Eine Hausinspektion ist eine Bewertung der sichtbaren und zugänglichen Systeme und Komponenten eines Hauses (Sanitär, Heizung und Kühlung, Elektro, Struktur, Dach usw.) und ist beabsichtigt Um dem Kunden (Käufer, Verkäufer oder Hausbesitzer) ein besseres Verständnis des Hauses allgemeine Zustand zu geben. Meistens ist es ein Käufer, der eine Inspektion des Hauses anfordert, er oder sie ist ernst über den Kauf. Eine Hausinspektion liefert Daten, so dass Entscheidungen über den Kauf bestätigt oder befragt werden können und können schwerwiegende und / oder teure zu defekten Mängel aufdecken, die der Verkäufer / Eigentümer nicht bewusst sein kann. Es ist nicht eine Einschätzung des Wertes der Immobilie; Noch regelt es die Kosten der Reparaturen. Es garantiert nicht, dass das Haus mit den örtlichen Bauvorschriften übereinstimmt oder einen Kunden schützt, falls ein Gegenstand in der Zukunft fehlschlägt. [Note: Warranties can be purchased to cover many items.] Eine Hausinspektion sollte nicht als eine "technisch erschöpfende" Bewertung angesehen werden, sondern eine Bewertung des Eigentums am Tag der Inspektion unter Berücksichtigung der normalen Verschleißerscheinungen für das Alter und den Standort des Hauses. Eine Hausinspektion kann auch für zusätzliche Gebühren, Radon-Gas-Tests, Wasser-Tests, Energie-Audits, Schädlingsbekämpfung, Pool-Inspektionen und einige andere spezifische Elemente, die einheimisch sein können, um die Region des Landes, wo die Inspektion stattfindet. Home Inspektionen werden auch (weniger oft) von einem Verkäufer verwendet, bevor die Auflistung der Eigenschaft zu sehen, ob es irgendwelche versteckten Probleme, die sie nicht bewusst sind, und auch von Hausbesitzern einfach nur für ihre Häuser kümmern wollen, verhindern Überraschungen und halten die Heimat Investitionen Wert so hoch wie möglich
Die wichtigsten Ergebnisse, die bei einer Hausbesichtigung zu beachten sind, sind:
1. Hauptfehler, wie große Differentialrisse im Fundament; Struktur aus der Ebene oder Lot; Decks nicht installiert oder unterstützt richtig, etc. Dies sind Gegenstände, die teuer zu beheben sind, die wir als Gegenstände, die mehr als 2% des Kaufpreises zu reparieren, klassifizieren.
2. Dinge, die zu größeren Defekten führen könnten – ein dachblinkendes Leck, das größer werden könnte, beschädigte Downspouts, die zu Backup- und Wassereindringungen führen könnten, oder ein Stützbalken, der nicht ordnungsgemäß an die Struktur gebunden war.
3. Sicherheitsrisiken, wie z. B. eine exponierte elektrische Verdrahtung, Mangel an GFCI (Erdschluss-Unterbrecher-Unterbrecher) in Küchen und Bädern, fehlende Sicherheitsgeländer auf Decks mehr als 30 Zoll vom Boden, etc.
Ihr Inspektor wird beraten Sie darüber, was zu tun ist, über diese Probleme. Er / sie kann eine Bewertung empfehlen – und auf ernsthafte Fragen, die sicherlich werden – durch lizenzierte oder zertifizierte Fachleute, die Spezialisten in den Defektgebieten sind. Zum Beispiel wird Ihr Inspektor Ihnen empfehlen, einen lizenzierten Bauingenieur anzurufen, wenn sie Abschnitte des Hauses finden, die nicht in Einklang stehen, da dies auf einen ernsthaften strukturellen Mangel hindeuten könnte.
Home Inspektionen werden nur durch durchgeführt Ein Käufer, nachdem sie einen Vertrag unterschrieben haben, richtig?
Das ist nicht wahr! Wie Sie sehen werden, wenn Sie lesen, kann eine Haus-Inspektion für Zwischen-Inspektionen in Neubau verwendet werden, als Wartungs-Tool von einem aktuellen Hausbesitzer, eine proaktive Technik von Verkäufern, um ihre Heimat verkaufen mehr verkaufen und von Käufern wollen, um die zu bestimmen Zustand des potenziellen Hauses.
Verkäufer können insbesondere von einer Hausbesichtigung profitieren, bevor sie das Haus auflisten. Hier sind nur einige der Vorteile für den Verkäufer:
· Der Verkäufer kennt das Haus! Der Hausinspektor wird in der Lage sein, Antworten auf seine Fragen über die Geschichte von Problemen zu bekommen, die sie finden.
· Eine Hausinspektion wird dem Verkäufer helfen, objektiv zu sein, wenn es darum geht, einen fairen Preis zu setzen
· Der Verkäufer kann den Bericht nehmen und es zu einem Marketing-Stück für das Haus machen.
· Der Verkäufer wird auf alle Sicherheitsprobleme, die im Haus gefunden werden, benachrichtigt, bevor sie es öffnen
Warum sollte ich eine Hausbesichtigung bekommen?
Ihr neues Zuhause hat Dutzende von Systemen und über 10.000 Teile – vom Heizen und Kühlen bis zur Lüftung und Geräten. Wenn diese Systeme und Geräte zusammenarbeiten, erleben Sie Komfort, Energieeinsparungen und Haltbarkeit. Schwache Verbindungen im System können jedoch zu ähnlichen Problemen führen, die zu einem Wertverlust und einer verkürzten Lebensdauer der Komponenten führen. Würden Sie ein Gebrauchtwagen kaufen, ohne einen qualifizierten Mechaniker zu betrachten? Ihr Zuhause ist viel komplizierter und hat eine gründliche Inspektion, die in einem Bericht dokumentiert ist, der Sie mit erheblichen Informationen über Entscheidungen zu dokumentieren hat.
Warum kann ich die Inspektion selbst nicht machen?
Die meisten Hauskäufer fehlen das Wissen, die Fähigkeit und die Objektivität, um ein Haus selbst zu inspizieren. Durch die Nutzung der Dienste eines professionellen Hausinspektors, erhalten sie ein besseres Verständnis der Zustand der Eigenschaft; Vor allem, ob irgendwelche Gegenstände nicht "beabsichtigt" oder "beeinträchtigen die Bewohnbarkeit der Wohnung" oder "eine weitere Untersuchung" durch einen Spezialisten beeinträchtigen.
Warum kann ich nicht ein Familienmitglied fragen, wer ist praktisch oder wer ist ein Auftragnehmer, um mein neues Zuhause zu untersuchen?
Obwohl dein Neffe oder Tante sehr geschickt sein kann, ist er oder sie nicht in professionellen Hausinspektionen geschult oder erfahren und fehlt in der Regel die spezialisierten Prüfgeräte und Kenntnisse, die für eine Inspektion erforderlich sind. Home Inspection Training und Know-how repräsentieren einen eigenen, lizenzierten Beruf, der strenge Standards der Praxis beschäftigt. Die meisten Unternehmer und andere Fachleute mieten einen professionellen Hausinspektor, um ihre eigenen Häuser zu untersuchen, wenn sie selbst ein Haus kaufen!
Was kostet eine Hausinspektion?
Dies ist Oft die erste Frage gefragt, aber die Antwort sagt am wenigsten über die Qualität der Inspektion. Die Gebühren basieren je nach Größe, Alter und verschiedenen anderen Aspekten des Hauses. Inspektionsgebühren von einem zertifizierten professionellen Haus Inspektor in der Regel beginnen unter $ 300. Ein durchschnittlicher Preis für ein 2.000 Quadratmeter Hause national ist etwa $ 350- $ 375. Was Sie beachten sollten, ist nicht die Gebühr, sondern die Qualifikation Ihres Inspektors. Sind sie national zertifiziert (hat die NHIE-Prüfung bestanden)?
Wie lange dauert die Inspektion?
Das hängt von der Größe und dem Zustand des Hauses ab. Sie können in der Regel 1,2 Stunden für alle 1.000 Quadratmeter. Zum Beispiel würde ein 2.500 Quadratmeter großes Haus ca. 3 Stunden dauern.
Haben alle Häuser eine Hausbesichtigung?
Ja und Nein Obwohl es in den meisten Staaten nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, fühlen wir, dass jeder Käufer, der keine Hausbesichtigung erhält, sich selbst einen großen Bärendienst macht. Sie können sich mit kostspieligen und unangenehmen Überraschungen nach dem Umzug in die Heimat und leiden finanzielle Kopfschmerzen, die leicht vermieden werden konnte.
Sollte ich bei der Inspektion sein?
Es ist eine gute Idee für Sie bei der Inspektion anwesend – ob Sie Käufer, Verkäufer oder Hausbesitzer sind. Mit Ihnen dort kann der Inspektor Ihnen irgendwelche Mängel zeigen und ihre Bedeutung erklären sowie auf Wartungsfunktionen hinweisen, die in Zukunft hilfreich sein werden. Wenn Sie nicht dort sein können, ist es kein Problem, da der Bericht, den Sie erhalten, sehr detailliert sein wird. Wenn Sie nicht anwesend sind, dann sollten Sie sicher sein, Ihren Inspektor zu bitten, alles zu erklären, was im Bericht nicht klar ist. Lesen Sie auch die Inspektionsvereinbarung sorgfältig durch, damit Sie verstehen, was abgedeckt ist und was nicht in der Inspektion abgedeckt ist. Wenn es ein Problem mit der Inspektion oder dem Bericht gibt, sollten Sie die Probleme schnell anrufen, indem Sie den Inspektor, in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Wenn Sie möchten, dass der Inspektor nach der Inspektion zurückkehrt, um Ihnen Dinge zu zeigen, kann dies arrangiert werden und ist eine gute Idee, aber Sie werden für die Zeit des Inspektors auf einer Komplettlösung bezahlen, da dies nicht im Originaldienst enthalten war. [19459002
Der Verkäufer ist bei der Inspektion willkommen (es ist immer noch ihre Heimat), obwohl sie verstehen sollten, dass der Inspektor arbeitet der Käufer. Die Konversation, die der Inspektor mit dem Käufer hat, kann dem Verkäufer stören, wenn der Verkäufer sich nicht bewusst war, dass die Gegenstände darauf hingewiesen wurden, oder der Verkäufer kann übermäßig über irgendwelche Mängel emotional sein. Dies ist ein Grund, warum der Verkäufer vielleicht eine eigene Inspektion in Erwägung ziehen sollte, bevor er das Haus auflistet.
Kann ein Haus eine Hausinspektion nicht ausschließen?
Nein. Eine Hausbesichtigung ist eine Untersuchung des aktuellen Zustandes Ihrer zukünftigen Heimat. Es handelt sich nicht um eine Beurteilung, die den Marktwert bestimmt oder eine kommunale Inspektion, die die Einhaltung der lokalen Vorschriften bestätigt. Ein Hausinspektor kann also kein Haus nicht passieren oder versagen.
Was ist in der Inspektion enthalten?
Die folgende Liste ist: nicht erschöpfend. Nicht alle diese können in der Inspektion, die Sie bekommen, aber der Inspektor wird eine standardisierte Checkliste für das Haus folgen:
· Standortentwässerung und -abstufung
· Auffahrt
· Eintrittsschritte, Handläufe
· Decks
· Mauerwerk
· Landschaft (wie es sich auf das Haus bezieht)
· Stützmauern
· Bedachungen, Blöcke, Schornsteine und Dachboden
· Traufe, Leibungen und Faszien
· Wände, Türen, Fenster, Terrassen, Gehwege
· Fundament, Keller und Krabbeln
· Garage, Garagenwände, Boden und Türbetrieb
· Küchengeräte (Geschirrspüler, Reichweite / Backofen / Kochfeld / Motorhaube, Mikrowelle, Entsorgung, Müllverdichter)
· Wäschereianlagen (Waschmaschine und Trockner)
· Decken, Wände, Böden
· Küchenzähler, Fußböden und Schränke
· Fenster- und Fensterdichtungen
· Innentüren und Hardware
· Sanitärinstallationen und Armaturen
· Elektrische Anlage, Paneele, Eingangsleiter
· Elektrische Erdung, GFCI, Steckdosen
· Rauch- (Feuer-) Detektoren
· Lüftungssysteme und Isolierung
· Heizgeräte und Steuerungen
· Kanäle und Verteilungssysteme
· Kamine
· Klimaanlage und Kontrollen
· Wärmepumpen und Kontrollen
· Sicherheitselemente wie Ausstoß, TPRV-Ventile, Geländer usw.
Andere Gegenstände, die nicht Bestandteil der Standardinspektion sind, können gegen Aufpreis hinzugefügt werden:
· Radon-Gas-Test
· Wasserqualitätstest
· Termite Inspektion (in der Regel durch ein eigenes Unternehmen durchgeführt)
· Gasleitungs-Dichtheitsprüfung (in der Regel von der Gasgesellschaft durchgeführt)
· Sprinkler-System-Test
· Schwimmbad- und Spa-Inspektion
· Formgedruckung (manchmal durch ein eigenes Unternehmen durchgeführt)
· Septische Systeminspektion (in der Regel durch ein eigenes Unternehmen durchgeführt)
· Alarmanlage (in der Regel von einer separaten Firma durchgeführt)
Wir empfehlen, einen Radon-Test zu bekommen, wenn Ihr zukünftiges Zuhause in ein Gebiet des Landes mit bekanntem Radon-Sickerwasser fällt, da Radon-Gas Krebs-Sekunde nur produziert Zigarettenrauchen und kann leicht durch die Installation eines Entlüftungssystems gemildert werden. Wir empfehlen auch einen Wassertest, um sicherzustellen, dass Sie keine Bakterien in der Wasserversorgung haben. Wasser kann auch für Radon getestet werden
Was ist nicht in der Inspektion enthalten?
Die meisten Menschen gehen davon aus, dass alles am Inspektionstag eingehend geprüft wird. Dieses Missverständnis hat viele Hausbesitzer mit ihrem Inspektor verärgert. Die Inspektionen, die wir tun, sind nicht erschöpfend und es gibt einen guten Grund dafür. Wenn Sie jemanden mit Lizenzen für Heizung und Kühlung, Elektro-, Sanitär-, Ingenieurwesen, etc., um Ihr Haus zu inspizieren, würde es etwa 14 Stunden dauern und kostet Sie etwa $ 2000! Es ist viel praktischer, einen professionellen Inspektor einzustellen, der über fundierte Kenntnisse über Heimsysteme verfügt, weiß, worauf zu achten ist, und kann bei Bedarf eine weitere Inspektion durch einen Fachmann empfehlen. Ihr Inspektor folgt auch sehr spezifischen Richtlinien, da er / sie Ihr Haus inspiziert. Dies sind entweder nationale Richtlinien (ASHI – American Society of Home Inspectors, InterNACHI – International Association of Certified Home Inspectors) oder staatliche Richtlinien. Diese Richtlinien werden sorgfältig geschrieben, um sowohl Ihr Zuhause als auch den Inspektor zu schützen. Hier sind einige Beispiele: Wir sind darauf gerichtet, die Systeme nicht einzuschalten, wenn sie zum Zeitpunkt der Inspektion ausgeschaltet sind (Sicherheitsgründe); Wir dürfen keine Möbel bewegen (etwas schaden); Darf das Wasser nicht ausschalten, wenn es ausgeschaltet ist (mögliche Überschwemmung), und darf nicht durch eine versiegelte Dachbodenluke (möglicher Schaden) brechen. Der Nachteil dieser Praxis ist, dass, indem sie nicht eine Kontrolle, indem sie nicht unter den Möbeln, und nicht in den Dachboden oder Crawlspace, werden wir vermissen, ein Problem zu erkennen. Allerdings stellen Sie in die Perspektive, die Chancen, etwas Ernstes zu fehlen, weil dies ist ziemlich niedrig, und die Leitlinie, wie es sich auf Sicherheit und nicht schaden etwas in der Heimat ist ein guter. Es gibt andere Gegenstände, die 95% der Inspektoren außerhalb einer normalen Inspektion betrachten, und dies beinhaltet die Inspektion der meisten Dinge, die nicht verschraubt werden (installiert im Haus) wie Elektronik, Niedervolt-Beleuchtung, Raumheizungen, tragbare Klimaanlagen oder spezialisierte Systeme Wie Wasserreiniger, Alarmanlagen usw.
Was ist, wenn es Dinge gibt, die man nicht inspizieren kann (wie Schnee auf dem Dach)?
Es passiert einfach so Dass einige Tage die Witterungselemente mit einer vollen Hausbesichtigung interferieren! Es gibt nicht viel, was wir auch machen können. Wenn es Schnee auf dem Dach gibt, werden wir Ihnen sagen, dass wir nicht in der Lage waren, es zu inspizieren. Natürlich werden wir uns die eves und den Dachboden anschauen, und alle anderen Bereiche, in denen wir eine Vorstellung von Bedingung bekommen können, aber wir werden in dem Bericht schreiben, dass wir das Dach nicht inspizieren konnten. Es ist unpraktisch für uns, einen anderen Tag zurückzukehren, sobald der Schnee schmilzt, weil wir ganze Zeitpläne haben. Allerdings können Sie in der Regel zahlen einen Inspektor eine kleine Gebühr zu Rückkehr und inspizieren die ein oder zwei Elemente, die sie nicht in der Lage zu inspizieren, wenn sie dort waren das erste Mal. Das ist genau so, wie es geht Wenn Sie den Inspektor um eine Re-Inspektion bitten, werden sie in der Regel die Artikel dann ohne Aufpreis (jenseits der Re-Inspektionsgebühr) inspizieren.
Wird der Inspektor gehen Auf dem Dach?
Der Inspektor wird auf dem Dach gehen, wenn es sicher, zugänglich und stark genug ist, so dass es keinen Schaden gibt, indem er auf ihm geht. Einige Dächer – wie Schiefer und Fliesen, sollten nicht weitergehen. Manchmal wegen der schlechten Witterungsbedingungen, extrem steilen Dächern oder sehr hohen Dächern, kann der Inspektor nicht in der Lage sein, das Dach zu gehen. Der Inspektor wird versuchen, an den Rand zu kommen, und wird auch mit dem Fernglas, wo die Zugänglichkeit ein Problem ist. Sie werden auch das Dach von den oberen Fenstern untersuchen, wenn das möglich ist. Es gibt eine Menge, die der Inspektor aus einer visuellen Untersuchung von einer Leiter und aus dem Boden bestimmen kann, und sie werden in der Lage sein, noch viel mehr aus dem Dachboden über den Zustand des Daches zu erzählen.
Soll ich mein Haus auf Radon prüfen lassen? Was genau ist Radon?
In vielen Gebieten des Landes ist die Antwort ein definitives Ja. Sie können Ihren Immobilienmakler darüber fragen oder gehen Sie ins Internet für eine Radonkarte des Landes. Radon ist ein farbloses, geruchloses, geschmackloses radioaktives Gas, das sich während des natürlichen Abbruchs von Uran in Boden, Fels und Wasser bildet. Radon verlässt den Boden und kann in Ihr Haus durch Risse und Löcher in der Stiftung sickern. Radon-Gas kann auch gut Wasser verunreinigen.
Gesundheit Beamte haben festgestellt, dass Radon-Gas ist ein ernstes Karzinogen, die Lungenkrebs verursachen können, an zweiter Stelle nur Zigarettenrauchen. Der einzige Weg, um herauszufinden, ob Ihr Haus Radon-Gas enthält, ist ein Radon-Mess-Test durchzuführen, die Ihr Haus-Inspektor tun kann. Vergewissern Sie sich, dass die Person, die Ihren Test durchführt, an die National Environmental Health Association (NEHA) oder die National Radon Safety Board (NRSB) Standards geschult wurde.
Was ist mit einem neu errichteten Haus? Braucht es eine Hausbesichtigung?
Ja! In der Tat, wir finden weit mehr Probleme, einige ziemlich ernst, in neu gebauten Häusern als in Wohnungen, die seit Jahren gelebt haben. Dies ist nicht auf die Fahrlässigkeit Ihres Bauers zurückzuführen – er / sie hat die beste Arbeit geleistet, die sie mit Subunternehmern und Planungen machen konnten – es ist nur so, dass es so viele Systeme in einem Haus gibt, dass es nahezu unmöglich ist, alles zu inspizieren und es vorher zu korrigieren Die Belegungsbescheinigung wird ausgestellt. Dann, aus irgendeinem Grund, die Subunternehmer nicht mehr wollen, um auf dem Haus zu arbeiten, und endgültige Arbeitsplätze und Details sind verpasst. Wir empfehlen, mehrere professionelle Haus Inspektionen in der Nähe der Fertigstellung Stadien des Hauses zu entdecken alles, was korrigiert werden sollte. Wenn das Haus noch neu ist, aber für eine Weile vor dem Verkauf sitzen, ist es noch wichtiger, eine Hausbesichtigung zu bekommen. Wir haben Wasserlinien gesehen, die nicht angeschnallt sind, Klempnerzeugnisse, die nicht eingehakt sind, Abwasserkanäle, die nicht eingehakt sind, die Lüftungsschlitze nicht aufgehängt sind, und eine Vielzahl anderer ernster, aber leicht korrigierbarer Probleme!
Ich habe eine Haus gebaut Der Erbauer versichert mir, dass er alles inspizieren wird. Soll ich einen unabhängigen Inspektor haben, der regelmäßige Inspektionen durchführt?
Absolut ja! Egal wie gut dein Erbauer ist, er / sie wird die Dinge vermissen. Sie sind so mit dem Haus beschäftigt, sie kommen so nah an ihre Arbeit, wie die Subunternehmer, dass wichtige Gegenstände können und werden, übersehen. Haben Sie einen professionellen Inspektor machen mindestens 4-6 Zwischen-Inspektionen.
Was ist die Voruntersuchungsvereinbarung?
Die meisten Service-Profis haben eine Dienstleistungsvereinbarung und Hausbesichtigung ist nicht anders. In der Tat gibt es genug Verwirrung darüber, was ein Haus Inspektion sollte liefern, dass die Vereinbarung ist noch wichtiger. Einige Hausbesitzer, die eine Hausbesichtigung erwarten, erwarten alles im Haus, um nach den Reparaturen perfekt zu sein. Das ist nicht der Fall! Stellen Sie sich vor, einen Anruf von einem Hausbesitzer ein Jahr später, wer sagt, die Toilette ist nicht spülen – denken Sie daran, dass die Inspektion ist ein Moment in der Zeit Schnappschuss. In der Inspektionsvereinbarung ist der Inspektor klar, was die Inspektion liefert und die Dinge, die nicht abgedeckt sind, sowie was Sie tun sollten, wenn Sie nicht mit den Dienstleistungen zufrieden sind. Wir denken wirklich, dass durch die Überprüfung dieser Vor-Hand werden Sie viel mehr über die Inspektion zu verstehen und glücklicher mit den Ergebnissen.
Welche Art von Bericht bekomme ich nach der Inspektion?
Es gibt so viele Versionen eines "Berichts", wie es Inspektionsgesellschaften gibt. Leitlinien diktieren, dass der Inspektor dem Kunden einen schriftlichen Bericht abgibt. Dies kann von einer handgeschriebenen Checkliste reichen, die mehrere Pressekopien ohne Bilder und 4 Seiten lang zu einem computergenerierten professionell produzierten Bericht mit digitalen Bildern hat, der 35 Seiten lang ist und in Adobe PDF für Speicher und E-Mail umgewandelt werden kann. Seien Sie sicher, mit Ihrem Inspektor über den Report zu überprüfen, den er oder sie benutzt. Wir empfehlen den computergenerierten Bericht, da die Checkliste detaillierter und einfacher für den Hausbesitzer / Käufer / Verkäufer ist, um die Probleme mit Fotos auszudrücken. In dieser modernen Zeit fühlen wir die Berichte müssen Web-Zugriffe und E-Mailable, um die Technologien, die die meisten von uns verwenden.
Es gibt einige großartige Dinge, die Sie den Bericht verwenden können, zusätzlich zu den Reichtum von Informationen, die es Ihnen einfach in Ihrem neuen Zuhause gibt:
· Verwenden Sie den Bericht als Checkliste und führen Sie den Auftragnehmer, um Reparaturen und Verbesserungen durchzuführen oder Schätzungen und Anführungszeichen von mehr als einem Auftragnehmer zu erhalten.
· Verwenden Sie den Bericht als Budgeting-Tool mit den Empfehlungen des Inspektors und die verbleibende erwartete Lebensdauer der Komponenten, um das Eigentum in Top-Form zu halten.
· Wenn Sie ein Verkäufer sind, verwenden Sie den Bericht, um Reparaturen und Verbesserungen zu machen Der Wert des Hauses und beeindruckt die Käufer.
· Verwenden Sie den Bericht als "Punch-Liste" bei einer erneuten Inspektion und als Grundlage für die laufende Instandhaltung.
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Ist der Bericht per E-Mail oder als Adobe PDF-Datei erhältlich?
Ja.
Was wäre, wenn ich den Inspektor etwas verpasst hätte
Inspektoren sind Mensch, und ja, sie vermissen Gegenstände. Allerdings verwenden sie routinemäßig fortgeschrittene Werkzeuge und Techniken, um die Möglichkeit zu reduzieren, dass sie etwas vermissen werden. Hierbei handelt es sich um sehr detaillierte Checklisten, Referenzhandbücher, computerbasierte Listen und eine methodische, immer getaufte Art und Weise, sich physisch um Ihr Zuhause zu bewegen. Das ist einer der Gründe, dass ein Inspektor einen Artikel verpassen kann, wenn sie unterbrochen werden. Der Inspektor wird einen festgelegten Weg haben, die Inspektion wieder aufzunehmen, falls dies geschieht. Wenn am Ende etwas verpasst wird, rufen Sie den Inspektor an und besprechen Sie es. Es kann den Inspektor nachvollziehen, um etwas zu sehen, das du gefunden hast. Denken Sie daran, der Inspektor tut den besten Job, den sie wissen, wie zu tun, und vermutlich vermisst nicht das Einzelteil, weil sie lax in ihrer Technik waren oder sich nicht interessierten.
Was, wenn der Inspektor mir sagt Ich hätte einen professionellen Ingenieur oder einen zugelassenen Klempner oder einen anderen professionellen Auftragnehmer, um etwas zu sehen, was sie gefunden haben? (19459004)
Sie können enttäuscht sein, dass weitere Untersuchungen erforderlich sind, aber glauben Sie uns, Ihr Inspektor tut genau das, was sie tun sollten. Der Zweck der Inspektion ist, Mängel zu entdecken, die Ihre Sicherheit und das Funktionieren des Hauses beeinflussen; Der Inspektor ist ein Generalist, kein Spezialist. Unser Ethik-Kodex sowie nationale und staatliche Leitlinien diktieren, dass nur Auftragnehmer, die in ihrem Fachgebiet lizenziert sind, an diesen Systemen und Gebieten arbeiten sollten. Wenn sie Ihnen sagen, dass ein Spezialist benötigt wird, kann es eine größere, kritischere Frage, die Sie wissen müssen. Wenn du in die Heimat gehst, ohne diese Bereiche von einem qualifizierten Fachmann zu überprüfen, könntest du für einige böse und teure Überraschungen sein. Der Inspektor will Ihnen nicht mehr Kosten oder Sorgen verursachen, also wenn sie eine weitere Bewertung empfehlen, sind sie ernst damit, Sie und Ihre Investition zu schützen.
Wird der Inspektor eine Garantie auf die
Die meisten Inspektoren geben dem Hausbesitzer keine Garantie auf geprüfte Gegenstände. Denken Sie daran, eine Haus-Inspektion ist eine visuelle Prüfung an einem bestimmten Tag, und der Inspektor kann nicht vorhersagen, welche Probleme im Laufe der Zeit nach der Inspektion entstehen könnte. Allerdings sind einige Inspektoren jetzt eine Garantie von der größten Hausgarantie-Unternehmen in Amerika – American Home Warranty Corporation, sowie andere, auf die Inspektion Artikel für 60 oder 90 Tage.
Haben die meisten Inspektionsgesellschaften Geld zurück Garantien?
Die meisten Inspektionsunternehmen bieten keine Zufriedenheitsgarantie an, noch nennen sie sie in ihrer Werbung. Es ist immer eine gute Sache, wenn Sie zusätzliche Dienstleistungen für keine zusätzlichen Kosten von Ihrem Inspektionsunternehmen erhalten können, und natürlich eine Zufriedenheitsgarantie ist ein Hinweis auf überlegenen Kundenservice. Sie müssen in der Regel Ihre Inspektion Firma direkt nach der Inspektion und Betrachtung des Berichts zu erzählen, dass Sie nicht zufrieden sind. Wenn du mit den Diensten nicht zufrieden bist, solltest du zuerst mit deinem Inspektor reden und ihm / ihr das Problem mitteilen, dass du mit dem ersten Mal unglücklich bist, da der Inspektor versucht, ein ehrliches Leben zu machen, genau wie der Rest von uns,
Was passiert, wenn mein Bericht mit nichts wirklich defekt im Haus zurückkommt? Soll ich um mein Geld zurückkommen?
Nein, bitte nicht um dein Geld zurück – du hast gerade eine gute Nachricht erhalten! Jetzt können Sie Ihren Hauskauf mit Frieden des Verstandes über den Zustand des Eigentums und aller seiner Ausrüstung und Systeme abschließen. Sie haben wertvolle Informationen über Ihr neues Zuhause aus dem Bericht des Inspektors und werden diese Informationen für zukünftige Referenz behalten wollen.
Was ist, wenn die Inspektion schwerwiegende Mängel aufweist?
Wenn die Inspektion schwerwiegende Mängel aufweist In der Heimat (wir definieren einen schweren Defekt als etwas, das mehr als 2% des Kaufpreises zu beheben kostet) dann klopfen Sie sich auf den Rücken für eine Inspektion. Du hast dir nur eine Menge Geld verdient. Natürlich ist es enttäuschend, auch herzzerreißend, um herauszufinden, dass Ihr gut recherchiertes Haus jetzt ein Problemhaus ist, aber Sie wissen jetzt die Fakten und können entweder mit dem Verkäufer verhandeln oder weitergehen. Sie mögen das Haus so sehr, dass es sich lohnt, den Preis zu verhandeln und dann die Reparaturen durchzuführen. (19459002)
Kann ich meinen Hausinspektor bitten, die Reparaturen durchzuführen
Sie können, aber wenn Ihr Inspektor ist ethisch, wird er / sie verweigern, und richtig so; Es ist ein Interessenkonflikt für die Person, die Ihr Haus kontrolliert hat, um es auch zu reparieren! Die Inspektoren sind ausdrücklich von dieser Praxis durch die Genehmigungsbehörden ausgeschlossen, und es ist eine gute Praxis – ein Inspektor muss völlig unparteiisch bleiben, wenn er oder sie Ihr Zuhause inspiziert. Dies ist ein Grund, warum Sie einen professionellen Hause Inspektor inspizieren sollten Ihr Haus und nicht ein Auftragnehmer – der Auftragnehmer wird die Reparaturarbeiten wollen und Sie sind wahrscheinlich nicht eine objektive Inspektion von dieser Person, obwohl sie gut bedeuten und sind technisch kompetent.
Muss der Verkäufer die Reparaturen durchführen?
Die Ergebnisse des Inspektionsberichts stellen keine Verpflichtung des Verkäufers dar, die im Bericht erwähnten Reparaturen zu reparieren. Sobald die Heimat Zustand bekannt ist, sollten der Käufer und der Verkäufer sich hinsetzen und diskutieren, was in dem Bericht ist. Der Bericht wird klar sein, was ist eine Reparatur und was ist eine diskretionäre Verbesserung. Dieser Bereich sollte zwischen den Parteien klar ausgehandelt werden. Es ist wichtig zu wissen, dass der Inspektor aus dieser Diskussion herausbleiben muss, weil es außerhalb des Umfangs der Arbeit ist.
Nach der Hausbesichtigung und Beratung mit dem Verkäufer bei den Reparaturen kann ich wieder einsetzen Der Inspektor, um das Haus wieder zu besichtigen, um sicherzustellen, dass alles behoben wurde?
Sie können sicherlich und es ist eine wirklich gute Idee. Für eine kleine Gebühr wird der Inspektor zurückkehren, um festzustellen, ob die Reparaturen abgeschlossen sind, und wenn sie ordnungsgemäß fertiggestellt wurden.
Was passiert, wenn ich Probleme finde, nachdem ich in mein neues Zuhause gezogen bin?
Eine Hausbesichtigung ist keine Garantie, dass sich die Probleme nach dem Einzug nicht entwickeln werden. Wenn Sie jedoch glauben, dass ein Problem zum Zeitpunkt der Inspektion sichtbar war und in der Bericht, dein erster Schritt sollte sein, um den Inspektor anzurufen. Er oder sie wird gut damit sein, und will, dass Sie anrufen, wenn Sie denken, dass es ein Problem gibt. Wenn das Problem nicht mit einem Telefonanruf gelöst wird, werden sie zu Ihnen nach Hause kommen, um es zu betrachten. Sie werden wollen, dass Sie zufrieden sind und alles tun werden, um das zu tun. Ein Weg, um sich zwischen der Inspektion und dem Einzug zu schützen, ist, eine abschließende Komplettlösung am Schlusstag durchzuführen und sowohl den Inspektionsbericht als auch eine Walkthrough Checkliste zu verwenden, um sicherzustellen, dass alles so ist, wie es sein sollte.
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