viele Menschen in Haus spiegeln durch Fernsehbilder von Menschen zerreißenden Materialien aus einem verfallenen Haus, renoviert es und verkaufen es für einen erheblichen Gewinn gelockt werden. Der Gewinn von jedem Flip kann bescheiden oder erhebliche – oder der Investor könnte alles abhängig von Entscheidungen, die vor oder während des Prozesses verlieren.
Mein Haus flipping Budget Checkliste
, bevor Sie einkaufen gehen für die perfekte Reha-Flip-Immobilie, müssen Sie ein Budget für das gesamte Projekt, nicht nur den Kauf und Reha Ausgaben zu erstellen.
Der erste Punkt auf Ihrer Checkliste hat keinen direkten monetären Wert und kann nicht in die Kosten-Spalte hinzugefügt werden. Es ist jedoch eine wichtige „Zutat“ auf Ihr Budget: eine ausgezeichnete Kredit-Score. Es sei denn, Sie einen Flip ausschließlich mit Bargeld oder mit privaten Mitteln finanziert, arbeitet eine ausgezeichnete Kredit-Score zu Ihren Gunsten mit den Banken – vor allem, wenn das Darlehen für eine risikoreiche Projekt wie ein Haus-Flip.
Nun, betrachten wir die Besonderheiten Ihres Budgets:
• The nach Reparatur Wert (ARV): Bestimmung der ARV Ihre potenziellen Flip ist der Ausgangspunkt, auf denen können Sie Ihre Renditeerwartung on-Investment (ROI) basieren, wenn das Haus auf den Markt gebracht wird. Ein vertrauenswürdiger Makler helfen Ihnen die ARV der Eigenschaft zu schätzen.
• Reha-Kosten: Diese variieren stark je nach wieviel Reha Arbeit getan werden muss. Ein Formular „Finanzplan“ Reparatur kann nützlich für die Verfolgung von allen Reparaturen, die notwendig sein.
• Finanzierung/Durchführung Kosten: dazu gehören nicht nur das Darlehen, sondern auch die Kosten für das Haus zu tragen, bis es verkauft wird:
o Finanzierung Loan(s)
o Vermögenssteuern
o Versorgungsunternehmen (Gas, Wasser, Elektro)
o Eigenschaft Versicherung
o HOA/Eigentumswohnunggebühren
ein wichtiger Punkt hierbei ist, dass je länger die Reha-Arbeit nimmt und/oder je länger das Post-Reha-Haus auf dem Markt bleibt , desto größer kostet Ihre Durchführung und die geringeren Gewinn kann man erkennen.
• Makler Gebühren: Sie können Ihr umgedreht Haus verkaufen, selbst (FSOB – For Sale by Owner), aber wenn Sie sind auf der Suche nach der schnellste Turnaround auf Ihrer Investition – und Gewinn – unter Berufung auf einen guten Makler lohnt sich, die Provision (und tatsächlich hilft Ihnen sparen Sie Geld auf Ihr Flip langfristig Projekt).
• vergessene Kosten: das sind zusätzliche Kosten von Hausleicht, die oft übersehen werden, einschließlich:
o Inspektion Gebühren
o Zinsen auf Darlehen
o Eventualitäten
o Abschlusskosten
einer erfahrenen Hausflipper durchschnittliche Budget, diese eingebrochen wurde Kosten Prozentsätze:
• 53.25 % = Kaufpreis
• 20 % = Arbeit
• 6,5 % = Materialien
• 8 % = Carrying Kosten, Dienstprogramme , Provisionen, etc.
• 12,25 % Gewinn
= realistische Budgetierung = reduziertes Risiko
gibt es nichts, die völlig, die Risiken im Haus spiegeln, sondern schaffen ein realistisches Budget ist eine der wichtigsten Möglichkeiten beseitigen können, um dieses Risiko zu verringern. Eine weitere Möglichkeit zum „das Risiko Management“ ist, werden möglichst umfassend gut informiert über das Haus leicht schlagen, bevor Sie Ihre erste Investition machen. Und eine letzte Möglichkeit für das Risikomanagement soll das alte Sprichwort zu folgen und nie investieren mehr als Sie sich leisten können zu verlieren.
Beste Wünsche für Ihr Haus spiegeln Erfolg!
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Bill Len