Diese flexible Kaufmethode für eine Leasingoption kann aus verschiedenen Gründen verwendet werden: Leasingkauf, Mietkauf oder Mietkauf verkaufen, Mieter kaufen und mehr. Dies bedeutet, dass es langsam verwirrend werden kann, und oft erkennen manche nicht, dass diese unterschiedlichen Begriffe eigentlich alle dasselbe bedeuten.
Wahrscheinlich haben alle davon gehört, dass für viele teure Gegenstände, darunter Autos, Fernseher und Spielekonsolen, eine Leasingoption gekauft wurde. Die Option funktioniert einfach durch Einzahlung einer Kaution auf den Artikel und die Festlegung eines Zeitraums, über den der Rest der Kosten zurückgezahlt werden muss. Normalerweise wird die Option für solche Artikel in monatlichen Einzahlungszahlungen eingerichtet und kann zusätzliche Zinsen enthalten. Diese Vereinbarungen sind sehr gängige Möglichkeiten für ein erschwinglicheres und flexibleres Einkaufen.
Wie unterscheiden sich Leasingoptionen als günstige Möglichkeit, ein Haus zu kaufen?
Es ist seit langem eine sehr beliebte und akzeptierte Methode für den Kauf von Pachten, wenn es sich um gewerbliche Immobilien handelt, bei denen Investoren die Immobilie für eine vereinbarte Laufzeit kaufen. In letzter Zeit sind Leasingoptionen jedoch für normale Käufer praktikabler geworden, um ihre zukünftigen Häuser problemlos zu erwerben.
Wie funktionieren Leasingoptionen für Ihr Zuhause?
Leasing-Optionen für Immobilien funktionieren in etwa so, als würden Sie ein Auto oder ein Sofa für eine Option kaufen. Es sind jedoch einige wichtige Unterschiede zu beachten.
Beim Kauf von Immobilienpachten wird wie bei einer Hypothekeneinlage eine Kaution für ein Haus hinterlegt. Diese Einzahlungsoption kostet jedoch weit weniger als eine Hypothekeneinlage. Sie können diese anfängliche Einzahlung auch an Ihre Bedürfnisse anpassen. Wenn Sie beispielsweise 2% des Immobilienwerts herabsetzen, müssten Sie größere monatliche Einzahlungen leisten (oder über einen längeren Zeitraum zahlen), als wenn Sie 5% absetzen.
Bevor Sie die erste Einzahlung vornehmen, muss zwischen dem Käufer und dem Verkäufer der Immobilie eine Mietdauer vereinbart werden. Dies ist in der Regel eine Laufzeit von 2 bis 5 Jahren und durchschnittlich 3 Jahren.
Sie stimmen auch zu, wie hoch die Miete in monatlichen Einlagen in diesem Zeitraum sein wird. Die Vermietung reicht in der Regel aus, um die bestehende Hypothek und andere Zahlungen des Verkäufers auf dem Grundstück abzudecken, wobei zusätzliches Geld für die endgültige Hinterlegung der Hypothek am Ende der Mietlaufzeit anfällt.
Wenn Ihre Hypothekenzahlungen beispielsweise 300 £ pro Monat betragen würden, würden Sie diesen Betrag zahlen, zuzüglich aller Beträge, die Sie Ihrer endgültigen Hypothekeneinlage zustimmen. Wenn Sie damit einverstanden sind, 100 £ pro Monat für Ihre endgültige Einzahlung zu zahlen, zahlen Sie insgesamt 400 £ pro Monat im Keller, ein Schließfach an der Rezeption.
Bei dieser Leasingoption würden Sie auch alle Rechnungen für die Immobilie bezahlen und sich um die Instandhaltung kümmern. Der Verkäufer der Immobilie muss sich nicht mehr mit der Immobilie befassen, da der Käufer des Mieters nun voll verantwortlich ist. Dies bedeutet, dass der Mieter die Immobilie vor dem Erhalt der Hypothek grundsätzlich besitzen sollte.
Für alles Sorge
Wenn Sie eine Leasingoption für den Kauf oder Verkauf Ihres Eigenheims eingehen, wird diese vollständig verwaltet. Dies bedeutet, dass es völlig legal und geschützt ist, und nicht nur ein fadenscheiniger Deal, der nur von Käufer und Verkäufer allein vereinbart wird. Die Leasingoption wäre eine sichere vertragliche Vereinbarung, die flexibel und auf die Bedürfnisse jedes Käufers und Verkäufers zugeschnitten sein könnte.
Wie bei jeder Leasingoption können bestimmte Komplikationen auftreten. Diese würden jedoch vollständig gehandhabt und verwaltet, so dass Sie sich nicht um den Deal kümmern müssen, egal ob Käufer oder Verkäufer. Es wäre auch sicher, zu wissen, dass der andere nicht unangekündigt aus dem Geschäft aussteigen könnte.
Wenn entweder der Käufer oder der Verkäufer nach Abschluss des Vertrags aus dem Geschäft ausscheiden, können sie kein Geld zurückfordern. Wenn der Käufer zum Beispiel aus dem Markt aussteigen sollte, wäre er nicht in der Lage, die anfängliche Kaution für das Leasing zu beanspruchen oder das Geld, das er zur Immobilie oder zur zukünftigen Hypothekeneinlage beigetragen hätte. Wenn sich der Verkäufer zurückzieht, kann er auch kein Geld oder keine Zuwendungen des Käufers für die Immobilie beanspruchen. Dies würde bedeuten, dass der Käufer seine anfängliche Einzahlung und monatliche Einzahlungen in Bezug auf ihre Hypothek zurücknehmen könnte (nicht jedoch das an den Verkäufer gezahlte Mietgeld).
Im Falle eines Rücktritts kann für den verbleibenden Käufer oder Verkäufer sofort ein neuer Leasingoptionsvertrag erworben werden, so dass Sie nicht völlig unbequem wären. Auch eine Situation, in der sich jemand zurückzieht, nachdem er unterschrieben und dem Vertrag und der Laufzeit zugestimmt hat, ist äußerst ungewöhnlich – dies muss betont werden.
Der Anstieg der Miete zu kaufen
Ob der Vertrag als Miete zum Kauf, Miete zum Kauf, Miete zum Verkauf oder einfach als Leasingoption oder als Leasingkauf bezeichnet wird – alles Diese Angebote bedeuten absolut dasselbe.
Immer mehr Menschen nutzen diese relativ neue, einfache Methode, um ihre Häuser zu kaufen. Es ist besonders nützlich, wenn Sie ein Erstkäufer sind, da dies ein sehr effektiver Weg ist, um den ersten Schritt auf die Grundstücksleiter zu bringen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Yasmin Ffion Scott