55 Jahre alt – Kauf kein Haus

Wenn Sie ein Haus besitzen und die Hypothek im Laufe der Jahre abbezahlt haben, wissen Sie, dass die ersten 10 Jahre fast ausschließlich Zinszahlungen mit sehr geringem Eigenkapital sind.

Es ist nichts Falsches daran, ein Haus zu kaufen, solange Sie sich qualifizieren können. Das bedeutet eine gute Anzahlung und einen festen Arbeitsplatz. Nichts von diesem Unsinn ohne Anzahlung. Der Käufer muss die monatlichen Hypothekenzahlungen ernst nehmen und einen guten Job haben. Banken prüfen diese Tage.

Die Finanzwelt war in der jüngsten Vergangenheit verpflichtet, Hypotheken für diejenigen zu vergeben, die sich ohne Anzahlungen nicht qualifiziert haben und keine ernsthafte Absicht hatten, zu zahlen, wenn es wirtschaftlich unangenehm wurde. Es ist zu einfach, wegzugehen.

Die wahren Kosten des Eigenheims sind nicht nur die monatlichen Hypothekenzahlungen. In einem neuen Haus haben alle Geräte, Sanitär, Dach, Poolausrüstung, Fensterrahmen usw. usw. eine geschätzte Lebenserwartung, nach der sie ersetzt werden müssen.

Der Kauf eines älteren Hauses bedeutet, dass alle oben genannten Punkte früher eintreten. Austausch oder Reparatur können teuer werden.

Die wahren Kosten für den Erhalt des Hauses sind die Hypothekenzahlung plus Unterhalt. Oh, und vergessen wir nicht die Steuern. Dann gibt es eine kleine Sache namens Versicherung, die vom Hypothekennehmer benötigt wird.

Die Branche nennt es PITI = Prinzip, Zinsen, Steuern und Versicherungen. Abhängig von der Laufzeit der Hypothek und Ihrer Anzahlung beträgt sie normalerweise jährlich 10 % des Verkaufspreises geteilt durch 12 oder 1 % des Verkaufspreises jeden Monat.

Wenn das Haus 200.000 US-Dollar kostet, sind das ungefähr oder nahe 2.000 US-Dollar pro Monat.

Wenn Sie 55 Jahre alt sind, möchten Sie diese Verpflichtung übernehmen? Wäre es nicht klüger zu mieten? Wenn das gleiche Qualitätshaus für 1.200 US-Dollar pro Monat gemietet werden kann, könnte der Mieter die Differenz von 800 US-Dollar pro Monat sparen und in 10 Jahren im Ruhestand 96.000 US-Dollar plus Zinsen haben. Ich kann garantieren, dass er das nicht als Eigenheimkapital hätte, wenn er das Haus mit 55 Jahren kaufte.

Darüber hinaus zahlen Mieter viel weniger für die Mietversicherung und können jederzeit an einen anderen Ort umziehen. Mieter müssen kein neues Dach aufsetzen oder einen alten Warmwasserbereiter ersetzen. Keine größeren Unterhaltskosten aus eigener Tasche.

Wie wäre es mit einer 6-monatigen Miete in Kanada für den Sommer und 6 Monate in Florida, Mexiko oder der Dominikanischen Republik für den Winter? Das einzige Extra wären die Reisekosten.

Bei so vielen verfügbaren Mieten sind die Abschottungspreise noch kein guter Kauf. Wenn eine Person kaufen möchte, kommen in den nächsten 2 Jahren noch etwa 4.000.000 weitere notleidende Immobilien auf den Markt. Die Preise werden noch niedriger sein als heute.

Machen Sie die Zahlen, bevor Sie kaufen.

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Source by Al Thomas

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