Eine Kurzanleitung: Vorverkauf Eigentumswohnung oder Haus und Grundstück

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Das Suchen und Kaufen eines Hauses für immer könnte zu einer Ihrer stressigen Entscheidungen im Leben werden. Möglicherweise arbeiten Sie bereits an Ihren kurzfristigen Unterkunftszielen wie Wohnungen oder Transienten, aber irgendwann entscheiden Sie, in welchem ​​Haus Sie für immer oder langfristig leben möchten. Es gibt zwei Arten: Eine Eigentumswohnung oder ein Haus und Grundstück. Und neben diesen Optionen sind die finanziellen und zeitlichen Anforderungen erforderlich. Lassen Sie sich von diesen Vergleichen leiten, um Entscheidungen einzugrenzen.

Eigentumswohnung

Wenn Sie in der Hektik des Stadtlebens leben möchten, ist vielleicht eine Eigentumswohnung das, wonach Sie suchen. Obwohl es gute Dinge gibt, die Eigentumswohnungen bieten, wie Annehmlichkeiten oder die Möglichkeit, sie zu mieten oder zu mieten, gibt es mehr oder weniger zahlreiche Nachteile, die in Zukunft auftauchen könnten. Die meisten Entwickler verkaufen Einheiten während der Planungsphase der Eigentumswohnung, was bedeutet, dass eine Einheit je nach Standort mit größerer Wahrscheinlichkeit erschwinglich ist. Während das am Ohr kitzeln könnte, springen Sie noch nicht hinein.

Leistungen

Laut dem Global Property Guide, da der philippinische Hypothekenmarkt relativ unterentwickelt ist, "werden die meisten Häuser gegen Bargeld verkauft oder vorab verkauft". Auf dem Markt für Eigentumswohnungen haben Sie die Wahl zwischen RFO-Einheiten (Ready-for-Occupancy) und Vorverkaufseinheiten.

Viele Käufer entscheiden sich für die Vorverkaufsoption, vor allem aufgrund des viel niedrigeren Einführungspreises, der 30% günstiger sein kann als eine fertige Einheit. Darüber hinaus gewähren Entwickler einen Rabatt von 10 bis 15% oder bieten flexible Zahlungssysteme an, bei denen die Anzahlung 3 Jahre lang nur 10% betragen kann, wobei der Pauschalbetrag entweder über eine Bankfinanzierung oder durch die Regierung zu zahlen ist gesponsertes Wohnungsbaudarlehen (Pag-IBIG) oder die internen Finanzierungsoptionen des Entwicklers.

Wenn Sie ein Immobilieninvestor sind, sind Vorverkaufs-Eigentumswohnungen eine vielversprechende Investition, da ihr Marktwert bis zu ihrer Fertigstellung steigen kann. Bei günstigen Marktbedingungen können Sie die fertigen Einheiten zum doppelten Preis weiterverkaufen, den Sie im Vorverkauf festgelegt haben.

Risiken

Eine Vorverkaufswohnung ist voll von Begriffen wie "mehr oder weniger" und "Änderungen vorbehalten". Wenn Sie den Baufortschritt nicht ab und zu überprüfen, gelten die von Ihnen vereinbarten Bedingungen möglicherweise nicht mehr, wenn das Gebäude bereits steht. Das Hauptrisiko bei einer Eigentumswohnung vor dem Verkauf besteht darin, dass die fertige Einheit möglicherweise nicht Ihren Vorstellungen entspricht. Materialien können sich ändern. Es können auch Änderungen an Gerätegrößen, Grundriss, Ausführung, Merkmalen oder Annehmlichkeiten vorgenommen werden, über die Sie möglicherweise nicht benachrichtigt werden. Sie können am Ende für eine Einheit bezahlen, die unter Ihren Erwartungen liegt, wodurch der Anspruch auf "vielversprechende Investition" aufgehoben wird.

Ein weiteres Risiko ist die Verzögerung bei Fertigstellung und Umsatz, wenn der Entwickler möglicherweise nicht rechtzeitig liefert. Vorverkaufsverträge enthalten Verzögerungsklauseln, die es dem Entwickler ermöglichen, bis zu einem Jahr oder länger zu spät zu kommen. Das schmerzhafte Risiko besteht jedoch darin, dass Sie möglicherweise keine Rückerstattung für Ihre Anzahlung erhalten, falls sich das Vorverkaufsprojekt nicht durchsetzt oder der Entwickler bankrott geht.

OFWs, die vorverkaufte Eigentumswohnungen aus dem Ausland kaufen möchten, sind dem größten Risiko ausgesetzt. Viele haben ihre Einzahlungen und Zahlungen durch korrupte Vertreter oder Agenten verloren, die ihre Abwesenheit ausnutzen und die komplizierten Unterlagen verwenden, um "Gebühren" von ihnen einzuziehen.

Haus und Grundstück

Wenn das Pendeln oder Reisen für Sie kein Problem ist, ist es vielleicht das beste Angebot, ein Haus und ein paar Kilometer von der Stadt entfernt zu kaufen.

Der Kauf eines Hauses und Grundstücks kann eine sinnvolle Investition sein, da dies Ihre Zukunft und Ihr Erbe beherbergen würde. Das Design, die Ausstattung und das gesamte Erscheinungsbild Ihres Hauses liegen ganz bei Ihnen. Sie brauchen nur einen vertrauenswürdigen Immobilienmakler oder eine vertrauenswürdige Firma, die Sie durch die Gesetzmäßigkeiten führt und sich zu einer "Win-Win" – oder einem guten Geschäft trifft.

Leistungen

Die Suche nach einem seriösen Immobilienunternehmen vereinfacht den Kauf von Grundstücken selbst und die Auswahl eines geeigneten Designs. Sie bieten Hauspläne an, die für den Block mit geeigneter Sonnenausrichtung und Auffahrtplatzierung geeignet sind.

Die meisten Käufer von Eigenheimen schließen einen Grundstücksvertrag mit einem Bauträger und einen Bauvertrag mit einem Bauunternehmer ab. Es gibt zwei Möglichkeiten, wie ein Bauherr diesen Prozess für Sie vereinfachen kann. Der Bauherr kann warten, bis Sie sich auf dem Land niedergelassen haben, dann Bodentests und Funktionsuntersuchungen durchführen, um die Standortkosten zu ermitteln und den Vertrag abzuschließen. Alternativ kann der Bauherr die Standortkosten für die Erstellung des Bauvertrags ungefähr zur gleichen Zeit festlegen, zu der der Grundstücksvertrag fertig ist. Diese Methode ist nicht immer für alle Neubauten anwendbar, aber effizienter, da der Kreditgeber gleichzeitig Finanzmittel für Haus und Grundstück erhalten kann.

Sie können Tausende und Abertausende von Pesos sparen. Seriöse Finanzorganisationen oder Kreditgeber sollten in der Lage sein, auf einen Teil der damit verbundenen Gebühren für beide oben beschriebenen Situationen zu verzichten. Sie müssen nur Stempelsteuer auf den Wert des Grundstücks zahlen, da das Haus noch gebaut werden muss, und Sie können auch verschiedene abschreibungsfähige Vermögenswerte geltend machen, einschließlich der Kosten für das Gebäude, die Kosten für die Einrichtung und den Bau selbst.

Risiken

Ein Risiko, dem Sie ausgesetzt sein könnten, besteht darin, für den Gewinn eines anderen zu zahlen. Wenn Sie eine brandneue Immobilie kaufen, wird die Gewinnspanne des Entwicklers und ein Teil der hohen Marketingkosten, die mit dem Verkauf dieser Art von Immobilie verbunden sind, im Preis berücksichtigt. Diese versteckten „Kosten“ könnten ein paar Jahre Kapitalwachstum entsprechen und Sie vom ersten Tag an hinter die Acht bringen.

Ein weiteres Risiko ist die Beeinträchtigung des Standorts. Der Großteil der Haus- und Grundstückspakete befindet sich am Rande der Stadt, in Gebieten mit häufig reichlich vorhandenem Land, schwächeren wirtschaftlichen Triebkräften und mangelnder Infrastruktur. Kapitalwachstum ist daher oft schwieriger zu bekommen. Sie könnten mit Unsicherheit kämpfen. Wenn Sie den Plan abkaufen, wissen Sie wirklich nicht, ob die Qualität der Oberflächen Ihren Erwartungen entspricht oder wie die umliegenden Einrichtungen und anderen Häuser aussehen werden. Es besteht auch die Unsicherheit, dass sich die endgültige Bankbewertung nicht stapeln wird.

Die Logik schreibt vor, dass Sie bei einer Investition eine Immobilie mit einem hohen Anteil an Grundstückswert suchen sollten, da dies das Kapitalwachstum antreibt. Bei neuen Immobilien liegt der größte Teil des Werts jedoch in der Gebäudekomponente und nicht im Grundstück, was das Kapitalwachstum behindert, da das Gebäude abwertet. Eine 30 Jahre alte Immobilie in einem Block guter Größe mitten in einem Vorort sieht im Vergleich zu einer brandneuen Immobilie vielleicht nicht allzu glamourös aus, aber es ist wahrscheinlich, dass sie langfristig eine weitaus bessere Investition darstellt.

Beim Bau einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie erhalten Sie während der Planungsphase oder im Bau keine Einnahmen. Aber Sie zahlen Zinsen für jedes Geld, das Sie bis zu diesem Zeitpunkt geliehen haben.

Das Bauen kann manchmal stressig sein, wobei Bauverzögerungen häufig vorkommen. Die größte Überraschung für viele Erstbauer ist die Menge an zusätzlichem Geld, das ausgegeben werden muss, um die Immobilie fertig zu stellen.

Schließlich wissen kluge Investoren, dass die Wertschöpfung einer Immobilie durch Renovierungen eine Schlüsselstrategie zur Beschleunigung des Prozesses zur Schaffung von Wohlstand ist. Diese Option ist jedoch bei neuen Objekten selten verfügbar.

Überlegungen

Haus- und Grundstückspakete können attraktive Einschlüsse enthalten, aber viele neue Grundstücke weisen kleine Grundstücksgrößen auf. Abhängig von Ihrem Budget haben Sie die Möglichkeit, andere verfügbare Lose vom Entwickler auszuwählen. Stellen Sie sicher, dass der Grundstücksblock in den kommenden Jahren Ihren Bedürfnissen entspricht, insbesondere wenn Sie vorhaben, eine Familie zu gründen.

Neue Grundstücke werden häufig in Gebieten außerhalb der Nähe der Stadt errichtet, in denen Beschäftigungsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel möglicherweise eingeschränkt sind. Die Entwicklung kann als austauschbare Entfernung von der Stadt vermarktet werden. In Wirklichkeit kann es Minuten oder Stunden dauern (oder mehr mit Verkehr). Sind Sie bereit, dem langen Weg zur Arbeit jeden Tag standzuhalten?

Der Verkauf mit Gewinn kann kurzfristig schwierig sein, wenn Ihr Haus- und Grundstückspaket Teil eines neuen Anwesens ist. Die Hauswerte außerhalb oder weit außerhalb der Stadt steigen aufgrund schwächerer wirtschaftlicher Faktoren und mangelnder Infrastruktur normalerweise langsamer an. Da der Entwickler weiterhin neue Häuser in der Nachbarschaft zu wettbewerbsfähigen Preisen anbietet, ist es noch schwieriger, Kapitalwachstum zu erzielen.

Wenn Sie nach Abwägung der Vor- und Nachteile der Meinung sind, dass ein Haus- und Grundstückspaket für Sie geeignet ist, müssen Sie als Nächstes die Hauspläne vergleichen. Seien Sie auch weise, indem Sie einen seriösen neuen Bauherrn oder Entwickler suchen und auswählen.

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Source by Joshuael T Rigonan

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