Um die Wirtschaft anzukurbeln, wurden mehrere Steuergutschriftprogramme ins Leben gerufen. Das erste Programm war für neue Hausbesitzer. Für das Steuerjahr 2008 betrug das maximal verfügbare Guthaben 7.500 USD. Für das Steuerjahr 2009 wurde die Gutschrift auf 8.000 USD erhöht. Für Ehepaare, die einzeln einreichen, beansprucht jeder die Hälfte des Kredits auf seinen separaten Formularen.
Eigentümern, die beschlossen, ein anderes Haus zu verkaufen und zu kaufen, wurde ein anderes Steuergutschriftprogramm angeboten. Der maximale Kredit für bestehende Hausbesitzer betrug 6.500 USD. Wie bei der neuen Steuergutschrift für Hausbesitzer würde jeder, der die Steuergutschrift von einem Ehepaar beantragt, das separat einreicht, die Hälfte der verfügbaren Steuergutschrift auf seinen separaten Steuerformularen beanspruchen.
Für jedes Steuergutschriftprogramm für Eigenheimkäufer gilt eine Kaufpreisobergrenze. Kein Haus über 800.000 US-Dollar war für die Gutschrift berechtigt. Die Decke ist ein Alles-oder-Nichts-Geschäft, ohne schrittweise Erhöhung. Ein Hauskauf bei 799.999 USD würde sich also qualifizieren, aber ein Hauskauf bei 800.000 USD würde jegliche mögliche Gutschrift vollständig ausschließen.
Die Definition des "erstmaligen" Eigenheimkäufers im Sinne des Eigenheimkäuferkredits ist jeder, der in den letzten drei Jahren keinen anderen Wohnsitz besessen hat. Wenn der Käufer eines Eigenheims ein Ehepaar ist und eines der Ehepaare in den letzten drei Jahren ein Eigenheim besessen hat, ist der Kauf nicht für die erstmalige Gutschrift eines Eigenheimkäufers qualifiziert.
Während für die meisten Bürger die Verfügbarkeit des Kredits bald abläuft, gibt es einige Ausnahmen. Personen, die im Auswärtigen Dienst oder beim Militär sind und außerhalb der USA dienen, erhalten ein zusätzliches Jahr, um die Gutschrift zu beantragen.
Aufgrund des Wortlauts des Gesetzes sind Personen, die Häuser für Urlaubs- oder Mietzwecke besaßen, nicht von der Inanspruchnahme der Steuergutschrift ausgeschlossen. Sie erfüllen die Hauptanforderung, keinen Hauptwohnsitz zu besitzen. Wenn sie das Ferien- oder Mietobjekt jedoch in den letzten drei Jahren zu irgendeinem Zeitpunkt als Hauptwohnsitz genutzt haben, ist die Gutschrift nicht zulässig.
Ein weiterer entscheidender Unterschied besteht darin, wie der Kredit behandelt wird. Bei Hauskäufen im Jahr 2008 soll das erstmalige Hauskäuferguthaben über einen Zeitraum von fünfzehn Jahren zurückgezahlt werden. Für Hauskäufe nach 2008 besteht keine Rückzahlungspflicht.
Die Steuergutschrift kommt ins Spiel, wenn der Käufer im Jahr nach dem Kauf seine Bundessteuererklärung einreicht. Wenn die Gutschrift für einen Kauf im Jahr 2008 bestimmt war, wird ein Fünfzehntel der Steuergutschrift für die nächsten fünfzehn Jahre der Steuererklärung zu einer zusätzlichen Steuer. Wenn der Käufer die Immobilie vor Ablauf der fünfzehn Jahre verkauft, wird der verbleibende Steuergutschriftbetrag, der noch nicht zurückgezahlt wurde, in diesem Jahr vollständig fällig.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by David Champley