Würde es Ihnen als Immobilieninvestor helfen, dies zu können?
"Schließen für Bargeld in Tagen", auch wenn Sie abgehört werden
finanziell?
Harte Geldverleiher sind vielleicht der beste Weg, um 100% zu bekommen
Finanzierung mit einfacher Qualifizierung, Geld für die Reparatur und schnell
Schließungen.
Was können harte Geldgeber für Sie tun? Hartes Geld
Kreditgeber vergeben relativ kurzfristige (12-24 Monate) Kredite an
Immobilieninvestoren zum Zwecke des Erwerbs der
Eigentum und Sanierung des Eigentums.
Diese Kredite werden häufig von Pools privater Investoren finanziert
die von a zu einem Kapitalpool zusammengefasst wurden
Darlehensgeber.
Der harte Geldverleiher strebt nach maximaler Rendite und ist es auch
bereit, mehr Risiko für diese Rendite in Form von einzugehen
einfachere Kreditvergabestandards.
Wenn Sie den richtigen Kaufvertrag abschließen, können Sie sogar Kredite aufnehmen
100% des Kaufpreises plus einige oder alle Reparaturen
Geld durch die Verwendung von harten Geldgebern. So funktioniert das.
Harte Geldverleiher leihen in der Regel 65% des ARV oder danach
Reparaturwert der Immobilie, wenn sie repariert oder bereit ist
zum Weiterverkauf.
Die vom Hartgeldverleiher geliehenen 65% werden auf der Grundlage berechnet
auf den Wert der Immobilie nach Reparaturen, nicht wie es ist
Derzeit sitzt und nicht basierend auf dem Preis bezahlt wird
die Eigenschaft.
Nehmen wir zum Beispiel an, der Eigentümer ist bereit, mir seine zu verkaufen
Haus für 60.000 Dollar. Der Gutachter des Hartgeldgebers stimmte zu
mit meiner Einschätzung, dass das Haus für 100.000 Dollar verkauft werden könnte
einmal wurde es repariert. Diese Einschätzung würde es mir erlauben
leihen Sie 65% der 100.000 USD oder 65.000 USD aus. Ich bezahle nur
60.000 US-Dollar für die Immobilie, raten Sie mal, wo diese zusätzlichen 5.000 US-Dollar liegen
geht?
Leider nicht in meinen Urlaubsfonds!
Der zusätzliche Darlehenserlös fließt auf ein Treuhandkonto von
der harte Geldverleiher, und ich kann es herausziehen, wie ich es tue
Instandsetzung.
Denken Sie daran, harte Geldverleiher kümmern sich nicht um Ihre
persönlicher Kredit auf das Niveau, das traditionelle Kreditgeber sind.
Sie sind besorgt um das Eigentum. Sie wissen, dass ihre
Darlehen ist ziemlich sicher, wenn Sie in Verzug sind.
Was ist schlecht an Hartgeldkrediten?
Die Gebühren sind höher als bei herkömmlichen Finanzierungen.
Harte Geldverleiher in meiner Region berechnen 15% Zinsen und 5% von
den Wert des Darlehens in Abschlusskosten ("fünf Punkte").
Auf hunderttausend Dollar würde es also einen geben
Gebühren in Höhe von 5.000 USD an den Kreditgeber für den Abschluss des Kredits plus
Anwaltskosten und andere Gebühren.
Zweitens sind die Kredite in der Regel nur für 12-24 Monate gültig.
Nach dieser Zeit müssen Sie refinanzieren. Wenn Sie nicht verkauft haben
Bis dahin müssen Sie einen neuen Kredit aufnehmen, mehr Gebühren zahlen usw.
Dies sind keine Kredite, mit denen man Mieten kaufen kann.
Ein weiterer Nachteil ist die Tatsache, dass das meiste harte Geld
Kreditgeber rechnen die Zahlungen nicht auf 30-Jahres-Basis. Das
Je länger die Zahlungen dauern, desto billiger ist die Zahlung.
Sie rechnen diese Darlehen mit einer Laufzeit von 15 oder sogar 10 Jahren. So,
Die monatliche Zahlung, die Sie zahlen müssen, ist viel höher als sie
würde auf einem herkömmlichen 30-Jahres-Tilgungsplan sein.
Auch harte Geldverleiher sind oft schwieriger zu finden
als traditionelle Finanzierungsquellen. Als Geschenk habe ich
hat eine nationale Liste von Hartgeldgebern auf meiner Seite zusammengestellt
Lösen Sie dieses Problem für Sie.
Schließlich benötigen die meisten Geldgeber eine Vorauszahlung
Strafe, die gezahlt werden muss, wenn Sie die refinanzieren oder abbezahlen
Hypothek vor einem bestimmten Zeitraum. Zum Glück das
Der Zeitraum ist oft ziemlich kurz. Zum Beispiel das harte
Geldverleiher, die ich benutze, hat eine zweimonatige Vorauszahlungsstrafe
Zeitraum. Auch wenn ich nicht viel daran arbeiten werde
Eigentum, und habe schnell einen Vertrag darüber, kann ich einfach festlegen
bis zum Ablauf der Vorauszahlungsstrafe.
Zusammenfassend präsentieren harte Geldverleiher eine attraktive
Option für Anleger, um erfolgreich zu sein, ohne darauf zurückgreifen zu müssen
der nächtliche TV-Kreativ-Hype, den wir wahrscheinlich alle waren
ausgesetzt. Wenn Sie sich für eine traditionelle Finanzierung qualifizieren können,
und Ihr Verkäufer ist mit einem längeren schließenden Fenster zufrieden,
Vielleicht möchten Sie bei der herkömmlichen Finanzierung bleiben.
Wenn jedoch die Anzahlung knapp ist und Ihr Guthaben knapp ist
nicht perfekt, oder Sie müssen sehr schnell schließen, hartes Geld
Kreditgeber können eine praktikable Lösung sein, da sie dies zulassen
fast jeder, der ein gutes Angebot zum Kauf eines finden kann
Eigentum extrem schnell, mit weniger Bürokratie, Geld bekommen
für die Reha und haben praktisch unbegrenzten Zugang zu Bargeld.
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Source by David Whisnant