Als Schöpfer des "Buy Your First Apartment Building E-Course" habe ich viele potenzielle Studenten und beginnen Investoren fragen mich, "Wie finde ich motiviertes Wohnhaus Verkäufer? "
Es gibt viele Möglichkeiten, die Investoren nutzen, um motivierte Verkäufer zu finden, aber was ich sehe, passiert viele Male mit Anfängern ist, dass sie auf der Suche nach Eigenschaften zu kaufen, bevor sie gründlich verstehen, wie zu identifizieren Eine wirklich rentable Gelegenheit.
Beginnen Sie mit dem Lernen, was das Mehrfamilienhaus rentabel macht, indem Sie diese Schritte durchführen:
- Studiere und lerne darüber, was ein Wohngebäude rentabel macht.
- Lesen Sie so viele Bücher über Immobilien-Investition und Wohnungsbau Investition wie möglich. Es ist viel einfacher, aus den Fehlern anderer Leute zu lernen. Es ist nicht nötig, das Rad neu zu erfinden.
- Finden Sie einen renommierten Immobilien-Investment-Club in Ihrem geografischen Gebiet und treffen Sie mit dem kommerziellen Investor Mitglieder. Diese "alten Hände" sind eine wertvolle Quelle für Marktinformationen.
Nach dem aufstrebenden Mehrfamilienhaus-Käufer hat eine gründliche Ausbildung durch das Lesen von Büchern, Industrie-Magazinen und Vernetzung mit anderen kommerziellen Immobilien-Investoren erhalten, dann ist er oder sie bereit, den Prozess der Suche nach einem beginnen
Kontaktaufnahme mit Handelsberatern
Eine gute Referenzquelle für die Suche nach gut ausgebildeten Gewerbeimmobilienmaklern ist die CCIM-Website. Die CCIM ist eine professionelle Bezeichnung, die eine kommerzielle Immobilien-Profi als fähig und kenntnisreich auf dem Gebiet qualifiziert. Sie können auch kommerzielle Immobilienmakler finden mit einer einfachen Suche im Web.
Bei der Suche nach einem kommerziellen Immobilienmakler nehmen Sie diese Schritte:
- Sprechen Sie mit einer Reihe von kommerziellen Realtors in der Gegend und fragen Sie nach "Taschenlisten". Pockets Listings sind Wohnungsbau Eigentümer, dass die erfahrenen Makler wissen, wer sind ernst über den Verkauf ihres Gebäudes, aber sie haben noch nicht die Eigenschaft aufgeführt.
- Finden Sie einen kommerziellen Makler, der sich auf Mehrfamilien-Investitionen spezialisiert hat. Ein guter Handelsverkäufer, der sich auf Mehrfamilienhäuser spezialisiert hat, sollte ein großes Wissen darüber haben, was die Wohngebäude vor kurzem verkauft haben.
Alternative Strategien für die Suche nach Wohngebäuden:
- Geben Sie eine Anzeige auf Craigslist an, was Sie suchen:
- Du kannst auch die gleiche Anzeige in den Gewerbeimmobilienbereich deiner Lokalzeitung platzieren, aber bereit sein, eine schöne Summe für die Anzeige zu zahlen und auch für unerwünschte Anrufe für Immobilienmakler bereit zu sein. Zeitungsanzeigen arbeiten, aber Sie sind besser dran mit freien oder direkten Methoden wie Direct Mail.
- Eine weitere Strategie ist es, die Eigentümer von Gewerbeimmobilien direkt zu kontaktieren. Dies kann in vielerlei Hinsicht erfolgen. Mehrfamilienbesitzer können durch die Erforschung der Steueraufzeichnungen einer Metropolregion lokalisiert werden. In der Regel wird der Besitzer des Rekords zusammen mit seinen oder Kontaktinformationen aufgelistet. Der nächste Schritt ist, einen Brief zu schreiben, der erklärt, wer du bist und was du versuchst zu erreichen. Der Zweck des Briefes, um viele interessierte Wohnung Gebäudebesitzer kontaktieren Sie. Sie sollten Ihre Telefonnummer, Postanschrift und E-Mail-Adresse für Verkäufer verlassen, um mit Ihnen in Verbindung zu treten. Du solltest es den Anbietern sehr leicht machen, dich zu halten. Denken Sie daran, Sie müssen auf Dutzende von Deals und Verkäufern zu suchen, bevor Sie die finden, die Ihre Investitionskriterien passt. Sie können die Besitzer auch direkt telefonisch kontaktieren. Denken Sie daran, dass Mehrfamilien-Besitzer sind in der Regel sehr beschäftigt, so dass Sie vielleicht ein Skript schreiben oder sprechen Sie Punkte aufgeschrieben, so dass Sie in der Lage, sich direkt auf den Punkt und erhalten Sie Ihre Nachricht über genau.
Ich bin ein kommerzieller Immobilieninvestor, der sich für den Kauf von Mehrfamilienhäusern in Philadelphia zwischen 5 und 100 Einheiten interessiert.Ich bin auf der Suche nach Besitzer Finanzierung über fünf Jahre mit 5% nach unten oder wird mit einem 20% Anzahlung und ein Bankdarlehen. "
Oder hier ist eine Anzeige, die ich heute Morgen direkt von Craigslist kopiert habe:
Ich kaufe MULTI-FAMILIEN-EIGENSCHAFTEN MIT VERKÄUFER FINANZIERUNG ODER SCHNELLEN KASTEN. Brauchen Sie zu verkaufen?
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Source by Ted Karsch