Zuerst wird dieser Artikel aus der Sicht eines kalifornischen Wohnsitzes geschrieben. Ein Großteil der hier vorgestellten Informationen ist für andere Staaten relevant, aber Sie sollten die Gesetze Ihres eigenen Staates überprüfen, um sicherzustellen, dass sie gleich oder ähnlich sind.
Für die meisten Menschen, die ein neues Zuhause im heutigen Amerika kaufen, gibt es normalerweise ein Obligatorische Mitgliedschaft zu einer Hausbesitzervereinigung, die als "HOA" bezeichnet wird. Diese Organisationen sind im Wesentlichen Mini-Regierungen, die die Befugnis haben, Gesetze zu erlassen und durchzusetzen, einschließlich des Rechtes, auf eine Heimat der Familie, eines Stadthauses oder einer Eigentumswohnung abzuschotten.
Die ursprüngliche Absicht bei der Schaffung der HOA sah eine aktive Teilnahme vor Alle Mitglieder; (19459002)
Die Realität ist nichts wie die Vision.
Heute ist in den meisten Fällen ein HOA ein Sehr kleine Anzahl von Menschen, die aktiv die Autorität der HOA in ihren Händen halten, und ihre Hände allein. In der Regel werden diese Umstände durch die mangelnde Beteiligung der Mehrheit der HOA-Mitglieder verursacht.
Die fehlende Mitgliedsbeteiligung schafft für den Verwaltungsrat eine gewisse Vernunft, die das Desinteresse des anderen Mitglieds als Grund dafür interpretiert Muss die HOA-Autorität für sich behalten. Die Gemeinschaft wird zwischen denen, die den Verwaltungsrat kontrollieren, und alle anderen geteilt.
Für alle anderen ist ein HOA in der Regel nicht einfach zu behandeln. Sie haben die Befugnis, Häuser zu unterwerfen, steilende Geldstrafen zu erheben und oft die Aspekte der Leben der Gemeindemitglieder zu kontrollieren, die typische Amerikaner glauben, dass das Privatrecht eines kostbaren Hausbesitzers ist, wie das, was Ihre Kinder während des Spielens in ihrem eigenen Hinterhof tun dürfen.
Hausbesitzer finden sich oft in einem Wettbewerb mit ihrem HOA über diese Rechte. Kann ich mein Auto in meiner Auffahrt parken? Nein, sagt die HOA, weil wir nur wenige aktive Mitglieder ein Gesetz verabschiedet haben, das sagt, dass du kein Auto in deiner eigenen Auffahrt parken kannst, wenn du das Auto nicht jeden Tag benutzt.
Können meine Kinder Basketball in unserem eigenen Hinterhof spielen? Nein, sagt die HOA, weil wir nur wenige aktive Mitglieder ein Gesetz verabschiedet haben, das sagt, dass keine Basketballplätze erlaubt sind, die von der Straße aus gesehen werden können. Und übrigens ist es Ihnen nicht erlaubt, diesen offenen Zaun zu decken, um unsere Sichtbarkeit in Ihren Hinterhof zu begrenzen, weil wir nur wenige aktive Mitglieder ein Gesetz verabschiedet haben, das sagt, dass wir das Recht haben, in Ihren Hinterhof zu sehen.
Kann Ich färbe meine Fenster? Nein, sagt die HOA, weil … Nun, du bekommst das Bild.
Jetzt das Teil, das du gelesen hast, um zu finden. Wie bekommst du deine HOA?
Zuerst müssen Sie sicherstellen, dass Sie weiterhin Ihre HOA-Gebühren bezahlen. Die meisten Hausbesitzer, die in einen Kampf mit ihren HOA über Fragen wie eine Regel beschränken Hinterhof Aktivitäten, Nutzung Ihrer eigenen Auffahrt und Garage, und Verweigerungen Ihrer geplanten Heimwerker-Projekte, werden oft wütend und stoppen bezahlen Gebühren
Das ist ein Fehler. Bezahlen Sie Ihre Gebühren. Allerdings können Sie in der Regel weglassen zahlen diese späten Gebühren und Geldstrafen. In Kalifornien kann ein HOA Ihr Haus nicht auf der Grundlage von angesammelten verspäteten Gebühren, Geldbußen und anderen Ausgaben wie die "Kosten für das Sammeln" Ihrer unbezahlten verspäteten Gebühren und Geldstrafen abdecken.
Sie können Sie in kleinen Ansprüchen verklagen, oder sogar In der begrenzten Gerichtsbarkeit des Oberlandes Gericht, denn dann werden sie Anwalt Gebühren, die wird riesig sein. Das daraus resultierende Urteil ist jedoch weit schwieriger zu bedienen, um auf Ihrem Haus zu scheitern, weil es keine Priorität gegenüber bestehenden Pfandrechten hat, was bedeutet, dass die HOA Ihre Hypothek bezahlen müsste, um Ihr Haus mit einem Klagegericht zu bekommen. (In Kalifornien, in dem Moment, in dem du eine solche Klage verlierst, gehe die Staatsbar und verlange Fee Mediation – HOA Anwälte berechnen Sie, wie sie erstklassige Anwälte sind, aber laden ihre Kunden wie sie sind 1. Jahr Noobs.)
Aber lass es uns nicht so weit kommen, okay? Hier sind ein paar grundlegende Regeln zu leben, wenn man sich mit Ihrem HOA.
HOAs haben in der Regel nicht ein ordnungsgemäß gewähltes Board of Directors. Sobald Sie diesen lästigen Brief erhalten, der Ihnen sagt, dass Sie Ihre Kinder davon abhalten, im Hinterhof zu spielen, schicken Sie einen Brief zurück und bitten um eine Kopie aller Regierungsbelege.
Hoffentlich wird das HOA das ignorieren oder verleugnen
Sie dürfen kein Ersuchen um Kopien der Regie- rungsdokumente verweigern oder ignorieren.
Erhalten Sie eine Kopie aller Ihrer Regierungsbelege und lesen Sie sie, um zu sehen, was ein ordnungsgemäß gewähltes Vorstand ist Der Direktoren. In jenen Gemeinden, in denen sich die Mitgliedsbeteiligung nur auf diejenigen konzentriert hat, die Vorstandsmitglieder sein wollen, gab es in der Regel niemals ein "Quorum", das die ordnungsgemäße Wahl des Vorstandes erreicht hat.
Der Vorstand sitzt daher meist
Default Board's sind im Geltungsbereich ihrer Autorität begrenzt und haben in manchen Fällen überhaupt keine Autorität.
In all deiner Korrespondenz erinnere ich ständig an den Vorstand, dass sie nicht richtig sind Gewählt
Befolgen Sie diese grundlegenden Schritte;
1. Fordern Sie ein "Treffen und verleihen" mit einem Vorstandsmitglied, um die Fragen zu besprechen. Die HOA ist nicht berechtigt, Ihre Anfrage zu verweigern und zu verleihen. Notiere die Besprechung auf Video.
2 Verlangen Sie eine Anhörung vor dem Vorstand. Notiere die Besprechung auf Video.
3 Beschwerde der Entscheidung des Vorstands Notiere das Appeal Hearing auf Video.
4. Demand Mediation nach dem Board bestätigt ihre bisherige Entscheidung bei der Beschwerde
In der Regel ist HOA Board of Director Mitglieder nicht gut in den Gesetzen für den Betrieb eines HOA vertraut. Viele werden mit den Teilen der relevanten Abschottungsgesetze vertraut sein, und natürlich werden sie die Regeln und Vorschriften des HOA auswendig kennen.
Allerdings habe ich festgestellt, dass oft der Verwaltungsrat nicht vertraut ist Anforderung zu erfüllen und in gutem Glauben zu vermitteln Daher ist es üblich, dass das Mitglied des Verwaltungsrates, das sich zu treffen und zu verleihen scheint, sich treffen wird, aber nicht verleiht. Es gibt einen guten Glauben Anforderung, die unangemessene Art von Antworten, die die typischen HOA Board of Directors Mitglied wird als Antwort auf Ihre Fragen bieten.
Zum Beispiel; Sie haben einen Brief erhalten, der sagt, dass Sie Sie 1966 Ford Mustang von Ihrer Auffahrt bewegen müssen, weil es nicht jeden Tag gefahren wird. Okay, du sagst, "welcher Beweis hast du, dass es nicht jeden Tag getrieben wird?"
"Wir haben einen anonymen Tipp von einem anderen Hausbesitzer", antwortet das HOA-Vorstandsmitglied.
"OK, Sie haben eine Beschwerde, aber was für ein Beweis ist, dass der Mustang nicht jeden Tag gefahren wird? Eine reine Beschwerde ist kein Beweis und steigt nicht auf das Niveau einer Verletzung. Sie sollen untersuchen, ob die Beschwerde tatsächlich war (19459002)
Es gibt eine sehr große Wahrscheinlichkeit, dass das "Beschwerdeglied" kein anderer als der Verwaltungsrat selbst war, der nur Ihren Mustang bei ihrem letzten Treffen besprach. So gibt es keinen Beweis.
Schreiben Sie eine Zusammenfassung des Treffens und verleihen Sie.
Wenn die HOA dir den nächsten Brief schickt, in der Regel eine Bedrohung, den Mustang zu bewegen oder steile Geldstrafen zu sehen, schickst du eine Brief, der verweigert, dass ein Verstoß vorliegt. Erinnern Sie sie, dass sie nicht richtig gewählt sind, und dass die Ergebnisse des Treffens und der Konferenzen für Sie günstig waren, nicht die HOA.
Die HOA soll eine Anhörung festlegen, in der der Beweis für Ihre Verletzung vorliegt und dann Über die in der mündungsverhandlung vorgesehenen Beweise und Zeugnisse zu entscheiden. Stellen Sie sicher, dass Sie eine solche Anhörung verlangen, und stellen Sie sicher, dass Sie teilnehmen. Es ist eine gute Idee, das Treffen mit dem Video aufzunehmen.
Es ist nicht überraschend, dass die HOA zu ihren Gunsten regieren wird, auch wenn Sie Beweise haben, die keine Verletzung darstellen, oder sie hatten keine Beweise dafür, dass ein Verstoß vorliegt.
Eine Berufung verlangen Stellen Sie sicher, dass Sie teilnehmen, und ja, notieren Sie es auf Video. Bei der Berufungsverhandlung ist darauf hinzuweisen, dass die Vorstandsmitglieder nicht ordnungsgemäß gewählt sind und keine Tatsachen haben, um ihre bisherige Entscheidung zu unterstützen.
Wenn der Vorstand seine vorherige Entscheidung bekräftigt, fordert die Vermittlung.
Die Vermittlung, verweist auf den Vermittler, dass der Vorstand nicht ordnungsgemäß gewählt ist, nicht zu erfüllen und zu vertreten, in gutem Glauben, eine Disziplinarverhandlung ohne Beweis, dass eine Verletzung bestand, gegen Sie ohne Beweis, dass eine Verletzung bestand, und bekräftigt Ihr Urteil trotz des Mangels an Beweisen und / oder Beweisen für das Gegenteil.
Mediatoren wollen nur die Sache in zwei teilen; Wenn Sie eine Geldstrafe von $ 1000 erhalten haben, werden sie Sie ermutigen, $ 500 anzubieten.
Abfall.
Ihr nächster Schritt ist der wichtigste. Die HOA wird erwarten, dass Sie bezahlen, oder in der unwahrscheinlichsten Situation, um eine Vorgesetzte Gerichtschaft einzuleiten, um die leitenden Dokumente durchzusetzen.
Stattdessen stellst du ein sogenanntes "Writ of Mandate" ein. Dies ist der richtige Ort, um das Urteil des Vorstandes zu appellieren.
Während dies kostet Sie einige Anwaltsgebühren, ist es die Siegbewegung. HOAs und ihre Anwälte sind in der Regel nicht vertraut mit dieser besonderen gerichtlichen Option und werden völlig aus ihrer Tiefe sein, wenn sie mit einem Schriftsatz des Mandats konfrontiert werden.
Das Schriftsgericht wird Sie jedoch unterhalten, weil Sie eine Verwaltungsbehörde ansprechen Körper, der die Pflicht hat, nach dem vorgelegten Beweis und Zeugnis zu akzeptieren und zu beherrschen. Und dann scheitern sie nicht, nach den Beweisen zu regieren, sie können von dem nächsthöheren Gericht umgekehrt werden. In Kalifornien ist das nächsthöhere Gericht oberhalb der Berufung Anhörung eines HOA der Oberbefehlshaber des Obersten Gerichts.
Wenn Sie die oben angegebenen Beweise sorgfältig zusammengestellt haben, sind Sie höchstwahrscheinlich vorherrschend. Die Geldstrafen werden umgekehrt, die verspäteten Gebühren usw. werden aufgehoben, und Ihr Anwalt wird von der HOA bezahlt werden.
Danach wird das HOA wahrscheinlich einen Augenblick auf Ihren Mustang oder den Hinterhof-Basketball Ihres Kindes wenden Gericht und suche leichtere Opfer.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by James D Stone