Es gibt viel Verwirrung über die Unterschiede zwischen Eigentumswohnungen und Stadthäusern. Sie haben viele Gemeinsamkeiten, und dies scheint die Quelle dieser Verwirrung zu sein. Selbst unter Immobilienfachleuten hören wir oft mehr Meinungen als Fakten.
Beginnen wir also mit der Klarstellung, dass Eigentumswohnungen oder Eigentumswohnungen eine Art Immobilienbesitz sind. Ein Stadthaus ist ein tatsächlicher Baustil.
Eine Eigentumswohnung lässt sich am besten beschreiben als "das Konzept des Eigentums an einer einzelnen Luftraumeinheit innerhalb einer Wohnung mit mehreren Einheiten, zusammen mit dem Miteigentum an gemeinsamen Einrichtungen (Erholungszentren, Pools usw.) und öffentlichen Bereichen des Strukturen und Grundstücke unter allen Anteilseignern. "
Stadthäuser sind in der Regel zweigeschossige oder mehrstöckige Gebäude mit gemeinsamen Mauern. Dies ist eine Version der alten "Brownstones" oder "Row Houses", die an der Ostküste populär gemacht wurden.
Ähnlichkeiten:
Stadthausbesitz bedeutet, dass Sie die Struktur zusammen mit allen zugehörigen Grundstücken besitzen. So kann der Eigentümer eines Stadthauses absolutes Eigentum haben, wie ein Einfamilienhaus.
Hier wird es etwas verwirrend. Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Stadthaus "Eigentumswohnungen" besitzt. Mit anderen Worten, die Struktur ist ein "Stadthaus", während das Eigentum "Eigentumswohnung" ist.
Unterschiede:
Eigentum und Gemeinschaftsräume sind die Hauptunterschiede zwischen Eigentumswohnungen und Stadthäusern. Sie können tatsächlich das absolute Eigentum an einem Stadthaus sowie dem damit verbundenen Land (Hof) haben. In einer Eigentumswohnung besitzen Sie nur den "Luftraum" innerhalb Ihrer speziellen Einheit.
Die Eigentümer einer Wohnanlage besitzen jeweils einen gleichen Anteil an den "General Common Elements". Dies schließt die strukturellen Elemente des Gebäudedachs, der Wände, der Hallen, des Clubhauses, des Pools usw. ein.
In einer Stadthausgemeinschaft werden alle gemeinsamen Elemente an die Home Owners Association (HOA) übergeben. Die Stadthausbesitzer sind Teil der HOA, haben aber kein Interesse an diesen Elementen.
In "Limited Common Elements" sehen wir eine Abkehr zwischen Reihenhäusern und Eigentumswohnungen. Begrenzte gemeinsame Elemente werden nur im Eigentum von Eigentumswohnungen gesehen. Dies sind Dinge, die für die einzelnen Gerätebesitzer bestimmt sind. Parkplätze, Garagen, Balkone und Terrassen sind Beispiele für Limited Common Elements. Obwohl diese im Besitz aller Eigentümer der Einheit sind, sind sie auf die Verwendung bestimmter Eigentümer beschränkt.
In einem Stadthaus gehören der Balkon und die Garage dem Eigentümer des Stadthauses. Die Ausnahme wäre, wenn ein Haus im "Stadthaus" -Stil als "Eigentumswohnung" geführt wird.
Zusammenfassung:
Sowohl Eigentumswohnungen als auch Stadthäuser sind sogenannte "Common Interest Communities". Eine "Common Interest Community" ist eine Community, in der gemeinsame Immobilien durch Bewertungen und Gebühren erhalten werden.
Aufgrund der Bezeichnung der Community von gemeinsamem Interesse sehen wir viel Verwirrung. Der einfachste Weg, sich an die Unterschiede zu erinnern, ist der folgende: Eine Eigentumswohnung ist eine Form des Immobilienbesitzes und ein Stadthaus ist ein architektonischer Stil.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Joe Boylan