Oh mein Gosh … Pfeifen sind undicht, Dachschindeln sind beschädigt, der Ofen funktioniert nicht richtig, Es gibt elektrische Probleme, das Deck braucht Aufmerksamkeit …. Gheesh … Was mache ich jetzt? Ist das Haus, das Haus, das ich tief verliebt habe, auseinanderfallen?
Nun … vielleicht so und vielleicht nein. Es gibt kein perfekt konstruiertes oder perfekt gepflegtes Haus … zumindest habe ich noch nie so etwas besichtigt, und ich erwarte das auch nie. Trotzdem ist sicher, dass es dort draußen Häuser gibt, die einfach nur in sehr schlechtem Zustand sind. Die Wahrscheinlichkeiten sind jedoch, dass die in einem Hausinspektionsbericht identifizierten Probleme typische Probleme für ein Haus eines bestimmten oder bestimmten Alters sind. Während dies nicht immer der Fall ist, können die Probleme sehr wahrscheinlich repariert werden. Die meisten können repariert werden. Noch ernstere Gegenstände, z.B. Strukturelle Probleme, Wassereindringung und daraus resultierende Schäden, Heiz- und Klimaanlagen, die ersetzt werden müssen usw., können repariert werden. Sobald Probleme festgestellt wurden, unabhängig von ihrer Schwere, wird es dann eine Frage, ob sie repariert werden, wie und von wem sie repariert werden könnten, wie viel diese Reparaturen kosten werden und was Party geht
Zuerst … und meiner Meinung nach … die Einzelheiten dessen, was eine Hausinspektion ist und wie ein Hausinspektionsbericht typischerweise bei einer Immobilientransaktion verwendet wird, Hätte dem Käufer vor dem Inspektionszeitraum von ihrem Immobilienmakler vollständig erklärt werden müssen. Dann sollte der Hausinspektor zu Beginn der Hausinspektion dem Kunden erklären, was er vom Hausinspektor erwarten kann, und aus dem Hausinspektionsbericht. Der Inspektionsbericht, und wieder in meiner immer so bescheidenen Meinung, sollte nicht als eine All-Inclusive-Liste betrachtet werden, um verwendet zu werden, um die verkaufende Partei streng über den Kopf und die Schultern zu schlagen. Es wird wahrscheinlich sein … wird fast sicher sein … Artikel in dem Bericht, dass, während erforderlich, um von den Standards für die Haus-Inspektion gemeldet werden, darf nicht in den Geltungsbereich des Immobilien-Angebot zu Kauf Kontakt als Gegenstände, die Können gebeten werden, vom Verkäufer repariert zu werden. Diese Entschlossenheit oder Interpretation ist am besten einem Immobilienmakler oder einem Anwalt überlassen. Die im Bericht enthaltenen Fragen sind in ihrer Gesamtheit Informationen … Informationen, die als Teil der Grundlage für eine fundierte Kaufentscheidung zur Verfügung gestellt werden. Aus diesem Grund hast du eine Inspektion an erster Stelle, richtig? Sie haben für eine professionelle Bewertung des Hauses bezahlt, um eine fundiertere Kaufentscheidung zu treffen.
Zweite … nehmen Sie einen halben Schritt rückwärts, nehmen Sie einen tiefen Atem oder zwei, und lesen Sie den Bericht erneut. Ich verspreche, dass die Welt nicht als Ergebnis des Berichts beendet ist. Wenn es zahlreiche Einzelstücke zu berücksichtigen, dann versuchen, diese Fragen in der Reihenfolge ihrer Bedeutung für Sie zu präsentieren. Der Bericht kann die Ausgaben zu einem gewissen Grad kategorisieren, aber der Hausinspektor kann nicht entscheiden, welche Bedeutung SIE auf irgendeinen gegebenen Punkt setzen sollten. Weder sollte der Inspektor Sie beraten, ob Sie das Haus kaufen sollten oder nicht. Diese Beratung oder Anleitung liegt einfach außerhalb des Rahmens einer Hausinspektion. Es gibt zwei Fragen, die ich persönlich noch nie beantwortet habe. Das erste ist "Würdest du dieses Haus kaufen?" Und die zweite ist "Wie würden Sie dieses Haus auf einer Skala von 1–10 bewerten?" Es gibt zu viel, dass ein Hausinspektor einfach nicht weiß, um diese Fragen beantworten zu können. Sicher, sie wissen sehr viel über den körperlichen Zustand des Hauses, wenn die Inspektion abgeschlossen ist, aber das ist nur ein Teil der Gleichung. Sie wissen nicht, wie viel das Haus wert ist, sie wissen nicht, die Kunden finanzielle Lage, und sie wissen nicht, was die finanziellen Vereinbarungen sein könnte. Ich schlage auch vor, dass sie es nicht wissen wollen.
Drittens … über das Sammeln noch mehr Informationen. Informationen … genaue Informationen … und das daraus resultierende Wissen sind deine liebsten Freunde. Sie müssen einen Dollarwert mit den benötigten Reparaturen verknüpfen. Sind die Reparaturen eine strukturelle Bewertung durch einen zugelassenen professionellen Ingenieur erforderlich? Sind die notwendigen Reparaturen so, dass sie die Umsetzung durch einen lizenzierten Generalunternehmer erfordern? Kann einer der Gegenstände von einem Handwerker korrigiert werden, der sich auf allgemeine Reparaturen spezialisiert hat? Suchen Sie und erhalten Sie Schätzungen von den Vertragspartnern, die die Reparaturen durchführen werden. Nutzen Sie alle verfügbaren Ressourcen, um Informationen zu erhalten und gute Entscheidungen zu treffen. Ihr erfahrener, professioneller Immobilienmakler, vorausgesetzt, Sie haben diesen Service behalten, ist in einer ausgezeichneten Position, um Ihnen bei dieser Bemühung zu helfen. Der typische professionelle Immobilienmakler verfügt über eine große Fülle von Wissen und Ressourcen, wie man mit dem Inhalt und den Fragen eines Home Inspection-Berichts umgehen kann. Das ist ein Teil dessen, was sie bei der Vertretung ihrer Kunden bei einer Immobilientransaktion tun.
Ihr Erfolg in Ihrer Immobilien-Transaktion ist zumindest teilweise abhängig von der Erhebung geeigneter Informationen, der Verarbeitung dieser Informationen und der fundierten Entscheidungen auf der Grundlage dieser Information. So in einer ruhigen, direkten und geradlinigen Art und Weise … mit so wenig involvierten Emotionen wie möglich … wird wahrscheinlich ein positives Ergebnis beitragen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Gary Gentry