In der Vergangenheit wurden Eigentumswohnungen nicht unbedingt als eine gute Investition für eine Vielzahl von Gründen angesehen, aber dieses Bild hat sich seitdem dramatisch verändert. Mit dem hohen Preis von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Stadthäusern werden immer attraktiver für viele Käufer wie Singles, Rentner Paare, die verkleinern und kleine Familien, die gerne in ausgezeichnete Schulbezirke kaufen möchten. Jedoch für die Hauskäufer, die nur ein einzelnes Familienhaus als die Definition des Hausbesitzes betrachtet haben, können sie nicht vertraut sein, welche Wahlen in Form von Eigentumswohnungen vorhanden sind.
Eigentumswohnungen sind Gebäude, in denen Einzelpersonen getrennt das besitzen Luftraum in den Innenwänden, Fußböden und Decken ihrer Einheit, aber sie gemeinsam gemeinsam ein Interesse an den gemeinsamen Bereichen, die sie teilen wie das Land, Lobby, Flure, Schwimmbad, Grundstück und Parkplatz. Während viele Eigentumswohnungen so entworfen sind, um wie Wohnungen auszusehen oder in Hochhaus-Stadtgebäuden gebaut werden, entwerfen immer mehr Bauherren sie, wo sie als Stadthäuser bezeichnet werden können. Stadthäuser sind in der Regel an einem oder mehreren Häusern befestigt und können die Skala von Duplex und Triplexes zu Gemeinden mit Hunderten von Häusern laufen
Zusätzlich zu einer Hypothek zu zahlen, ist jeder Besitzer verantwortlich für die Zahlung einer monatlichen Gebühr an die Wohnung Vereinigung , In der Regel als die Hausbesitzer-Vereinigung, die sich aus der Einheit Eigentümer.
In der Vergangenheit erlitt die Eigentumswohnung mit einem negativen Bild aus einer Vielzahl von Gründen, aber dieses Bild hat sich seitdem dramatisch verändert. Sobald der Dorn in Hausbesitzer Seiten, Kondominium Verbände haben hart gearbeitet in den letzten Jahren zu bereinigen ihre negativen Bild, wo Streitigkeiten und Klagen waren einmal zügellos. Hausbesitzer Verbände sind saftiger und viel professioneller über die Hausverwaltung und haben Schritte unternommen, um rechtliche Probleme und Streitigkeiten zu verhindern, bevor sie passieren.
1) Monatliche Hausbesitzer-Vereinsgebühr
Wenn es eine Hausbesitzer-Vereinigung gibt, müssen Sie in der Regel eine monatliche Wartung bezahlen Gebühr, die von Ihrer Hypothek Zahlung getrennt ist. Viele Kondominium Besitzer Faktor dieser Kosten als ähnlich wie die Kosten, die sie für jemanden, der die Rasenpflege und andere Wartung, wenn sie ein einziges Familienhaus zu tun hätte. "19459002]
2) Weniger Privatsphäre
Es gibt auch weniger Privatsphäre als bei einem Freistehende Einfamilienhaus. Das gemeinschaftliche Wohnen ist für manche Menschen nicht immer wünschenswert und der Lärmpegel, der durch das Leben in unmittelbarer Nähe zu anderen erzeugt wird, kann einige Käufer beeinflussen, um einfach anderswo zu sehen. In der Regel ist die größte Sorge um das Parken für die Besitzer und für ihre Gäste.
3) CCR's kann sehr restriktiv sein
CCRs oder Covenants, Codes und Restriktionen sind definiert als die Satzungen, die die Nutzung der Immobilie regeln. Die meisten CCRs sind vernünftig, aber einige können sehr restriktiv sein. Es gibt in der Regel Grenzen für die Art der äußeren Änderungen oder Verbesserungen, die Sie in der Lage, um die Eigenschaft zu machen. Darüber hinaus können Sie unter anderem finden, dass sie Haustiere und die Vermietung oder Untervermietung von Einheiten verbieten oder einschränken. Vergewissern Sie sich, dass Sie eine Kopie der CCRs erhalten und sie überprüfen (sie haben in der Regel eine Zusammenfassung Broschüre), bevor Sie sich entscheiden, ein Angebot zu machen.
4) Hohe Mieter Ratio
Auch stellen Sie sicher Sie finden das Vermieter-Verhältnis aus. Da viele Eigentumswohnungen oft als Investitionen gekauft werden, könnte es einen hohen Prozentsatz der Mieter im Gebäude geben. Obwohl sich dieser Trend auch verändert, vor allem in Eigentumswohnungen, die sich in städtischen Gebieten befinden, wo sie bequemes Einkaufen, Zugang zu Transport und anderen Annehmlichkeiten anbieten, die Besitzer anziehen, die in ihren Eigentumswohnungen leben wollen.
5) Wiederverkaufswert
In einigen Immobilienmärkten, wie Las Vegas und Florida, haben Bauherren überbaute Eigentumswohnungen und Stadthäuser und sie werden mit einem Verlust verkauft. Allerdings haben sie auf anderen Immobilienmärkten ihren Wert als Investition trotz konjunktureller Abschwünge und Probleme mit einigen Hausbesitzer-Verbänden gehalten.
Während einige dieser Faktoren einige Käufer vom Kauf von Eigentumswohnungen abhalten würden, kann es genau das Richtige sein Investition für andere, weil es zu ihrem Taschenbuch und Lebensstil passt. Trotz dieser Nachteile hat der hohe Preis von Einfamilienhäusern in einigen Immobilienmärkten wie Kalifornien und der Zustrom in den Wohnungsmarkt von mehr Einzel-Hauskäufer haben condos relativ heiße nationale Investitionen gemacht. Ein professioneller Makler kann Ihnen helfen, Ihnen zu zeigen, welche die besten Angebote in Ihrem lokalen Markt und Stadt sind.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Nef Cortez