Lange Zeit war der Bank of America Doctor Loan die beste und in einigen Fällen die einzige Option, die als Finanzierung für Ärzte und medizinische Bewohner zur Verfügung stand wollte ein Haus kaufen. Am 1. April 2009 hat die Bank of America ihr Doktordarlehensprogramm aufgrund der Wirtschaft und der drohenden Beschränkungen für riskante Kreditvergabeverfahren auf unbestimmte Zeit ausgesetzt. Dies macht die Suche nach einer Finanzierung für den Kauf eines neuen Hauses für junge Ärzte sehr schwierig, vor allem für solche, die sich noch in der Residenz befinden. Es gibt andere Programme, die jedoch oft schwer zu finden sind und fast immer auf bestimmte geografische Gebiete beschränkt sind. Wenn Sie einen Kreditgeber finden, der Doctor Loans in Ihrer Nähe bietet, dann ist es einen Besuch wert, weil die Vorteile des eigenen Hauses oft es erschwinglicher machen können, als Sie denken.
Als Makler spezialisiert auf Immobilien für Ärzte Ich kann persönlich bestätigen, dass die wichtigste Frage beim Kauf eines Hauses für Ärzte und junge Ärzte ist, ob Sie sich Ihr eigenes Zuhause an diesem Punkt in Ihrem Leben leisten können oder nicht. Mit so viel Schulden Studentendarlehen, betrachten viele junge Ärzte nicht einmal Wohneigentum bis ein paar Jahre nach dem Wohnsitz. Und viele, die das tun, werden oft leicht entmutigt. Mit der richtigen Finanzierung können die Hypothekenzahlungen für ein Haus jedoch oft günstiger sein als die Miete für eine ähnliche Immobilie. Die Quintessenz ist, dass, wenn Sie planen, in der gleichen Stadt für die nächsten Jahre zu bleiben, dann Hausbesitzerschaft ist definitiv etwas, was Sie in Betracht ziehen sollten, und Sie sollten anfangen, über Doktor Loans zu lernen.
Also, was ist ein Doktorkredit Die Bank of America und ähnliche Programme wurden auf der Idee gebaut, dass junge Ärzte nicht in das konventionelle Profil von Hausbesitzern passen. Sie haben viele Studentenschulden und ein vergleichsweise geringeres Einkommen. Laut herkömmlichen Kreditvergabepraktiken wären sie sehr riskante Kreditnehmer. Kreditgeber, die Doktorkreditprogramme anbieten, verstehen, dass ein Arzt mit viel Schulden nicht weniger kreditwürdig ist, genau das bedeutet es, ein junger Arzt zu sein.
Dr. Kredite und andere ähnliche Hypotheken:
- Angebot 100% Finanzierung, die keine Anzahlung erfordert
- Keine private Hypothekenversicherung (PMI)
- Bieten flexible Schulden-zu-Einkommen-Verhältnisse, die nicht aufgeschobene Student Loan Debt gegen den Antragsteller zählen
- Angebot konkurrenzfähiger Zinssätze, die den Antragsteller nicht für erhöhte Risikoindikatoren bestrafen
Welche Möglichkeiten gibt es noch? There are einige große Kreditgeber da draußen, die Ärzte Darlehen Programme oder Doktor Hypotheken anbieten. Sie können Ihnen die Finanzierung bringen, die Sie benötigen, und haben vielleicht sogar erfahren, mit Ärzten zu arbeiten, aber sie arbeiten auf nationaler Ebene und haben möglicherweise keine Darlehensoptionen in Ihrem spezifischen Bereich. Zum Beispiel gibt es sehr wenige Optionen in der Gegend von Chicago, und diejenigen, die es gibt, haben sich als schwierig für Hauskäufer zu finden. Seien Sie jedoch vorsichtig, da viele dieser Hypothekenmakler und Kreditgeber über Nacht auftauchten, nachdem das Programm der Bank of America ausgesetzt wurde, und einige werden versuchen, die Situation auszunutzen, indem sie viel höhere Zinssätze verlangen, als normalerweise unter Berufung auf "erhöhtes Risiko" "schlecht qualifizierter" Kreditnehmerhintergrund. Denken Sie daran, dass die gesamte Philosophie eines Arztkredits auf der Einsicht beruht, dass Ärzte einzigartige finanzielle Umstände haben, die sie nicht zu riskanten Kreditnehmern machen.
A nother option ist es, einen lokalen Immobilienmakler oder Makler zu finden, wo Sie ein Haus kaufen möchten, das auf Immobilien für Ärzte spezialisiert ist. Sie haben oft eine Verbindung zu einem guten Hypothekenmakler, der Arzt Darlehen anbietet. Dies ist oft ein besserer Ansatz, weil Ihr Makler Sie in Kontakt mit vertrauenswürdigen Hypothekenmaklern bringen kann, und sie haben oft bereits eine funktionierende Beziehung mit Kreditgebern, die in diesem Bereich spezialisiert sind. Außerdem werden Sie feststellen, dass diese Immobilienmakler mit den einzigartigen Arbeitszeiten und finanziellen Verhältnissen der Ärzte vertraut sind, so dass sie besser in der Lage sind, Sie bei der Finanzierung und darüber hinaus zu unterstützen.
Wie können Sie sich bewerben? Beginnen Sie mit der Online-Suche nach einem Arztkredit-Programm in Ihrer Stadt. Wiederum sind viele dieser Programme auf geografische Gebiete beschränkt, also so spezifisch wie möglich (d. H. "Physician Loan Program Chicago" für Chicago und seine Vororte). Wenn Sie nicht scheinen, einen in Ihrer Gegend zu finden, dann versuchen Sie, einen lokalen Immobilienmakler zu finden, der auf Immobilien für medizinische Fachleute spezialisiert ist. Sie sollten eine Verbindung mit einem Kreditgeber oder einem Hypothekenmakler haben, der eine Art von Arztdarlehen anbietet. Dann sollten sie Sie durch den gesamten Prozess von der Finanzierung bis zur Schließung führen.
Denken Sie daran, dass nicht jedes Doctor Loan Program das gleiche sein wird . Obwohl sie alle bessere Bedingungen haben sollten als die Finanzierung, die Sie mit einer konventionellen Hypothek bekommen könnten, werden einige deutlich besser sein als andere, besonders wenn es um die Zinssätze geht, die sie anbieten. Sei einfach fleißig beim Herumschauen und geh nicht nur mit dem ersten Kreditgeber, der die Worte "Doktorkredit" sagt. Behalte das im Hinterkopf und du wirst auf dem besten Weg sein, dein eigenes Haus in kürzester Zeit zu besitzen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Michael Levinsohn