Gegenstand 2 ist eine Möglichkeit, Immobilien zu kaufen, ohne einen Hypothekarkredit beantragen zu müssen. Diese Finanzierungsoption erfordert, dass Käufer vom Eigentümer der Immobilie Hypothekenschulden übernehmen. Immobilieninvestoren verwenden häufig Sub2-Verträge, wenn sie Häuser an Käufer mit weniger als perfektem Kredit verkaufen.
Gegenstand 2 ist eine gute Option für Käufer, die sich nicht für einen herkömmlichen Wohnungsbaudarlehen qualifizieren können. Der Eigentümer überträgt die Immobilienurkunde an den Käufer, der für die Zahlung der restlichen Darlehensraten verantwortlich ist. Darlehensunterlagen verbleiben im Namen des ursprünglichen Hypothekenmaklers und der neue Käufer huckepack macht seinen guten Kredit.
Anstelle eines hochverzinslichen Bad Credit Loans können Käufer von niedrigen Zinszahlungen profitieren.
Der Hauptzweck des Vertragsabschlusses ist es, Käufern ein Haus ohne Anzahlung oder Kredit-Check mit dem Käufer zu kaufen. die Absicht haben, das Darlehen in ihrem eigenen Namen zu refinanzieren, sobald ihr Kredit die Finanzierung durch traditionelle Mittel ermöglicht.
Der Abschluss von Sub2-Verträgen erfordert eine sorgfältige Prüfung beider Parteien. Verkäufer sollten finanzielle Aufzeichnungen erhalten, um sicherzustellen, dass der Käufer finanziell in der Lage ist, Kredite zu Hause zu zoloft bezahlen.
Die meisten Vertragsgegenstand 2 schreibt vor, dass die Käufer Kreditleistungen an den Service-Kreditgeber einreichen müssen, wenn der Käufer auf dem Schein in Verzug gerät oder nicht. Einige Verkäufer verlangen jedoch, dass Käufer Zahlungen direkt an sie übermitteln, und sie werden Zahlungen an den Kreditgeber einreichen. In diesem Fall riskieren die Käufer das Risiko, Eigenkapital zu verlieren, wenn der Verkäufer das Hypothekendarlehen nicht in Anspruch nimmt.
Der Gegenstand 2 Verträge sollte von einem Immobilienanwalt entworfen werden, um die Risiken für beide Parteien zu minimieren. Sub2-Kontrakte werden anstelle von Kreditvergabekrediten verwendet, um den Käufern Zeit zu geben, ihre Kreditwürdigkeit wiederherzustellen. Käufer sollten sich so schnell wie möglich zu einem herkömmlichen Wohnungsbaudarlehen refinanzieren, um Eigentumsrechte zu erwerben.
Um rechtlich bindend zu sein, müssen Sub2-Verträge gerichtlich erfasst werden. Gegenstand 2 zeichnet die Übertragung von Eigentumsrechten an den Käufer auf. Eigentumsrechte unterliegen jedoch "dem Käufer, sich an vertragliche Verpflichtungen zu halten.
Die Verkäufer bestimmen die Dauer der Verträge von Subjekt 2, die normalerweise 2 bis 5 Jahre dauern.
Hartgelddarlehen bestehen aus hochverzinslichen Krediten, die von privaten Immobilieninvestoren oder von Investitionen zur Verfügung gestellt werden. Gruppen. Dies ist eine riskante und teure Option für Kreditnehmer mit schlechten Krediten. Daher sollten Käufer, die Subjekt-Verträge abschließen, sorgfältig die Fähigkeit entwickeln, zukünftig eine Finanzierung zu erhalten. Wenn Käufer am Ende des Subjekt-2-Vertrags keine Finanzierung erhalten können, könnten sie letztendlich in Verzug geraten und laufen Gefahr, Eigentumsrechte an den Verkäufer zurück zu übertragen.
Bei der Refinanzierung von Hypothekaranleihen ist der Käufer verantwortlich für Kosten, die normalerweise mit der Aufnahme eines Wohnungsbaudarlehens verbunden sind. Gemeinsame Kosten umfassen Kreditpunkte, Hausbesichtigungen, Immobiliengutachten, Hypothekenversicherung, Eigenheimversicherung, Maklerprovisionen, Rechtskosten und Abschlusskosten.
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