Der Immobilien-Leerverkaufsprozess

Der Leerverkaufsprozess kann für viele Hausverkäufer eine entmutigende Erfahrung sein. Viele stehen nicht nur vor einer schwierigen Entscheidung. Jetzt müssen sie einen komplizierten Verkaufsprozess durchlaufen, der viel länger dauert als ein Standardverkauf.

Beginnen Sie damit, was ein Leerverkauf ist. Dieser Name sagt praktisch alles. Ein Leerverkauf ist genau das, ein Verkauf, bei dem der Verkaufspreis des Hauses niedriger oder leer ist, um die Hypotheken und Kosten des Verkaufs zu decken. Ein einfaches Beispiel dafür ist ein Hausbesitzer, der auf dem Höhepunkt des Marktes ein Haus gekauft hat, sagen wir für 500.000 US-Dollar. Jetzt, mit dem wirtschaftlichen Abschwung, muss der Hausbesitzer das Haus verkaufen, aber es ist jetzt nur noch 250.000 US-Dollar wert. Der Hausbesitzer hat ein bestehendes Darlehen in Höhe von 450.000 USD auf dem Grundstück. Die Differenz von 200.000 USD wäre der Mangel, um diese Schulden zu begleichen und das Haus verkaufen zu können.

Der Leerverkaufsprozess ist der Schritt, der unternommen werden muss, damit der Kreditgeber oder die Kreditgeber sich bereit erklären, die Schulden zu erlassen und die Zahlung vollständig aus dem Erlös zu akzeptieren, der aus dem Verkauf des Hauses zum Zeitpunkt des Verkaufs erzielt werden kann. Zurück zu unserem Beispiel: Unser Kreditgeber würde akzeptieren, 250.000 USD als vollständige Zahlung zu erhalten, und den geschuldeten Restbetrag von 200.000 USD verzeihen.

Der Vorgang ist einfach, aber zeitaufwändig.

Zunächst entscheidet sich der Verkäufer für einen Leerverkauf. Oft wird diese Entscheidung getroffen, nachdem der Hausbesitzer mit Hypothekenzahlungen in Verzug ist, es ist jedoch nicht erforderlich, in Verzug zu sein. Besser noch, wenn der Verkäufer aktuell ist. Dies kann die Türen zum Leerverkauf des Hauses und zum Kauf eines neuen Hauses viel früher öffnen, als es tatsächlich in Verzug ist.

Sobald diese Entscheidung getroffen wurde, wenden Sie sich an einen vertrauenswürdigen Immobilienfachmann, der sich vorzugsweise mit Leerverkäufen und dem Prozess auskennt. Viele, die wissen, was sie tun, haben Unterstützung für den Verkäufer und möglicherweise ein juristisches Team, das helfen kann. Die Besten können dies dem Verkäufer kostenlos anbieten.

Ab hier nimmt der Leerverkauf Gestalt an. Die Immobilie steht zum Verkauf bereit. Dies ist sehr wichtig, um sicherzustellen, dass der Leerverkauf genehmigt wird. Sobald Angebote ausgehandelt sind, werden sie dem Kreditgeber oder den Kreditgebern mit Belegen vorgelegt, aus denen hervorgeht, dass es in ihrem besten Interesse ist, den Verkauf zu genehmigen. In der Regel wird dies durch ein Härtebrief des Verkäufers und gegebenenfalls Belege belegt nicht genug Einkommen, um die fortgesetzten Zahlungen der Immobilie zu unterstützen.

Die Zeitverzögerungen beim Leerverkaufsprozess sind normalerweise auf den internen Prozess zurückzuführen, den der Leerverkauf nach seiner Einreichung zur Genehmigung in Anspruch nehmen muss. Der Kreditgeber überprüft den Wert des Eigenheims durch BPOs und möglicherweise vollständige Bewertungen, abhängig vom Kreditgeber und der Position, in der er sich befindet. Wenn es Sekunden oder Drittel gibt, müssen schriftliche Vereinbarungen von den anderen Kreditgebern eingeholt werden, die dem Vergleich zustimmen gegebenenfalls vom ersten Pfandgläubiger angebotener Betrag.

Der Prozess dauert in der Regel 45 bis 60 Tage, abhängig von der Anzahl der Kredite und den Fähigkeiten der Person, die den / die Kreditgeber kontaktiert. Er kann jedoch bis zu vier Monate dauern.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Ricardo Castro

By continuing to use the site, you agree to the use of cookies. more information

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close