So hast du das Haus gefunden, das du kaufen möchtest. Was jetzt? Sie müssen ein Angebot machen, um das Haus des Verkäufers zu kaufen. Ihr Immobilienmakler wird die Formulare haben, die Sie benötigen, und er oder sie wird mit Ihnen sprechen, um zu entscheiden, welche Begriffe Sie wollen. Ihr Agent wird dann das Angebot für Sie schreiben.
Es gibt mehr zu einem Angebot als nur einen Preis zu geben, den Sie bereit sind zu zahlen. Sie werden auch sagen, wie viel Geld Sie sich für die ernsthafte Geldkaution setzen werden. Diese Kaution beträgt in der Regel etwa ein Prozent des Kaufpreises des Hauses. Das ernste Geld geht in ein verzinsliches Konto, bis Ihr Schluss für die sichere Aufbewahrung ist. Das Unternehmen gibt in der Regel die Zinsen für verschiedene Wohltätigkeitsorganisationen verdient. Eine ernsthafte Geldablagerung zeigt, dass Sie ein ernster Käufer sind, und das Geld, das Sie niederlegen, wird zurückgebracht zurück zu Ihnen beim Schließen (normalerweise in Form einer Gutschrift zu Ihren Schließungskosten). Aber wenn Sie sich entscheiden, das Haus nicht zu kaufen, können Sie Ihre Einzahlung verlieren. In diesem Fall würden die Verkäufer das ernste Geld behalten.
Im Angebot musst du auch dem Käufer mitteilen, wie du das Haus finanzierst. Viele Verkäufer verlangen, dass Sie einen Brief senden, der zeigt, dass Sie von einer Hypothekenfirma vorqualifiziert worden sind. Verkäufer wollen diese Bestätigung, weil sie nicht riskieren wollen, ihre Heimat aus dem Markt für einen potenziellen Käufer, der sich das Haus nicht leisten kann oder wer nicht ernst ist. Dieser Brief wird auch dem Verkäufer mitteilen, welche Hypothekenfirma Sie verwenden werden, welche Art von Hypothek Sie für Sie genehmigt worden sind und wie viel Sie in Ihre Anzahlung setzen werden.
Das Angebot gibt auch an, welche Schließung der Verkäufer kostet Wird bezahlen und welche Kosten werden Sie bezahlen. Obwohl es typische Verkäuferkosten und Käuferkosten gibt, wollen Sie keine Annahmen machen. Denn die Angebote müssen schriftlich sein, um gültig zu sein, dies ist Ihre Chance, faire Regeln zu setzen, wer was tun wird (und bezahlt) was.
Ihr Angebot wird auch angeben, welche Inspektionen durchgeführt werden sollen Welche Reparaturen werden vor dem Abschluss gemacht. Sie können auch ein Datum für die Schließung vorschlagen, aber viele Leute Zeitpläne müssen bei der Auswahl eines Datums und der Zeit berücksichtigt werden (weil es viele Leute in einer Schließung beteiligt sind!)
Last but not least , Erklären Sie die Stornobedingungen in Ihrem Angebot. Wenn eine Party nicht tut, was sie tun soll, kann das Angebot abgebrochen werden. Sie werden auch angeben, wie lange der Verkäufer eine Entscheidung über Ihr Angebot treffen muss – in der Regel Käufer geben 24 bis 48 Stunden.
Wenn die Verkäufer nicht mit Ihrem Angebot zufrieden sind, können sie es ganz ausschalten oder geben ein Gegenangebot. Also, sagen wir, dass die Verkäufer mit allen Bedingungen in Ihrem Angebot mit Ausnahme des Preises übereinstimmen. Die Verkäufer können Ihr Angebot mit Ihrem Preis zurückschicken und einen höheren Preis vorschlagen. Oder ich werde ein anderes Szenario geben. Lassen Sie uns stattdessen sagen, dass die Verkäufer mit Ihrem Angebot insgesamt zufrieden sind, aber Sie haben gefragt, für sie zu viel zu tun – wie die Frage nach einer langen Liste von Reparaturen gemacht werden, machen ein niedrigeres Angebot auf den Preis, und fordern, dass Sie das Haus verkaufen Sie leben jetzt vor dem Kauf des Hauses der Verkäufer. Wenn die Verkäufer Ihr Angebot nicht mehr ablehnen, können sie nur eine dieser Anfragen zulassen.
Wenn die Verkäufer das Gefühl haben, dass Sie zu anspruchsvoll und zu schwierig zu arbeiten sind, können sie Ihr Angebot ablehnen. Also, wenn Sie ein Angebot an einem Haus machen, versuchen Sie, mit Ihren Anfragen vernünftig zu sein. Ihr Immobilienmakler wird in der Lage sein, mit Ihnen zu sprechen und versuchen, Ihnen zu helfen, was Sie wollen, während auch ein gutes Angebot, um das Haus zu sichern, das Sie wollen. Ihr Agent kann auch sehen, wie lange das Haus auf dem Immobilienmarkt war und finde heraus, ob es irgendwelche anderen Angebote auf dem Haus gemacht hat. Also, wenn das Haus auf dem Markt für eine Weile gewesen ist, können Sie in der Lage, einen niedrigeren Preis zu verhandeln. Abhängig von der Marktgeschichte (und einige andere Faktoren), können Sie in der Lage sein, um die Käufer drei Prozent oder so der Preis zu sprechen. Und, wie ich bereits erwähnt habe, wird Ihr Agent in der Lage sein, Sie durch ein Angebot zu führen, damit Sie das Haus bekommen können, das Sie wirklich wollen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Lee Keadle