Ihr Budget und Miete zu besitzen

Kostenlose Immobilienbewertung

Der Kauf eines Hauses ist wahrscheinlich der teuerste Kauf, den Sie jemals getätigt haben. Und wenn Sie lange auf diesen Tag gewartet haben, haben Sie zweifellos über die gewünschten Funktionen nachgedacht – vielleicht möchten Sie ein riesiges Hauptschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken oder eine Gourmetküche mit Granitarbeitsplatten?

Während Sie nicht an den Annehmlichkeiten sparen möchten, die Sie lieben, kann das Hinzufügen zu vieler davon die Kosten erhöhen und Ihr Budget auslöschen. Anstatt jetzt über das Jetzt nachzudenken, über Ihre langfristigen finanziellen Ziele nachzudenken und Ihr Budget vor dem Kauf zu bewerten, können Sie das gewünschte Haus bewerten, ohne die Reue des Käufers zu spüren. Das einzige, woran Sie sich erinnern sollten, ist, dass Sie all die Dinge, die Sie lieben, zu Ihrem Haus hinzufügen und die Vorteile nutzen können, wenn der Preis für mehr steigt.

Wenn Sie für eine Miete vorab genehmigt wurden, bestimmen wir, wie viel Sie sich unserer Meinung nach leisten können, um für ein Haus auszugeben, ohne dass Sie mehrere Jobs benötigen, um Ihre Zahlungen zu leisten. Wie in vielen Fällen stellen wir dem Budget ein Top-End zur Verfügung, gehen jedoch nicht davon aus, dass die angegebene Top-End-Nummer der Betrag ist, den Sie ausgeben sollten. Das obere Ende des Budgets basiert auf der Annahme, dass Sie viele Ihrer Schulden getilgt oder abgebaut haben und dass Ihre aktuelle Beschäftigungssituation dieselbe bleibt, wenn nicht sogar verbessert wird.

1. Bestätigen Sie Ihr Budget online

Möchten Sie selbst herausfinden, was Sie sich leisten können? Gehen Sie online und verwenden Sie einen Hypothekenrechner. Nachdem Sie einen Verkaufspreis, eine Darlehenslaufzeit und einen Zinssatz eingegeben haben, schätzt der Rechner Ihre monatliche Zahlung, einschließlich Hausbesitzerversicherung, Grundsteuer und privater Hypothekenversicherung. Auf diese Weise erhalten Sie eine gute Schätzung, wie viel Sie sich leisten können, basierend auf dem Verkaufspreis, aber hören Sie hier nicht auf. Prüfen Sie, ob es andere Ausgaben gibt, die Sie nach dem Kauf eines Eigenheims in Ihr Budget einarbeiten müssen.

Müssen Sie zum Beispiel monatlich die Mitgliedsbeiträge des Hausbesitzers bezahlen? Müssen Sie einen Vertrag mit einem Rasen- oder Schädlingsbekämpfungsdienst abschließen? Werden Ihre Dienstprogramme nach Ihrem Umzug wahrscheinlich zunehmen? Diese Kosten können sich wirklich summieren und sich auf Ihr monatliches Budget auswirken. Wenn Sie nicht bereit sind, Ihren aktuellen Lebensstil für ein neues Zuhause zu opfern, sollten Sie sich für ein günstigeres Haus mit einem niedrigeren Preis entscheiden führt zu niedrigeren monatlichen Zahlungen. Ich schlage vor, eine Prioritätenliste für die "Must-Haves" zu erstellen, die Sie in einem Haus haben möchten. Listen Sie die Top 5-10 Dinge in der Reihenfolge ihrer Priorität auf, auf die Sie nicht verzichten können, bis hin zu den Elementen, die schön zu haben wären, aber nicht notwendig sind. Auf diese Weise können Sie sich schneller auf den gewünschten Haustyp konzentrieren und sind besser in der Lage, Ihr Budget einzuhalten, wenn Sie anfangen, sich ein Haus anzusehen.

2. Behalten Sie Ihren Immobilienmakler im Auge

Ich habe nur positive Erfahrungen mit den Immobilienmaklern gemacht, mit denen wir zusammengearbeitet haben, aber nicht jeder hat so viel Glück. Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, legen wir fest, wie hoch das Budget für Sie und den Makler ist. Es ist wichtig, dass Sie den Makler verpflichten, innerhalb des festgelegten Budgets zu bleiben. Gute Agenten respektieren Ihre Finanzen und zeigen Ihnen nur Häuser, die Sie sich leisten können.

Einige Agenten versuchen jedoch möglicherweise, den Umschlag zu verschieben und Immobilien außerhalb Ihres Preises zu empfehlen. Wir werden eine Kontrolle und Balance sein und dies nicht zulassen, aber Sie sollten auch fest sein und an Ihren Waffen festhalten.

3. Vermeiden Sie es, wie die Jones zu sein

Es ist sehr leicht, in den Kreislauf von "Vergleichen und Verzweifeln" zu geraten. Wenn Sie mit einem Budget von 250.000 US-Dollar arbeiten und Ihr bester Freund gerade ein Haus für 300.000 US-Dollar gekauft hat, werden Sie möglicherweise feststellen, dass Sie Ihre Optionen und Annehmlichkeiten für Ihr Zuhause mit denen für Sie vergleichen.

Dies ist ein böser Kreislauf, in den man geraten muss, besonders wenn es um den Kauf eines Eigenheims geht. Ein Haus ist kein Paar Schuhe oder eine teure Handtasche – wenn Sie beim Kauf eines Hauses zu viel ausgeben, ist es nicht einfach, sich von dem Fehler zu erholen.

Anstatt davon besessen zu sein, dass Ihr Freund ein Haus mit einer Außenküche gekauft hat, gratulieren Sie und freuen Sie sich darauf, was Ihr Budget von 250.000 USD für Sie tun kann. Vielleicht haben Sie vier statt zwei Schlafzimmer, oder Sie haben einen Gasofen anstelle eines elektrischen. Überlegen Sie sich dann, wie Sie davon profitieren können, wenn Sie Ihr Budget einhalten, z. B. einen gesunden Urlaubs- oder Pensionsfonds unterhalten oder einen College-Bildungsfonds für Ihre Kinder einrichten.

4. Vermeiden Sie Bieterkriege

Stellen Sie sich dieses Szenario vor: Sie finden das perfekte Haus, machen ein solides Angebot … und dann ruft Ihr Makler an, um Sie darüber zu informieren, dass der Verkäufer mehrere Angebote zur Auswahl hat. Der Wettbewerb mit anderen Käufern ist kein Picknick, und um einen Bieterkrieg zu gewinnen, müssen Sie häufig Ihr Angebot erhöhen. Dies ist nicht unbedingt schlecht, solange Sie in der Lage sind, das Budget einzuhalten. Bieterkriege können jedoch schnell außer Kontrolle geraten. Als Faustregel gilt, dass wir normalerweise NICHT in einen Bieterkrieg geraten, insbesondere wenn dadurch der Preis des Hauses künstlich über den tatsächlichen Marktwert hinaus erhöht wird. Warum? Bei einer Mietwohnung wird der Preis des Hauses für jedes Jahr, in dem Sie am Programm teilnehmen, aufgewertet. Diese Aufwertung basiert in der Regel auf dem Marktwert oder dem Listenpreis. Wenn dies künstlich höher ist als es sein sollte, könnte es Ihnen Probleme bereiten, wenn Sie sich am Ende der Mietdauer für die Hypothek auf dieses Haus qualifizieren. Der vom Kreditgeber geschätzte Wert ist möglicherweise aufgrund des während des Bieterkrieges festgelegten überhöhten Preises nicht vorhanden.

5. Bieten Sie auf Häuser, die nicht verkaufen

Einige Käufer scheuen Häuser, die schon lange auf dem Markt sind, und gehen davon aus, dass es einen versteckten Defekt geben muss. Aber manchmal ist die Unfähigkeit eines Hauses, zu verkaufen, viel einfacher. Zum Beispiel hat es vielleicht nur eine schlechte Attraktivität für die Bordsteinkante, oder es gibt zu viel Inventar in einem bestimmten Markt.

Daher ist es wichtig, dass Sie ein Haus nicht automatisch ausschließen, nur weil es schon lange steht. Wenn überhaupt, suchen Sie diese Häuser auf. Der Verkäufer ist wahrscheinlich motiviert und bereit, den geforderten Preis für den Umzug der Immobilie zu senken. Dies ist eine besonders gute Nachricht, wenn Sie sich in ein Haus verlieben, das etwas über Ihrem Budget liegt, da Sie möglicherweise einen niedrigeren Kaufpreis aushandeln können, der in Ihr Budget fallen könnte.

Auch wenn der Verkäufer nicht bereit ist, den Preis zu senken, gibt es noch mehr Verhandlungsmöglichkeiten, wenn ein Haus seit Monaten auf dem Markt ist. Beispielsweise können Sie möglicherweise nach Eventualitäten fragen, um den alten Teppich zu ersetzen oder das Äußere des Hauses zu streichen. Wenn Sie feststellen können, warum die Immobilie nicht verkauft wurde, können Sie den Verkäufer bitten, den Angebotspreis des Hauses zu senken oder eine Barzulage für den Fix bereitzustellen.

Wenn Sie immer noch über mögliche versteckte Mängel besorgt sind, geben Sie in Ihrem Angebot an, dass das Angebot einer zufriedenstellenden Hausinspektion unterzogen wird – was auf jeden Fall eine gute Idee ist. Wenn bei der Hausinspektion Probleme auftreten, z. B. Probleme mit der Installation, dem elektrischen System, dem Dach, den Geräten oder den Fenstern, können Sie den Käufer bitten, die erforderlichen Reparaturen durchzuführen, oder Sie können Ihr Angebot vom Tisch nehmen.

Schließlich

Wenn Sie beim Kauf eines Hauses das Budget einhalten, ist Disziplin erforderlich. Gehen Sie daher vorsichtig mit dem Kaufprozess um. Wissen Sie, was Sie ausgeben möchten, und lehnen Sie es ab, sich Häuser anzusehen, die über dem für Sie festgelegten Budget aufgeführt sind. Wenn Sie nach einigen Wochen oder Monaten keine geeignete Immobilie finden, überprüfen Sie Ihr Budget, um festzustellen, ob Sie Spielraum haben. Wenn nicht, warten Sie – es ist nur eine Frage der Zeit, bis das richtige Haus kommt.

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Source by Neil Oliver

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