Flipping Immobilien Immobilien ist nicht für jedermann, aber es ist der schnellste Weg, um einen Dollar in der Immobilien-Geschäft zu machen. Die meisten haben schon von jemandem gehört, der ein "heruntergekommenes" Haus für einen guten Preis unterhalb des Marktwertes kauft, es festhält und es zu einem fairen Marktpreis verkauft. Das Spiegeln eines "Fixierer-Oberens" ist definitiv ein Weg, um einen vernünftig schnellen Gewinn zu machen. Ich kenne einige Leute, die es so machen, aber sie sind mehr in den Auftragnehmer und Renovierungsgeschäft, als sie von der Investor-Denkweise sind.
Einige dieser "Fixierer-oberen" Eigenschaften benötigen umfangreiche Reparatur und werden Beinhalten elektrische Arbeit, Zimmerei Arbeit, etc. Wenn der Investor beteiligt ist und macht einige oder alle dieser Arbeit dann könnte es genug Gewinn gibt, aber wenn der Investor landet die erforderliche Arbeit, konnten Gewinne schnell aufgeholt werden. Für diese Art von Spiegeln Immobilien-Investitionen, muss der Kaufpreis zu einem großen Rabatt und in der Regel irgendwo in der Abschottung Stadium gefunden werden.
Für die Person, die in der Denkweise der investieren, anstatt in in Die Renovierung Geschäft dann Spiegeln Immobilien wird nur beinhalten Spiegeln der Papier Vertrag der Eigenschaft, ohne auch nur in Besitz von ihm. Sie können durch die Eintragung einer Vereinbarung, um eine Immobilie zu kaufen, dann verkaufen Sie den Vertrag an einen anderen Investor vor der Nähe der Escrow.
Mit dieser Technik wird nicht einmal verlangen, dass Sie Ihren Namen auf den Titel setzen. Gewinne werden in der Regel weniger als der Fixierer-oberen Investor, aber viel weniger Arbeit und der ganze Prozess ist viel schneller. Ein Fixierer-Oberer Investor würde nicht glücklich sein, einen Gewinn von ein paar tausend Dollar für ein paar Monate Arbeit an Renovierungen zu machen, sondern ein Investor, der einfach einen Vertrag für ein paar Stunden oder Tage Arbeit umziehen kann.
Vermeiden Sie die Offenlegung Ihrer Gewinne an den neuen Käufer mit einem Doppel-Schließen.
Nach einem süßen Deal und Flipping einen Vertrag mit einem saftigen Profit können Sie nicht alle diese Details zu Ihrem Käufer offenbart werden. Die Lösung ist eine doppelte Schließung, die Übergabe der Immobilie an Sie zunächst und dann wieder sofort an der gleichen Anwaltsbüro nur eine Stunde später zu Ihrem Käufer.
Es gibt einen Nachteil hier und das ist ein doppelter Satz von Schließkosten Also musst du es ausmachen, um zu sehen, ob es sich lohnt, auf deine besondere Situation oder nicht. Darüber hinaus können Sie eine Titelversicherung für die tatsächlichen Schließungen verwenden. Für die Erteilung der Titelversicherungspolice wird die Titelversicherungsgesellschaft die Abschlussdokumente vorbereiten und die Transaktion in der Regel ohne Zusatzgebühr abschließen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Johnny Ferreira