Häuser mit Leasing-Option zu kaufen zuerst erschien auf der Bildfläche und wurde in den späten siebziger und frühen achtziger Jahren populär. Sie entstanden in erster Linie als ein legales Manöver, um Entfremdungsklauseln in Hypotheken zu umgehen, die es den Kreditgebern erlaubten, das Darlehen in voller Höhe fällig zu stellen, wenn ein Kreditnehmer das Eigentum ohne die Erlaubnis des Kreditgebers verkaufte. Als die Hypothekenindustrie mit annahmefähigen Krediten flexibler wurde, sah es so aus, als wären diese Deals zum Scheitern verurteilt.
Aber noch etwas ist passiert, das die Landschaft noch einmal drastisch verändert hat. Der Kreditmarkt verschärfte sich und die Kreditgeber machten es extrem schwierig für eine Person mit mittlerem bis schlechtem Kredit, ein Haus zu kaufen. Und wieder wurde diese Form des Kaufs eines Hauses wieder ins Rampenlicht gerückt.
Heute haben aufstrebende Hauskäufer, die den Standard-Kreditantrag und FICO-Score-Prozess vermeiden wollen, und solche mit schlechten Krediten zahlreiche andere Optionen als herkömmliche Hypotheken. Es gibt Häuser zu vermieten, Wohnungen mit Leasing-Optionen und Mietkaufverträge. Natürlich kann jeder Staat eine Abweichung zu diesen Verträgen in seinen spezifischen Gesetzbüchern haben. Folglich sind die Informationen, die wir über Häuser mit Leasingoption bereitstellen, ein Überblick und sollten nicht als Rechtsberatung ausgelegt werden.
Was ist ein Haus mit Leasingoption? – Kurz gesagt bedeutet dies, dass Sie eine Immobilie leasen und der Eigentümer Ihnen die rechtliche und verbindliche Option gibt, diese zu einem späteren Zeitpunkt zu einem festen Preis zu kaufen. Das heißt, wenn der Markt den Mond erschießt und der Immobilienwert dramatisch ansteigt, muss der Eigentümer die Immobilie zum vereinbarten Preis an Sie verkaufen, auch wenn dies bedeutet, dass Sie am Eigenkapital landen. In der Regel erfordern diese Vereinbarungen eine höhere Zahlung als üblich. Die zusätzlichen Mittel werden zur Sicherung der Option verwendet. Je nach Vereinbarung wird auch ein Teil der monatlichen Zahlung auf die Anzahlung angerechnet.
Was den Vertrag betrifft, ist der Mietanteil genau wie bei jedem anderen Mietvertrag und der Optionsanteil gibt nur an, wie lange Sie das Kaufrecht auf das Objekt und den Preis ausüben müssen. Genau darum geht es bei den Mietwohnungen. Es ist eine einfache Methode, um ein Haus zu kaufen, für das sich buchstäblich jeder qualifizieren kann.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Joel Marks