Beurteilung ist einfach eine Schätzung des Wertes. Ein lizenzierter Gutachter wird die Immobilie bewerten und seine Meinung über die Eigentumsbedingung abgeben. Es mag zwar ähnlich wie Inspektion sein, aber es gibt einen großen Unterschied. Das Hauptziel dieser Aktivität ist es, eine begründete Meinung über den Immobilienwert zu geben. Sie brauchen das, weil es bei verschiedenen Entscheidungen helfen kann. Zum Beispiel kann der Verkäufer dies als Grundlage für die Preisfindung verwenden. Der Käufer kann dies nutzen, um zu wissen, wie viel zu bieten ist. Kreditgeber brauchen dies, um zu wissen, wie viel Geld sie ihren Kreditnehmern kreditieren können. Es wird auch für andere Zwecke wie Steuern und viele andere verwendet.
Allerdings muss man die Hausbewertung vollständig verstehen. Dies kann Ihnen helfen, die Faktoren zu bestimmen, die bei der Ermittlung des Schätzwerts berücksichtigt werden. Diese Faktoren könnten sie entweder erhöhen oder verringern.
Wenn du die wichtigen wissen willst, sieh dir unten an:
1. Die Art des Hauses – es könnte als eine Geschichte, zweistöckig, Split-Level, Fabrik-gebaut identifiziert werden.
2. Merkmale des Hauses (einschließlich Design) – Die verwendeten Materialien und die Art der Struktur vorhanden und wie sie gebaut wurden.
3. Verbesserungen in der Immobilie – neue Komponenten des Hauses werden identifiziert und beschrieben.
4. Vergleiche – Genau wie in der CMA werden mehrere Vergleichswerte aufgelistet und ebenfalls mit den gleichen Faktoren beschrieben.
5. Verkauf mit Beteiligung der Finanzierung
6. Ort – Die Art der Nachbarschaft wird identifiziert. Jegliche Zonen werden berücksichtigt, ebenso wie die Nähe zu anderen Einrichtungen.
7. Alter der Immobilie-
8. Größe
9. Abschreibung
Der Wert der Immobilie kann mit 2 Ansätzen identifiziert werden. Es könnte durch Verkauf und Kosten Ansatz sein. Im Verkaufsvergleichsmethode zeichnet der Gutachter den Wert der Immobilie, indem er einfach Vergleichswerte innerhalb des Gebiets identifiziert. Er oder sie würde die Eigenschaften eines Hauses einschließlich der Losgröße vergleichen.
Bezüglich des Kostenansatzes zieht der Schätzer den Wert der Eigenschaft, indem er in den Wert des Landes, die Wertminderung, den Gesamtwert der Eigentum und die Kosten, sie bei der Vernichtung zu ersetzen.
Nachdem der Beurteiler die Beurteilung durchgeführt hat, müsste er oder sie einen Bericht erstellen, der folgende Dinge beschreibt:
– Die Methode zur Bestimmung der Wert.
– Eine Beschreibung des Grundstücks einschließlich seiner Größe, seines Zustands und anderer Merkmale.
– Probleme im Zusammenhang mit seiner Struktur.
– Eine Beschreibung des Ortes.
– Die verwendeten Vergleiche
– Die beabsichtigte Verwendung von Schätzungen
– Zertifizierung
– Begrenzende Bedingungen
Wenn du Beurteilungsdienste suchst, stelle sicher, dass du einen guten Beurteiler anstellst. Er oder sie muss zertifiziert oder lizenziert sein. Wenn Sie jemanden mit diesen Zugangsdaten einstellen, können Sie ihre Arbeit gemäß den Standards der akkreditierten Gutachterorganisation des Landes (USPAP) ausführen. Aber das ist nicht alles, was Kompetenz auf dem Gebiet der Bewertung definiert. Ihr Gutachter muss genügend Erfahrung haben. Er oder sie hätte verschiedene Objekte in diesem Gebiet bewerten sollen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Katrina Marie Santes