Erklärte Realtor Lockboxes: Eine Zusammenfassung der Lockbox-Optionen und -Alternativen für Immobilienmakler

Immobilienprofis haben heutzutage eine Vielzahl von High-Tech-Optionen, um ihr Geschäft zu verbessern, aber selten berücksichtigen wir den Wert des Schließfachs vollständig – das einzige Gerät, das es den Maklern ermöglicht, die Häuser zu zeigen, die wir täglich verkaufen. Das Schließfach selbst hat sich im Laufe der Zeit weiterentwickelt, und heutzutage vergleichen die Agenten den Wert eines Standard-Kombinationsschließfachs mit dem eines elektronischeren High-Tech-Schließfachs. Immobilienmakler werden heutzutage von allen Seiten unter Druck gesetzt, um Gebühren, Abgaben und Ausgaben zu erheben, die unvermeidbare Kosten für ihre Geschäftstätigkeit darstellen. Wenn es darum geht, eine Entscheidung zwischen einem Zahlenschloss zu treffen, das nur ein paar Dollar kostet, und einem elektronischen High-Tech-Schließfach wesentlich teurer, rechtfertigt der Preisanstieg den Wert? Welche Möglichkeiten gibt es für elektronische Schließfächer? Dieser Artikel hebt die Ergebnisse der aktuellen verfügbaren Branchenoptionen hervor.

Es war für die Immobilienbranche ein Schritt in die richtige Richtung, ein Haus ohne die Verkäufer vorzeigen zu können, um jede Ihrer Bewegungen zu beobachten. Agenten kennen die Situation sehr gut, in der ein Verkäufer während einer Show in einem Haus bleibt und so tut, als ob er sich um sein eigenes Geschäft kümmert, während die Käufer durch das Haus tippen und versuchen, sich nicht durchzusetzen, während sie versuchen, ein Gefühl dafür zu bekommen, was das ist Zuhause war wie.

Dies ist eine wilde Abkehr von der typischen Vorstellung, wenn die Verkäufer nicht da sind; Kunden lieben es, herumzuschnüffeln, um ein gutes Gefühl für das Zuhause zu bekommen. Wenn die Verkäufer nicht da sind, erhalten die Käufer eine gute Gelegenheit, ein Gefühl dafür zu bekommen, wie sich dieses bestimmte Zuhause anfühlen würde und ob sie sich dort selbst leben sehen können. Einfach ausgedrückt ermöglicht es ein besseres und bequemeres Zeigen.

Aus diesem Dilemma heraus wurde die Lockbox erfunden. Ein Gerät, das den Schlüssel für den Zugang durch lizenzierte Immobilienmakler sichert, um ihren potenziellen Käufern zu zeigen, und es ermöglichte Verkäufern (oder ihren Agenten) die Möglichkeit, das Haus zu zeigen, ohne dass sie anwesend sein müssen. Dies sparte Zeit und ermöglichte eine bessere Darstellung. Es war wirklich eine Win-Win-Situation.

Frühe Schließfächer waren jedoch einfach ein Kombinationsschließfach. Sie sind sicherlich preiswert, aber ein offensichtlicher Nachteil war der Mangel an Sicherheit für das fragliche Haus, sobald der Schließfachcode bekannt war. Verkäufer vertrauten auf die Berufsethik von Immobilienmaklern, um den Kodex vertraulich zu behandeln. Manchmal geriet der Kodex jedoch in die Hände von Nicht-Maklern. Weniger häufig wurde der Code von Personen mit böswilliger Absicht gefunden.

Angesichts des offensichtlichen Mangels, sich auf das Ehrensystem zu verlassen, um Schließfachcodes vertraulich zu behandeln, bot es die Möglichkeit einer besseren Lösung, die Rechenschaftspflicht zusammen mit der Möglichkeit, ein Haus zu zeigen, ohne dass der Verkäufer anwesend ist. Infolgedessen dauerte es nicht lange, bis "intelligente" Schließfächer mit elektronischer Technologie entstanden waren, was den Prozess des Zeigens eines Hauses revolutionierte. Vorher wussten ein Verkäufer und sein Vertreter nicht wirklich, wer die Immobilie zeigte, außer den bestätigten Terminen, die gemacht wurden. Wenn Sie auf den heutigen Tag blicken, können Sie mithilfe eines elektronischen Schließfachs genau wissen, wer und wann jemand eine Immobilie zeigt. Mit diesen intelligenten elektronischen Schließfächern kann nur ein Vertreter oder eine andere autorisierte Partei auf die Schließfächer selbst zugreifen, was einem Verkäufer die Gewissheit verleiht, dass nur lizenzierte Vertreter und ordnungsgemäß autorisierte Personen ihre Wohnung zeigen oder betreten.

Heutzutage gibt es zwei Hauptfirmen, die diese intelligenten elektronischen Schließfächer für Immobilienagenturverbände anbieten. Sie sind Supra Key und Sentrilock. Zusammen bilden sie den größten Teil des Lockbox-Marktes. sonst kommt niemand in die nähe.

Supra (oder SupraKey) ist im Besitz von General Electric und bietet Schließfachlösungen für alle Arten von Nischenindustrien, darunter auch Immobilienschließfächer. Laut Bill Love, National Account Manager bei Supra, hat Supra von einem bestimmten Bundesstaat oder einer bestimmten Region im Land im Durchschnitt einen Marktanteil von 80%. Supra hat im Laufe der Jahre mehrere Millionen Schließfächer an Immobilienmakler verkauft, und nach Schätzungen von Love sind derzeit über 1,5 Millionen Schließfächer von über 750.000 Immobilienmaklern im ganzen Land im Einsatz.

Der Supra-Schlüssel selbst hat ein zylindrisches Design bis zum "Schäkel" (dem Schlaufenteil des Schließkastens, der etwas umschlingt und sicher an seinem Platz hält), wo der Schäkel nahtlos hineinpasst. Das schlichte Design gefällt dem Auge, und um die Lockbox zu aktivieren, verfügt ein Agent über einen "digitalen Schlüssel", der etwa die Größe eines kleinen Flip-Phones hat und über einen Ziffernblock und einen Bildschirm verfügt. Der Agent legt den Schlüssel zum Öffnen einer Box fest und zeigt in Richtung eines Infrarotsensors auf der Box. Wenn die Schließfachbox erkennt, dass der digitale Fernschlüssel auf sie zugreift, wird sie freigegeben, um den Zugriff zu ermöglichen, und der Boden der Schließfachbox fällt heraus, wenn er vom Agenten gedrückt wird, und voilà, der Schlüssel für die Heimat ist für den Agenten verfügbar nimm und öffne die Tür für die Vorführung.

Laut Love plant Supra Upgrades auf die aktuelle Modell-Lockbox, die den drahtlosen Bluetooth-Zugriff und die drahtlose Synchronisierung ermöglichen sollen. Anstatt den digitalen Schlüssel zu haben, bietet Supra, wenn der Agent ein Smartphone hat, eine App für den Zugriff mit dem Telefon an, was den Zugriff gegen eine monatliche Gebühr einfacher und bequemer macht. Love behauptet, dass der Hauptunterschied zu einer Supra Lockbox darin besteht, dass "die Intelligenz in den Händen des Benutzers bleibt". Anstatt sich auf zusätzliche Geräte oder andere Handwerker verlassen zu müssen, hat der Benutzer die Kontrolle. Supra hat das aktuelle Modell bereits seit mehreren Jahren mit schrittweisen Software-Updates auf dem Weg. Wenn ein Agent eine neue Supra-Schließfachbox kaufen möchte, kostet diese rund 90 US-Dollar. Der tatsächliche Preis, den ein Agent zahlt, hängt jedoch von der Vereinigung ab, der er angehört.

Sentrilock ist der andere Hauptakteur in der Immobilien-Schließfachbranche. Sentrilock, mit Sitz in Indiana und teilweise im Besitz der National Association of Realtors, gibt es seit weniger als einem Jahrzehnt und betreut derzeit rund 250 der über 1000 Maklerverbände im ganzen Land und auch in Kanada. Diese Verbände umfassen ungefähr 250.000 Agenten und ungefähr 500.000 Schließfächer, die derzeit verwendet werden. Sentrilock hat 2 Hauptmodelle, die derzeit verwendet werden; Eines ist eine silberne Schließfachbox, die einem Mobiltelefon aus den späten 1980er Jahren ähnelt, sperrig und schwer und etwas länger als die oben genannte Schließfachbox. Es verfügt über eine Tastatur direkt an der Vorderseite des Schließfachs und hält den Schlüssel in einer Klapptür, die beim Zugriff aufspringt.

Die andere Lockbox, die sie anbieten, ist eine kleinere, kompaktere blaue Lockbox, die eine würfelförmigere Form hat, aber ähnliche Funktionen bietet. Der Hauptunterschied zwischen der silbernen und der blauen Schließfachbox besteht darin, dass die blaue Schließfachbox mehr Platz in der Schließfachbox selbst bietet (was für Personen wichtig ist, die versuchen, eine Eigentumswohnung zu verkaufen, und die zusätzlich zum Schlüssel einen "Access Fob" benötigen) Vordertür des Geräts selbst – es ist einfach nicht genug Platz für mehrere Schlüssel (oder wenn der Access Fob mit dem silbernen Schließfach von Sentrilocks mitgeliefert wird). Sentrilock verkauft seine Schließfächer für etwa 125 USD pro Stück. Dies hängt jedoch auch davon ab, woher Sie sie beziehen, da der tatsächliche Einzelhandelspreis vom örtlichen Immobilienverband bestimmt wird, der die Schließfächer verkauft.

Beide Schließfachfirmen bieten umfangreiche Garantien für das Produkt selbst an. Sie haben auch ein Support-Team, das fast immer zur Verfügung steht, wenn Probleme beim Zugriff auf eine Schließfachbox oder bei der Fehlerbehebung auftreten. Beide Unternehmen bieten ein umfassendes Online-Tool an, mit dem die Analysen aus den Vorführungen und die Verwendung eines bestimmten Schließfachs bereitgestellt werden können, das Agenten für die Freigabe an ihre Kunden verwenden können.

Einige der Hauptunterschiede zwischen diesen beiden bestehen darin, wie auf die Lockbox selbst zugegriffen wird. Sentrilock benötigt kein zusätzliches Gerät, um eine Kiste zu öffnen. Stattdessen wird eine "Smart-Card" verwendet, bei der es sich im Wesentlichen um eine Kreditkarte handelt, die in das Schließfach passt und in der sich ein Chip befindet, der Ihre Informationen mit dem Schließfach teilt, auf das Sie zugreifen. Diese Karte ist alles, was Sie benötigen, um auf das Schließfach zuzugreifen, während Supra den digitalen Schlüssel benötigt. Dies wurde jedoch durch das Angebot der Smartphone-App behoben, sodass ein Agent sein Telefon anstelle des digitalen Schlüssels verwenden kann. Beide Systeme müssen aktualisiert werden. Mit anderen Worten, die Smartcard für das Sentrilock-System erfordert, dass Sie Ihre Karte in einen "Kartenleser" stecken, den Sie erhalten, wenn Sie eine Smartcard kaufen, die sich in Ihren Computer einhakt. Alle paar Tage (die genaue Anzahl der Tage wird von Ihrem örtlichen Maklerverband festgelegt) müssen Sie die Karte über den Kartenleser aktualisieren, damit Sie Objekte anzeigen können, und gleichzeitig die Informationen der Orte hochladen, an denen Sie gezeigt haben das Sentrilock-System, das wiederum von den Agenten gesehen werden kann, die die Schließfächer der Orte besaßen, auf die Sie zugegriffen haben. Zur Not können Sie Ihre Karte über das Telefon aktualisieren, dies ist jedoch nur ein- oder zweimal möglich.

Auf der anderen Seite werden die oben genannten Schlüssel drahtlos aktualisiert. Dies wurde nicht immer gemacht, da Sie Ihren "digitalen Schlüssel" an einer Ladestation angedockt halten mussten, die an eine Telefonleitung angeschlossen war. Sie mussten dies jeden Tag tun und auf diese Weise aktualisierte das System Ihre Karte und gab Ihre angezeigten Informationen an das System weiter. Die drahtlose Update-Funktion gibt es bereits seit ein oder zwei Jahren und Sie müssen Ihren Schlüssel nicht mehr jeden Tag aktualisieren.

Das Back-End-System für Sentrilock ermöglicht es einem Agenten, bestimmte Zugangscodes für den einmaligen Zugriff auf eine bestimmte Schließfachbox zu erstellen. Dies macht es für einen Bauunternehmer, Sachverständigen, Termitenprüfer usw. sehr praktisch, auf eine Immobilie mit einem Code zugreifen zu können, jedoch nur einmal, da dieser Code nach dem Tag abläuft, an dem der Code verwendet werden soll. Dies ist eine großartige Funktion, auf die Supra keine Antwort hat.

Obwohl beide Systeme Vorteile bieten, kann sich jeder Makler nicht einfach für ein Schließfachsystem entscheiden. Dies wird zwischen Sentrilock oder Supra und dem örtlichen Immobilienverband eines Maklers entschieden, vereinbart und vertraglich verpflichtet. Diese Assoziationen können, sobald sie sich auf ein zu verwendendes System geeinigt haben, das System nach eigenem Ermessen und Belieben "optimieren". Dinge wie die Kosten eines Schließfachs, ob das Schließfach geleast oder an Agenten verkauft wird, die Häufigkeit, mit der ein Agent seinen Schlüssel telefonisch verlängern kann, die Anzahl der Tage, die vergehen kann, bevor eine Aktualisierung eines Zugriffsschlüssels erforderlich ist, und Weitere Optionen können optimiert werden, und die meisten Immobilienfachleute sind sich nicht bewusst, dass andere Optionen oder Präferenzen vorhanden sind.

Beim Vergleich der Vorteile Ihrer Standard-Zahlenkombination muss ein Agent in der Lage sein, die zusätzlichen Kosten einer Smart-Electronic-Sperre durch den von ihr bereitgestellten Wert zu rechtfertigen. Dies ist besonders dann einfach, wenn das Interesse des Verkäufers im Vordergrund steht, da die intelligente Schließbox die Rechenschaftspflicht und eine bessere Sicherheitsmaßnahme für den Ausstellungsprozess und das Haus selbst gewährleistet. Die analytischen Informationen und die Fähigkeit zu steuern, wer tatsächlich Zugang zum Haus erhält, sind gleichbedeutend damit, dass das Interesse an einem Haus anhand der Anzahl der Personen, die daran interessiert sind, beurteilt und der Verkäufer beruhigt werden kann dass ein Haus gezeigt wird, aber auf möglichst sichere Weise.

Während des jüngsten Konjunkturabschwungs wurden die meisten Immobilienmärkte im ganzen Land mit Zwangsvollstreckungsimmobilien überschwemmt (und sind es auch heute noch). Bestimmte Immobilienmakler, die sich auf diese Art von notleidenden Immobilien spezialisiert hatten, verzeichneten die besten Produktionsjahre für die Jahre 2008 und 2009. Für all diese Immobilien, die gezeigt und verkauft werden mussten, waren Schließfächer erforderlich, aber der Wert, den eine intelligente Schließfächer von Sentrilock oder Supra erbrachte, rechtfertigte die Anschaffungskosten nicht, da notleidende Immobilienmakler Vorräte von 50, 100, 200 oder 300 hatten Eigenschaften zu einem bestimmten Zeitpunkt. Die intelligenten Schließfächer waren zu teuer, insbesondere wenn man bedenkt, dass das fragliche Haus im Besitz der Bank war, leer stand und die Analyse der Vorführungen keine Rolle spielte, wann eine bestimmte Zwangsvollstreckungsimmobilie mit mehreren Angeboten in kürzester Zeit verkauft wird . Wenn ein Agent sogar 50 Einträge mit einem intelligenten Schließfach führt, sind Schließfächer für alle zum Verkauf stehenden Immobilien im Wert von 5000 USD erforderlich. Zu diesem Zeitpunkt sieht eine günstigere Zahlenkombination von Lowes für 7 US-Dollar viel besser aus, und der Gesamtaufwand für die Schließfächer ist erheblich geringer. Es ist eine Kombination aus Nutzwert und Gesamtpreis, die vom Standpunkt des Immobilienprofis aus gezahlt wird. Daher stellt sich die Frage, warum die intelligenten Schließfächer so teuer sind.

Einfach ausgedrückt, der Markt wird den aktuellen Preis sowohl der Supra- als auch der Sentrilock-Schließfächer tragen, da der Wert, den sie bieten, die Kosten auf jeden Fall wert ist. Abgesehen davon sind einige Unternehmen entstanden, die bereit sind, die Menge der Agenten, die ihre gebrauchten Schließfächer verkaufen wollen, sowie der Agenten, die nicht für die Schließfächer im Einzelhandel bezahlen wollen, auszunutzen brauchen für ihr Geschäft. Blake Nolan, Mitinhaber von LockboxSwap mit Sitz in San Diego, hat eine Website erstellt, auf der ein Sekundärmarkt sowohl für die Sentrilock- als auch für die Supra-Lockbox-Systeme eingerichtet und reguliert wurde. Nolan sagt, seine Firma kann Agenten helfen, ihre Schließfächer zu kaufen oder zu verkaufen und dabei Zeit und Geld zu sparen. "Im Moment gibt es keinen richtigen Ort im Internet, der das bietet, was wir anbieten", sagt Nolan. Er fährt fort: "Wenn Sie sich an (einen Verband) wenden und nach gebrauchten Schließfächern fragen, oder wenn Sie Ihre eigenen Schließfächer verkaufen möchten, sollten Sie Craigslist oder Ebay ausprobieren. Wir haben LockboxSwap entwickelt, um diese enorme und ungenutzte Marktchance zu nutzen."

Die Firma LockboxSwap von Nolan plant, das Geschäft in diesem Sommer vorzustellen, und vorläufige Beta-Test-Benutzer haben begeisterte Kritiken angeboten.

In der Welt der Realtor-Schließfächer werden Smart-Schließfächer bevorzugt, da der Gesamtwert, der der Sicherung eines Eigenheims, der Kontrolle des Zugangs und der analytischen Rechenschaftspflicht inhärent ist, die Alternative zu Ihrem Standard-Schließfach (oder gar keinem Schließfach) bei weitem übertrifft. Obwohl die beiden Hauptakteure in der Realtor Lockbox-Arena zwei hervorragende Produkte haben, sind beide nicht zu 100% perfekt. Beide machen einige Dinge ganz gut und haben die Fähigkeiten, die der andere nicht hat. Es wäre großartig, beide Produkte und Konzepte zusammenzuführen, aber da dies nicht möglich ist, muss jeder einzelne Maklerverband ein Interview führen und herausfinden, welches Unternehmen besser zu ihnen passt. Letztendlich stellen die beiden Unternehmen und die jeweiligen Produkte, auch wenn sie nicht perfekt sind, einen Wettbewerb untereinander dar, der die Produktivität und Innovation hoch hält und gleichzeitig die Preise in Schach hält. Unternehmen wie LockboxSwap helfen dabei, indem sie den Präzedenzfall für eine Branche erfinden und etablieren, die es bisher noch nicht gibt. Sie können jedoch Maklern eine kostengünstige Alternative bieten, wenn es um ihre Schließfachanforderungen geht.

Es ist offensichtlich, dass sich die Branche in die richtige Richtung bewegt. Wir erleben technologische Fortschritte, die dazu beitragen, dass Maklerprofis ihre Arbeit besser und effizienter erledigen können, und es ist interessant zu sehen, was in naher Zukunft und auf lange Sicht die Norm sein wird. Im Moment sollten Maklerprofis zuversichtlich sein zu wissen, dass die Zukunft, während es großartig ist, wo wir heute stehen, nur heller wird.

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Source by Michael Justin Wolf

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