Dokumente, die für einen Leerverkauf benötigt werden

Um einen erfolgreichen Leerverkauf zu verhandeln, gibt es eine Checkliste mit Artikeln, die die Bank von Ihrem Verkäufer benötigt. Die nachstehende Liste gibt einen allgemeinen Überblick darüber, was die Bank benötigt. Je nach Bank haben sie möglicherweise eigene Formulare, auf denen die Informationen gespeichert werden sollen. Wenn Sie beispielsweise über einen US-Bank-Leerverkauf verhandeln, müssen Sie prüfen, welche Formulare die US-Bank benötigt. Informationen in der falschen Form können dazu führen, dass Ihre Akte auf den Boden der großen Leerverkäufe drängt, die die Banken in Betracht ziehen. Es ist sehr wichtig, dass Sie ALLES auf der Checkliste haben. Auch hier kann ein fehlender Artikel oder ein Artikel im falschen Formular Ihre Datei um Monate zurücksetzen. Stellen Sie bei Ihrem ersten Leerverkaufstermin mit Ihrem Verkäufer sicher, dass Sie diese Checkliste der Kreditgeber hinterlassen, um Ihre Chancen auf einen erfolgreichen Leerverkauf zu erhöhen.

1. Autorisierungsschreiben. Dieser Brief gibt Ihrem Agenten die Erlaubnis, in Ihrem Namen mit der Bank zu verhandeln. Stellen Sie sicher, dass Sie die folgenden Informationen angeben: Name des Agenten, Makler, Sozialversicherungsnummer des Verkäufers, Hypotheken- / Aktenzeichen, Name des Kreditgebers.

2. Härtebrief. Ein einseitiger Brief, der die Situation der Verkäufer beschreibt und warum sie ihre Wohnung verkaufen müssen. Bewahren Sie diesen Brief auf einer Seite auf und unterschreiben Sie unten. Stellen Sie sicher, dass Sie die Hypotheken- / Dateinummer oben auf der Seite angeben.

3. Leerverkaufsergänzung zum Kotierungsvertrag. Ihr Broker sollte dieses Formular haben. Dies ist ein Standardformular, das erklärt, dass es sich bei der Auflistung um einen Leerverkauf handelt.

4. Kaufvertrag. Stellen Sie sicher, dass Sie einen staatlich zertifizierten Vertrag über Ihren Makler verwenden. Dies wird unterschrieben, wenn Sie einen Käufer für Ihre Immobilie haben. Alle beteiligten Agenten und Makler müssen unterschreiben.

5. Neueste Hypothekenerklärungen für zwei Monate. Nicht alle Kreditgeber verlangen dies, aber es ist immer praktisch, so viele Informationen wie möglich für die Banken zu haben.

6. Zwei Monate letzten Girokonto / Sparkonto Kontoauszüge. Der Kreditgeber möchte visuelle Beweise dafür erhalten, wie viel Geld Sie auf der Bank haben. Sie möchten sicherstellen, dass Sie wirklich in eine finanzielle Notlage geraten, die Sie daran hindert, Ihre Hypothekenzahlungen zu leisten.

7. Die letzten beiden Gehaltsabrechnungen. Auch hier möchten die Kreditgeber visuelle Beweise dafür, wie viel Geld Sie jeden Monat einbringen.

8. Steuererklärungen der letzten zwei Jahre. Sobald sie Ihre Kontoauszüge und Gehaltsabrechnungen erhalten haben, möchten sie sicherstellen, dass sich alles in Ihren Steuererklärungen niederschlägt. Wenn Sie keine Kopie Ihrer Steuererklärung haben, können Sie die Formulare online aufrufen, um eine Kopie von der Regierung zu erhalten.

9. Finanzbogen. Dies gibt der Bank nur einen Überblick darüber, wie Ihr finanzielles Bild aussieht. Stellen Sie sicher, dass Sie genau sind und füllen Sie jedes Feld so gut wie möglich aus. Der Kreditgeber WIRD NICHT Geld von Ihrem Bankkonto oder 401 (k) -Konto abheben.

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Source by Matt A Midden

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