Wert für sich selbst zu schaffen. Das Finden einer Website ist nicht erforderlich.
Site-Analyse und Machbarkeit ist der Schritt, der für ein Projekt kritisch sein kann. Es ist grundsätzlich die Erforschung einer Website zu sehen, ob es rentabel ist. Immobilienentwicklung kann versteckte Kosten halten. Um herauszufinden, welche Kosten erforderlich sind, zahlt es sich an, Profis zu rufen, um Kosten zu finden. Rufen Sie Ihren örtlichen Rat für alle erforderlichen Kosten an, damit alle Dienstprogramme für Ihr Projekt angeschlossen / aktualisiert werden können. Architekten sind hervorragende Quelle für die Bestimmung der Kosten wie Rat Genehmigung Kosten einschließlich Zeichnung erforderlich. Baukosten können sehr wichtig sein, da viele Projekte, in denen Neubauten gebaut werden, die Baukosten ein Großteil eines Projektes sind. Die letzte wichtige Information ist der Verkaufspreis, denn wenn Sie Ihr Produkt nicht genügend verkaufen können (oder es sitzt auf dem Markt für eine lange Zeit), wird das Projekt nicht unmöglich sein.
Planungsgenehmigung kann dies manchmal sein getan für dich schon, wenn du Eigentum bist und es ist beworben, dass es genehmigt hat, das du nicht verlangst. Wenn Sie eine Eigenschaft besitzen, die dies nicht hat, benötigen Sie professionelle Hilfe. Architekten können hier von unschätzbarem Wert sein oder jemand, der ein Eigenentwickler selbst oder ein Immobilienentwicklungsunternehmen ist, das Projektmanagement anbieten kann. Mit einem Profi können Sie die Schmerzen und Stress weg von Ihnen machen es eine viel bessere Erfahrung.
Finanzen ist eines der lustigsten Themen zu behandeln. Wie wir alle wissen, reden mit Banken kann schwierig sein, Finanzierung für Häuser zu bekommen. Und das gleiche, wenn nicht schwieriger für Projekte und ein gutes Finanzpaket ist erforderlich, da alle Banken haben Anforderungen einschließlich Gewinnspanne. Die Banken werden kein Projekt mit einer Gewinnspanne von weniger als 20% verleihen.
Der Bau kann einer der aufregendsten und beängstigendsten Schritte sein. Offensichtlich werden die meisten Leute das Gebäude nicht selbst machen, es wird von einem Baumeister gemacht. Der Bau ist ganz einfach, wenn Sie eine Baugenehmigung haben, erlauben Sie dem Bauherrn, mit dem Bau zu beginnen. Bei der Bezahlung für den Bau, wie es durch das Projekt fortsetzt, benötigt der Erbauer Mittel für die Arbeit abgeschlossen. Die Bezahlung des Erbauers kann ein bisschen schwierig werden, denn offensichtlich, wenn Sie am Ende für den Bau bezahlen, bevor es fertig ist, dann könnte das Projekt rückgängig gemacht werden. Haben Sie einen Vertrag an Ort und Stelle, wird der Vertrag alle erforderlichen Schritte und Fonds können an den Erbauer in Stadien der Entwicklung verteilt werden. Sie können einen Profi bezahlen, um diese Schritte zu überwachen, um den Baumeister ehrlich zu halten.
Wenn Sie sich um ein großes Projekt kümmern, wird ein Mengenbesichtiger dem Projekt folgen. Sie werden berichten, was abgeschlossen ist und was bezahlt werden soll. Anzahl Vermieter sind Fachleute und nehmen das Risiko aus dem Bau. Ein weiterer Vorteil ist, wenn Sie einen Mengen-Vermesser haben, können Sie sie auch dazu bringen, einen Abschreibungsplan zu erstellen, um den Verkauf zu unterstützen.
Der Verkauf ist ein interessantes Thema. Wir alle wissen, dass Sie einen Immobilienmakler verwenden können, um Produkte zu verkaufen. Dies kann sehr hilfreich sein, da diese Leute sind Profis in der Immobilie verkaufen Geschäft. Eine weitere Option ist ein Promoter (oder Vermarkter), die tatsächlich verkaufen das Produkt für Sie zu einer Liste von Kunden, die sie haben (Datenbank der Kunden auf der Suche nach Investitionen).
Wenn Sie eine Immobilie haben und sich gerne in etwas vieles entwickeln oder von jemandem wissen wollen, der in ist brauchen. Allerdings, wenn Sie noch unsicher sind, wie die erste Person zu kontaktieren, um loszulegen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Brian Toon