scheint es einige Verwirrung über die Einkommensteuer Implikationen der Abschottung. Da ein Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie Ertragsteuerschulden, auslösen kann, es sei denn, die Gewinne in einem anderen Stück von Immobilien innerhalb bestimmter Fristen investiert werden, Haus-und Wohnungseigentümer davon ausgehen, dass jeder Verkauf ihres Hauses in der gerichtlichen Verfallserklärung oder andernfalls wird zur Folge haben, das IRS Geld Schulden. Jedoch werden nur in bestimmten Fällen eine Haftung; und es wird höchstwahrscheinlich keine Einkommensteuer zu zahlen, wenn das Haus bei einem Sheriff-Verkauf für einen Verlust verkauft wird.
Für Illustrationszwecke bieten wir ein Beispiel der möglichen Zahlen des Schrankes Abschottung.
-Balance der Hypothek ist $400.000.
-Eigentum verkauft für $366.000 am Sheriff Sale.
-kein Leerverkauf war von der Bank akzeptiert.
-Marktwert des Hauses zum Zeitpunkt des Verkaufs war $381.000.
Die erste Frage, die Haus-und Wohnungseigentümer ist haben sie behaupten, den Unterschied zwischen was das Haus verkauft für Auktion und wieviel das Gleichgewicht auf die Hypothek verdankt zum Zeitpunkt des Verkaufs war. Die Antwort ist Nein, müssen sie nicht behaupten, dass als Einkommen. Die Zwangsversteigerung der Immobilie im Landkreis Auktion und die Tatsache, die dass es für weniger verkauft als was geschuldet, und zwar zum Zeitpunkt des Verkaufs zeigt, dass Hausbesitzer keine Erlöse aus dem Verkauf erhalten. Sie verdankte $400k und das Haus wurde von der Höchstbietende für $366k gekauft. In der Tat, sah der Hausbesitzer wahrscheinlich einen einzigen Cent des Erlöses aus dem Verkauf nicht weil es ein Verlust ist. Daher ist keine Steuer in diesem Szenario.
Jedoch wenn die Hausbesitzer und die kreditgebende Stelle hatte ein Leerverkauf vor der gerichtlichen Verfallserklärung geklappt, und die Bank hatte $366 k übernommen, wenn sie $400 k geschuldet waren, müsste dann die Abschottung Opfer Einkommen zeigen. Der Unterschied zwischen was sie verdankten und was die Bank übernimmt von der IRS als „verziehen Schulden“ zählt und das steuerbare Einkommen. Es ist als ob der Kreditgeber die Eigenheimbesitzer $34.000,, die dann verwendet wurde gab, um die Hypothek abzuzahlen. Aber das ist nur wenn es gibt eine Vereinbarung zwischen der Eigenheimbesitzer und der Kreditgeber mit einem Leerverkauf fortzufahren. Wenn dies nicht vorhanden ist, erhalten die Eigenheimbesitzer nicht „vergeben Schulden.“
Im Falle einer gerichtlichen Verfallserklärung, wo das Haus bestellt wird, verkauft werden, um die Hypothekenschuld gerecht zu werden, hatte die Bank wahrscheinlich ein Urteil gegen die Haus-und Wohnungseigentümer für die volle $400 k auf der Hypothek (oder mehr, mit Gebühren und Gerichtskosten) verdankt. Nur weil das Haus verkauft bedeutet ein Verlust an den Sheriff-Verkauf nicht, dass sie jede dieser Schuld vergab. Das Haus einfach verkauft für weniger als was schuldig war, war kein Teil des geschuldeten verziehen. So, mit schuldenfrei vergeben gibt es kein zu versteuerndes Einkommen.
Es gibt nur ein Verlust auf die Zwangsversteigerung der Immobilie. Der Hausbesitzer haftet nicht für die Zahlung der Differenz zwischen der $400k, die geschuldet war und die $366k, die das Eigentum an Sheriff Verkauf für verkauft wurde. Und, es sei denn, die Bank versucht, die Hausbesitzer für ein Mangelurteil nach Abschottung (sehr selten) zu verklagen, alle Parteien erfolgt einfach mit der Eigenschaft. Es ist normalerweise am besten für die Hausbesitzer zu nehmen den Verlust, Reparatur ihrer Kreditkarte zu starten und bewegen Sie sich mit ihrem Leben. Es ist eine gute Gelegenheit dazu, jetzt, da die gerichtliche Verfallserklärung beendet ist.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Nick Heeringa