Viele Menschen, die mit dem Immobilienmarkt und der Industrie vertraut sind, sind mit dem Begriff "Immobilienentwickler" sehr vertraut und können sogar ein paar berühmte Namen nennen, von Donald Trump bis Alfred Taubman. Es scheint, dass der Begriff selbst ist sehr selbsterklärend, da Immobilien-Entwickler einfach entwickelt oder verbessert Immobilien.
In Wirklichkeit ist das gesamte Konzept der Maklerentwicklung natürlich viel komplizierter als das. Im Gegensatz zu jemandem, der ein Haus kauft, um es zu beheben und es wieder zu verkaufen, handelt es sich bei einem Groß- oder High-End-Immobilienentwickler oft um Millionen oder sogar Milliarden von Dollars an Investitionen.
Es ist wahr, dass ein Entwickler sein kann (19459002)
Es gibt zwei Hauptkategorien der Immobilienentwicklungsaktivität: Landentwicklung und Gebäudeentwicklung (auch als Projektentwicklung bekannt).
Land-Entwickler kaufen in der Regel Land, das nicht verbessert ist, was bedeutet, dass es noch keine Versorgungsanschlüsse, Straßen, jede Art von Abstufung und so weiter hat. Unbefleckt bedeutet nur das in jedem Fall.
Die Entwickler treten dann ein und definieren die "Bündnisse", die der Kontext künftiger Baustellen und Verbesserungen auf dem Land sind. Sie erhalten auch "Berechtigungen", die gesetzliche Erlaubnisse oder Genehmigungen sind, um ihre Entwicklungspläne voranzutreiben. Sobald diese Bündnisse und Berechtigungen vorhanden sind, kann die Landentwicklung dann beginnen, mit Erdabstufung und anderen Landnivellierung, Versorgungsanschlüssen und Zonen. Die Straßen sind auch geplant, gebaut und gepflastert, ob für Großstädte oder nur Nachbarschaften.
Sobald das Land richtig entwickelt ist, können Bauherren dann eintreten.
Diese Bauträger haben dann Gebäude ob Büros, Einzelhandel oder Privathäuser, geplant und gebaut auf dem Land.
Baustellenentwickler und Landentwickler müssen offensichtlich sehr eng arbeiten, da die Baustellenpläne von den Landentwicklern berücksichtigt werden müssen. Zum Beispiel sind die Dienstprogramme, die für Bürogebäude gebracht wurden, offensichtlich anders als die für Privathäuser, wie Straßen und alles andere.
Einige Bauherren kaufen auch bestehende Gebäude oder Liegenschaften zum Zwecke der Modernisierung, Umbau, Rüstung und Wiederaufbau oder anderweitig zu verbessern, ob zum Verkauf oder als Vermögenswerte, um Cash-Flow über Mieten und andere Mittel zu produzieren.
Wenn Sie wirklich darüber nachdenken, erkennen Sie die große Menge an Arbeit und offensichtliches Risiko, das in der Immobilienentwicklung involviert ist. Darüber hinaus kaufen Häuser oder Grundstücke viel Geld zu kaufen und zu entwickeln (manchmal auch "harte Kosten" genannt) und kann manchmal schwer zu verkaufen sein. Wegen dieser hohen Aufwendungen und des schwierigen Umsatzes und weil der Return on Investment oft etwas Zeit in Anspruch nimmt, erklärt dies das Risiko in Besitz und Entwicklung.
Warum also wähle das als Beruf? Eine Sache zu erinnern ist, dass die meisten Immobilien-Entwicklungsprojekte mit Schulden-Hebelwirkung finanziert werden, das heißt, mit geliehenen Mitteln, deren Erlöse davon ausgehen, dass sie eine höhere Rendite erzielen als die Kosten des Interesses.
Mit der Verwendung
Wie gehst du wirklich wohl?
Und natürlich für die meisten, die wirkliche Frage ist, wie man wohl von den Heimatentwicklungen reicht, wenn die Arbeit so hart ist und das Risiko so hoch ist.
Die Antwort ist natürlich kompliziert, und sicherlich ist nichts garantiert. Viele Entwickler haben so viel verloren, wie sie gewonnen haben, und der Markt schwankt stark. Allerdings scheint es, dass diejenigen, die schlau über ihre Investitionen und Entwicklungen sind diejenigen, die erfolgreich sind. Immerhin ist der gesamte Punkt der Immobilien-Entwicklung viel wie Aktienhandel – Sie wollen das Produkt für mehr als Sie dafür bezahlt zu verkaufen.
Ein wahres Verständnis dessen, was macht Immobilien wertvoll ist der Schlüssel. Machen Sie eine gute Entscheidung über Standort, Upgrades und dergleichen, und Sie sind sicher, Geld zu verdienen. Machen Sie schlechte Entscheidungen, und Sie werden Geld verlieren.
Um wirklich reich zu werden, dann lohnt es sich, Ihre Hausaufgaben zu machen, wie sie sagen. Der Kauf von Grundstücken oder Gebäuden auf dem niedrigen Ende ist gut, aber nur weil etwas ist erschwinglich bedeutet nicht, dass es einen Gewinn machen wird, sobald es entwickelt ist. Es kann einen Grund geben, warum bestimmte Gebiete unentwickelt sind oder bestimmte Gebäude zum Verkauf angeboten werden.
Ganz oft, wenn die Leute anfangen, in Gewerbeimmobilien zu investieren, beginnen sie klein. Sie können ein einziges Familienhaus erwerben, ein Duplex oder vielleicht sogar ein kleines Wohnhaus. Um das kommerzielle Investitionsspiel fortzusetzen; Du musst bewegte Eigenschaft behalten. In der Tat, wenn Sie nicht wachsen, werden Sie schließlich feststellen, dass Ihre Bank nicht mehr helfen kann, weil Sie Ihr Investment-Portfolio maximiert haben. Wenn man zu lange dauert, um zu entwickeln, kann es sich um ein Todesurteil im Spiel handeln.
Darüber hinaus ist auch der Aufenthalt an den Trends auf dem Immobilienmarkt entscheidend. Bevölkerungsverlagerungen können das Ergebnis eines Entwicklungsprojektes stark beeinflussen. Wenn die Bevölkerung auszieht, macht es keinen Sinn, neue Immobilien zu entwickeln oder alte zu renovieren – wer wird das Eigentum kaufen, ist jeder weg weg? Und wer wird Ihr entwickelter Land kaufen, wenn alle Bauherren nicht in der Lage sind, ihre derzeitigen Immobilien zu verkaufen und auf andere Gebiete zu schauen? Sun Tzu, Autor von "The Art of War", sagte: "Unter Berücksichtigung der ungünstigen Faktoren kann er [the soldier] mögliche Katastrophen vermeiden." Dieser Punkt kann offensichtlich für Immobilienentwicklung und eventuelle Verkäufe gelten.
Um sich wohl von der Immobilienentwicklung zu befreien, braucht es etwas Geschick und Mühe, dem Spiel vorzugehen und die Fähigkeit zu haben organisieren alle notwendigen Schritte sowie die Verzögerung der Gewinne. Doch mit ein bisschen Arbeit und Studium kann es sich auszahlen. Die Entwicklung hat sich seit langem als eine der profitabelsten Geschäftsfelder erwiesen, die sich um – wenn Sie die Geduld haben, das Spiel richtig zu spielen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Lindsy Emery