Das Umschlagen von Immobilien ist nicht jedermanns Sache, aber es ist der schnellste Weg, um im Immobiliengeschäft Geld zu machen. Die meisten haben von jemandem gehört, der ein "heruntergekommenes" Haus zu einem guten Preis gekauft hat, der weit unter dem Marktwert liegt, es zu reparieren und zu einem fairen Marktpreis zu verkaufen. Das Umdrehen eines "Fixierer-Oberen" ist definitiv eine Möglichkeit, einen relativ schnellen Gewinn zu erzielen. Ich kenne ein paar Leute, die das so machen, aber sie sind mehr im Auftragnehmer- und Renovierungsgeschäft als in der Denkweise der Investoren.
Einige dieser "Fixierer-Obere" Eigenschaften brauchen umfangreiche Reparaturen und werden Elektroarbeiten, Schreinerarbeiten usw. involvieren. Wenn sich der Investor einbringt und einige oder alle dieser Arbeiten erledigt, könnte es dort einen ausreichenden Gewinn geben, aber wenn der Investor die erforderliche Arbeit ausbaut, könnten die Gewinne schnell aufgefressen werden. Für diese Art von Immobilieninvestitionen muss der Kaufpreis einen großen Preisnachlass haben und normalerweise irgendwo in der Zwangsvollstreckungsphase zu finden sein.
Für die Person, die in der Denkweise des Investierens ist, anstatt in Das Renovierungsgeschäft, das dann Immobilien umblättert, wird nur das Umdrehen des Papiervertrags des Eigentums miteinbeziehen, ohne sogar es in Besitz zu nehmen. Sie können durch eine Vereinbarung zum Kauf einer Immobilie spiegeln und dann den Vertrag vor einem weiteren Treuhandvertrag an einen anderen Investor verkaufen.
Bei dieser Technik müssen Sie nicht einmal Ihren Namen auf den Titel setzen. Die Gewinne werden in der Regel geringer sein als bei den Fixer-Upper-Anlegern, aber sie erfordern viel weniger Arbeit und der gesamte Prozess ist viel schneller. Ein Fixer-oberer Investor wäre nicht glücklich, wenn er für ein paar Monate einen Gewinn von ein paar Tausend Dollar bei Renovierungsarbeiten machen würde, aber ein Investor, der einfach einen Vertrag für ein paar Stunden oder Tage arbeiten kann, wäre erledigt.
Vermeiden Sie die Offenlegung Ihrer Gewinne durch einen doppelten Abschluss für den neuen Käufer.
Nachdem du einen süßen Deal gemacht hast und einen Vertrag mit einem saftigen Gewinn umgedreht hast, möchtest du vielleicht nicht, dass alle diese Details deinem Käufer enthüllt werden. Die Lösung ist eine doppelte Schließung, die das Objekt anfangs an Sie weiterleitet und dann gleich bei Ihrer Anwaltskanzlei eine Stunde später an Ihren Käufer weiterverkauft.
Hier gibt es einen Nachteil und das sind doppelte Schließungskosten Sie müssen also abwägen, ob es sich für Ihre spezielle Situation lohnt oder nicht. Des Weiteren können Sie für die eigentlichen Schließungen eine Titel-Versicherungsgesellschaft nutzen. Für die Ausgabe der Titelversicherung erstellt die Titel-Versicherungsgesellschaft die Abschlussunterlagen und schließt die Transaktion meist ohne Aufpreis ab.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Johnny Ferreira